부동산 시장에서 일어나는 이 세 가지 일에 직면할 준비가 되셨습니까?
2024-07-17
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지난 2~3개월간 여러 도시를 방문하여 부동산을 조사하고 살펴보았으며, 그 과정에서 517뉴딜 이후 도시별 거래가격과 거래량의 변화도 경험하였습니다.일선의 실제 거래 데이터를 관찰한 결과, 거래량 및 거래 열정은 다음과 같아야 합니다.5월은 4월보다 더 덥고, 6월은 5월보다 더 덥고, 7월은 6월보다 더 덥습니다.다만 사람마다 시장에 노출되는 정도가 다르기 때문에 개인 경험의 차이는 매우 크다.예를 들어, 동일한 두 명의 주택 판매자가 중심 도시의 낡고 허름한 주택을 판매하는 반면, 다른 하나는 품질이 떨어지는 주요 도시의 주택을 판매합니다. 현재 시장에 대한 인식은 완전히 다릅니다.낡고 허물어져 있는 집을 파는 친구는 아직 어두컴컴하지만, 불량주택과 새 집을 파는 친구는 이제 그 집을 보는 사람이 전보다 많아졌다는 것을 확실히 느껴야 하므로 이제 자신이 집을 팔지 말아야 할지 고민하기 시작했습니다. 판매에 손실이 있었는지, 너무 일찍 팔았는지, 아니면 너무 일찍 팔았는지.지금 이 두 사람에게 미래 시장에 대한 전망을 묻는다면 전혀 다를 것이다. 또 다른 예는 같은 두 친구가 집을 구입하는 경우입니다. 하나는 핵심 지역 개선 프로젝트를 구입할 예산이 있고, 다른 하나는 교외 주택 프로젝트만 구입할 예산이 있습니다. 그렇다면 판매 센터에서 보는 것은 완전히 다를 것입니다. . 교외 지역의 긴급 판매 센터는 여전히 비어 있고, 핵심 지역의 품질 개선 프로젝트 판매 센터는 이미 혼잡하기 시작했습니다. 지금 이 두 사람에게 시장에 진출해 집을 사고 싶은지 묻는다면? 그들의 대답은 달라야 합니다. 그럼 우리는 어떻게 해야 할까요? 누구를 믿을까요?1. 시장 자체에 관심을 갖고 각종 뉴스와 정보를 주의 깊게 살펴보세요. 말이 보는 것은 사람이 정하고, 사람이 보는 것은 누가 정하는가? 알고리즘에 의해 결정됩니다. 현재 부동산 시장은 단계적으로 바닥을 치고 있으며 이것이 컨센서스입니다. 하지만 차이점은 최저점인지 여부입니다.바닥을 시각화하면 실제로 두 개의 바닥이 있다는 것을 알 수 있습니다. 하나는 왼쪽 바닥이고 다른 하나는 오른쪽 바닥입니다.이 단계에서의견 일치왼쪽 하단이고,경향오른쪽 밑인가요?추세는 컨센서스보다 앞서야 한다고 생각합니다.7월 4일과 7월 9일에는 베이징과 상하이에서 육상 총격 사건이 발생했다. 토양 촬영 결과는 평균입니다. 특히 상하이.이번 지방경매에 앞서 상하이는 먼저 지방경매 최고가격 한도를 취소한 뒤 부동산과 토지의 합산가격 요건을 취소했다(신규주택 공시가격 상한을 어느 정도 완화했다). 그러던 6월 24일, 상하이에서 부동산 업계를 뒤흔든 대형 사건이 발생했다. (즉, Zhonghai Shunchang Jiuli New Houses라는 프로젝트가 있는데, 단가는 29.80,000위안으로 상하이 신축 주택 가격 역사상 최고 기록을 세웠습니다! 그뿐만 아니라 49개 스위트룸, 평균 8천만에서 100만원이 1시간만에 매진되었습니다.역사를 되돌아보면, 모든 시장 반전에는 세 가지 주요 요인이 수반됩니다.요즘은 일본어 CD도 나오고, 신고가도 나오는데, 아쉬운 건 Explosive King뿐이다.여기에 분위기가 조성됐다고 볼 수 있지만 결국 최고 프리미엄은 21%에 그쳤고, 두 가격 모두 여전히 최저가였다.어쩌면 모두가 이 21%에 대해 전혀 모르고 있을 수도 있습니다.중국 부동산 역사상 토지 매매가 가장 많았던 해는 2016년이다. 올해 선전광밍은 상업용 및 주거용 토지를 경매했는데 당시 프리미엄 비율은 159.79%였다. 당시 상하이에도 토지왕이 있었는데, 명목 하한가는 10만/㎡, 최종 프리미엄은 139%였다.물론, 이 결과는 이제 적어도 부동산 시장 뒤에 있는 보이지 않는 손에게 시장이 반등하고 뜨거워지기를 원한다면 현재의 정책만으로는 충분하지 않다는 사실을 말해주고 있습니다.간단합니다. 떨어지는 차를 미는 데 사용하는 힘의 양은 평지에서 주행하는 차를 미는 것과 완전히 다릅니다.이번 부동산시장 침체와 주택가격 조정의 파동이 최근 20년 만에 최대 규모라는 사실은 모두가 잘 알고 있다.지금 그를 끌어올리려면 두 가지 노력을 거쳐야 합니다. 첫 번째는 이전의 실수를 바로잡는 것이고, 두 번째는 사람들의 마음을 변화시키는 것입니다.그러므로 기존의 무브만으로는 절대 부족하며, 궁극적인 무브는 7월과 8월에 출시될 예정입니다.하반기에는 모두들 안전벨트를 매세요, 사장님께서 경주를 데려가실 거에요. 물론 지금 이 순간에는 먼저 한 가지, 즉 자신이 차 위에 있는지 아니면 차 아래에 있는지를 결정해야 합니다. 차 밑에 있을 경우, 일단 차가 화염에 휩싸이게 되면, 당신은 반드시 죽게 될 것입니다.생각해 보면 2017년부터 현재까지 M2는 169조에서 301조로 늘어났습니다. 돈이 너무 많아서 가격이 같은 비율로 급등한 것은 아닙니다. 수영장이 3개밖에 없다고 생각한다면 어디로 갈 수 있나요? 가만히 있어도 이제 나올 때가 된 거겠죠?현재 중국 부동산 산업의 발전과 함께,이는 20여년 만에 최대 규모의 주택 가격 조정이다.이 두 가지를 함께 담아 정성껏 음미하면 정말 등골이 서늘해집니다! 이 기간 동안 상하이의 새로운 고급 부동산이 즉시 판매되었는지, Penrui No.1이 5억 위안에 판매되었는지, 아니면 선전에서 단가 500,000 위안에 주택을 판매했는지, 이 모든 부유한 사람들이 무엇인지 궁금했습니다. 어떤 종류의 소식을 받았나요? 그리고 그들이 망할 것이고 그들의 돈이 사라질 것이라는 것을 그들에게 알리는 데 얼마나 시간이 걸렸습니까! 빨리 쓰세요! ?사람이 시대의 대세를 이해하지 못하면 당연히 자기 인생의 길도 헤쳐 나갈 수 없습니다.
결국 우리 평범한 사람들은 모두 그 시대의 체스판 위의 극히 보잘것없는 작은 말일 뿐입니다.
그러나 시대의 진짜 급류는 이상한 힘이다.대부분의 시간 동안 조용하지만, 실제로 들어보면 귀가 먹먹할 정도입니다.지난 3~4년 동안 거의 95%의 사람들이 주택에 거주하든 투자하든 집을 구입할 때 잘못된 결정을 내렸다고 생각합니다.무엇이 이렇게 극단적인 결과를 가져왔는가?표면적으로는 부동산 가격이 급락하고 있다.하지만 근본 원인은 많은 친구들이 가치 투자와 추세 투자 사이를 반복적으로 오가기 때문입니다.두 가지를 시각화해 보면 가치가 바닥으로 가라앉고 장기적으로 지속되는 것을 볼 수 있습니다.트렌드는 바다의 파도와 같아서 파도를 타고 움직입니다.그럼 가치투자나 추세투자 중 어느 것이 더 좋다고 생각하시나요?모두 아주 좋다고 생각하는데, 핵심은 낮은 지점에서 밸류를 하지 말고, 높은 지점에서 트렌드를 따르지 말고 전체 세트를 배워야 한다는 것입니다. 직설적으로 말하면, 부동산 시장 사이클이 가장 낮은 시점에 당신은 미래에 베팅한다는 마음으로 집을 구입하기 위해 멀리 떨어진 새로운 지역으로 이동합니다. 집값 급등 후 높은 가격을 쫓아 핵심 지역의 고품질 부동산을 구입하십시오. 집을 살 때 비싸게 살 수는 있지만 너무 비싸게 사지는 마세요. 고점을 쫓는 친구들은 시장이 하락할 때 얼마나 고통스러운지 압니다.좋은 집에는 각각의 장점이 있고, 모두 그에 상응하는 가격이 있습니다.그렇다면 지금 집을 사라는 요청을 받았다면 가치 투자를 하시겠습니까, 아니면 트렌드 투자를 하시겠습니까?다음,트렌드 투자와 주택 선택에 대한 방법론을 공유하겠습니다., 다음을 포함합니다:1. 집을 선택할 때 고려하고 분류해야 할 요소는 무엇입니까?
2. 도시에 집중하나요?
3. 부문을 선택하는 방법은 무엇입니까?
4. 핵심 섹터, 성숙 섹터, 신흥 섹터, 주변 섹터 등을 구분하는 방법과 해당 구매 그룹 및 주의 사항.
5. 위치와 섹션을 어떻게 결합하나요?
6. 적합한 제품 프로젝트 및 속성을 어떻게 평가하고 선택합니까?
위의 주택 선택 방법론은 올해에도 사용할 것입니다.쑤저우, 항저우, 광저우, 심천다른 도시에서 현장 조사를 위한 분야와 프로젝트를 선택하는 일반적인 방법 중 하나입니다.
이 방법론은 그것을 가질 운명의 사람들에게만 주어집니다. 필요하다면 들어갈 수 있습니다.Mi Zhai는 중산층 활동가를 옹호하며 문턱이 매우 낮습니다.38.8위안, 1년 동안 유효합니다.
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