Suivez et fixez une étoile !Au cours des deux ou trois derniers mois, je me suis rendu dans plusieurs villes pour enquêter et visiter des propriétés. Ce faisant, j'ai également constaté les changements dans les prix et les volumes de transactions dans différentes villes après le 517 New Deal.À en juger par notre observation des données de transaction réelles de première ligne, le volume des transactions et l'enthousiasme pour les transactions doivent êtreMai est plus chaud qu’avril, juin est plus chaud que mai et juillet est plus chaud que juin.C'est juste que le niveau d'exposition au marché de chacun est différent, donc la différence dans l'expérience personnelle est très grande.Par exemple, si deux vendeurs de maison sont identiques, l’un vend une maison vieille et délabrée dans la ville principale et l’autre vend une maison dans la ville principale de qualité inférieure. Leurs perceptions actuelles du marché sont les mêmes. complètement différent.L'ami qui vend des maisons anciennes et en ruine est encore dans l'ignorance, mais l'ami qui vend des maisons neuves et de mauvaise qualité devrait clairement sentir qu'il y a plus de gens qui visitent la maison qu'auparavant, de sorte qu'il commence maintenant à se demander s'il a fait une perte sur la vente, l'a vendu trop tôt, ou s'il l'a vendu trop tôt. Voulez-vous le vendre ?Si vous demandez maintenant à ces deux personnes leurs prévisions sur le futur marché, elles seront complètement différentes. Un autre exemple est celui des deux mêmes amis qui achètent des maisons. L'un a un budget pour acheter un projet d'amélioration d'une zone centrale, et l'autre n'a qu'un budget pour acheter un projet de logement en banlieue. Alors ce qu'ils voient dans le centre de vente doit être complètement différent. . Les centres de vente pour les besoins immédiats en banlieue sont encore vides, tandis que les centres de vente de projets d'amélioration de la qualité dans la zone centrale commencent déjà à être bondés. Si vous demandez maintenant à ces deux personnes si elles souhaitent entrer sur le marché et acheter une maison ? Leurs réponses doivent être différentes. Alors, que devrions-nous faire? Qui croire ?1. Faites attention au marché lui-même et surveillez attentivement toutes sortes d’actualités et d’informations. Ce que voient les chevaux est déterminé par les gens, et ce que les gens voient est déterminé par qui ? C’est déterminé par un algorithme.2. Croyez aux tendances et non au consensus. Le marché immobilier se trouve actuellement à un point bas progressif, et tel est le consensus. Mais la différence est de savoir si c'est le point le plus bas ?Si vous visualisez le bas, vous constaterez qu’il y a en fait deux bas, l’un est le bas gauche et l’autre est le bas droit.À ce stadeconsensusest le coin inférieur gauche, ets'orienterEst-ce le bas droit ?Je pense qu'il faut respecter le marché. La tendance doit être antérieure au consensus.Les 4 et 9 juillet, des tirs terrestres ont eu lieu à Pékin et à Shanghai. Les résultats de la vente aux enchères des terres ont été moyens. Surtout Shanghai.Avant cette vente aux enchères locale, Shanghai a d'abord annulé la limite maximale de prix pour les enchères locales, puis a annulé l'exigence de prix conjoint de l'immobilier et du terrain (dans une certaine mesure, elle a assoupli la limite supérieure du prix record des maisons neuves). Puis, le 24 juin, un incident majeur s'est produit à Shanghai et a choqué le secteur immobilier. (C'est-à-dire qu'il existe un projet appelé Zhonghai Shunchang Jiuli New Houses, avec un prix unitaire de 29,80 000 yuans, établissant un record dans l'histoire des prix des logements neufs à Shanghai ! Non seulement cela, 49 suites, avec une moyenne de 80 millions à 100 millions de yuans ont été vendus en une heure.)Si l’on regarde l’histoire, chaque cycle de retournement du marché s’accompagne de trois facteurs majeurs :CD japonais, New High, Explosive KingDe nos jours, les CD japonais sont disponibles, et de nouveaux sommets sont disponibles, mais la seule chose qui manque est Explosive King.On peut dire que l'ambiance s'est installée ici, mais au final la prime la plus élevée n'était que de 21 %, et les deux prix étaient toujours les prix les plus bas.Peut-être que tout le monde n’a aucune idée de ces 21 %.Dans l’histoire de l’immobilier chinois, l’année où les ventes de terrains ont été les plus nombreuses a été 2016. Cette année, Shenzhen Guangming a mis aux enchères un terrain commercial et résidentiel, et le taux de prime à l'époque était de 159,79 %. À cette époque, il y avait aussi un roi foncier à Shanghai. Le prix plancher nominal était de 100 000/㎡ et la prime finale était de 139 %.Bien entendu, ce résultat indique au moins un fait à la main invisible derrière le marché immobilier. Si vous souhaitez que le marché se redresse et se réchauffe, les politiques actuelles ne suffisent pas à elles seules.C'est simple. La force que vous utilisez pour pousser une voiture qui tombe est complètement différente de celle que vous utilisez pour pousser une voiture qui roule sur un terrain plat.Tout le monde sait que cette vague de ralentissement du marché immobilier et de correction des prix de l’immobilier est la plus importante des 20 dernières années.Si vous voulez le relever maintenant, vous devez faire deux efforts : la première fois est de corriger les erreurs précédentes, et la deuxième fois est de faire changer le cœur des gens.Par conséquent, les déménagements conventionnels ne suffisent certainement pas, et le déménagement ultime sera disponible en juillet et août.En seconde partie d'année, tout le monde, attachez vos ceintures, le patron va vous emmener en course. Bien sûr, à ce moment-là, vous devez d’abord déterminer une chose, c’est-à-dire si vous êtes sur la voiture ou sous la voiture. Si vous êtes sous une voiture, une fois que la voiture prend feu, vous serez définitivement mort.Vous pouvez y réfléchir. De 2017 à aujourd’hui, M2 est passé de 169 000 milliards à 301 000 milliards. Avec autant d’argent, les prix n’ont pas grimpé au même rythme. Si vous pensez qu’il n’y a que trois piscines, où peuvent-elles aller ? Même s'ils sont restés inactifs, il est temps de sortir, n'est-ce pas ?C'est horrible d'y penser.Couplé au développement actuel du secteur immobilier chinois,Il s’agit de la plus importante correction des prix de l’immobilier depuis plus de 20 ans.En mélangeant ces deux choses et en les savourant avec soin, cela donne vraiment froid au dos ! Au cours de cette période, qu'il s'agisse des nouvelles propriétés de luxe de Shanghai vendues instantanément, de Pengrui n°1 vendant une transaction de 500 millions de yuans ou de Shenzhen vendant une maison au prix unitaire de 500 000 yuans, tout m'a fait me demander si ces riches étaient quoi. genre de nouvelles recevez-vous, et combien de temps faudra-t-il pour les informer qu'ils auront beaucoup de relations sexuelles et que leur argent deviendra poilu ! Dépensez-le vite ! ?Si une personne ne peut pas comprendre la grande tendance de notre époque, elle ne sera naturellement pas en mesure de déterminer le chemin de sa propre vie.
Après tout, chacun d’entre nous, gens ordinaires, n’est qu’un petit pion extrêmement insignifiant sur l’échiquier de notre époque.
Cependant, le véritable torrent de notre époque est une force étrange.C'est silencieux la plupart du temps, mais si vous écoutez vraiment, c'est assourdissant.Au cours des trois ou quatre dernières années, près de 95 % des personnes, qu'elles habitent dans la maison ou qu'elles y investissent, pensent avoir pris la mauvaise décision en achetant une maison.Qu’est-ce qui a causé ce résultat extrême ?En apparence, les prix de l’immobilier sont en chute libre.Mais la cause profonde est que de nombreux amis sautent à plusieurs reprises entre l’investissement de valeur et l’investissement de tendance.Si vous visualisez les deux, vous verrez que la valeur descend au plus bas et prend le long terme.Les tendances sont comme des vagues sur la mer, se déplaçant par vagues.Alors, pensez-vous qu’il est préférable d’investir dans la valeur ou dans la tendance ?Je pense qu'ils sont tous très bons, mais l'essentiel est que vous devez apprendre l'ensemble de l'ensemble. Ne faites pas de valorisation aux points bas et ne faites pas de tendances aux points hauts. Pour parler franchement, au point bas du cycle du marché immobilier, vous vous rendez dans une nouvelle région éloignée pour acheter une maison avec la mentalité de parier sur l’avenir. Après une flambée des prix de l’immobilier, recherchez les prix élevés et achetez des propriétés de haute qualité dans les zones centrales. Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, vous pouvez l’acheter cher, mais ne l’achetez pas trop cher. Les amis qui recherchent des sommets savent à quel point il est douloureux lorsque le marché chute.Les bonnes maisons ont leurs propres mérites et elles ont toutes des prix correspondants.Alors voici la question : si on vous demandait d’acheter une maison maintenant, choisiriez-vous l’investissement de valeur ou l’investissement de tendance ?Je recommande d’investir dans les tendances.Suivant,Je partagerai une méthodologie pour l’investissement tendance et la sélection de maisons., y compris les éléments suivants :1. Facteurs à considérer et à trier lors du choix d’une maison ?
2. Se concentrer sur les villes ?
3. Comment choisir un secteur ?
4. Comment distinguer les secteurs centraux, les secteurs matures, les secteurs émergents, les secteurs périphériques, etc. ainsi que les groupements d'achat et précautions correspondants.
5. Comment combiner les emplacements et les sections ?
6. Comment évaluer et sélectionner des projets et propriétés de produits appropriés ?
La méthodologie de sélection de maison ci-dessus est également celle que nous utiliserons cette année.Suzhou, Hangzhou, Canton, ShenzhenL'un des moyens courants de sélectionner des secteurs et des projets pour des recherches sur le terrain dans d'autres villes.
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