किं भवन्तः सम्पत्तिविपण्ये घटमानानां एतानि त्रीणि विषयाणि सम्मुखीकर्तुं सज्जाः सन्ति?
2024-07-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
अनुसरणं कृत्वा एकं तारकं स्थापयन्तु!विगतमासद्वये वा त्रयः वा अहं सम्पत्तिषु अन्वेषणं द्रष्टुं च अनेकनगरेषु अगच्छम् अस्मिन् क्रमे ५१७ नवीनसौदानां अनन्तरं विभिन्ननगरेषु व्यवहारमूल्येषु व्यवहारमात्रायां च परिवर्तनं अनुभवितवान्।अग्रपङ्क्ति-वास्तविक-व्यवहार-दत्तांशस्य अस्माकं अवलोकनात् न्याय्यं चेत्, लेनदेन-मात्रा, लेनदेन-उत्साहः च भवितुमर्हतिएप्रिलमासात् मेमासस्य उष्णतरः, जूनमासस्य मेमासस्य अपेक्षया अधिकः उष्णः भवति, जुलैमासस्य जूनमासस्य अपेक्षया अधिकः उष्णः भवति ।केवलं एतत् यत् सर्वेषां विपण्यं प्रति संपर्कस्य स्तरः भिन्नः अस्ति, अतः व्यक्तिगत-अनुभवस्य भेदः अतीव विशालः अस्ति ।यथा - समानौ गृहविक्रेतारः एकः मुख्यनगरे पुरातनं जर्जरं च गृहं विक्रयति, अपरः मुख्यनगरे नीचगुणवत्तायाः गृहं विक्रयति ।यः मित्रं पुरातनं भग्नं च गृहं विक्रयति सः अद्यापि अन्धकारे एव अस्ति, परन्तु यः मित्रं घटिया नूतनानि च गृहाणि विक्रयति सः इदानीं स्पष्टतया अनुभवितव्यः यत् पूर्वापेक्षया अधिकाः जनाः गृहं पश्यन्ति, अतः सः इदानीं विचारं कर्तुं आरब्धवान् यत् सः अस्ति वा इति विक्रये हानिम् अकरोत्, अतिपूर्वं विक्रीतवान्, अथवा सः अतिपूर्वं विक्रीतवान् वा।यदि भवान् इदानीं एतयोः जनान् भविष्यस्य विपण्यस्य पूर्वानुमानं पृच्छति तर्हि ते सर्वथा भिन्नाः भविष्यन्ति । अन्यत् उदाहरणं तदेव मित्रद्वयं ये गृहाणि क्रीणन्ति, एकस्य मूलक्षेत्रसुधारपरियोजनां क्रेतुं बजटं भवति, अपरस्य केवलं उपनगरीयगृहपरियोजनां क्रेतुं बजटं भवति तदा ते विक्रयकेन्द्रे यत् पश्यन्ति तत् सर्वथा भिन्नं भवितुमर्हति . उपनगरेषु तत्कालीन-आवश्यकतानां विक्रय-केन्द्राणि अद्यापि रिक्तानि सन्ति, यदा तु मूलक्षेत्रे गुणवत्ता-सुधार-परियोजना-विक्रय-केन्द्राणि पूर्वमेव जनसङ्ख्यां प्रारब्धानि सन्ति यदि भवन्तः इदानीं एतौ जनान् पृच्छन्ति यत् ते विपणिं प्रविश्य गृहं क्रीतुम् इच्छन्ति वा? तेषां उत्तराणि भिन्नानि भवेयुः। अतः अस्माभिः किं कर्तव्यम् ? कस्य विश्वासः करणीयः ?1. विपण्यां एव ध्यानं दत्त्वा सर्वविधवार्ता सूचना च सावधानीपूर्वकं पश्यन्तु। अश्वाः किं पश्यन्ति इति जनैः निरूप्यते, यद् पश्यन्ति जनाः केन विवक्षितम् । एतत् एल्गोरिदम् इत्यनेन निर्धारितम् अस्ति ।2. प्रवृत्तिषु विश्वासः, न तु सहमतिः। सम्प्रति सम्पत्तिविपण्यं चरणबद्धतलस्थाने अस्ति, एषा च सहमतिः । परन्तु भेदः अस्ति यत् सः अधमः बिन्दुः अस्ति वा ?यदि भवन्तः अधः कल्पयन्ति तर्हि भवन्तः पश्यन्ति यत् वस्तुतः द्वौ तलौ स्तः, एकः वामतलः अपरः दक्षिणतलः ।अस्मिन् स्तरेसहमतिःइति वामतलम्, चत्रैंशकिं दक्षिणतलम् अस्ति ?अहं मन्ये अस्माभिः विपण्यस्य सम्मानः करणीयः अस्ति।जुलै-मासस्य चतुर्थे दिने, जुलै-मासस्य ९ दिनाङ्के च बीजिंग-शाङ्घाई-नगरयोः स्थलगोलीकाण्डः अभवत् । मृदाशूटिंग् परिणामाः औसताः सन्ति । विशेषतः शङ्घाई।अस्य स्थानीयनिलामस्य पूर्वं शङ्घाई-नगरेण प्रथमं स्थानीयनिलामस्य अधिकतममूल्यसीमा रद्दं कृतम्, ततः अचलसम्पत्त्याः भूमौ च संयुक्तमूल्येन आवश्यकता रद्दीकृता (एकपर्यन्तं, नूतनगृहानां पञ्जीकृतमूल्यानां उपरितनसीमायां शिथिलाः अभवन्) ततः जूनमासस्य २४ दिनाङ्के शाङ्घाई-नगरे एकः प्रमुखः घटना अभवत् यया स्थावरजङ्गम-उद्योगः स्तब्धः अभवत् । (अर्थात्, Zhonghai Shunchang Jiuli New Houses इति परियोजना अस्ति, यस्य यूनिट् मूल्यं 29.80,000 युआन् अस्ति, यत् शङ्घाई-नगरस्य नवीनगृहमूल्यनिर्धारण-इतिहासस्य अभिलेखं उच्चतमं स्थापयति! न केवलं, 49 सुइट्, औसतेन 80 मिलियनं यावत्... १० कोटि युआन्, एकस्मिन् घण्टे विक्रीताः आसन् )इतिहासं पश्यन् विपण्यविपर्ययस्य प्रत्येकं दौरं त्रयः प्रमुखाः कारकाः सन्ति : १.जापानी सीडी, नवीन उच्च, विस्फोटक राजाअधुना जापानी-सीडी-पत्राणि उपलभ्यन्ते, नूतनानि उच्चानि च उपलभ्यन्ते, परन्तु केवलं Explosive King इति एव अभावः ।अत्र वातावरणं स्थापितं इति वक्तुं शक्यते, परन्तु अन्ते सर्वाधिकं प्रीमियमं केवलं २१% एव आसीत्, मूल्यद्वयं च अद्यापि न्यूनतमं मूल्यं आसीत् ।भवतु नाम सर्वेषां एतस्य २१% विषये कोऽपि विचारः नास्ति।चीनीय-अचल-सम्पत्त्याः इतिहासे सर्वाधिकं भू-विक्रयणं २०१६ तमे वर्षे अभवत् । अस्मिन् वर्षे शेन्झेन् गुआङ्गमिङ्ग्-नगरे वाणिज्यिक-आवासीय-भूमिः नीलामीकृता, तस्मिन् समये प्रीमियम-दरः १५९.७९% आसीत् । तस्मिन् समये शङ्घाई-नगरे भूमिराजा अपि आसीत् ।अवश्यं, इदानीं एतत् परिणामं न्यूनातिन्यूनं सम्पत्तिविपण्यस्य पृष्ठतः अदृश्यहस्तं तथ्यं वदति यत् यदि भवान् इच्छति यत् विपण्यं परिवर्त्य तापितं भवतु तर्हि वर्तमाननीतयः एव पर्याप्ताः न सन्ति।सम्पत्तिविपण्यस्य मन्दतायाः, आवासमूल्यसंशोधनस्य च एषा तरङ्गः विगत २० वर्षेषु बृहत्तमः इति सर्वे सम्यक् जानन्ति ।यदि भवन्तः तं इदानीं उपरि आकर्षितुं इच्छन्ति तर्हि प्रथमवारं पूर्वदोषाणां संशोधनं, द्वितीयवारं च जनानां हृदयं परिवर्तयितुं।अतः पारम्परिकाः चालाः निश्चितरूपेण पर्याप्ताः न सन्ति, अन्तिमः चालनः च जुलै-अगस्त-मासेषु उपलभ्यते ।वर्षस्य उत्तरार्धे सर्वे, आसनमेखलाः बध्नन्तु, मालिकः भवन्तं दौडं नेतुम् गच्छति। अवश्यम् अस्मिन् क्षणे प्रथमं एकं वस्तु निर्धारयितव्यं यत् भवान् याने अस्ति वा यानस्य अधः अस्ति वा इति । यदि भवान् कारस्य अधः अस्ति तर्हि एकदा यानं ज्वलितं जातं चेत् भवान् अवश्यमेव मृतः भविष्यति ।भवन्तः तस्य विषये चिन्तयितुं शक्नुवन्ति। यदि भवन्तः मन्यन्ते यत् केवलं त्रयः कुण्डाः सन्ति तर्हि ते कुत्र गन्तुं शक्नुवन्ति? यदि ते निष्क्रियतां कृतवन्तः अपि बहिः आगन्तुं समयः अस्ति, किम्?एतत् चिन्तयितुं घोरं भवति।चीनस्य स्थावरजङ्गम-उद्योगस्य वर्तमानविकासेन सह मिलित्वा,२० वर्षाणाम् अधिककालेषु एतत् बृहत्तमं आवासमूल्यशुद्धिकरणम् अस्ति ।एतयोः वस्तूनि एकत्र स्थापयित्वा सावधानीपूर्वकं स्वादनं कृत्वा वास्तवमेव भवतः पृष्ठं शीतलं भवति! अस्मिन् काले शाङ्घाई-नगरस्य नूतनाः विलासपूर्णाः सम्पत्तिः तत्क्षणमेव विक्रीयन्ते वा, पेङ्गरुई-नम्बर-१ ५० कोटि-युआन्-सौदां विक्रयति वा, अथवा शेन्झेन्-नगरं ५,००,००० युआन्-मूल्येन गृहं विक्रयति वा, एतत् सर्वं मम मनसि चिन्तनं जनयति स्म यत् एते धनिनः जनाः किं सन्ति वा इति kind of news did you receive, and कियत्कालं यावत् तान् सूचयितुं यत् ते चोदिताः भविष्यन्ति, तेषां धनं च गतं भविष्यति! शीघ्रं व्यययतु ! ?यदि कश्चन व्यक्तिः कालस्य महतीं प्रवृत्तिं अवगन्तुं न शक्नोति तर्हि स्वाभाविकतया सः स्वजीवनस्य मार्गं चिन्तयितुं न शक्नोति ।
किन्तु अस्माकं प्रत्येकं सामान्यजनं तत्कालीनशतरंजफलके अत्यन्तं तुच्छः अल्पः प्यादा एव अस्ति ।
तथापि कालस्य वास्तविकः प्रवाहः विचित्रः बलः एव ।अधिकांशकालं मौनम् एव भवति, परन्तु यदि भवन्तः यथार्थतया शृण्वन्ति तर्हि कर्णमूर्च्छितं भवति।विगतत्रिषु चतुर्षु वा वर्षेषु प्रायः ९५% जनाः गृहे निवसन्ति वा तस्मिन् निवेशं कुर्वन्ति वा इति मन्यन्ते यत् ते गृहं क्रीत्वा गलत् निर्णयं कृतवन्तः इतिअस्य अत्यन्तं परिणामस्य कारणं किम् ?उपरिष्टात् स्थावरजङ्गममूल्यानि क्षीणतां गच्छन्ति।परन्तु मूलकारणं अस्ति यत् बहवः मित्राणि मूल्यनिवेशस्य प्रवृत्तिनिवेशस्य च मध्ये पुनः पुनः कूर्दन्ति ।यदि भवन्तः द्वयोः कल्पनां कुर्वन्ति तर्हि भवन्तः पश्यन्ति यत् मूल्यं अधः मज्जति दीर्घकालं च गृह्णाति ।प्रवृत्तयः समुद्रे तरङ्गाः इव तरङ्गैः गच्छन्ति।अतः मूल्यनिवेशः अथवा प्रवृत्तिनिवेशः श्रेष्ठः इति भवन्तः मन्यन्ते वा?अहं मन्ये ते सर्वे अतीव उत्तमाः सन्ति, परन्तु मुख्यं यत् भवद्भिः सम्पूर्णं सेट् ज्ञातव्यं न्यूनबिन्दौ मूल्यं न कुर्वन्तु उच्चबिन्दुषु प्रवृत्तिः न कुर्वन्तु। स्पष्टतया वक्तुं शक्यते यत् सम्पत्तिविपण्यचक्रस्य निम्नबिन्दौ भविष्ये सट्टेबाजीं कर्तुं मानसिकतायाः गृहं क्रेतुं दूरस्थं नूतनक्षेत्रं गच्छसि गृहमूल्यानां उदये अनन्तरं उच्चमूल्यं अनुसृत्य मूलक्षेत्रेषु उच्चगुणवत्तायुक्तानि सम्पत्तिः क्रीणीत। गृहक्रयणे महत् क्रेतुं शक्यते, परन्तु महत् मूल्यं मा क्रीणीत । उच्चान् अनुसृत्य मित्राणि जानन्ति यत् यदा विपण्यं पतति तदा कियत् दुःखदं भवति।सुगृहेषु स्वकीयाः गुणाः सन्ति, तेषां सर्वेषां तदनुरूपं मूल्यं भवति ।अतः अत्र प्रश्नः आगच्छति यत् यदि भवान् इदानीं गृहं क्रेतुं प्रार्थ्यते तर्हि भवान् मूल्यनिवेशस्य अनुसरणं करिष्यति वा प्रवृत्तिनिवेशस्य अनुसरणं करिष्यति वा?अहं प्रवृत्तिषु निवेशं कर्तुं अनुशंसयामि।अग्रिम,अहं प्रवृत्तिनिवेशस्य गृहचयनस्य च पद्धतिं साझां करिष्यामि।, निम्नलिखित सहित : १.1. गृहस्य चयनं कुर्वन् विचारणीयाः, क्रमाङ्कनीयाः च कारकाः?
2. नगरेषु ध्यानं दत्तव्यम् ?
3. क्षेत्रस्य चयनं कथं करणीयम् ?
4. मूलक्षेत्राणि, परिपक्वक्षेत्राणि, उदयमानक्षेत्राणि, परिधीयक्षेत्राणि इत्यादीनां भेदः कथं करणीयः तथा च तत्सम्बद्धानां क्रयसमूहानां सावधानतानां च भेदः कथं करणीयः।
5. स्थानानां खण्डानां च संयोजनं कथं करणीयम् ?
6. उपयुक्तानां उत्पादपरियोजनानां गुणानाञ्च मूल्याङ्कनं चयनं च कथं करणीयम्?
उपर्युक्ता गृहचयनपद्धतिः अपि अस्मिन् वर्षे वयं यस्य उपयोगं करिष्यामः।सूझौ, हांगझौ, ग्वांगझौ, शेन्झेनअन्येषु नगरेषु क्षेत्रसंशोधनार्थं क्षेत्राणां परियोजनानां च चयनस्य सामान्यमार्गेषु अन्यतमः ।
एषा पद्धतिः केवलं तेषां कृते एव दीयते येषां आवश्यकता अस्ति तर्हि भवन्तः तस्मिन् प्रविष्टुं शक्नुवन्ति।मि झाई मध्यमवर्गीयकार्यकर्तृणां रक्षणं करोति, तस्य सीमा च अतीव न्यूना अस्ति ।३८.८ युआन्, एकवर्षपर्यन्तं वैधम् ।
अस्मिन् मञ्चे भवतः पारिवारिकधनस्य मूल्यं संरक्षितुं वर्धयितुं च स्थूल-अर्थशास्त्रस्य, वित्तस्य, अचल-सम्पत्त्याः, शिक्षायाः इत्यादीनां विषये सर्वं ज्ञातव्यम् अस्ति ।
अयं मञ्चः केवलं बहुमूल्यं सामग्रीं उत्पादयति ।अत्र भवन्तः परिचिताः प्रश्नाः उत्तराणि च ज्ञातुं, संवादं कर्तुं, संवादं कर्तुं च शक्नुवन्तिमि गोङ्गजी, झोङ्ग हाओ, मम पड़ोसी टोटोरो, दबाई, फाङ्ग कियानपिङ्ग्, किआओ मेई इत्यादयः सर्वे अस्मिन् मञ्चे सन्ति ।
पुनः ट्वीट् कुर्वन्तु, इव, पश्यन्, व्यवस्थां कुर्वन्तु?
