Είστε έτοιμοι να αντιμετωπίσετε αυτά τα τρία πράγματα που συμβαίνουν στην αγορά ακινήτων;
2024-07-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Ακολουθήστε και βάλτε αστέρι!Τους τελευταίους δύο ή τρεις μήνες, πήγα σε πολλές πόλεις για να ερευνήσω και να δω ακίνητα Στη διαδικασία, βίωσα επίσης τις αλλαγές στις τιμές συναλλαγών και στον όγκο συναλλαγών σε διάφορες πόλεις μετά το 517 New Deal.Κρίνοντας από την παρατήρησή μας για τα πραγματικά δεδομένα συναλλαγών πρώτης γραμμής, ο όγκος συναλλαγών και ο ενθουσιασμός των συναλλαγών πρέπει ναΟ Μάιος είναι πιο ζεστός από τον Απρίλιο, ο Ιούνιος είναι πιο ζεστός από τον Μάιο και ο Ιούλιος είναι πιο ζεστός από τον Ιούνιο.Απλώς το επίπεδο έκθεσης του καθενός στην αγορά είναι διαφορετικό, επομένως η διαφορά στην προσωπική εμπειρία είναι πολύ μεγάλη.Για παράδειγμα, εάν δύο πωλητές σπιτιών είναι ίδιοι, ο ένας πουλά ένα σπίτι που είναι παλιό και άθλιο στην κύρια πόλη και ο άλλος πουλά ένα σπίτι στην κύρια πόλη που είναι κατώτερης ποιότητας τελείως διαφορετικό.Ο φίλος που πουλά παλιά και κατεστραμμένα σπίτια είναι ακόμα στο σκοτάδι, αλλά ο φίλος που πουλά υποβαθμισμένα και καινούργια σπίτια θα πρέπει ξεκάθαρα να αισθάνεται ότι υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που βλέπουν το σπίτι από πριν, έτσι ώστε τώρα αρχίζει να σκέφτεται αν έκανε ζημιά από την πώληση, το πούλησε πολύ νωρίς ή αν το πούλησε πολύ νωρίς Θέλετε να το πουλήσετε;Αν ρωτήσετε αυτούς τους δύο ανθρώπους τώρα για τις προβλέψεις τους για τη μελλοντική αγορά, θα είναι εντελώς διαφορετικοί. Ένα άλλο παράδειγμα είναι οι ίδιοι δύο φίλοι που αγοράζουν σπίτια ο ένας έχει έναν προϋπολογισμό για να αγοράσει ένα έργο βελτίωσης της βασικής περιοχής και ο άλλος έχει έναν προϋπολογισμό μόνο για να αγοράσει ένα έργο προαστιακής κατοικίας. Τότε αυτό που βλέπουν στο κέντρο πωλήσεων . Τα κέντρα πώλησης άμεσων αναγκών στα προάστια είναι ακόμη άδεια, ενώ τα κέντρα πώλησης έργων ποιοτικής βελτίωσης στον πυρήνα έχουν ήδη αρχίσει να γεμίζουν κόσμο. Αν ρωτήσετε αυτούς τους δύο ανθρώπους τώρα αν θέλουν να μπουν στην αγορά και να αγοράσουν ένα σπίτι; Οι απαντήσεις τους πρέπει να είναι διαφορετικές. Οπότε τι θα έπρεπε να κάνουμε; Ποιον να πιστέψω;1. Δώστε προσοχή στην ίδια την αγορά και παρακολουθήστε προσεκτικά κάθε είδους νέα και πληροφορίες. Το τι βλέπουν τα άλογα καθορίζεται από τους ανθρώπους και αυτό που βλέπουν οι άνθρωποι καθορίζεται από ποιον; Καθορίζεται από έναν αλγόριθμο.2. Πιστέψτε στις τάσεις, όχι στη συναίνεση. Η αγορά ακινήτων βρίσκεται επί του παρόντος σε σταδιακό πάτο και αυτή είναι η συναίνεση. Αλλά η διαφορά είναι αν είναι το χαμηλότερο σημείο;Αν οραματιστείτε το κάτω μέρος, θα διαπιστώσετε ότι υπάρχουν στην πραγματικότητα δύο κάτω, το ένα είναι το αριστερό κάτω και το άλλο είναι το δεξί κάτω.Σε αυτό το στάδιοομοφωνίαείναι το αριστερό κάτω, καιτάσηΕίναι ο σωστός πάτος;Νομίζω ότι πρέπει να σεβαστούμε την αγορά Η τάση πρέπει να είναι νωρίτερα από τη συναίνεση.Στις 4 Ιουλίου και στις 9 Ιουλίου, πραγματοποιήθηκαν πυροβολισμοί στην ξηρά τόσο στο Πεκίνο όσο και στη Σαγκάη. Τα αποτελέσματα της δημοπρασίας εδάφους ήταν μέτρια. Ειδικά η Σαγκάη.Πριν από αυτήν την τοπική δημοπρασία, η Σαγκάη ακύρωσε πρώτα το ανώτατο όριο τιμής για τις τοπικές δημοπρασίες και στη συνέχεια ακύρωσε την απαίτηση για την κοινή τιμή ακινήτων και γης (σε κάποιο βαθμό χαλάρωσε το ανώτατο όριο της τιμής ρεκόρ των νέων κατοικιών). Στη συνέχεια, στις 24 Ιουνίου, ένα σημαντικό περιστατικό συνέβη στη Σαγκάη που συγκλόνισε τον κλάδο των ακινήτων. (Δηλαδή, υπάρχει ένα έργο που ονομάζεται Zhonghai Shunchang Jiuli New Houses, με τιμή μονάδας 29,80.000 γιουάν, σημειώνοντας υψηλό ρεκόρ στην ιστορία των τιμών των νέων σπιτιών της Σαγκάης! Όχι μόνο, 49 σουίτες, με μέσο όρο 80 εκατ. 100 εκατομμύρια γιουάν, εξαντλήθηκαν σε μία ώρα.Κοιτάζοντας πίσω στην ιστορία, κάθε γύρος αντιστροφής της αγοράς συνοδεύεται από τρεις κύριους παράγοντες:Ιαπωνικό CD, New High, Explosive KingΣήμερα, τα ιαπωνικά CD είναι διαθέσιμα και νέα υψηλά είναι διαθέσιμα, αλλά το μόνο που λείπει είναι το Explosive King.Μπορεί να ειπωθεί ότι η ατμόσφαιρα έχει δημιουργηθεί εδώ, αλλά τελικά το υψηλότερο premium ήταν μόνο 21%, και οι δύο τιμές εξακολουθούσαν να είναι η χαμηλότερη τιμή.Ίσως όλοι να μην έχουν ιδέα για αυτό το 21%.Στην ιστορία της κινεζικής ακίνητης περιουσίας, η χρονιά με τις περισσότερες πωλήσεις γης ήταν το 2016. Φέτος, η Shenzhen Guangming δημοπρατήθηκε μια εμπορική και οικιστική γη και το ποσοστό πριμοδότησης εκείνη την εποχή ήταν 159,79%. Εκείνη την εποχή, υπήρχε επίσης ένας βασιλιάς γης στη Σαγκάη Η ονομαστική κατώτατη τιμή ήταν 100.000/㎡ και το τελικό ασφάλιστρο ήταν 139%.Φυσικά, αυτό το αποτέλεσμα τώρα τουλάχιστον λέει στο αόρατο χέρι πίσω από την αγορά ακινήτων ένα γεγονός.Είναι απλό Το ποσό της δύναμης που χρησιμοποιείτε για να σπρώξετε ένα αυτοκίνητο που πέφτει είναι εντελώς διαφορετικό από το να σπρώχνετε ένα αυτοκίνητο που οδηγεί σε επίπεδο έδαφος.Όλοι γνωρίζουν καλά ότι αυτό το κύμα ύφεσης της αγοράς ακινήτων και διόρθωσης των τιμών των κατοικιών είναι το μεγαλύτερο των τελευταίων 20 ετών.Αν θέλετε να τον τραβήξετε επάνω τώρα, πρέπει να κάνετε δύο προσπάθειες Η πρώτη φορά είναι να διορθώσετε τα προηγούμενα λάθη και τη δεύτερη φορά να κάνετε τις καρδιές των ανθρώπων να αλλάξουν.Επομένως, οι συμβατικές κινήσεις σίγουρα δεν είναι αρκετές και η απόλυτη κίνηση θα είναι διαθέσιμη τον Ιούλιο και τον Αύγουστο.Στο δεύτερο εξάμηνο, όλοι, δέστε τις ζώνες σας, το αφεντικό θα σας πάει σε αγώνες. Φυσικά, αυτή τη στιγμή, πρέπει πρώτα να καθορίσεις ένα πράγμα, δηλαδή αν είσαι πάνω στο αυτοκίνητο ή κάτω από το αυτοκίνητο. Εάν είστε κάτω από ένα αυτοκίνητο, μόλις το αυτοκίνητο τυλιχτεί στις φλόγες, θα είστε σίγουρα νεκροί.Μπορείτε να το σκεφτείτε από το 2017 έως τώρα, το M2 έχει αυξηθεί από 169 τρισεκατομμύρια σε 301 τρισεκατομμύρια τώρα. Αν νομίζετε ότι υπάρχουν μόνο τρεις πισίνες, πού μπορούν να πάνε; Ακόμα κι αν έκαναν ρελαντί, ήρθε η ώρα να βγουν, σωστά;Αυτό είναι τρομακτικό να το σκέφτεσαι.Σε συνδυασμό με την τρέχουσα ανάπτυξη της βιομηχανίας ακινήτων της Κίνας,Πρόκειται για τη μεγαλύτερη διόρθωση της τιμής των κατοικιών εδώ και περισσότερα από 20 χρόνια.Συνδυάζοντας αυτά τα δύο πράγματα και απολαμβάνοντας τα προσεκτικά, κάνει πραγματικά την πλάτη σας να κρυώνει! Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, είτε ήταν τα νέα πολυτελή ακίνητα της Σαγκάης που πωλήθηκαν αμέσως, το Pengrui No. είδη ειδήσεων λαμβάνετε και πόσο καιρό θα τους πάρει για να τους ενημερώσετε ότι θα κάνουν πολύ σεξ και τα χρήματά τους θα γίνουν τριχωτά! Ξοδέψτε το γρήγορα! ?Εάν ένα άτομο δεν μπορεί να καταλάβει τη μεγάλη τάση των καιρών, τότε φυσικά δεν θα μπορέσει να βρει τον δρόμο της ζωής του.
Εξάλλου, ο καθένας από εμάς τους απλούς ανθρώπους είναι απλώς ένα εξαιρετικά ασήμαντο πιόνι στη σκακιέρα των καιρών.
Ωστόσο, ο πραγματικός χείμαρρος των καιρών είναι μια παράξενη δύναμη.Είναι σιωπηλή τις περισσότερες φορές, αλλά αν ακούς πραγματικά, είναι εκκωφαντικό.Τα τελευταία τρία ή τέσσερα χρόνια, σχεδόν το 95% των ανθρώπων, είτε ζουν στο σπίτι είτε επενδύουν σε αυτό, πιστεύουν ότι πήραν λάθος απόφαση όταν αγόρασαν ένα σπίτι.Τι προκάλεσε αυτό το ακραίο αποτέλεσμα;Επιφανειακά, οι τιμές των ακινήτων πέφτουν κατακόρυφα.Αλλά η βασική αιτία είναι ότι πολλοί φίλοι μεταπηδούν επανειλημμένα μεταξύ της επένδυσης αξίας και της επένδυσης τάσης.Εάν οραματιστείτε τα δύο, θα δείτε ότι η τιμή βυθίζεται στο κάτω μέρος και διαρκεί μακροπρόθεσμα.Οι τάσεις είναι σαν τα κύματα στη θάλασσα, κινούνται κατά κύματα.Επομένως, πιστεύετε ότι η επένδυση αξίας ή η επένδυση σε τάση είναι καλύτερη;Νομίζω ότι είναι όλα πολύ καλά, αλλά το κλειδί είναι ότι πρέπει να μάθεις όλο το σύνολο. Για να το πω ωμά, στο χαμηλό σημείο του κύκλου της αγοράς ακινήτων, πηγαίνεις σε μια απομακρυσμένη νέα περιοχή για να αγοράσεις ένα σπίτι με τη νοοτροπία να ποντάρεις στο μέλλον. Μετά από μια έκρηξη στις τιμές των κατοικιών, κυνηγήστε την υψηλή τιμή και αγοράστε ακίνητα υψηλής ποιότητας σε βασικούς τομείς. Όταν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορείτε να το αγοράσετε ακριβά, αλλά μην το αγοράσετε πολύ ακριβά. Οι φίλοι που κυνηγούν ψηλά ξέρουν πόσο οδυνηρό είναι όταν πέφτει η αγορά.Τα καλά σπίτια έχουν τα δικά τους πλεονεκτήματα και όλα έχουν αντίστοιχες τιμές.Εδώ λοιπόν έρχεται το ερώτημα, εάν σας ζητούσαν να αγοράσετε ένα σπίτι τώρα, θα επιδίωκατε επενδύσεις αξίας ή επενδύσεις σε τάση;Συνιστώ να επενδύσετε σε τάσεις.Επόμενο,Θα μοιραστώ μια μεθοδολογία για επενδύσεις τάσεων και επιλογή κατοικιών., συμπεριλαμβανομένων των εξής:1. Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη και να ταξινομήσετε κατά την επιλογή ενός σπιτιού;
2. Εστίαση στις πόλεις;
3. Πώς να επιλέξετε έναν τομέα;
4. Πώς να διακρίνετε τους βασικούς τομείς, τους ώριμους τομείς, τους αναδυόμενους τομείς, τους περιφερειακούς τομείς κ.λπ. καθώς και τις αντίστοιχες ομάδες αγορών και προφυλάξεις.
5. Πώς να συνδυάσετε τοποθεσίες και τμήματα;
6. Πώς να αξιολογήσετε και να επιλέξετε τα κατάλληλα έργα και ιδιότητες προϊόντων;
Η παραπάνω μεθοδολογία επιλογής σπιτιού είναι και αυτή που θα χρησιμοποιήσουμε φέτος.Suzhou, Hangzhou, Guangzhou, ShenzhenΈνας από τους κοινούς τρόπους επιλογής τομέων και έργων για έρευνα πεδίου σε άλλες πόλεις.
Αυτή η μεθοδολογία δίνεται μόνο σε όσους προορίζονται να την έχουν, αν τη χρειάζεστε, μπορείτε να την εισάγετε.Ο Mi Zhai υπερασπίζεται τους ακτιβιστές της μεσαίας τάξης και το όριο είναι πολύ χαμηλό.38,8 γιουάν, ισχύει για ένα έτος.
Αυτή η πλατφόρμα έχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη μακροοικονομία, τα οικονομικά, τα ακίνητα, την εκπαίδευση κ.λπ. για να διατηρήσετε και να αυξήσετε την αξία του οικογενειακού σας πλούτου.
Αυτή η πλατφόρμα παράγει μόνο πολύτιμο περιεχόμενο.Εδώ μπορείτε να μάθετε, να επικοινωνήσετε και να αλληλεπιδράσετε με ερωτήσεις και απαντήσεις που γνωρίζετεΟι Mi Gongzi, Zhong Hao, My Neighbor Totoro, Dabai, Fang Qianping, Qiao Mei κ.λπ. βρίσκονται όλα σε αυτήν την πλατφόρμα.
Να κάνω retweet, like, παρακολούθηση, να κανονίσω;
