Sei pronto ad affrontare queste tre cose che accadono nel mercato immobiliare?
2024-07-17
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Segui e metti una stella!Negli ultimi due o tre mesi sono stato in diverse città per indagare e visionare le proprietà. Nel frattempo, ho anche sperimentato i cambiamenti nei prezzi e nei volumi delle transazioni in diverse città dopo il 517 New Deal.A giudicare dalla nostra osservazione dei dati sulle transazioni reali in prima linea, il volume delle transazioni e l'entusiasmo delle transazioni devono esserloMaggio è più caldo di aprile, giugno è più caldo di maggio e luglio è più caldo di giugno.È solo che il livello di esposizione al mercato di ognuno è diverso, quindi la differenza nell'esperienza personale è molto grande.Ad esempio, gli stessi due venditori di case, uno vende una casa vecchia e squallida nella città principale, e l'altro vende una casa nella città principale che è di qualità inferiore. Le loro attuali percezioni del mercato sono completamente diverse.L'amico che vende case vecchie e fatiscenti è ancora all'oscuro, ma l'amico che vende case scadenti e nuove deve ora sentire chiaramente che ci sono più persone che vedono la casa di prima, così che ora sta cominciando a considerare se ha subito una perdita sulla vendita, l'ha venduto troppo presto o se l'ha venduto troppo presto. Vuoi venderlo?Se chiedi ora a queste due persone le loro previsioni sul mercato futuro, saranno completamente diverse. Un altro esempio sono gli stessi due amici che stanno comprando case. Uno ha un budget per acquistare un progetto di miglioramento dell'area centrale, e l'altro ha solo un budget per acquistare un progetto di edilizia residenziale suburbana. Quindi quello che vedono nel centro vendite deve essere completamente diverso . I centri vendita per le necessità immediate nelle periferie sono ancora vuoti, mentre i centri vendita dei progetti di miglioramento della qualità nel centro hanno già cominciato ad affollarsi. Se adesso chiedi a queste due persone se vogliono entrare nel mercato e comprare una casa? Le loro risposte devono essere diverse. Quindi cosa dovremmo fare? A chi credere?1. Presta attenzione al mercato stesso e osserva attentamente tutti i tipi di notizie e informazioni. Ciò che vedono i cavalli è determinato dalle persone e ciò che le persone vedono è determinato da chi? È determinato da un algoritmo.2. Credi nelle tendenze, non nel consenso. Il mercato immobiliare è attualmente in fase di minimo, e questo è il consenso. Ma la differenza è se è il punto più basso?Se visualizzi il fondo, scoprirai che in realtà ci sono due fondi, uno è il fondo sinistro e l'altro è il fondo destro.In questa faseconsensoè il basso a sinistra, etendenzaE' il fondo a destra?Penso che dobbiamo rispettare il mercato. La tendenza deve essere precedente al consenso.Il 4 e il 9 luglio si sono svolte riprese a terra sia a Pechino che a Shanghai. I risultati delle riprese sul terreno sono nella media. Soprattutto Shangai.Prima di questa asta locale, Shanghai ha prima cancellato il limite massimo di prezzo per le aste locali, e poi ha cancellato l’obbligo del prezzo congiunto di immobili e terreni (in una certa misura, ha allentato il limite superiore del prezzo registrato delle nuove case). Poi, il 24 giugno, a Shanghai si è verificato un grave incidente che ha scioccato il settore immobiliare. (Cioè, c'è un progetto chiamato Zhonghai Shunchang Jiuli New Houses, con un prezzo unitario di 29,80.000 yuan, che stabilisce un record nella storia dei prezzi delle nuove case di Shanghai! Non solo, 49 suite, con una media di 80 milioni a 100 milioni di yuan, sono stati esauriti in un'ora)Guardando indietro alla storia, ogni ciclo di inversione del mercato è accompagnato da tre fattori principali:CD giapponese, New High, Explosive KingAl giorno d'oggi sono disponibili CD giapponesi e nuovi massimi, ma l'unica cosa che manca è Explosive King.Si può dire che qui l'atmosfera è stata creata, ma alla fine il premio più alto è stato solo del 21% e i due prezzi erano ancora il prezzo più basso.Forse non tutti hanno idea di questo 21%.Nella storia del settore immobiliare cinese, l’anno con il maggior numero di vendite di terreni è stato il 2016. Quest'anno, Shenzhen Guangming ha messo all'asta un terreno commerciale e residenziale e il tasso di premio in quel momento era del 159,79%. A quel tempo, c'era anche un re della terra a Shanghai. Il prezzo minimo nominale era di 100.000/㎡ e il premio finale era del 139%.Naturalmente, questo risultato ora almeno dice alla mano invisibile dietro il mercato immobiliare che se si vuole che il mercato si invertisca e si surriscaldi, le politiche attuali da sole non sono sufficienti.È semplice. La quantità di forza che usi per spingere un'auto che cade è completamente diversa da quella che usi per spingere un'auto che guida su un terreno pianeggiante.Tutti sanno bene che questa ondata di flessione del mercato immobiliare e di correzione dei prezzi delle case è la più grande degli ultimi 20 anni.Se vuoi tirarlo su adesso, devi compiere due sforzi. Il primo è correggere gli errori precedenti e il secondo è far cambiare il cuore delle persone.Pertanto, le mosse convenzionali sicuramente non sono sufficienti e la mossa definitiva sarà disponibile a luglio e agosto.Nella seconda metà dell'anno, tutti allacciate le cinture, il capo vi porterà a correre. Naturalmente, in questo momento, devi prima determinare una cosa, cioè se sei sull'auto o sotto l'auto. Se sei sotto un'auto, una volta che l'auto prende fuoco, sarai sicuramente morto.Puoi pensarci. Dal 2017 ad oggi, M2 è aumentato da 169 trilioni a 301 trilioni ora. Con così tanto denaro, i prezzi non sono saliti alle stelle allo stesso ritmo. Se pensi che ci siano solo tre piscine, dove possono andare? Anche se sono rimasti inattivi, è ora di uscire allo scoperto, giusto?Insieme all’attuale sviluppo del settore immobiliare cinese,Si tratta della più grande correzione dei prezzi immobiliari in oltre 20 anni.Mettendo insieme queste due cose e assaporandole con attenzione, viene davvero freddo alla schiena! Durante questo periodo, che si trattasse di vendere all'istante le nuove proprietà di lusso di Shanghai, di Pengrui n. 1 che vendeva un affare da 500 milioni di yuan, o di Shenzhen che vendeva una casa con un prezzo unitario di 500.000 yuan, tutto mi faceva chiedere se queste persone benestanti fossero cosa che tipo di notizie hai ricevuto e quanto tempo ci è voluto per informarli che sarebbero stati fregati e che i loro soldi sarebbero finiti! Spendilo velocemente! ?Se una persona non riesce a comprendere la grande tendenza dei tempi, allora naturalmente non sarà in grado di capire il percorso della propria vita.
Dopotutto, ognuno di noi, persone comuni, non è che una piccola pedina estremamente insignificante sulla scacchiera dei tempi.
Tuttavia, il vero torrente dei tempi è una forza strana.È silenzioso per la maggior parte del tempo, ma se ascolti davvero è assordante.Negli ultimi tre o quattro anni, quasi il 95% delle persone, sia che vivano nella casa sia che vi investano, pensano di aver preso la decisione sbagliata al momento dell'acquisto di una casa.Cosa ha causato questo risultato estremo?In superficie, i prezzi degli immobili stanno crollando.Ma la causa principale è che molti amici saltano ripetutamente tra value investing e trend investing.Se visualizzi i due, vedrai che il valore scende in basso e dura a lungo termine.Le tendenze sono come le onde del mare, si muovono a ondate.Quindi pensi che sia meglio il value investing o il trend investing?Penso che siano tutti molto bravi, ma la chiave è che devi imparare l'intero set. Non dare valore ai punti bassi e non fare tendenze ai punti alti. Per dirla senza mezzi termini, nel punto più basso del ciclo del mercato immobiliare, ci si reca in una nuova area remota per acquistare una casa con la mentalità di scommettere sul futuro. Dopo un’impennata dei prezzi delle case, rincorri il prezzo elevato e acquista proprietà di alta qualità nelle aree centrali. Quando si tratta di acquistare una casa, puoi comprarla a caro prezzo, ma non a un prezzo troppo alto. Gli amici che inseguono i massimi sanno quanto sia doloroso quando il mercato crolla.Le buone case hanno i loro pregi e tutte hanno i prezzi corrispondenti.Quindi ecco la domanda: se ti chiedessero di acquistare una casa adesso, perseguiresti un investimento di valore o un investimento di tendenza?Consiglio di investire nelle tendenze.Prossimo,Condividerò una metodologia per gli investimenti di tendenza e la selezione delle case., tra cui quanto segue:1. Fattori da considerare e ordinare nella scelta di una casa?
2. Concentrarsi sulle città?
3. Come scegliere un settore?
4. Come distinguere i settori core, settori maturi, settori emergenti, settori periferici, ecc. nonché i corrispondenti gruppi di acquisto e precauzioni.
5. Come combinare luoghi e sezioni?
6. Come valutare e selezionare progetti e proprietà di prodotti idonei?
La metodologia di selezione della casa di cui sopra è anche quella che utilizzeremo quest'anno.Suzhou, Hangzhou, Guangzhou, ShenzhenUno dei modi comuni per selezionare settori e progetti per la ricerca sul campo in altre città.
Questa metodologia viene data solo a coloro che sono destinati ad averla. Se ne hai bisogno, puoi accedervi.Mi Zhai difende gli attivisti della classe media e la soglia è molto bassa.38,8 yuan, valido per un anno.
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