За последние два или три месяца я побывал в нескольких городах, чтобы изучить и просмотреть объекты недвижимости. При этом я также столкнулся с изменениями в ценах и объемах сделок в разных городах после «Нового курса 517».Судя по нашим наблюдениям за данными о реальных транзакциях, объем транзакций и энтузиазм транзакций должны быть нижеМай жарче апреля, июнь жарче мая, а июль жарче июня.Просто уровень воздействия на рынок у всех разный, поэтому разница в личном опыте очень велика.Например, если два одинаковых продавца домов: один продает старый и ветхий дом в центре города, а другой продает дом низкого качества в центре города, их текущее восприятие рынка таково. полностью отличается.Друг, который продает старые и ветхие дома, все еще находится в неведении, но друг, который продает некачественные и новые дома, должен ясно чувствовать, что дом осматривает больше людей, чем раньше, так что теперь он начинает задумываться, сделал ли он убыток при продаже, продал его слишком рано, или он продал его слишком рано? Хотите продать?Если вы сейчас спросите этих двух людей об их прогнозах относительно будущего рынка, они будут совершенно разными. Другой пример — те же два друга, которые покупают дома. У одного есть бюджет на покупку проекта благоустройства основного района, а у другого — только на покупку проекта загородного жилья. Тогда то, что они видят в центре продаж, должно быть совершенно другим. . Центры продаж неотложных нужд в пригороде пока пустуют, а центры продаж проектов улучшения качества в центре уже начали переполняться. Если вы сейчас спросите этих двух людей, хотят ли они выйти на рынок и купить дом? Их ответы должны быть разными. так что нам делать? Кому верить?1. Обратите внимание на сам рынок и внимательно следите за всевозможными новостями и информацией. То, что видят лошади, определяется людьми, а то, что видят люди, определяется кем? Это определяется алгоритмом.2. Верьте в тенденции, а не в консенсус. Рынок недвижимости в настоящее время находится на поэтапном дне, и таков консенсус. Но разница в том, является ли это самой низкой точкой?Если вы визуализируете дно, вы обнаружите, что на самом деле есть два дна: одно — левое, а другое — правое.На данном этапеконсенсусэто левый низ, итенденцияЭто правый низ?Я думаю, что нам нужно уважать рынок. Тенденция должна быть раньше консенсуса.4 и 9 июля наземные стрельбы прошли в Пекине и Шанхае. Результаты почвенного аукциона оказались средними. Особенно Шанхай.Перед этим местным аукционом Шанхай сначала отменил максимальный предел цен на местных аукционах, а затем отменил требование о совместной цене недвижимости и земли (в определенной степени смягчил верхний предел рекордной цены новых домов). Затем, 24 июня, в Шанхае произошел крупный инцидент, который потряс индустрию недвижимости. (То есть, существует проект под названием «Новые дома Чжунхай Шуньчан Цзюли» с ценой за единицу 29,80 000 юаней, что установило рекорд в истории цен на новое жилье в Шанхае! Мало того, 49 апартаментов со средней стоимостью 80 миллионов 100 миллионов юаней были распроданы за один час).Оглядываясь назад на историю, можно сказать, что каждый раунд разворота рынка сопровождается тремя основными факторами:Японский компакт-диск, New High, Explosive KingСейчас доступны японские компакт-диски и новые максимумы, но единственное, чего не хватает, это Explosive King.Можно сказать, что атмосфера здесь создана, но в итоге самая высокая премия составила всего 21%, а обе цены по-прежнему оставались самыми низкими ценами.Может быть, все понятия не имеют об этих 21%.В истории китайской недвижимости годом наибольших продаж земли стал 2016 год. В этом году Шэньчжэнь Гуанмин выставил на аукцион коммерческую и жилую землю, а ставка премии на тот момент составляла 159,79%. В то время в Шанхае тоже был король земли. Номинальная минимальная цена составляла 100 000 ㎡, а окончательная премия составляла 139%.Конечно, этот результат сейчас, по крайней мере, говорит невидимой руке, стоящей за рынком недвижимости, об одном факте. Если вы хотите, чтобы рынок развернулся и нагрелся, одной только текущей политики недостаточно.Все просто. Сила, с которой вы толкаете падающую машину, совершенно отличается от силы, которую нужно толкать машину, едущую по ровной поверхности.Всем хорошо известно, что эта волна спада на рынке недвижимости и коррекции цен на жилье является крупнейшей за последние 20 лет.Если вы хотите вытянуть его сейчас, вам придется приложить два усилия: первый раз — исправить предыдущие ошибки, а второй — заставить измениться сердца людей.Поэтому обычных ходов явно недостаточно, и окончательный ход будет доступен в июле и августе.Во второй половине года всем пристегнуть ремни, босс собирается взять вас на гонку. Конечно, в этот момент вам сначала нужно определиться с одним, а именно, находитесь ли вы на машине или под машиной. Если вы находитесь под машиной, то как только машина загорится, вы обязательно умрете.Вы можете подумать об этом. С 2017 года по настоящее время М2 выросла со 169 триллионов до 301 триллиона сейчас. При таком большом количестве денег цены не взлетели с такой же скоростью. Это очень и очень ненормально. Если вы думаете, что бассейнов всего три, куда они могут пойти? Даже если они бездействовали, пора выйти, верно?В сочетании с текущим развитием индустрии недвижимости в Китае,Это крупнейшая коррекция цен на жилье за последние 20 лет.Если сложить эти две вещи вместе и тщательно смаковать их, у вас действительно похолодеет спина! В этот период, будь то мгновенная продажа новой элитной недвижимости в Шанхае, продажа «Пэнжуй № 1» за 500 миллионов юаней или продажа дома в Шэньчжэне по цене 500 000 юаней, все это заставило меня задуматься, а были ли эти богатые люди кем? какие новости вы получили, и сколько времени им потребовалось, чтобы сообщить, что их собираются трахнуть и что их деньги пропадут! Тратьте скорее! ?Если человек не может понять большую тенденцию времени, то, естественно, он не сможет разобраться и в пути своей собственной жизни.
Ведь каждый из нас, простых людей, — лишь крайне незначительная пешка на шахматной доске времени.
Однако настоящий поток времени представляет собой странную силу.Большую часть времени он молчит, но если по-настоящему прислушаться, он оглушает.За последние три-четыре года почти 95% людей, независимо от того, живут ли они в доме или инвестируют в него, считают, что приняли неправильное решение при покупке дома.Что послужило причиной такого экстремального результата?На первый взгляд, цены на недвижимость резко падают.Но основная причина в том, что многие друзья постоянно переходят от стоимостного инвестирования к трендовому инвестированию.Если вы визуализируете эти два фактора, вы увидите, что значение опускается вниз и занимает долгосрочную перспективу.Тенденции подобны морским волнам, движущимся волнами.Как вы думаете, стоимостное инвестирование или трендовое инвестирование лучше?Я думаю, что они все очень хороши, но главное в том, что вам нужно выучить весь набор. Не делайте значения на низких уровнях и не делайте трендов на высоких. Грубо говоря, в низшую точку цикла рынка недвижимости вы отправляетесь в новый отдаленный район, чтобы купить дом с менталитетом, делающим ставку на будущее. После резкого роста цен на жилье гонитесь за высокой ценой и покупайте высококачественную недвижимость в основных районах. Когда дело доходит до покупки дома, вы можете купить его дорого, но не покупайте слишком дорого. Друзья, гоняющиеся за максимумами, знают, как больно, когда рынок падает.У хороших домов есть свои достоинства, и цены на них все соответствующие.Итак, возникает вопрос: если бы вас попросили купить дом сейчас, вы бы занялись стоимостным или трендовым инвестированием?Я рекомендую инвестировать в тренды.Следующий,Я поделюсь методологией трендового инвестирования и выбора дома., в том числе следующее:1. Факторы, которые следует учитывать и сортировать при выборе дома?
2. Сосредоточиться на городах?
3. Как выбрать сектор?
4. Как различать основные отрасли, зрелые отрасли, развивающиеся отрасли, периферийные отрасли и т. д., а также соответствующие группы покупателей и меры предосторожности.
5. Как объединить локации и разделы?
6. Как оценить и выбрать подходящие проекты и объекты недвижимости?
Приведенную выше методику выбора дома мы будем использовать и в этом году.Сучжоу, Ханчжоу, Гуанчжоу, ШэньчжэньОдин из распространенных методов выбора секторов и проектов для полевых исследований в других городах.
Эта методика дается только тем, кому она суждена. Если она вам нужна, вы можете войти в нее.Ми Чжай защищает активистов среднего класса, и порог очень низок.38,8 юаней, срок действия один год.
На этой платформе есть все, что вам нужно знать о макроэкономике, финансах, недвижимости, образовании и т. д., чтобы сохранить и приумножить ценность вашего семейного богатства.
Эта платформа производит только ценный контент.Здесь вы можете учиться, общаться и взаимодействовать с вопросами и ответами, с которыми вы знакомы.Ми Гунцзы, Чжун Хао, Мой сосед Тоторо, Дабай, Фан Цяньпин, Цяо Мэй и т. д. — все на этой платформе.
Ретвитнуть, типа, смотрим, договариваемся?
