моя контактная информация
Почтамезофия@protonmail.com
2024-07-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
15 июля Национальное бюро статистики опубликовало изменение цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах в июне 2024 года. В июне месячное снижение цен продажи первичного и вторичного жилья в 70 крупных и средних городах несколько сократилось, тогда как годовое снижение продолжило расширяться.
Среди них количество городов, в которых цены на вторичное жилье снизились в годовом исчислении, достигло пика. По состоянию на июнь 2024 года во всех 70 городах наблюдалась тенденция к снижению.Это шестой месяц подряд, когда цены на подержанные дома в 70 городах падают по сравнению с прошлым годом.
С тех пор как во второй половине 2021 года рынок недвижимости вступил в корректировку, в 70 крупных и средних городах с ценами реализации коммерческого жилья по сравнению с прошлым годом сократилось количество городов с ценами на вторичное жилье. оказался значительно выше.
Судя по средней цене сделки подержанного жилья в городах первого и второго эшелона, на которых мы ориентируемся, большинство из них упали до уровня 2018 и 2019 годов, таких как Пекин, Шэньчжэнь, Ханчжоу и т. д. Есть также некоторые города, уровень которых упал ниже уровня 2017 года, например Нанкин, Тяньцзинь, Чжэнчжоу и т. д. В то же время есть и относительно сильные города, такие как Шанхай.
Следует отметить, что, хотя цены сделок с подержанными домами в некоторых городах снизились, масштабы сделок продолжают расти. Это обусловлено благоприятной политикой, с одной стороны, и концентрированными сделками с недорогими домами, с другой. с другой стороны, продолжают отвлекать жесткий спрос на новые дома.
Мы верим, что в будущем вторичное жилье станетОбщий трафик будет поддерживать высокий уровень работы.。
Национальное бюро статистики опубликовало изменения цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах в июне 2024 года.
В годовом исчислении количество новых и подержанных домов продолжало снижаться по сравнению с прошлым годом. Общее снижение количества новых домов увеличилось с 4,3% в конце мая до 4,88% в конце июня. доля подержанных домов увеличилась с 7,49% в конце мая до 7,87% в конце июня. в вторичном жилье по-прежнему превышает аналогичный показатель в новых домах.
Фактически, по состоянию на июнь 2024 года цены на вторичное жилье во всех 70 городах падали в годовом исчислении шесть месяцев подряд, а количество городов достигло пика.
Судя по тенденции, начиная с конца 2021 года в 70 крупных и средних городах с годовым снижением цен на вторичное жилье значительно увеличилось. Годовое снижение впервые превысило 60, а затем оставалось высоким, пока не достигло пика в 70 в январе 2024 года. Прошло уже 6 месяцев.
В месячном исчислении месячное снижение индекса цен на вторичное жилье в 70 городах в июне продемонстрировало тенденцию к сужению.Общее снижение продаж новых домов сократилось с 0,71% в конце мая до 0,67% в конце июня. Снижение продаж вторичного жилья сократилось с 1% в конце мая до 0,85% в конце июня. Количество городов с падением цен на жилье сократилось. падал по сравнению с предыдущим месяцем.
Судя по городам, на которых мы фокусируемся,Средняя цена сделки с подержанными домами в некоторых городах упала до уровня 2018–2019 годов, например, в Пекине, Гуанчжоу, Шэньчжэне, Ханчжоу и т. д.
Во-первых, это Пекин.В первой половине 2024 года средняя цена сделки с подержанным жильем в Пекине составляла примерно 28 834 юаня за квадратный метр, а средняя общая цена за единицу жилья составляла примерно 2,579 миллиона юаней за единицу.Фактически он вернулся к уровню 2018 года.
Судя по структуре сделок, в первом полугодии 2024 года количество сделок с вторичной жилой недвижимостью в Пекине составило примерно 75 322, из них примерно 48 846 составили сделки площадью менее 90 квадратных метров, что составляет 64,85%. Было продано 11 958 квартир площадью 90-110 кв.м, что составляет 15,88%.
За ними следуют Гуанчжоу и Шэньчжэнь, средние цены сделок в Гуанчжоу и Шэньчжэне в первой половине 2024 года составят около 2019 года.
В первой половине 2024 года средняя цена сделки подержанного жилья в Гуанчжоу составит около 28 743 юаней за квадратный метр, а средняя общая цена единицы жилья составит около 2,6367 миллиона юаней за единицу. Стоимость жилья в Шэньчжэне составляет около 58 975 юаней за квадратный метр, а средняя общая цена единицы жилья составляет около 5,3109 миллиона юаней за единицу комплекта.
Судя по тенденции, цены на подержанные дома в Гуанчжоу и Шэньчжэне достигли самого высокого пика за последние годы в 2021 году, затем снизились в 2022 году и в определенной степени восстановились в 2023 году, пока снова не упали в первой половине 2024 года. , достигнув уровня примерно в 2019 году.
Наконец, есть Ханчжоу. В 2019 году средняя цена сделки по вторичному жилью в Ханчжоу составила около 31 506 юаней за квадратный метр, а средняя общая цена единицы жилья в первой половине 2024 года составила около 3,2901 миллиона юаней за единицу. Средняя цена сделки с подержанным жильем в Ханчжоу составила около 31 883 юаней за квадратный метр, а средняя цена за единицу - около 31 883 юаней за квадратный метр. Общая цена составляет примерно 3,1103 миллиона юаней за единицу, а средняя общая цена за единицу. единица ниже, чем в 2019 году.
Тенденция в Ханчжоу отличается от ситуации в Гуанчжоу и Шэньчжэне. Средняя цена сделки по подержанным домам продолжала расти с 2019 по 2022 год, а затем начала падать с 2023 года.В настоящее время средняя цена сделки и средняя общая стоимость подержанных домов в Ханчжоу вернулись к уровню 2019 года.
Среди городов вниманияСредняя цена вторичного жилья в некоторых городах упала ниже уровня 2017 года, например, в Нанкине, Тяньцзине, Ухане, Чжэнчжоу и др.
В частности, в первой половине 2024 года средняя цена сделки с подержанными домами в Тяньцзине составляла 11 046 юаней за квадратный метр, а средняя общая цена единицы жилья составляла примерно 978 500 юаней за единицу. В 2017 году средняя цена сделки составила 11 046 юаней за квадратный метр. Стоимость подержанных домов в Тяньцзине составила 13 400 юаней за квадратный метр, а средняя общая цена единицы жилья составила около 978 500 юаней за единицу. Цена сделки по подержанным домам в Тяньцзине не только значительно выросла. ниже, чем в 2017 году, но даже ниже, чем за весь 2016 год, но все же выше, чем в 2015 году.
Аналогичная ситуация существует в Ухане, Чжэнчжоу и Нанкине. Средние цены сделок с подержанными домами в этих трех городах в первой половине 2024 года составляли 14 625 юаней за квадратный метр, 11 185 юаней за квадратный метр и 24 058 юаней за квадратный метр соответственно.значительно ниже уровня за весь 2017 год.
Помимо городов, где цены на вторичное жилье значительно снизились, мы также обнаружили несколько городов, где цены по-прежнему высоки, среди городов, на которых мы фокусируемся, например, Шанхай.
С 2009 по 2017 год средняя цена сделки с подержанными домами в Шанхае значительно выросла.После 2017 года средняя цена сделки с подержанными домами в Шанхае начала стабилизироваться и осталась на уровне около 40 000 юаней за квадратный метр.
В первой половине 2024 года средняя цена сделки с подержанными домами в Шанхае составила 40 758 юаней за квадратный метр, что было немного ниже, чем 40 854 юаня за квадратный метр в 2023 году, но все же оставалось высоким.
Но если мы посмотрим конкретно на каждый район Шанхая, мы обнаружим, чтоХотя средняя цена на вторичное жилье в Шанхае остается стабильной, внутри каждого региона существуют очевидные различия.
Среди них средняя цена сделки в некоторых районах все еще сохраняется на уровне с 2022 по 2023 год, а средняя цена сделки с подержанными домами в некоторых районах вернулась в диапазон с 2016 по 2018 год.Например, цена сделки с подержанными домами в Цзиньшане, Чунмине, Путуо, Янпу, Хункоу и Баошане упала ниже средней цены сделки в 2017 году.
В целом, текущая средняя цена сделки с подержанными домами в различных городах снизилась в разной степени по сравнению с предыдущими годами. В отличие от цен на новые дома, на которые влияют такие факторы, как регистрация и ценовые ограничения, цены на подержанные дома реагируют более интуитивно. на рынок Фактическая цена за этим Реакция рынка не оптимистична.
В последнее время мы также наблюдаем накопление некоторых положительных факторов. Например, после Нового курса 17 мая объем сделок с подержанными домами в некоторых городах продолжал расти, что также стимулировало сделки на некоторых новых рынках жилья. Данные Национального бюро статистики также показали, что индекс цен на первичное и вторичное жилье в 70 городах увеличился по сравнению с предыдущим месяцем. Снижение имело тенденцию к сужению, при этом Пекин и Шанхай выросли впервые в этом году, увеличившись на 0,2. % и 0,5% соответственно.
Мы считаем, что при постоянном выпуске и реализации благоприятной политики ожидается постепенное восстановление доверия и ожиданий рынка, что будет способствовать восстановлению продаж, а рынок недвижимости продолжит достигать дна и восстанавливаться, тем самым приводя к стабилизации цен.
Собирайте и систематизируйте самую свежую новостную информацию и сделайте ее бесплатной для всех.
Почтамезофия@protonmail.com