informasi kontak saya
Surat[email protected]
2024-07-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Pada tanggal 15 Juli, Biro Statistik Nasional merilis perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah pada bulan Juni 2024. Pada bulan Juni, penurunan harga penjualan rumah pertama dan kedua di 70 kota besar dan menengah secara bulanan sedikit menyempit, sementara penurunan dari tahun ke tahun terus meningkat.
Diantaranya, jumlah kota yang mengalami penurunan harga rumah bekas dari tahun ke tahun telah mencapai puncaknya. Pada Juni 2024, seluruh 70 kota telah menunjukkan tren penurunan.Ini adalah bulan keenam berturut-turut penurunan harga rumah bekas di 70 kota dari tahun ke tahun.
Sejak pasar real estat memasuki penyesuaian pada paruh kedua tahun 2021, jumlah kota di 70 kota besar dan menengah yang harga jual perumahan komersialnya turun dari tahun ke tahun terus bertambah, dan jumlah kota yang mengalami penurunan harga rumah komersial kedua -perumahan telah jatuh secara signifikan lebih tinggi.
Dilihat dari rata-rata harga transaksi rumah bekas di kota-kota lapis pertama dan kedua yang kami fokuskan, sebagian besar turun ke level tahun 2018 dan 2019, seperti Beijing, Shenzhen, Hangzhou, dll. Ada juga beberapa kota yang turun di bawah tahun 2017, seperti Nanjing, Tianjin, Zhengzhou, dll. Pada saat yang sama, terdapat juga kota-kota yang relatif kuat, seperti Shanghai.
Perlu dicatat bahwa meskipun harga transaksi rumah bekas di beberapa kota mengalami penurunan, namun skala transaksinya terus meningkat. Hal ini didorong oleh kebijakan yang menguntungkan di satu sisi, dan terkonsentrasinya transaksi rumah dengan harga murah di kota tersebut di sisi lain terus mengalihkan permintaan rumah baru yang kaku.
Kami percaya bahwa di masa depan, perumahan bekas akan menjadi seperti ituLalu lintas secara keseluruhan akan mempertahankan tingkat operasi yang tinggi。
Badan Pusat Statistik merilis perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah pada Juni 2024.
Dari perspektif tahun ke tahun, rumah baru dan bekas terus menurun dari tahun ke tahun. Penurunan keseluruhan rumah baru meningkat dari 4,3% pada akhir Mei menjadi 4,88% pada akhir Juni di rumah bekas meningkat dari 7,49% pada akhir Mei menjadi 7,87% pada akhir Juni. Dari perspektif perubahan tren, kesenjangan antara penurunan rumah baru dan rumah bekas telah menyempit, dan penurunan tersebut di rumah bekas masih melebihi rumah baru.
Faktanya, pada Juni 2024, harga rumah bekas di 70 kota telah turun dari tahun ke tahun selama enam bulan berturut-turut, dan jumlah kota telah mencapai puncaknya.
Dilihat dari trennya, mulai akhir tahun 2021, jumlah kota di 70 kota besar dan menengah yang mengalami penurunan harga rumah bekas dari tahun ke tahun telah meningkat secara signifikan penurunan tahun-ke-tahun melebihi 60 untuk pertama kalinya, dan kemudian tetap tinggi hingga mencapai puncak 70 pada bulan Januari 2024. , sudah 6 bulan berlalu.
Dari perspektif bulan ke bulan, penurunan indeks harga rumah bekas di 70 kota pada bulan Juni menunjukkan tren yang menyempit.Penurunan keseluruhan rumah baru menyempit dari 0,71% pada akhir Mei menjadi 0,67% pada akhir Juni. Penurunan rumah bekas menyempit dari 1% pada akhir Mei menjadi 0,85% pada akhir Juni jumlah kota yang mengalami penurunan harga rumah mengalami penurunan. Di antara 70 kota besar dan menengah pada bulan Juni, Harga perumahan komersial yang baru dibangun di 64 kota turun dari bulan ke bulan, dan harga jual perumahan bekas di 66 kota turun dari bulan ke bulan.
Dilihat dari kota-kota yang kami fokuskan,Rata-rata harga transaksi rumah bekas di beberapa kota telah turun ke level antara tahun 2018 dan 2019, seperti Beijing, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, dll.
Yang pertama adalah Beijing,Pada paruh pertama tahun 2024, harga transaksi rata-rata rumah bekas di Beijing adalah sekitar 28,834 yuan/meter persegi, dan harga total rata-rata per unit adalah sekitar 2,579 juta yuan/unit.Ini pada dasarnya telah kembali ke level tahun 2018.
Dilihat dari struktur transaksinya, pada paruh pertama tahun 2024, jumlah transaksi perumahan bekas di Beijing berjumlah sekitar 75,322, dimana sekitar 48,846 merupakan transaksi dengan luas kurang dari 90 meter persegi, terhitung 64.85%. Sekitar 11,958 unit seluas 90-110 meter persegi terjual, terhitung 15,88%
Disusul Guangzhou dan Shenzhen, rata-rata harga transaksi di Guangzhou dan Shenzhen pada paruh pertama tahun 2024 adalah sekitar tahun 2019.
Pada paruh pertama tahun 2024, harga transaksi rata-rata rumah bekas di Guangzhou adalah sekitar 28,743 yuan/meter persegi, dan harga total rata-rata satu unit adalah sekitar 2,6367 juta yuan/unit perumahan di Shenzhen adalah sekitar 58,975 yuan/meter persegi, dan harga total rata-rata satu unit adalah sekitar 5,3109 juta yuan/unit.
Dilihat dari trennya, harga rumah bekas di Guangzhou dan Shenzhen telah mencapai puncak tertinggi dalam beberapa tahun terakhir pada tahun 2021, kemudian menurun pada tahun 2022, dan kembali pulih hingga batas tertentu pada tahun 2023, hingga turun lagi pada paruh pertama tahun. 2024, mencapai level sekitar tahun 2019.
Terakhir, ada Hangzhou. Pada tahun 2019, harga transaksi rata-rata rumah bekas di Hangzhou adalah sekitar 31,506 yuan/meter persegi, dan harga total rata-rata satu unit adalah sekitar 3,2901 juta yuan/unit , harga transaksi rata-rata rumah bekas di Hangzhou adalah sekitar 31,883 yuan/meter persegi, dan harga satuan rata-rata sekitar 31,883 yuan/meter persegi. Harga totalnya sekitar 3,1103 juta yuan per unit, dan harga total rata-rata per unit lebih rendah dibandingkan tahun 2019.
Tren di Hangzhou berbeda dengan Guangzhou dan Shenzhen. Harga transaksi rata-rata rumah bekas terus meningkat dari tahun 2019 hingga 2022, dan kemudian mulai turun pada tahun 2023.Saat ini, rata-rata harga transaksi dan rata-rata harga total rumah bekas di Hangzhou telah kembali ke tahun 2019.
Di antara kota-kota yang menjadi fokus,Harga rata-rata rumah bekas di beberapa kota telah turun di bawah tahun 2017, seperti Nanjing, Tianjin, Wuhan, Zhengzhou, dll.
Secara khusus, pada paruh pertama tahun 2024, harga transaksi rata-rata rumah bekas di Tianjin adalah 11,046 yuan/meter persegi, dan harga total rata-rata satu unit adalah sekitar 978,500 yuan/unit rumah bekas di Tianjin adalah 13,400 yuan/meter persegi, dan harga total rata-rata satu unit adalah sekitar 978,500 yuan/unit. Dengan harga 1,1181 juta yuan per unit, harga transaksi rumah bekas di Tianjin tidak hanya meningkat secara signifikan. lebih rendah dibandingkan tahun 2017, namun lebih rendah dibandingkan tahun 2016, dan masih lebih tinggi dibandingkan tahun 2015.
Situasi serupa terjadi di Wuhan, Zhengzhou dan Nanjing. Harga transaksi rata-rata rumah bekas di ketiga kota ini pada paruh pertama tahun 2024 masing-masing adalah 14,625 yuan/meter persegi, 11,185 yuan/meter persegi, dan 24,058 yuan/meter persegi.jauh lebih rendah dibandingkan tingkat keseluruhan tahun 2017.
Selain kota-kota yang harga transaksi rumah bekasnya turun secara signifikan, kami juga menemukan beberapa kota yang harganya masih kuat di antara kota-kota yang kami fokuskan, seperti Shanghai.
Dari tahun 2009 hingga 2017, rata-rata harga transaksi rumah bekas di Shanghai meningkat secara signifikan.Setelah tahun 2017, harga rata-rata transaksi rumah bekas di Shanghai mulai menurun, dan tetap pada harga rata-rata sekitar 40.000 yuan/meter persegi.
Pada paruh pertama tahun 2024, harga transaksi rata-rata rumah bekas di Shanghai adalah 40.758 yuan/meter persegi, sedikit lebih rendah dibandingkan 40.854 yuan/meter persegi pada tahun 2023, namun masih tetap tinggi.
Namun jika kita melihat secara spesifik pada setiap distrik di Shanghai, kita dapat menemukannyaMeskipun harga rata-rata rumah bekas di Shanghai tetap stabil, terdapat perbedaan yang jelas di setiap wilayah.
Diantaranya, rata-rata harga transaksi di beberapa daerah masih berada pada kisaran tahun 2022 hingga 2023, dan rata-rata harga transaksi rumah bekas di beberapa daerah sudah kembali ke kisaran tahun 2016 hingga 2018.Misalnya, harga transaksi rumah bekas di Jinshan, Chongming, Putuo, Yangpu, Hongkou dan Baoshan telah turun di bawah harga transaksi rata-rata pada tahun 2017.
Secara keseluruhan, harga transaksi rata-rata rumah bekas di berbagai kota saat ini telah menurun dengan tingkat yang berbeda-beda dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Berbeda dengan harga rumah baru, yang dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti registrasi dan batasan harga, harga rumah bekas merespons dengan lebih intuitif ke pasar. Harga sebenarnya di balik ini Respon pasar tidak optimis.
Baru-baru ini, kami juga melihat akumulasi beberapa faktor positif. Misalnya, setelah New Deal pada 17 Mei, volume transaksi rumah bekas di beberapa kota terus meningkat, yang juga mendorong transaksi di beberapa pasar rumah baru dari Biro Statistik Nasional juga menunjukkan bahwa indeks harga rumah pertama dan kedua di 70 kota meningkat dari bulan ke bulan, penurunannya cenderung menyempit, dengan Beijing dan Shanghai naik 0,2 untuk pertama kalinya pada tahun ini % dan 0,5% masing-masing.
Kami percaya bahwa dengan peluncuran berkelanjutan dan penerapan kebijakan yang menguntungkan, kepercayaan dan ekspektasi pasar diperkirakan akan pulih secara bertahap, sehingga mendorong pemulihan penjualan, dan pasar real estat akan terus mencapai titik terendah dan pulih, sehingga mendorong harga menjadi stabil.
Kumpulkan dan atur informasi berita terkini dan jadikan gratis untuk dilihat semua orang.
Surat[email protected]