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2024-07-17
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El 15 de julio, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en junio de 2024. En junio, la caída intermensual de los precios de venta de viviendas de primera y segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas se redujo ligeramente, mientras que la caída interanual continuó ampliándose.
Entre ellas, el número de ciudades con caídas interanuales en los precios de la vivienda de segunda mano alcanzó un máximo. En junio de 2024, las 70 ciudades han mostrado una tendencia a la baja.Se trata del sexto mes consecutivo que los precios de la vivienda de segunda mano en 70 ciudades bajan interanualmente.
Desde que el mercado inmobiliario entró en ajuste en la segunda mitad de 2021, el número de ciudades en 70 ciudades grandes y medianas donde los precios de venta de viviendas comerciales han caído año tras año ha seguido creciendo, y el número de ciudades donde el segundo -La vivienda por el lado ha caído es significativamente mayor.
A juzgar por el precio medio de transacción de las viviendas de segunda mano en las ciudades de primer y segundo nivel en las que nos centramos, la mayoría de ellas han caído a los niveles de 2018 y 2019, como Beijing, Shenzhen, Hangzhou, etc. También hay algunas ciudades que han caído por debajo de 2017, como Nanjing, Tianjin, Zhengzhou, etc. Al mismo tiempo, también hay ciudades relativamente fuertes, como Shanghai.
Cabe señalar que, aunque los precios de transacción de viviendas de segunda mano han disminuido en algunas ciudades, la escala de las transacciones ha seguido aumentando. Esto se debe, por un lado, a las políticas favorables y, por otro, a las transacciones concentradas de viviendas de bajo precio. Por otro lado, siguen desviando la rígida demanda de viviendas nuevas.
Creemos que en el futuro la vivienda de segunda mano se convertirá enEl tráfico general mantendrá un alto nivel de operación.。
La Oficina Nacional de Estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en junio de 2024.
Desde una perspectiva interanual, las viviendas nuevas y de segunda mano continuaron cayendo interanualmente. La caída general de las viviendas nuevas aumentó del 4,3% a finales de mayo al 4,88% a finales de junio. Las viviendas de segunda mano aumentaron del 7,49% a finales de mayo al 7,87% a finales de junio. Desde la perspectiva de los cambios de tendencia, la brecha entre el descenso de las viviendas nuevas y las de segunda mano se ha reducido, y el descenso. en viviendas de segunda mano sigue siendo superior al de viviendas nuevas.
De hecho, hasta junio de 2024, los precios de la vivienda de segunda mano en las 70 ciudades han caído año tras año durante seis meses consecutivos y el número de ciudades ha alcanzado un máximo.
A juzgar por la tendencia, a partir de finales de 2021, el número de ciudades en 70 ciudades grandes y medianas con caídas interanuales en los precios de la vivienda de segunda mano ha aumentado significativamente en julio de 2022, el número de ciudades con. Las caídas interanuales superaron los 60 por primera vez y luego se mantuvieron altas hasta alcanzar un máximo de 70 en enero de 2024. Han pasado ya 6 meses.
Desde una perspectiva mes a mes, la caída mes a mes en el índice de precios de viviendas de segunda mano en 70 ciudades se redujo.La caída general de las viviendas nuevas se redujo del 0,71% a finales de mayo al 0,67% a finales de junio. La caída de las viviendas de segunda mano se redujo del 1% a finales de mayo al 0,85% a finales de junio. El número de ciudades con precios de vivienda a la baja disminuyó entre las 70 ciudades grandes y medianas en junio. El precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en 64 ciudades cayó mes a mes y el precio de venta de viviendas de segunda mano en 66 ciudades. cayó mes a mes.
A juzgar por las ciudades en las que nos centramos,El precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en algunas ciudades ha caído al nivel de 2018 y 2019, como Beijing, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, etc.
Primero está Beijing,En el primer semestre de 2024, el precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en Beijing fue de aproximadamente 28.834 yuanes/metro cuadrado, y el precio total medio por unidad fue de aproximadamente 2.579 millones de yuanes/unidad.Básicamente ha vuelto a los niveles de 2018.
A juzgar por la estructura de las transacciones, en el primer semestre de 2024, el número de transacciones residenciales de segunda mano en Beijing fue de aproximadamente 75.322, de las cuales aproximadamente 48.846 fueron transacciones de menos de 90 metros cuadrados, lo que representa el 64,85%. Se vendieron alrededor de 11.958 unidades de 90 a 110 metros cuadrados, lo que representa el 15,88%
Seguidos de Guangzhou y Shenzhen, los precios promedio de transacción en Guangzhou y Shenzhen en el primer semestre de 2024 serán alrededor de 2019.
En el primer semestre de 2024, el precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en Guangzhou es de aproximadamente 28.743 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio total de una unidad es de aproximadamente 2,6367 millones de yuanes/unidad. La vivienda en Shenzhen cuesta aproximadamente 58.975 yuanes por metro cuadrado y el precio total medio de una unidad es de aproximadamente 5,310.900 yuanes por unidad.
A juzgar por la tendencia, los precios de las casas de segunda mano en Guangzhou y Shenzhen alcanzaron sus picos más altos en los últimos años en 2021, luego disminuyeron en 2022 y se recuperaron en cierta medida en 2023, hasta que volvieron a caer en la primera mitad de 2024, alcanzando niveles en torno a 2019.
Finalmente, está Hangzhou. En 2019, el precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en Hangzhou fue de unos 31.506 yuanes/metro cuadrado, y el precio total medio de una unidad fue de unos 3,2901 millones de yuanes/unidad en el primer semestre de 2024. , el precio promedio de transacción de viviendas de segunda mano en Hangzhou fue de aproximadamente 31,883 yuanes por metro cuadrado, y el precio unitario promedio fue de aproximadamente 31,883 yuanes por metro cuadrado. El precio total es de aproximadamente 3,1103 millones de yuanes por unidad, y el precio total promedio por unidad. unidad es menor que en 2019.
La tendencia en Hangzhou es diferente a la de Guangzhou y Shenzhen. El precio medio de transacción de las viviendas de segunda mano siguió aumentando de 2019 a 2022 y luego comenzó a caer a partir de 2023.En la actualidad, el precio medio de transacción y el precio total medio de las casas de segunda mano en Hangzhou han vuelto a 2019.
Entre las ciudades de interés,El precio medio de la vivienda de segunda mano en algunas ciudades ha caído por debajo de 2017, como Nanjing, Tianjin, Wuhan, Zhengzhou, etc.
Específicamente, en el primer semestre de 2024, el precio promedio de transacción de casas de segunda mano en Tianjin fue de 11.046 yuanes/metro cuadrado, y el precio total promedio de una unidad fue de aproximadamente 978.500 yuanes/unidad. En 2017, el precio promedio de transacción de. Las casas de segunda mano en Tianjin eran de 13.400 yuanes por metro cuadrado, y el precio total promedio de una unidad era de aproximadamente 978.500 yuanes por unidad. A 1,1181 millones de yuanes por unidad, el precio de transacción de las casas de segunda mano en Tianjin no solo ha aumentado significativamente. inferior al de 2017, pero ha sido incluso inferior al de todo 2016, aunque sigue siendo superior al de 2015.
Existen situaciones similares en Wuhan, Zhengzhou y Nanjing. Los precios medios de transacción de casas de segunda mano en estas tres ciudades en el primer semestre de 2024 fueron de 14.625 yuanes/metro cuadrado, 11.185 yuanes/metro cuadrado y 24.058 yuanes/metro cuadrado, respectivamente.son significativamente inferiores a los niveles de todo 2017.
Además de las ciudades donde los precios de las transacciones de viviendas de segunda mano han caído significativamente, también encontramos algunas ciudades donde los precios siguen siendo fuertes entre las ciudades en las que nos centramos, como Shanghai.
De 2009 a 2017, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Shanghai aumentó significativamente.Después de 2017, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Shanghai comenzó a estabilizarse y se ha mantenido en un precio medio de alrededor de 40.000 yuanes por metro cuadrado.
En el primer semestre de 2024, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Shanghai fue de 40.758 yuanes/metro cuadrado, ligeramente inferior a los 40.854 yuanes/metro cuadrado de 2023, pero aún así se mantuvo alto.
Pero si miramos específicamente cada distrito de Shanghai, podemos encontrar queAunque el precio medio de la vivienda de segunda mano en Shanghai se mantiene estable, existen diferencias obvias dentro de cada región.
Entre ellos, el precio medio de transacción en algunas zonas todavía mantiene el nivel de 2022 a 2023, y el precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en algunas zonas ha vuelto al rango de 2016 a 2018.Por ejemplo, el precio de transacción de casas de segunda mano en Jinshan, Chongming, Putuo, Yangpu, Hongkou y Baoshan cayó por debajo del precio promedio de transacción en 2017.
En general, el precio medio actual de transacción de las viviendas de segunda mano en varias ciudades ha disminuido en diversos grados en comparación con años anteriores. A diferencia de los precios de las viviendas nuevas, que se ven afectados por factores como el registro y los límites de precios, los precios de las viviendas de segunda mano responden de forma más intuitiva. al mercado. El precio real detrás de esto La respuesta del mercado no es optimista.
Recientemente, también hemos visto la acumulación de algunos factores positivos. Por ejemplo, después del New Deal del 17 de mayo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en algunas ciudades siguió aumentando, lo que también impulsó las transacciones en algunos mercados de viviendas nuevas. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas también mostraron que el índice de precios de viviendas de primera y segunda mano en 70 ciudades aumentó mes a mes. La caída tendió a reducirse, con Beijing y Shanghai subiendo por primera vez este año, con un aumento del 0,2. % y 0,5% respectivamente.
Creemos que con la publicación e implementación continua de políticas favorables, se espera que la confianza y las expectativas del mercado se recuperen gradualmente, promoviendo así una recuperación en las ventas, y el mercado inmobiliario continuará tocando fondo y recuperándose, impulsando así la estabilización de los precios.
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