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私たちが注目している都市から判断すると、北京、広州、深セン、杭州など一部の都市では中古住宅の平均取引価格が2018年から2019年の水準まで下落した。

まずは北京、2024年上半期の北京の中古住宅の平均取引価格は約2万8,834元/平方メートル、1戸当たりの平均総額は約257.9万元/戸となった。基本的には2018年の水準に戻った。

取引構造から判断すると、2024年上半期の北京市の中古住宅取引件数は約7万5,322件で、このうち90平方メートル未満の取引件数は約4万8,846件で64.85％を占めた。 90～110平方メートルの約11,958戸が販売され、15.88％を占めた。

広州と深センが続き、2024年上半期の広州と深センの平均取引価格は2019年頃となる見通し。

2024年上半期の広州市の中古住宅の平均取引価格は約28,743元/平方メートル、一戸あたりの平均総額は約263万6,700元/戸の中古住宅の平均取引価格である。深センの住宅価格は約 58,975 元/平方メートル、平均総価格は約 531 万 9,000 元/戸です。

傾向から判断すると、広州と深センの中古住宅価格は2021年に近年の最高値に達し、2022年に下落、2023年にはある程度反発したが、2021年前半に再び下落した。 2024年には2019年頃の水準に達する。

最後に杭州です。2019年の杭州の中古住宅の平均取引価格は1平方メートルあたり約31,506元、2024年上半期の1戸あたりの平均総額は約329万1000元でした。 、杭州の中​​古住宅の平均取引価格は約31,883元/平方メートル、平均単価は約31,883元/平方メートルで、合計価格は1戸当たり約311万3,000元で、1戸当たりの平均総額は約31,883元です。 2019年に比べて単位が下がっています。

杭州の傾向は広州や深センとは異なり、中古住宅の平均取引価格は2019年から2022年まで上昇を続け、2023年から下落に転じた。現在、杭州市の中古住宅の平均取引価格と平均総額は2019年に戻った。

注目の都市の中でも、南京、天津、武漢、鄭州など一部の都市では中古住宅の平均価格が2017年を下回っている。

具体的には、2024年上半期の天津市の中古住宅の平均取引価格は11,046元/平方メートル、1戸当たりの平均総価格は約97万8,500元/戸であった。2017年の平均取引価格は、天津市の中古住宅価格は13,400元/平方メートル、1戸当たりの平均総額は約97万8,500元で、1戸当たり111万8,100元で、天津市の中古住宅の取引価格は大幅に上昇しただけではない。 2017年よりは低いが、2016年全体よりはさらに低くなり、2015年よりはまだ高い。

武漢、鄭州、南京でも同様の状況があり、2024年上半期のこれら3都市の中古住宅の平均取引価格はそれぞれ1万4,625元/平方メートル、1万1,185元/平方メートル、2万4,058元/平方メートルだった。2017 年全体のレベルを大幅に下回っています。

注目している都市の中には、中古住宅の取引価格が大幅に下落した都市に加え、上海など依然として価格が堅調な都市も散見された。

2009年から2017年にかけて、上海の中古住宅の平均取引価格は大幅に上昇した。2017年以降、上海の中古住宅の平均取引価格は横ばいに転じ、平均4万元/平方メートル前後で推移している。

2024年上半期の上海の中古住宅の平均取引価格は4万758元/平方メートルで、2023年の4万854元/平方メートルより若干下がったが、依然として高水準にある。

しかし、上海の各地区を具体的に見てみると、次のことがわかります。上海の中古住宅の平均価格は安定していますが、地域ごとに明らかな差があります。

このうち、一部の地域では平均取引価格は2022年から2023年の水準を維持しており、一部の地域では中古住宅の平均取引価格は2016年から2018年の範囲に戻っている。例えば、金山、崇明、普陀、楊浦、虹口、宝山の中古住宅の取引価格は、2017年の平均取引価格を下回っている。