주요 도시의 중고 주택 평균 가격은 2019년으로 떨어졌고, 일부는 2017년 이하로 떨어졌습니다.

2024-07-17

7월 15일, 국가통계국은 2024년 6월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했습니다. 6월에는 70개 대도시 및 중형 도시의 중고 주택 매매가격의 전월 하락폭이 소폭 축소되는 가운데, 전년 대비 하락세는 지속 확대됐다.

이 중 중고주택 가격이 전년 동기 대비 하락한 도시는 정점에 이르렀으며, 2024년 6월 현재 70개 도시 모두 하락 추세를 보이고 있다.이는 70개 도시의 중고 주택 가격이 전년 동기 대비 6개월 연속 하락한 것이다.

2021년 하반기 부동산 시장이 조정에 들어간 이후 70개 대도시 중 상업용 주택 매매가격이 전년 동기 대비 하락한 도시가 지속적으로 늘어나고 있으며, 2위 도시도 지속적으로 증가하고 있다. - 손 주택이 하락한 것이 상당히 높습니다.

우리가 주목하는 1선과 2선 도시의 중고주택 평균 거래가격을 보면 베이징, 선전, 항저우 등 대부분이 2018년과 2019년 수준으로 떨어졌다. 난징, 텐진, 정저우 등 2017년 이하로 떨어진 도시도 있다. 동시에 상하이와 같이 상대적으로 강한 도시도 있습니다.

일부 도시에서는 중고 주택 거래 가격이 하락했지만, 거래 규모는 지속적으로 증가하고 있는데, 이는 한편으로는 우호적인 정책과 저가 주택의 집중적인 거래에 기인합니다. 반면에 새 주택에 대한 경직된 수요를 계속해서 전환하고 있습니다.

우리는 미래에는 중고 주택이전반적인 트래픽은 높은 수준의 운영을 유지합니다。

국가통계국은 2024년 6월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했다.

전년 대비로 보면 신규주택과 중고주택이 전년 동기 대비 계속 감소세를 보인 것으로 나타났다. 전체 신규주택 감소율은 5월말 4.3%에서 6월말 4.88%로 늘어났다. 중고주택의 경우 5월말 7.49%에서 6월말 7.87%로 증가 추세변화로 보면 신규주택과 중고주택 하락폭의 격차가 줄어들면서 하락폭도 줄어들었다. 중고 주택의 경우 여전히 새 주택의 주택보다 높습니다.

실제로 2024년 6월 현재 70개 도시 전체에서 중고 주택 가격이 6개월 연속 전년 동기 대비 하락했고, 도시 수도 정점에 이르렀다.

추세로 보면, 2021년 말부터 70개 대도시 중 중고주택 가격이 전년 대비 하락한 도시 수가 2022년 7월에는 크게 늘어났다. 전년 동기 대비 하락폭은 처음으로 60을 넘은 뒤, 2024년 1월 70을 정점으로 높은 수준을 유지했다. 이제 6개월이 지났다.

월별 기준으로 보면 6월 70개 도시 중고주택가격지수 월별 하락 폭이 축소되는 추세를 보였다.전체 신규 주택 감소폭은 5월 말 0.71%에서 6월 말 0.67%로 줄어들었다. 중고 주택 감소율은 5월 말 1%에서 6월 말 0.85%로 줄어들었다. 6월 70개 대도시 중 주택가격 하락 도시 수 감소 월별로 하락했습니다.

우리가 집중하고 있는 도시들을 살펴보면,베이징, 광저우, 선전, 항저우 등 일부 도시의 중고 주택 평균 거래 가격은 2018~2019년 수준으로 떨어졌습니다.

첫 번째는 베이징,2024년 상반기 베이징 중고주택 평균 거래가격은 약 28,834위안/평방미터, 단위당 평균 총가격은 약 2579만 위안/단위였다.기본적으로 2018년 수준으로 돌아왔습니다.

거래구조로 보면, 2024년 상반기 베이징시 중고주택 거래건수는 약 75,322건으로 그 중 약 48,846건이 90제곱미터 미만 거래로 64.85%를 차지했다. 90~110제곱미터 규모 약 11,958세대가 판매되어 15.88%를 차지

광저우와 선전에 이어 2024년 상반기 광저우와 선전의 평균 거래가격은 2019년 전후가 될 것으로 보인다.

2024년 상반기 광저우 중고주택 평균 거래가격은 제곱미터당 약 28,743위안이고, 평균 중고주택 가격은 약 263.67만 위안/㎡이다. 심천의 주택가격은 제곱미터당 약 58,975위안이고, 가구당 평균 총 가격은 약 531억9000위안/유닛이다.

추세로 볼 때, 광저우와 선전의 중고 주택 가격은 2021년 최근 몇 년간 최고치를 기록했다가 2022년 하락했다가 2023년 어느 정도 반등하다가 2020년 상반기에 다시 하락세를 보였습니다. 2024년, 2019년경 수준에 도달.

마지막으로 항저우(杭州)가 있다. 2019년 항저우 중고주택 평균 거래가격은 제곱미터당 약 31,506위안이고, 2024년 상반기 평균 총 가격은 약 329억1000만 위안이다. 항저우 중고주택의 평균 거래가격은 약 31,883위안/평방미터, 평균 단가는 약 31,883위안/평방미터, 총 가격은 단위당 약 311억3백만 위안, 평균 총 가격은 약 31,883위안/평방미터입니다. 2019년보다 단위가 낮아졌습니다.

항저우의 추세는 광저우, 선전과 다릅니다. 중고 주택의 평균 거래 가격은 2019년부터 2022년까지 계속 상승했다가 2023년부터 하락하기 시작했습니다.현재 항저우 중고 주택의 평균 거래 가격과 평균 총 가격은 2019년으로 돌아왔습니다.

중점도시 중,난징, 텐진, 우한, 정저우 등 일부 도시의 중고 주택 평균 가격은 2017년 이하로 떨어졌습니다.

구체적으로 2024년 상반기 텐진시 중고주택 평균 거래가격은 11,046위안/㎡이며, 2017년 평균 매매가격은 978,500위안/㎡이다. 천진시 중고주택 거래가격은 13,400위안/평방미터이고, 평균 총 가격은 978,500위안/개이며, 천진시 중고주택 거래가격은 111억8100만위안으로 상당히 높습니다. 2017년보다는 낮았지만 2016년 전체보다는 낮았고, 2015년보다는 여전히 높았다.

우한, 정저우, 난징에서도 2024년 상반기 이들 3개 도시의 중고 주택 평균 거래 가격은 각각 14,625위안/제곱미터, 11,185위안/제곱미터, 24,058위안/제곱미터이다.2017년 전체 수준에 비해 현저히 낮은 수준이다.

중고 주택 거래 가격이 크게 하락한 도시 외에도, 상하이 등 우리가 집중하고 있는 도시 중 여전히 가격이 강세를 보이고 있는 일부 도시도 찾아냈습니다.

2009년부터 2017년까지 상하이의 중고 주택 평균 거래 가격은 크게 상승했습니다.2017년 이후 상하이 중고주택 평균 거래가격은 안정세를 보이기 시작해 제곱미터당 평균 4만위안 안팎을 유지하고 있다.

2024년 상반기 상하이 중고주택 평균 거래가격은 4만758위안/제곱미터로 2023년 4만854위안/제곱미터보다 약간 낮았지만 여전히 높은 수준을 유지했다.

하지만 상하이의 각 지역을 구체적으로 살펴보면 다음과 같은 사실을 알 수 있습니다.상하이의 평균 중고 주택 가격은 안정적으로 유지되고 있지만 지역별로 뚜렷한 차이가 있습니다.

이 중 일부 지역의 평균 거래가격은 2022~2023년 수준을 여전히 유지하고 있으며, 일부 지역의 중고주택 평균 거래가격은 2016~2018년 수준으로 회복됐다.예를 들어 Jinshan, Chongming, Putuo, Yangpu, Hongkou 및 Baoshan의 중고 주택 거래 가격은 2017년 평균 거래 가격 아래로 떨어졌습니다.

전반적으로 현재 다양한 도시의 중고주택 평균 거래가격은 예년에 비해 다양한 수준으로 하락했으며, 등록 및 가격 제한 등의 요인에 영향을 받는 신축 주택 가격과 달리 중고 주택 가격은 보다 직관적으로 반응합니다. 시장에 대한 실제 가격은 시장 반응이 낙관적이지 않습니다.

최근에는 5·17 뉴딜 이후 일부 도시의 중고 주택 거래량이 지속적으로 증가해 일부 신규 주택 시장에서도 거래가 늘어나는 등 긍정적인 요인이 축적되는 모습도 확인됐다. 국가통계국도 발표한 바에 따르면 70개 도시의 중고 주택 가격 지수는 전월 대비 상승세를 보이며 베이징과 상하이가 올해 처음으로 0.2 상승한 것으로 나타났다. 각각 %와 0.5%입니다.

우호적인 정책의 지속적인 발표와 시행으로 시장의 신뢰와 기대감이 점차 회복되어 매매 회복이 촉진되고, 부동산 시장도 바닥권 회복을 이어가며 가격도 안정될 것으로 예상됩니다.

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주요 도시의 중고 주택 평균 가격은 2019년으로 떨어졌고, 일부는 2017년 이하로 떨어졌습니다.

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