Νέα

Στις 15 Ιουλίου, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δημοσίευσε τις αλλαγές στις τιμές πώλησης των εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον Ιούνιο του 2024. Τον Ιούνιο, η πτώση από μήνα σε μήνα στις τιμές πωλήσεων κατοικιών πρώτου και μεταχειρισμένου σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις μειώθηκε ελαφρά, ενώ η πτώση από έτος σε έτος συνέχισε να επεκτείνεται.

Μεταξύ αυτών, ο αριθμός των πόλεων με πτώση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών από έτος σε έτος έχει φτάσει στο ανώτατο όριο Από τον Ιούνιο του 2024, και οι 70 πόλεις παρουσίασαν πτωτική τάση.Είναι ο έκτος συνεχόμενος μήνας που οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών σε 70 πόλεις μειώνονται από έτος σε έτος.

Από τότε που η αγορά ακινήτων εισήλθε σε προσαρμογή το δεύτερο εξάμηνο του 2021, ο αριθμός των πόλεων σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις όπου οι τιμές πώλησης εμπορικών κατοικιών μειώθηκαν από έτος σε έτος συνέχισε να αυξάνεται και ο αριθμός των πόλεων στις οποίες η δεύτερη θέση -το περίβλημα του χεριού έχει πέσει είναι σημαντικά υψηλότερο.

Κρίνοντας από τη μέση τιμή συναλλαγής μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας που εστιάζουμε, οι περισσότερες από αυτές έχουν πέσει στα επίπεδα του 2018 και του 2019, όπως το Πεκίνο, το Shenzhen, το Hangzhou κ.λπ. Υπάρχουν επίσης μερικές πόλεις που έχουν πέσει κάτω από το 2017, όπως η Nanjing, η Tianjin, η Zhengzhou κ.λπ. Παράλληλα, υπάρχουν και σχετικά δυνατές πόλεις, όπως η Σαγκάη.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι παρόλο που οι τιμές των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών σε ορισμένες πόλεις έχουν μειωθεί, η κλίμακα συναλλαγών συνέχισε να αυξάνεται λόγω των ευνοϊκών πολιτικών αφενός και των συγκεντρωμένων συναλλαγών κατοικιών σε χαμηλές τιμές. Από την άλλη πλευρά, συνεχίζουν να εκτρέπουν την άκαμπτη ζήτηση για νέες κατοικίες.

Πιστεύουμε ότι στο μέλλον θα γίνει μεταχειρισμένη κατοικίαΗ συνολική κίνηση θα διατηρήσει υψηλό επίπεδο λειτουργίας。

Το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δημοσίευσε τις αλλαγές στις τιμές πώλησης των εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον Ιούνιο του 2024.

Από έτος σε έτος, οι νέες και μεταχειρισμένες κατοικίες συνέχισαν να μειώνονται από έτος σε έτος στα μεταχειρισμένα σπίτια αυξήθηκε από 7,49% στα τέλη Μαΐου σε 7,87% στα τέλη Ιουνίου Από την άποψη των αλλαγών των τάσεων, το χάσμα μεταξύ της μείωσης των νέων και των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε και της πτώσης. στα μεταχειρισμένα σπίτια εξακολουθεί να υπερβαίνει αυτό των νέων κατοικιών.

Στην πραγματικότητα, από τον Ιούνιο του 2024, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών και στις 70 πόλεις μειώθηκαν από έτος σε έτος για έξι διαδοχικούς μήνες και ο αριθμός των πόλεων έφτασε στο υψηλότερο σημείο.

Κρίνοντας από την τάση, ξεκινώντας από τα τέλη του 2021, ο αριθμός των πόλεων σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις με ετήσια μείωση στις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί σημαντικά Τον Ιούλιο του 2022 Οι μειώσεις από έτος σε έτος ξεπέρασαν το 60 για πρώτη φορά και στη συνέχεια παρέμειναν σε υψηλά επίπεδα μέχρι να φτάσουν στο ανώτατο όριο των 70 τον Ιανουάριο του 2024. , έχουν περάσει 6 μήνες τώρα.

Από μηνιαία προοπτική, η μηνιαία πτώση του δείκτη τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών σε 70 πόλεις τον Ιούνιο έδειξε μια τάση συρρίκνωσης.Η συνολική πτώση των νέων κατοικιών μειώθηκε από 0,71% στα τέλη Μαΐου σε 0,67% στα τέλη Ιουνίου Ο αριθμός των πόλεων με πτώση των τιμών των κατοικιών μειώθηκε Μεταξύ των 70 μεγάλων και μεσαίων πόλεων τον Ιούνιο, η τιμή των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε 64 πόλεις μειώθηκε σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών σε 66 πόλεις. έπεσε από μήνα σε μήνα.

Συνολικά, η τρέχουσα μέση τιμή συναλλαγής μεταχειρισμένων κατοικιών σε διάφορες πόλεις έχει μειωθεί σε διαφορετικό βαθμό σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, σε αντίθεση με τις τιμές των νέων κατοικιών, οι οποίες επηρεάζονται από παράγοντες όπως η εγγραφή και τα όρια τιμών, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών ανταποκρίνονται πιο διαισθητικά. στην αγορά Η πραγματική τιμή πίσω από αυτό Η ανταπόκριση της αγοράς δεν είναι αισιόδοξη.

Πρόσφατα, είδαμε επίσης τη συσσώρευση ορισμένων θετικών παραγόντων, για παράδειγμα, μετά το New Deal της 17ης Μαΐου, ο όγκος των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε ορισμένες πόλεις συνέχισε να αυξάνεται, γεγονός που οδήγησε επίσης τις συναλλαγές σε ορισμένες νέες εγχώριες αγορές από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής έδειξε επίσης ότι ο δείκτης τιμών πρώτης και μεταχειρισμένης κατοικίας σε 70 πόλεις αυξήθηκε από μήνα σε μήνα. % και 0,5% αντίστοιχα.

Πιστεύουμε ότι με τη συνεχή απελευθέρωση και εφαρμογή ευνοϊκών πολιτικών, η εμπιστοσύνη και οι προσδοκίες της αγοράς αναμένεται να ανακάμψουν σταδιακά, προάγοντας έτσι την ανάκαμψη των πωλήσεων και η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να πιάνει πάτο και να ανακάμπτει, οδηγώντας έτσι τις τιμές σε σταθεροποίηση.