Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πηγή αυτού του άρθρου: Times Finance Συγγραφέας: Ali Mire

Στα μισά του 2024, τι είδους απάντηση έχει δώσει η αγορά ακινήτων;

Στις 15 Ιουλίου, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής ανακοίνωσε τις αλλαγές στις τιμές πώλησης εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις, τον Ιούνιο.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, υπήρχαν επτά πόλεις όπου οι τιμές των νέων κατοικιών αυξήθηκαν από έτος σε έτος, και συγκεκριμένα οι Τιαντζίν, Σαγκάη, Χανγκζού, Τσανγκσά, Τσενγκντού, Σιάν και Σανιά. Μεταξύ αυτών, η Σαγκάη και η Σιάν ηγήθηκαν της ανόδου, με αμφότερες να σημειώνουν άνοδο 4,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Όσον αφορά τη μεταχειρισμένη κατοικία, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, οι τιμές πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκαν σε ετήσια βάση. Ωστόσο, η κατάσταση βελτιώνεται Εξετάζοντας τα στοιχεία ενός μήνα, ο αριθμός των πόλεων με τις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών να αυξάνεται από μήνα σε μήνα τον Ιούνιο έσπασε την κατάσταση «0», με τις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών να αυξάνονται σε τέσσερις πόλεις. : Σαγκάη, Χανγκζού, Πεκίνο και Ναντζίνγκ.

"Συνολικά, λόγω της συνεχιζόμενης ζύμωσης του New Deal, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών παρουσίασαν σημάδια οριακής βελτίωσης τον Ιούνιο. Ωστόσο, η ανάκαμψη των τιμών ήταν πολύ μικρότερη από την πλευρά της συναλλαγής. Ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών τον Ιούνιο πέτυχε νέα ανακάλυψη Η τρέχουσα αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών «ανταλλάσσει τιμή για όγκο» «Τα χαρακτηριστικά εξακολουθούν να υπάρχουν», δήλωσε ο Guan Rongxue, ανώτερος αναλυτής στο Zhuge Data Research Center, στους Times Finance.

Καθ' όλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του έτους, ολόκληρη η αγορά ακινήτων γνώρισε μια σειρά από προσαρμογές πολιτικής. Σε τοπικό επίπεδο, σύμφωνα με την παρακολούθηση του China Index, το πρώτο εξάμηνο του 2024, περίπου 180 επαρχίες, πόλεις (κομητείες) σε όλη τη χώρα εισήγαγαν περισσότερες από 360 πολιτικές, που συνεπάγονται χαλάρωση των περιορισμών αγοράς και δανείων και αύξηση της πρόνοιας χρηματοδότηση ποσοστώσεων δανείων.

Με την υποστήριξη πολλών πολιτικών, ποιες αλλαγές γνώρισε η αγορά ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του έτους; Η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία προσαρμογής και μετασχηματισμού Πώς θα εξελιχθεί η αγορά ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του έτους;

Οι τιμές των νέων κατοικιών στη Σαγκάη και τη Σιάν οδηγούν την άνοδο

Όσον αφορά την τιμή των νέων εμπορικών κατοικιών, η Σαγκάη και η Σιάν σημείωσαν τις υψηλότερες αυξήσεις το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, με αμφότερες τις τιμές να αυξάνονται κατά 4,3% από έτος σε έτος.

Μεταξύ αυτών, από μηνιαία προοπτική τον Ιούνιο, η Σαγκάη είχε τη μεγαλύτερη αύξηση, φθάνοντας το 0,4%, και η ετήσια αύξηση ήταν πάνω από 4% για 16 συνεχείς μήνες.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Πολιτικής Στέγασης του Ινστιτούτου Πολεοδομικού Σχεδιασμού της Επαρχίας Γκουανγκντόνγκ, είπε στους Times Finance ότι η Σαγκάη και η Σιάν ήταν πάντα δύο πόλεις με σχετικά ενεργές νέες αγορές στέγης. Για τη Σαγκάη, η συνεχής βελτιστοποίηση των πολιτικών και ο καυτός όγκος συναλλαγών στην αγορά πολυτελών κατοικιών ενίσχυσαν ουσιαστικά την εμπιστοσύνη της αγοράς και προσέλκυσαν σημαντική ζήτηση υψηλής ποιότητας.

Από άποψη πολιτικής, τα τελευταία δύο χρόνια, η Σαγκάη έχει προσαρμόσει σημαντικά τους προηγούμενους αυστηρούς περιορισμούς αγοράς και δανείων, εφάρμοσε πολιτικές όπως "αναγνώριση κατοικίας αλλά όχι δανείου", προσαρμογή των συνηθισμένων στεγαστικών προτύπων και μείωση των ποσοστών προκαταβολής και των στεγαστικών δανείων. επιτόκια. Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι σχετικές πολιτικές της Σαγκάης συνέχισαν να αυξάνονται και η νέα αγορά κατοικίας επωφελήθηκε επίσης από αυτό.

Αφού η κεντρική τράπεζα δημοσίευσε την πολιτική στεγαστικών δανείων της στις 17 Μαΐου, η Σαγκάη έγινε η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που ακολούθησε. Στο τέλος του μήνα, η Σαγκάη εισήγαγε επίσης τις νέες πολιτικές "Shanghai Nine" για τη βελτιστοποίηση και την προσαρμογή της αγοράς ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης του ορίου κοινωνικής ασφάλισης για αγορές κατοικίας με μη τοπική εγγραφή νοικοκυριού και της υποστήριξης αγορών σπιτιού για οικογένειες με πολλά παιδιά .

"Αυτές οι πολιτικές ενίσχυσαν αποτελεσματικά την εμπιστοσύνη της αγοράς και τονώνουν τη ζήτηση για αγορές κατοικιών. Πρόσφατα, η Σαγκάη κατάργησε επίσης την απαίτηση ανώτατου ορίου 10% για το επιτόκιο πριμοδότησης για εμπορική κατοικία, επιτρέποντας στην αγορά να καθορίσει τις τιμές της γης και να επιτρέψει στην εμπορική κατοικία να επιστρέψει στην εμπορευματική του φύση, τονώνοντας έτσι κάποια πιθανή ζήτηση στέγης.» είπε ο Li Yujia.

Εκτός από τη στήριξη της πολιτικής, η έκρηξη στις συναλλαγές κατοικιών υψηλής ποιότητας έχει επίσης οδηγήσει σε άνοδο του δείκτη τιμών κατοικιών στη Σαγκάη.

Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, 1.544 κατοικίες υψηλών προδιαγραφών με συνολική τιμή άνω των 30 εκατομμυρίων γιουάν πραγματοποιήθηκαν στη Σαγκάη. Η κλίμακα συναλλαγών έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών και ήταν 2,6 φορές μεγαλύτερη του Πεκίνου, του Guangzhou και του Shenzhen μαζί την ίδια περίοδο.

Γιατί είναι τόσο δημοφιλή τα πολυτελή οικιστικά ακίνητα στη Σαγκάη; Σύμφωνα με την ανάλυση των προαναφερθέντων ιδρυμάτων, αφενός, η αύξηση της προσφοράς στην αγορά προώθησε περαιτέρω ανάπτυξη των συναλλαγών, αφετέρου, η χαμηλή αρχική προσφορά έκανε ορισμένους αγοραστές κατοικιών να περιμένουν για χρόνια με χρήματα, και Αυτό το μέρος της απελευθέρωσης ζήτησης απελευθερώθηκε εντατικά. Επιπλέον, εξακολουθούν να υπάρχουν αναστροφές σε ορισμένα έργα πολυτελών κατοικιών, γεγονός που έχει ενισχύσει περαιτέρω τη δραστηριότητα των συναλλαγών.

Κοιτάζοντας πίσω στο Xi'an, ο Li Yujia πιστεύει ότι η άνοδος των τιμών των κατοικιών στο Xi'an το πρώτο εξάμηνο του έτους οφειλόταν κυρίως σε πολιτικές προσέλκυσης ταλέντων και προσαρμογές στις πολιτικές της αγοράς ακινήτων. Μεταξύ αυτών, η πολιτική ταλέντων παρέχει μια βάση ζήτησης για την αγορά ακινήτων.

Το 2023, ο πληθυσμός της Xi'an θα συνεχίσει να αυξάνεται. Οι στατιστικές δείχνουν ότι μέχρι το τέλος του 2023, ο μόνιμος πληθυσμός της Xi'an έφτασε τα 13,0782 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 82.300 από το προηγούμενο έτος, συνεχίζοντας να εδραιώνει το καθεστώς της ως η τρίτη πόλη στο βορρά όσον αφορά τον μόνιμο πληθυσμό.

"Τα τελευταία χρόνια, η αύξηση του πληθυσμού της Xi'an έχει φέρει έντονη ζήτηση για αγορές κατοικιών, ειδικά στη νέα αγορά κατοικίας. Η αυξημένη ζήτηση για βελτιωμένα προϊόντα και η σχετικά περιορισμένη προσφορά γης κατοικιών έχουν προωθήσει περαιτέρω την άνοδο των τιμών των κατοικιών. Ταυτόχρονα, η βελτιστοποίηση της πληθυσμιακής δομής και η συγκέντρωση ταλέντων υψηλής ποιότητας παρέχει επίσης σταθερή υποστήριξη στην αγορά ακινήτων και προωθεί τη συντονισμένη ανάπτυξη των τιμών των κατοικιών και του πληθυσμού», δήλωσε ο Li Yujia.

Οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών ανακάμπτουν σε ορισμένες πόλεις

Όσον αφορά τα μεταχειρισμένα σπίτια, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών σε 70 πόλεις μειώθηκαν από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο φέτος. Μεταξύ αυτών, η μεταχειρισμένη κατοικία στο Xuzhou υπέστη τη μεγαλύτερη πτώση, κατά 11,2%.

Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του Xuzhou γνώρισε σημαντικές διακυμάνσεις τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με προηγούμενη ανάλυση του CRIC Huaihai, από το 2015 έως το 2021, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του Xuzhou γνώρισε μια ανοδική αγορά έξι ετών, με τη σωρευτική αύξηση να κατατάσσεται δεύτερη στη χώρα, δεύτερη μόνο μετά την Xi'an. Ωστόσο, από τότε που η τιμή κορυφώθηκε το 2021, η αγορά εισήλθε σε μια περίοδο πτώσης που κράτησε τρία χρόνια και η πτώση ήταν επίσης από τις μεγαλύτερες. Λαμβάνοντας υπόψη το γενικό περιβάλλον της εθνικής αγοράς ακινήτων και τις τοπικές τιμές συναλλαγών του Xuzhou, τον όγκο συναλλαγών και τις προσδοκίες της αγοράς, η συνολική τάση της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών του Xuzhou αναμένεται να σταματήσει σταδιακά να πέφτει και να σταθεροποιηθεί και η πτώση αναμένεται να περιοριστεί.

Κοιτάζοντας πίσω στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, αν και οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών έχουν μειωθεί συνολικά, με την υποστήριξη του New Deal, ορισμένες πόλεις έχουν δείξει εμφανή σημάδια ανάκαμψης. Τα στοιχεία δείχνουν ότι τον Ιούνιο, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών αντέστρεψαν την πτώση από μήνα σε μήνα, με τις τιμές των κατοικιών στο Πεκίνο, τη Σαγκάη, τη Ναντζίνγκ και τη Χανγκζού να αυξάνονται από μήνα σε μήνα.

Ο Guan Rongxue ανέλυσε ότι μεταξύ των τεσσάρων πόλεων, η Σαγκάη πρωτοστάτησε με αύξηση 0,5% από μήνα σε μήνα, η οποία μπορεί να είναι αδιαχώριστη από τη συνεχιζόμενη ζύμωση της νέας πολιτικής "Shanghai Nine Articles". Ταυτόχρονα, η εφαρμογή νέων πιστωτικών πολιτικών από το Πεκίνο στα τέλη Ιουνίου έπαιξε επίσης κάποιο ρόλο στην τόνωση της εμπιστοσύνης της αγοράς Τον Ιούνιο, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου αυξήθηκαν για πρώτη φορά φέτος, με μήνα σε μήνα. αύξηση 0,2%.

Για τη Nanjing, οι τοπικές τιμές μεταχειρισμένων κατοικιών σταμάτησαν να πέφτουν και ανέκαμψαν, κυρίως λόγω της σταθερής αύξησης του όγκου των συναλλαγών στην αγορά και του διπλού αντίκτυπου των ευνοϊκών πολιτικών.

Ο Guan Rongxue επεσήμανε ότι από τη μια πλευρά, ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών στη Ναντζίνγκ είχε καλή απόδοση φέτος , με τον όγκο σταθερό, οι προσδοκίες της αγοράς έχουν βελτιωθεί και οι τιμές έχουν εισαγάγει μια αρχική βελτίωση. Από την άλλη πλευρά, μέσω πολιτικών και μέτρων όπως η μείωση των επιτοκίων στα εμπορικά δάνεια και τα δάνεια προνοίας και η χαλάρωση των συνθηκών διακανονισμού, η Ναντζίνγκ απελευθέρωσε περιθώρια για αυξημένη ζήτηση για αγορές κατοικίας, αποκατέστησε την εμπιστοσύνη της αγοράς και βοήθησε τις τιμές των κατοικιών να σταματήσουν να πέφτουν και να ανακάμψουν.

"Το ίδιο ισχύει και στο Hangzhou. Τα ευνοϊκά μέτρα όπως η άρση των περιορισμών αγοράς, η δυνατότητα εγκατάστασης σε ένα σπίτι και η εφαρμογή του "517" New Deal έπαιξαν επίσης κάποιο ρόλο στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς. Εκτός από τη στήριξη της πολιτικής, η άνοδος των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Hangzhou φαίνεται να είναι σύμφωνη με την πρόσφατη άνοδο στο κέντρο της πόλης, οι συναλλαγές "Laopoxiao" είναι καυτές, αυξάνοντας τη συνολική τιμή", είπε.

Ο Yan Yuejin, διευθυντής έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, είπε στην Times Finance ότι οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών σε ορισμένες μεγάλες πόλεις ήταν οι πρώτες που ανέκαμψαν, υποδεικνύοντας ότι οι επιπτώσεις της πολιτικής σε τέτοιες πόλεις είναι θετικές και προφανείς. «Αυτό δείχνει επίσης ότι και άλλες πόλεις μπορεί να έχουν παρόμοια λογική στο μέλλον, δηλαδή η αγορά να έχει θετικές επιδόσεις και τάσεις».

Με βάση την παραπάνω ανάλυση, συνολικά, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σήμερα σε μια κρίσιμη περίοδο προσαρμογής και μετασχηματισμού. Στο πλαίσιο αυτό, η συνεδρίαση του Κρατικού Συμβουλίου που πραγματοποιήθηκε στις 7 Ιουνίου επεσήμανε την ανάγκη να διασφαλιστεί ότι τα υπάρχοντα μέτρα πολιτικής εφαρμόζονται αποτελεσματικά και να συνεχιστεί η μελέτη και η προετοιμασία νέων εργαλείων πολιτικής για την προώθηση της μείωσης των αποθεμάτων και της μακροπρόθεσμης σταθερότητας της αγοράς.

Αντιμέτωποι με τέτοιες κατευθύνσεις πολιτικής και περιβάλλον αγοράς, πώς θα συμπεριφερθούν οι τιμές των κατοικιών το δεύτερο εξάμηνο του έτους;

Η ανάλυση από το China Index Research Institute δείχνει ότι με τις συνεχείς προσπάθειες διαφόρων πολιτικών, η πτωτική τάση της νέας αγοράς κατοικίας αναμένεται να επιβραδυνθεί το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Ωστόσο, καθώς οι προσδοκίες για το εισόδημα των κατοίκων και οι προσδοκίες μείωσης των τιμών των κατοικιών έχουν δεν έχει ακόμη βελτιωθεί σημαντικά, η εθνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προσαρμογές, η νέα αγορά κατοικίας μπορεί να βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της τελικής πτώσεως.

Όσον αφορά τις μεταχειρισμένες κατοικίες, το Ερευνητικό Ινστιτούτο Zhuge ανέλυσε ότι ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών τον Ιούνιο ήταν εξαιρετικός, αυξάνοντας τόσο από μήνα σε μήνα όσο και από έτος σε έτος και τερματίζοντας τις «τέσσερις διαδοχικές μειώσεις» ετησίως και μετατρέπεται σε θετικό, πράγμα που σημαίνει ότι έχει αναδειχθεί η αποτελεσματικότητα του "517" New Deal, ειδικά η χαλάρωση των περιοριστικών πολιτικών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας Στείλτε ένα θετικό μήνυμα στην αγορά. Κοιτάζοντας στο μέλλον, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών θα αναδυθεί από την ύφεση το δεύτερο εξάμηνο και θα βελτιωθεί από έτος σε έτος. Από την άποψη των τιμών, η πτώση των τιμών από έτος σε έτος αναμένεται να περιοριστεί το δεύτερο εξάμηνο του έτους.