berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber artikel ini: Times Finance Penulis: Ali Mire

Pada pertengahan tahun 2024, jawaban seperti apa yang diberikan oleh pasar real estat?

Pada tanggal 15 Juli, Biro Statistik Nasional mengumumkan perubahan harga jual rumah komersial di 70 kota besar dan menengah pada bulan Juni. Pada saat yang sama, data harga rumah untuk paruh pertama tahun ini juga dirilis.

Data menunjukkan, pada semester pertama tahun ini, terdapat tujuh kota yang harga rumah barunya meningkat dari tahun ke tahun, yaitu Tianjin, Shanghai, Hangzhou, Changsha, Chengdu, Xi'an, dan Sanya. Diantaranya, Shanghai dan Xi'an memimpin kenaikan, dengan keduanya meningkat 4,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Dalam hal rumah bekas, pada bulan Januari hingga Juni tahun ini, harga jual rumah bekas turun dari tahun ke tahun. Namun, situasinya membaik. Melihat data satu bulan, jumlah kota dengan kenaikan harga rumah bekas dari bulan ke bulan di bulan Juni memecahkan situasi "0", dengan harga rumah bekas naik di empat kota. : Shanghai, Hangzhou, Beijing, dan Nanjing.

“Secara keseluruhan, didorong oleh berlanjutnya fermentasi Kesepakatan Baru, harga rumah bekas menunjukkan tanda-tanda perbaikan kecil di bulan Juni. Namun, pemulihan harga jauh lebih kecil dibandingkan sisi transaksi. Volume transaksi rumah bekas di bulan Juni mencapai a terobosan baru. Pasar perumahan bekas saat ini 'memperdagangkan harga untuk volume' 'Karakteristiknya masih ada,' Guan Rongxue, analis senior di Zhuge Data Research Center, mengatakan kepada Times Finance.

Sepanjang paruh pertama tahun ini, seluruh pasar real estate telah mengalami serangkaian penyesuaian kebijakan. Di tingkat lokal, menurut pemantauan Indeks Tiongkok, pada paruh pertama tahun 2024, sekitar 180 provinsi, kota (kabupaten) di seluruh negeri memperkenalkan lebih dari 360 kebijakan, yang melibatkan pelonggaran pembatasan pembelian dan pembatasan pinjaman, serta peningkatan tabungan tabungan. kuota pinjaman dana.

Dengan dukungan banyak kebijakan, perubahan apa saja yang dialami pasar properti pada semester pertama tahun ini? Pasar real estat masih dalam proses penyesuaian dan transformasi. Bagaimana perkembangan pasar real estat pada paruh kedua tahun ini?

Harga rumah baru di Shanghai dan Xi'an memimpin kenaikan tersebut

Dalam hal harga perumahan komersial baru, Shanghai dan Xi'an mengalami kenaikan tertinggi pada paruh pertama tahun ini, dengan kedua harga tersebut naik sebesar 4,3% dibandingkan tahun lalu.

Diantaranya, dari perspektif bulan ke bulan di bulan Juni, Shanghai mengalami peningkatan terbesar, mencapai 0,4%, dan peningkatan tahun ke tahun berada di atas 4% selama 16 bulan berturut-turut.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, mengatakan kepada Times Finance bahwa Shanghai dan Xi'an selalu menjadi dua kota dengan pasar perumahan baru yang relatif aktif. Bagi Shanghai, optimalisasi kebijakan yang berkelanjutan dan volume transaksi yang tinggi di pasar perumahan mewah telah secara efektif meningkatkan kepercayaan pasar dan menarik banyak permintaan kelas atas.

Dari sudut pandang kebijakan, dalam dua tahun terakhir, Shanghai telah secara signifikan menyesuaikan pembatasan pembelian dan pinjaman yang ketat di masa lalu, menerapkan kebijakan seperti "mengakui rumah tetapi tidak pinjaman", menyesuaikan standar perumahan biasa, dan mengurangi rasio uang muka dan hipotek. suku bunga. Pada paruh pertama tahun ini, kebijakan terkait Shanghai terus meningkat, dan pasar perumahan baru juga mendapat manfaat dari hal ini.

Setelah bank sentral merilis kebijakan pinjaman perumahan pada 17 Mei, Shanghai menjadi kota lapis pertama pertama yang menindaklanjuti kebijakan tersebut. Pada akhir bulan, Shanghai juga memperkenalkan kebijakan baru "Shanghai Nine" untuk mengoptimalkan dan menyesuaikan pasar real estat, termasuk menurunkan ambang batas jaminan sosial untuk pembelian rumah dengan registrasi rumah tangga non-lokal dan mendukung pembelian rumah untuk keluarga dengan banyak anak. .

"Kebijakan-kebijakan ini secara efektif meningkatkan kepercayaan pasar dan merangsang permintaan pembelian rumah. Baru-baru ini, Shanghai juga telah menghapuskan persyaratan batas atas 10% pada tarif premium untuk lahan perumahan komersial, memungkinkan pasar untuk menentukan harga tanah, dan memungkinkan kembalinya perumahan komersial." karena sifat komoditasnya, sehingga merangsang beberapa potensi permintaan perumahan.

Selain dukungan kebijakan, lonjakan transaksi perumahan kelas atas juga telah mendorong kenaikan indeks harga rumah di Shanghai.

Data CRIC menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, 1,544 unit hunian kelas atas dengan total harga lebih dari 30 juta yuan ditransaksikan di Shanghai. Skala transaksi mencapai level tertinggi dalam 10 tahun terakhir dan 2,6 kali lipatnya Beijing, Guangzhou dan Shenzhen digabungkan dalam periode yang sama.

Mengapa properti hunian kelas atas di Shanghai begitu populer? Menurut analisis lembaga-lembaga tersebut di atas, di satu sisi, peningkatan pasokan pasar telah mendorong pertumbuhan transaksi lebih lanjut; di sisi lain, rendahnya pasokan awal telah menyebabkan beberapa pembeli rumah menunggu bertahun-tahun untuk mendapatkan uang, dan bagian dari permintaan yang terpendam ini telah dilepaskan secara intensif. Selain itu, masih adanya inversi pada beberapa proyek perumahan mewah sehingga semakin mendongkrak aktivitas transaksi.

Melihat kembali Xi'an, Li Yujia percaya bahwa kenaikan harga rumah di Xi'an pada paruh pertama tahun ini terutama disebabkan oleh kebijakan untuk menarik talenta dan penyesuaian terhadap kebijakan pasar properti. Diantaranya, kebijakan talenta memberikan basis permintaan untuk pasar real estat.

Pada tahun 2023, populasi Xi'an akan terus bertambah. Statistik menunjukkan bahwa pada akhir tahun 2023, jumlah penduduk tetap Xi'an mencapai 13,0782 juta jiwa, meningkat 82.300 jiwa dari tahun sebelumnya, terus mengukuhkan statusnya sebagai kota ketiga di utara dalam hal jumlah penduduk tetap.

“Dalam beberapa tahun terakhir, pertumbuhan populasi Xi'an telah membawa permintaan yang kuat untuk pembelian rumah, terutama di pasar rumah baru. Meningkatnya permintaan akan produk-produk yang lebih baik dan pasokan lahan perumahan yang relatif terbatas semakin mendorong kenaikan harga rumah. Pada saat yang sama, optimalisasi struktur populasi dan pengumpulan talenta berkualitas tinggi juga memberikan dukungan yang stabil untuk pasar real estat dan mendorong perkembangan harga rumah dan populasi yang terkoordinasi,” kata Li Yujia.

Harga rumah bekas kembali meningkat di beberapa kota

Dari segi rumah bekas, dibandingkan periode yang sama tahun lalu, harga rumah bekas di 70 kota turun pada Januari hingga Juni tahun ini. Diantaranya, perumahan bekas di Xuzhou mengalami penurunan terbesar, turun 11,2%.

Hal ini terutama karena pasar perumahan bekas di Xuzhou mengalami fluktuasi yang signifikan dalam beberapa tahun terakhir.

Menurut analisis sebelumnya oleh CRIC Huaihai, dari tahun 2015 hingga 2021, pasar perumahan bekas di Xuzhou telah mengalami pasar bullish selama enam tahun, dengan peningkatan kumulatif menempati peringkat kedua di negara tersebut, kedua setelah Xi'an. Namun sejak harga mencapai puncaknya pada tahun 2021, pasar telah memasuki periode penurunan yang berlangsung selama tiga tahun, dan penurunan tersebut juga termasuk yang terbesar. Dengan mempertimbangkan kondisi umum pasar properti nasional dan harga transaksi lokal, volume transaksi, dan ekspektasi pasar di Xuzhou, tren keseluruhan pasar perumahan bekas di Xuzhou diperkirakan akan berhenti turun dan stabil secara bertahap, dan penurunannya diperkirakan akan mengecil.

Melihat kembali paruh pertama tahun ini, meskipun harga rumah bekas secara keseluruhan telah turun, dengan dukungan New Deal, beberapa kota telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas. Data menunjukkan bahwa pada bulan Juni, harga rumah bekas membalikkan penurunan bulan ke bulan, dengan harga rumah di Beijing, Shanghai, Nanjing dan Hangzhou meningkat dari bulan ke bulan.

Guan Rongxue menganalisis bahwa di antara empat kota tersebut, Shanghai memimpin dengan peningkatan bulan ke bulan sebesar 0,5%, yang mungkin tidak terlepas dari berlanjutnya fermentasi kebijakan baru "Sembilan Pasal Shanghai". Pada saat yang sama, penerapan kebijakan kredit baru di Beijing pada akhir bulan Juni juga memainkan peran tertentu dalam meningkatkan kepercayaan pasar. Pada bulan Juni, harga rumah bekas di Beijing naik untuk pertama kalinya tahun ini, setiap bulannya peningkatan sebesar 0,2%.

Bagi Nanjing, harga rumah bekas di dalam negeri telah berhenti turun dan kembali pulih, terutama disebabkan oleh pertumbuhan volume transaksi pasar yang stabil dan dampak ganda dari kebijakan yang menguntungkan.

Guan Rongxue mencontohkan, di satu sisi, volume transaksi rumah bekas di Nanjing telah berjalan baik tahun ini. Volume transaksi bulanan di bulan Juni berada pada level menengah hingga tinggi sejak paruh kedua tahun lalu , dengan volume yang stabil, ekspektasi pasar telah meningkat dan harga telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan awal. Di sisi lain, melalui kebijakan dan langkah-langkah seperti penurunan suku bunga pinjaman komersial dan pinjaman dana simpanan serta kondisi penyelesaian yang lebih longgar, Nanjing telah memberikan ruang untuk peningkatan permintaan pembelian rumah, memulihkan kepercayaan pasar, dan membantu harga rumah berhenti jatuh dan pulih kembali.

"Hal yang sama juga terjadi di Hangzhou. Langkah-langkah yang menguntungkan seperti pencabutan pembatasan pembelian, kemampuan untuk menetap di rumah, dan penerapan Kesepakatan Baru '517' juga memainkan peran tertentu dalam meningkatkan kepercayaan pasar. Namun, di Selain dukungan kebijakan, kenaikan harga rumah bekas di Hangzhou tampaknya sejalan dengan kenaikan baru-baru ini di pusat kota. Transaksi "Laopoxiao" sedang panas, sehingga menaikkan harga secara keseluruhan," katanya.

Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, mengatakan kepada Times Finance bahwa harga rumah bekas di beberapa kota besar adalah yang pertama pulih, yang menunjukkan bahwa dampak kebijakan di kota-kota tersebut positif dan jelas. “Hal ini juga menunjukkan bahwa kota-kota lain mungkin memiliki logika serupa di masa depan, yaitu pasar akan memiliki kinerja dan tren positif.”

Berdasarkan analisis di atas, secara keseluruhan, pasar real estate saat ini berada dalam masa kritis penyesuaian dan transformasi. Dengan latar belakang ini, pertemuan eksekutif Dewan Negara yang diadakan pada tanggal 7 Juni menunjukkan perlunya memastikan bahwa langkah-langkah kebijakan yang ada diterapkan secara efektif dan untuk terus mempelajari dan menyiapkan perangkat kebijakan baru untuk mendorong pengurangan persediaan dan stabilitas pasar jangka panjang.

Dihadapkan pada pedoman kebijakan dan lingkungan pasar seperti itu, bagaimana perilaku harga rumah pada paruh kedua tahun ini?

Analisis yang dilakukan oleh China Index Research Institute menunjukkan bahwa dengan berlanjutnya upaya berbagai kebijakan, tren penurunan pasar perumahan baru diperkirakan akan melambat pada paruh kedua tahun 2024. Namun, seiring dengan berkurangnya ekspektasi pendapatan penduduk dan ekspektasi penurunan harga rumah. belum membaik secara signifikan, pasar real estate nasional masih menghadapi tekanan, pasar perumahan baru mungkin masih berada pada tahap bottoming.

Dalam hal perumahan bekas, Zhuge Research Institute menganalisis bahwa volume transaksi perumahan bekas pada bulan Juni sangat luar biasa, meningkat dari bulan ke bulan dan tahun ke tahun, dan mengakhiri "empat penurunan berturut-turut" tahun- per tahun dan berubah menjadi positif, yang berarti efektivitas Kesepakatan Baru "517" telah muncul, terutama pelonggaran kebijakan restriktif di kota-kota lapis pertama Mengirimkan sinyal positif ke pasar. Ke depan, pasar perumahan bekas akan bangkit dari penurunan pada paruh kedua dan akan membaik dari tahun ke tahun. Volume transaksi tahunan diperkirakan akan melebihi tingkat transaksi tahun lalu, namun peningkatannya akan terbatas. Dari sudut pandang harga, penurunan harga dari tahun ke tahun diperkirakan akan mengecil pada paruh kedua tahun ini.