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Source de cet article : Times Finance Auteur : Ali Mire

À la mi-2024, quelle réponse le marché immobilier a-t-il apporté ?

Le 15 juillet, le Bureau national des statistiques a annoncé l'évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en juin. Dans le même temps, les données sur les prix des logements pour le premier semestre ont également été publiées.

Les données montrent qu'au premier semestre, sept villes ont vu les prix des logements neufs augmenter d'une année sur l'autre, à savoir Tianjin, Shanghai, Hangzhou, Changsha, Chengdu, Xi'an et Sanya. Parmi eux, Shanghai et Xi'an ont mené la hausse, avec une hausse de 4,3 % par rapport à la même période de l'année dernière.

En ce qui concerne les logements d'occasion, de janvier à juin de cette année, les prix de vente des logements d'occasion ont baissé d'une année sur l'autre. Cependant, la situation s'améliore si l'on considère les données mensuelles : le nombre de villes où les prix des logements d'occasion ont augmenté d'un mois à l'autre en juin a dépassé la situation « 0 », les prix des logements d'occasion ayant augmenté dans quatre villes. : Shanghai, Hangzhou, Pékin et Nanjing.

« Dans l'ensemble, sous l'effet de la fermentation continue du New Deal, les prix des logements d'occasion ont montré des signes d'amélioration marginale en juin. Cependant, la reprise des prix a été bien inférieure à celle des transactions. Le volume des transactions de logements d'occasion en juin a atteint un nouvelle percée. Le marché actuel du logement d'occasion « échange le prix contre le volume ». « Les caractéristiques sont toujours là », a déclaré Guan Rongxue, analyste principal au Zhuge Data Research Center, au Times Finance.

Tout au long du premier semestre, l'ensemble du marché immobilier a connu une série d'ajustements politiques. Au niveau local, selon le suivi de l'indice chinois, au premier semestre 2024, environ 180 provinces et villes (comtés) à travers le pays ont introduit plus de 360 ​​politiques, impliquant l'assouplissement des restrictions d'achat et de prêt, et l'augmentation des prestations de prévoyance. financer des quotas de prêts.

Avec le soutien de nombreuses politiques, quels changements le marché immobilier a-t-il connu au premier semestre ? Le marché immobilier est encore en processus d'ajustement et de transformation. Comment le marché immobilier va-t-il évoluer au second semestre ?

Les prix des logements neufs à Shanghai et Xi'an mènent la hausse

En ce qui concerne le prix des nouveaux logements commerciaux, Shanghai et Xi'an ont connu les plus fortes augmentations au premier semestre de cette année, les prix dans les deux cas ayant augmenté de 4,3 % sur un an.

Parmi eux, d'un mois à l'autre, en juin, Shanghai a enregistré la plus forte augmentation, atteignant 0,4 %, et l'augmentation sur un an a été supérieure à 4 % pendant 16 mois consécutifs.

Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial de planification urbaine du Guangdong, a déclaré au Times Finance que Shanghai et Xi'an ont toujours été deux villes avec de nouveaux marchés du logement relativement actifs. Pour Shanghai, l'optimisation continue des politiques et le volume important de transactions sur le marché de l'immobilier de luxe ont effectivement renforcé la confiance du marché et attiré une demande considérable de produits haut de gamme.

D'un point de vue politique, au cours des deux dernières années, Shanghai a considérablement ajusté ses anciennes restrictions strictes en matière d'achat et de prêt, mis en œuvre des politiques telles que « reconnaître une maison mais pas un prêt », ajuster les normes de logement ordinaires et réduire les taux d'acompte et les prêts hypothécaires. taux d'intérêt. Au premier semestre de cette année, les politiques pertinentes de Shanghai ont continué à se renforcer, et le marché du logement neuf en a également bénéficié.

Après que la banque centrale a publié sa politique de prêt au logement le 17 mai, Shanghai est devenue la première ville de premier rang à suivre cette politique. À la fin du mois, Shanghai a également introduit les nouvelles politiques des « Shanghai Nine » visant à optimiser et à ajuster le marché immobilier, notamment en abaissant le seuil de sécurité sociale pour l'achat d'un logement avec enregistrement d'un ménage non local et en soutenant l'achat d'un logement pour les familles avec plusieurs enfants. .

« Ces politiques ont effectivement renforcé la confiance du marché et stimulé la demande d'achat de logements. Récemment, Shanghai a également aboli la limite supérieure de 10 % du taux de prime pour les terrains résidentiels commerciaux, permettant au marché de déterminer les prix des terrains et permettant aux logements commerciaux de revenir à sa nature marchande, augmentant ainsi une certaine demande potentielle de logements. Être libéré ", a déclaré Li Yujia.

Outre le soutien politique, l'essor des transactions résidentielles haut de gamme a également fait grimper l'indice des prix de l'immobilier à Shanghai.

Les données du CRIC montrent qu'au cours du premier semestre, 1 544 unités résidentielles haut de gamme d'un prix total de plus de 30 millions de yuans ont été négociées à Shanghai. L'échelle des transactions a atteint le niveau le plus élevé des 10 dernières années, soit 2,6 fois. celui de Pékin, Guangzhou et Shenzhen réunis sur la même période.

Pourquoi les propriétés résidentielles haut de gamme à Shanghai sont-elles si populaires ? Selon l'analyse des institutions mentionnées ci-dessus, d'une part, l'augmentation de l'offre sur le marché a favorisé une nouvelle croissance des transactions, d'autre part, la faible offre initiale a poussé certains acheteurs à attendre des années pour avoir de l'argent ; cette partie de la demande refoulée a été libérée de manière intensive. En outre, des inversions existent toujours dans certains projets de logements de luxe, ce qui a encore stimulé l'activité de transaction.

En regardant Xi'an, Li Yujia estime que la hausse des prix de l'immobilier à Xi'an au premier semestre était principalement due aux politiques visant à attirer les talents et aux ajustements des politiques du marché immobilier. Parmi eux, la politique des talents constitue une base de demande pour le marché immobilier.

En 2023, la population de Xi'an continuera de croître. Les statistiques montrent que la population permanente de la ville de Xi'an a atteint 13,0782 millions à la fin de 2023, soit une augmentation de 82 300 personnes par rapport à l'année précédente, continuant de consolider son statut de troisième ville du nord en termes de population résidente permanente.

« Ces dernières années, la croissance démographique de Xi'an a entraîné une forte demande d'achat de logements, en particulier sur le marché du neuf. La demande accrue de produits améliorés et l'offre relativement limitée de terrains résidentiels ont encore favorisé la hausse des prix de l'immobilier. Dans le même temps, l'optimisation de la structure de la population et le rassemblement de talents de haute qualité fournissent également un soutien stable au marché immobilier et favorisent le développement coordonné des prix des logements et de la population », a déclaré Li Yujia.

Les prix des logements d'occasion rebondissent dans certaines villes

En ce qui concerne les maisons d'occasion, par rapport à la même période de l'année dernière, les prix des maisons d'occasion ont chuté dans 70 villes entre janvier et juin de cette année. Parmi eux, les logements d'occasion à Xuzhou ont subi la plus forte baisse, en baisse de 11,2 %.

Cela s’explique principalement par le fait que le marché des logements d’occasion à Xuzhou a connu des fluctuations importantes ces dernières années.

Selon une analyse précédente du CRIC Huaihai, de 2015 à 2021, le marché de l'immobilier d'occasion à Xuzhou a connu un marché haussier pendant six ans, l'augmentation cumulée se classant au deuxième rang dans le pays, juste derrière Xi'an. Cependant, depuis que le prix a culminé en 2021, le marché est entré dans une période de déclin qui a duré trois ans, et la baisse a également été parmi les plus importantes. Sur la base de l'environnement général du marché immobilier national et des prix des transactions locales, du volume des transactions et des attentes du marché à Xuzhou, la tendance générale du marché des logements d'occasion à Xuzhou devrait progressivement cesser de baisser et se stabiliser, et la baisse devrait se réduire. .

Si l'on regarde le premier semestre de cette année, même si les prix des logements d'occasion ont globalement baissé, avec le soutien du New Deal, certaines villes ont montré des signes évidents de reprise. Les données montrent qu'en juin, les prix des logements d'occasion ont inversé leur baisse d'un mois sur l'autre, les prix de l'immobilier à Pékin, Shanghai, Nanjing et Hangzhou augmentant d'un mois sur l'autre.

Guan Rongxue a analysé que parmi les quatre villes, Shanghai était en tête avec une augmentation mensuelle de 0,5%, ce qui pourrait être indissociable de la fermentation continue de la nouvelle politique des « Neuf articles de Shanghai ». Dans le même temps, la mise en œuvre par Pékin de nouvelles politiques de crédit fin juin a également joué un certain rôle dans le renforcement de la confiance du marché. En juin, les prix des logements d'occasion à Pékin ont augmenté pour la première fois cette année, en glissement mensuel. augmentation de 0,2%.

À Nanjing, les prix locaux des logements d'occasion ont cessé de baisser et ont rebondi, principalement en raison de la croissance constante du volume des transactions sur le marché et du double impact de politiques favorables.

Guan Rongxue a souligné que, d'une part, le volume des transactions de maisons d'occasion à Nanjing s'est bien comporté cette année, le volume mensuel des transactions en juin était donc moyen à élevé depuis le second semestre de l'année dernière. , avec un volume stable, les attentes du marché se sont améliorées et les prix ont marqué le début d'un premier signe d'amélioration. D'autre part, grâce à des mesures politiques telles que la baisse des taux d'intérêt sur les prêts commerciaux et les prêts du fonds de prévoyance et l'assouplissement des conditions de règlement, Nanjing a libéré une marge pour une demande accrue d'achats de logements, restauré la confiance du marché et aidé les prix de l'immobilier à arrêter de chuter et à rebondir.

« Il en va de même à Hangzhou. Des mesures favorables telles que la levée des restrictions d'achat, la possibilité de s'installer dans une maison et la mise en œuvre du New Deal '517' ont également joué un certain rôle dans le renforcement de la confiance du marché. Grâce au soutien politique, la hausse des prix des logements d'occasion à Hangzhou semble être en ligne avec la récente augmentation des prix des maisons d'occasion dans le centre-ville. Les transactions « Laopoxiao » sont chaudes, ce qui fait grimper le prix global. dit-elle.

Yan Yuejin, directeur de recherche de l'Institut de recherche E-House, a déclaré au Times Finance que les prix des logements d'occasion dans certaines grandes villes ont été les premiers à se redresser, ce qui indique que les effets politiques dans ces villes sont positifs et évidents. « cela montre également que d'autres villes pourraient avoir une logique similaire à l'avenir, c'est-à-dire que le marché connaîtra des performances et des tendances positives.

Sur la base de l’analyse ci-dessus, dans l’ensemble, le marché immobilier se trouve actuellement dans une période critique d’ajustement et de transformation. Dans ce contexte, la réunion exécutive du Conseil des Affaires d'Etat tenue le 7 juin a souligné la nécessité de garantir que les mesures politiques existantes soient mises en œuvre efficacement et de continuer à étudier et à préparer de nouveaux outils politiques pour promouvoir la réduction des stocks et la stabilité du marché à long terme.

Face à de telles orientations politiques et à l’environnement de marché, comment les prix de l’immobilier se comporteront-ils au cours du second semestre ?

L'analyse du China Index Research Institute montre qu'avec les efforts continus de diverses politiques, la tendance à la baisse du marché des logements neufs devrait ralentir au second semestre 2024. Cependant, à mesure que les attentes de revenus des résidents et les attentes de baisse des prix de l'immobilier ont augmenté pas encore significativement amélioré, le marché immobilier national est toujours confronté à des pressions d'ajustement, le marché du logement neuf pourrait encore être au plus bas.

En termes de logements d'occasion, l'Institut de recherche Zhuge a analysé que le volume des transactions de logements d'occasion en juin était exceptionnel, augmentant à la fois d'un mois à l'autre et d'une année sur l'autre, mettant fin aux « quatre baisses consécutives » de l'année. en glissement annuel et devient positif, ce qui signifie que l'efficacité du New Deal « 517 » a émergé, notamment l'assouplissement des politiques restrictives dans les villes de premier rang. Envoyez un signal positif au marché. À l'avenir, le marché des logements d'occasion sortira du ralentissement du second semestre et s'améliorera d'une année sur l'autre. Le volume annuel des transactions devrait dépasser le niveau des transactions de l'année dernière, mais l'augmentation sera limitée. Du point de vue des prix, la baisse des prix d’une année sur l’autre devrait se réduire au cours du second semestre.