2024-07-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Tämän artikkelin lähde: Times Finance Kirjoittaja: Ali Mire
Vuoden 2024 puolivälissä, millaisen vastauksen kiinteistömarkkinat ovat antaneet?
Tilastovirasto julkisti 15. heinäkuuta liikeasuntojen myyntihintojen muutokset kesäkuussa 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa. Samalla julkaistiin myös ensimmäisen vuosipuoliskon asuntojen hintatiedot.
Tiedot osoittavat, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla uusien asuntojen hinnat nousivat seitsemässä kaupungissa, nimittäin Tianjinissa, Shanghaissa, Hangzhoussa, Changshassa, Chengdussa, Xi'anissa ja Sanyassa. Niistä Shanghai ja Xi'an johtivat nousua, ja molemmat nousivat 4,3 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Käytettyjen asuntojen osalta tämän vuoden tammi-kesäkuussa käytettyjen asuntojen myyntihinnat laskivat vuodentakaiseen verrattuna. Tilanne on kuitenkin paranemassa yhden kuukauden tietoja tarkasteltaessa, että käytettyjen asuntojen hinnat nousivat kesäkuussa kuukausittain, rikkoi "0"-tilanteen, kun käytettyjen asuntojen hinnat nousivat neljässä kaupungissa. : Shanghai, Hangzhou, Peking ja Nanjing.
"Kokonaisuudessaan New Dealin jatkuvan käymisen vetämänä käytettyjen asuntojen hinnat osoittivat marginaalisen nousun merkkejä kesäkuussa. Hintojen elpyminen oli kuitenkin paljon pienempi kuin kauppapuolella. Kesäkuun käytettyjen asuntojen kauppavolyymi saavutti Uusi läpimurto Nykyiset käytettyjen asuntojen markkinat "vaihtavat hintaa volyymiin" "Ominaisuudet ovat edelleen olemassa", Guan Rongxue, Zhuge Data Research Centerin vanhempi analyytikko, kertoi Times Financelle.
Koko ensimmäisen vuosipuoliskon aikana koko kiinteistömarkkina on kokenut sarjan politiikkamuutoksia. Paikallisella tasolla China Index -seurannan mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla noin 180 provinssia, kaupunkia (maakuntaa) eri puolilla maata otti käyttöön yli 360 politiikkaa, joihin sisältyi osto- ja lainarajoitusten höllentämistä sekä eläketurvan lisäämistä. rahaston lainakiintiöt.
Millaisia muutoksia kiinteistömarkkinoilla tapahtui vuoden ensimmäisellä puoliskolla monien politiikkojen tuella? Kiinteistömarkkinat ovat vielä sopeutumis- ja muutosvaiheessa. Miten kiinteistömarkkinat kehittyvät vuoden toisella puoliskolla?
Uusien liikeasuntojen hinnat nousivat eniten Shanghaissa ja Xi'anissa tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla, ja molemmat hinnat nousivat 4,3 % vuodentakaisesta.
Niistä kesäkuussa kuukausitasosta suurin kasvu oli Shanghaissa, joka oli 0,4 %, ja vuosikasvu on ollut yli 4 % 16 peräkkäisenä kuukautena.
Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia kertoi Times Financelle, että Shanghai ja Xi'an ovat aina olleet kaksi kaupunkia, joilla on suhteellisen aktiiviset uusien asuntojen markkinat. Shanghaissa politiikan jatkuva optimointi ja luksusasuntomarkkinoiden kuuma transaktiovolyymi ovat tehokkaasti lisänneet markkinoiden luottamusta ja houkutelleet huomattavaa huippukysyntää.
Politiikan näkökulmasta Shanghai on viimeisten kahden vuoden aikana sopeuttanut merkittävästi aiempia tiukkoja osto- ja lainarajoituksiaan, toteuttanut käytäntöjä, kuten "tunnusta asunto, mutta ei lainaa", mukauttanut tavallisia asumisstandardeja ja alentanut käsirahasuhteita ja asuntolainaa. korot. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Shanghain asiaankuuluvat linjaukset jatkoivat nousuaan, ja myös uusien asuntojen markkinat hyötyivät tästä.
Sen jälkeen kun keskuspankki julkaisi asuntolainapolitiikkansa 17. toukokuuta, Shanghaista tuli ensimmäinen ensiluokkainen kaupunki, joka seurasi. Kuukauden lopussa Shanghai esitteli myös uudet "Shanghai Nine" -käytännöt kiinteistömarkkinoiden optimoimiseksi ja mukauttamiseksi, mukaan lukien sosiaaliturvakynnyksen alentaminen asunnon hankinnassa, kun kotitalouksien rekisteröinti ei ole paikallista, ja asunnon ostojen tukeminen monilapsisille perheille. .
"Nämä politiikat ovat tehokkaasti lisänneet markkinoiden luottamusta ja lisänneet asuntokauppojen kysyntää. Viime aikoina Shanghai on myös poistanut 10 %:n ylärajan kaupallisten asuntomaan lisenssimaksuista, jolloin markkinat voivat määrätä maan hinnoista ja kaupallisten asuntojen palata sen perushyödyke, mikä lisää potentiaalista asuntojen kysyntää", Li Yujia sanoi.
Politiikan tuen lisäksi korkeatasoisten asuntokauppojen buumi on nostanut Shanghain asuntojen hintaindeksiä.
CRIC-tiedot osoittavat, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla Shanghaissa myytiin 1 544 korkealuokkaista asuntoa, joiden kokonaishinta oli yli 30 miljoonaa juania. Kaupan mittakaava osui korkeimmalle tasolle viimeisten 10 vuoden aikana, mikä oli 2,6-kertainen Pekingin, Guangzhoun ja Shenzhenin samaan aikaan.
Miksi korkealuokkaiset asuntokiinteistöt Shanghaissa ovat niin suosittuja? Edellä mainittujen instituutioiden analyysin mukaan toisaalta markkinoiden tarjonnan kasvu on edistänyt transaktioiden kasvua, toisaalta alhainen alkutarjonta on saanut osa asunnon ostajista odottamaan rahaa vuosia, ja tämä osa patoutunutta kysyntää on vapautettu intensiivisesti. Lisäksi joissakin luksusasuntoprojekteissa on edelleen inversioita, mikä on entisestään lisännyt transaktioaktiivisuutta.
Kun tarkastellaan Xi'ania, Li Yujia uskoo, että asuntojen hintojen nousu Xi'anissa vuoden ensimmäisellä puoliskolla johtui pääasiassa kykyjen houkuttelemisesta ja kiinteistömarkkinapolitiikan sopeuttamisesta. Niistä lahjakkuuspolitiikka tarjoaa kysyntäperustan kiinteistömarkkinoille.
Vuonna 2023 Xi'anin väestö jatkaa kasvuaan. Tilastot osoittavat, että Xi'anin kaupungin vakituinen väkiluku oli 13,0782 miljoonaa vuoden 2023 loppuun mennessä, mikä on 82 300 asukasta enemmän kuin edellisenä vuonna, mikä jatkaa asemansa vakiinnuttamista pohjoisen kolmanneksi kaupungiksi vakituisen väestön määrällä mitattuna.
"Viime vuosina Xi'anin väestönkasvu on tuonut vahvaa kysyntää asuntojen hankinnalle erityisesti uusien asuntojen markkinoilla. Parannettujen tuotteiden lisääntynyt kysyntä ja suhteellisen tiukka asuntomaan tarjonta ovat edelleen edistäneet asuntojen hintojen nousua. samalla väestörakenteen optimointi ja Laadukkaiden kykyjen kerääminen tarjoaa vakaata tukea kiinteistömarkkinoille ja edistää asuntojen hintojen ja väestön koordinoitua kehitystä", Li Yujia sanoi.
Käytettyjen asuntojen osalta viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna käytettyjen asuntojen hinnat laskivat tämän vuoden tammi-kesäkuussa 70 kaupungissa. Niistä käytetyt asunnot Xuzhoussa kärsivät eniten, 11,2%.
Tämä johtuu pääasiassa siitä, että Xuzhoun käytettyjen asuntojen markkinat ovat kokeneet merkittäviä heilahteluja viime vuosina.
CRIC Huaihain aiemman analyysin mukaan Xuzhoun käytettyjen asuntojen markkinat ovat vuosina 2015–2021 kokeneet kuuden vuoden härkämarkkinat, ja kumulatiivinen kasvu on maan toisella sijalla, vain Xi'anin jälkeen. Sen jälkeen kun hinta oli huipussaan vuonna 2021, markkinat ovat kuitenkin siirtyneet kolme vuotta kestäneeseen laskujaksoon, jossa lasku on myös suurin. Valtakunnallisten kiinteistömarkkinoiden yleisen ympäristön ja paikallisten transaktiohintojen, transaktiovolyymien ja Xuzhoun markkinoiden odotusten perusteella Xuzhoun käytettyjen asuntojen markkinoiden yleisen trendin odotetaan vähitellen pysähtyvän ja vakiintuvan, ja laskun odotetaan kapenevan. .
Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla katsottuna, vaikka käytettyjen asuntojen hinnat ovat yleisesti laskeneet New Dealin tuella, jotkut kaupungit ovat osoittaneet selviä elpymisen merkkejä. Tiedot osoittavat, että kesäkuussa käytettyjen asuntojen hinnat kääntyivät kuukausittaiseen laskuun, ja asuntojen hinnat nousivat Pekingissä, Shanghaissa, Nanjingissa ja Hangzhoussa kuukausittain.
Guan Rongxue analysoi, että neljästä kaupungista Shanghai oli edelläkävijä 0,5 %:n kuukausittaisella kasvulla, mikä saattaa olla erottamaton "Shanghai Nine Articles" -politiikan jatkuvasta käymisestä. Samaan aikaan myös Pekingin kesäkuun lopulla toteutetulla uusilla luottopolitiikoilla oli oma rooli markkinoiden luottamuksen lisäämisessä Kesäkuussa Pekingin käytettyjen asuntojen hinnat nousivat ensimmäistä kertaa tänä vuonna kuukaudessa. lisäystä 0,2 %.
Nanjingin osalta paikallisten käytettyjen asuntojen hinnat ovat pysähtyneet ja elpyneet, mikä johtuu pääasiassa markkinoiden transaktiovolyymien tasaisesta kasvusta ja suotuisan politiikan kaksinkertaisesta vaikutuksesta.
Guan Rongxue huomautti, että toisaalta käytettyjen talojen transaktiovolyymi Nanjingissa on menestynyt hyvin tänä vuonna , kun volyymi on vakaa, markkinoiden odotukset ovat parantuneet ja hinnat ovat tuoneet alkumerkin. Toisaalta poliittisilla toimenpiteillä, kuten kaupallisten lainojen ja eläkerahastolainojen korkojen alentamisella ja selvitysehtojen lieventämisellä, Nanjing on vapauttanut tilaa asuntojen ostokysynnän kasvulle, palauttanut markkinoiden luottamuksen ja auttanut asuntojen hintojen pysähtymään ja elpymään.
"Sama pätee Hangzhouhun. Markkinoiden luottamusta on lisännyt myös suotuisat toimenpiteet, kuten ostorajoitusten purkaminen, asuntoasuminen ja '517' New Deal'n toteuttaminen. politiikan tueksi käytettyjen asuntojen hintojen nousu Hangzhoussa näyttää olevan sopusoinnussa kaupungin keskustassa olevien käytettyjen asuntojen hintojen nousun kanssa "Laopoxiao" -kaupat ovat kuumia, mikä nostaa kokonaishintaa. hän sanoi.
E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin kertoi Times Financelle, että käytettyjen asuntojen hinnat nousivat ensimmäisinä joissakin suurkaupungeissa, mikä osoittaa, että politiikan vaikutukset tällaisissa kaupungeissa ovat myönteisiä ja ilmeisiä. "Tämä osoittaa myös, että muissa kaupungeissa voi olla tulevaisuudessa samanlaista logiikkaa, eli markkinoilla tulee olemaan positiivista kehitystä ja trendejä."
Yllä olevan analyysin perusteella kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä kriittinen sopeutumis- ja muutosvaihe. Tätä taustaa vasten valtioneuvoston 7. kesäkuuta pidetyssä johtokunnan kokouksessa korostettiin tarvetta varmistaa nykyisten poliittisten toimenpiteiden tehokas täytäntöönpano ja jatkaa uusien poliittisten välineiden tutkimista ja valmistelua varastojen vähentämisen ja markkinoiden pitkän aikavälin vakauden edistämiseksi.
Miten asuntojen hinnat käyttäytyvät vuoden toisella puoliskolla tällaisen politiikan ohjauksen ja markkinaympäristön edessä?
China Index Research Instituten analyysi osoittaa, että uusien asuntojen markkinoiden laskutrendin odotetaan hidastuvan eri politiikkojen jatkuessa vuoden 2024 jälkipuoliskolla. Kuitenkin asukkaiden tulo- ja asuntojen hintojen laskuodotukset ovat ei vielä merkittävästi parantunut, kansalliset kiinteistömarkkinat ovat edelleen edessään muutoksia, uusien asuntojen markkinat voivat vielä olla pohjavaiheessa.
Käytettyjen asuntojen osalta Zhugen tutkimuslaitos analysoi, että käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi oli kesäkuussa erinomainen, ja se nousi sekä kuukausittain että vuositasolla ja lopetti "neljän peräkkäisen laskun" vuodessa. vuoden ja kääntyy positiiviseksi, mikä tarkoittaa, että "517" New Dealin tehokkuus on noussut esiin, erityisesti rajoittavien politiikkojen löystyminen ensimmäisen tason kaupungeissa. Lähetä positiivinen signaali markkinoille. Tulevaisuuteen katsottuna käytettyjen asuntojen markkinat selviävät laskusuhdanteesta toisella vuosipuoliskolla ja paranevat vuositasolla. Vuosittaisen transaktiovolyymin odotetaan ylittävän viime vuoden transaktiotason, mutta kasvu on rajallista. Hintanäkökulmasta hintojen vuotuisen laskun odotetaan kapenevan vuoden toisella puoliskolla.
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
