समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अस्य लेखस्य स्रोतः : टाइम्स् वित्त लेखकः अली मिरे

२०२४ तमस्य वर्षस्य अर्धभागे स्थावरजङ्गमविपणेन कीदृशं उत्तरं प्रदत्तम्?

१५ जुलै दिनाङ्के राष्ट्रियसांख्यिकीयब्यूरो इत्यनेन जूनमासे ७० बृहत् मध्यमाकारनगरेषु वाणिज्यिकगृहविक्रयमूल्येषु परिवर्तनस्य घोषणा कृता तस्मिन् एव काले वर्षस्य प्रथमार्धस्य आवासमूल्यानां आँकडा अपि प्रकाशिताः

तथ्याङ्कानि दर्शयन्ति यत् वर्षस्य प्रथमार्धे सप्तनगराणि आसन् यत्र वर्षे वर्षे नूतनगृहमूल्यानि वर्धन्ते स्म, यथा तियान्जिन्, शाङ्घाई, हाङ्गझौ, चाङ्गशा, चेङ्गडु, क्षियान्, सान्या च तेषु शाङ्घाई-नगरं, क्षियान्-नगरं च अस्य उदयस्य नेतृत्वं कृतवन्तः, गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने द्वयोः अपि ४.३% वृद्धिः अभवत् ।

सेकेण्डहैण्ड् आवासस्य दृष्ट्या अस्मिन् वर्षे जनवरीतः जूनमासपर्यन्तं द्वितीयहैण्ड् आवासस्य विक्रयमूल्यानि वर्षे वर्षे न्यूनानि अभवन् । परन्तु एकमासस्य आँकडान् दृष्ट्वा जूनमासे द्वितीयहस्तगृहमूल्यानि मासे मासे वर्धन्ते येषां नगरानां संख्या "०" इति स्थितिं भङ्गं कृतवती, चतुर्षु नगरेषु सेकेण्डहैण्ड् गृहमूल्यानि वर्धितानि : शाङ्घाई, हाङ्गझौ, बीजिंग, नानजिङ्ग् च ।

"समग्रतया, नवीनसौदानां निरन्तरकिण्वनेन चालितः, द्वितीयहस्तगृहमूल्येषु जूनमासे सीमान्तसुधारस्य लक्षणं दृश्यते स्म। तथापि मूल्यपुनर्प्राप्तिः लेनदेनपक्षस्य अपेक्षया दूरं न्यूना आसीत्। जूनमासे द्वितीयहस्तगृहव्यवहारस्य परिमाणं क new breakthrough.वर्तमानस्य सेकेंड-हैण्ड-आवास-बाजारः 'मात्रायाः मूल्यं व्यापारयति' 'लक्षणं अद्यापि तत्रैव अस्ति' इति झुगे-डाटा-शोध-केन्द्रस्य वरिष्ठ-विश्लेषकः गुआन् रोङ्ग्क्सुए-इत्यनेन टाइम्स्-वित्त-सञ्चारमाध्यमेन उक्तम्।

वर्षस्य प्रथमार्धे सम्पूर्णे स्थावरजङ्गमविपण्ये नीतिसमायोजनस्य श्रृङ्खला अभवत् । स्थानीयस्तरस्य चीनसूचकाङ्कनिरीक्षणस्य अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे देशे सर्वत्र प्रायः १८० प्रान्तेषु, नगरेषु (काउण्टीषु) ३६० तः अधिकानि नीतयः प्रवर्तन्ते, येषु क्रयप्रतिबन्धेषु ऋणप्रतिबन्धेषु च शिथिलीकरणं, प्रोविडेण्ट्-वृद्धिः च अन्तर्भवति निधि ऋण कोटा।

अनेकनीतीनां समर्थनेन वर्षस्य प्रथमार्धे सम्पत्तिविपण्ये के परिवर्तनाः अभवन्? अचलसम्पत्विपण्यम् अद्यापि समायोजनस्य परिवर्तनस्य च प्रक्रियायां वर्तते वर्षस्य उत्तरार्धे अचलसम्पत्विपण्यस्य विकासः कथं भविष्यति?

शाङ्घाई-नगरे, क्षियान्-नगरे च नूतनानां गृहमूल्यानां वृद्धिः अग्रणीः अस्ति

नूतनव्यापारिकआवासस्य मूल्यस्य दृष्ट्या अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे शाङ्घाई-नगरे, क्षियान्-नगरे च सर्वाधिकं वृद्धिः अभवत्, यत्र द्वयोः मूल्ययोः वर्षे वर्षे ४.३% वृद्धिः अभवत्

तेषु जूनमासे मासे मासे दृष्ट्या शाङ्घाई-नगरे सर्वाधिकं वृद्धिः अभवत्, ०.४% यावत् अभवत्, वर्षे वर्षे वृद्धिः च १६ मासान् यावत् क्रमशः ४% तः उपरि अस्ति

ग्वाङ्गडोङ्ग प्रान्तीयनगरनियोजनसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यसंशोधकः ली युजिया टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्मै अवदत् यत् शङ्घाई, क्षियान् च सदैव तुल्यकालिकरूपेण सक्रियनवीनआवासबाजारयुक्तौ नगरौ स्तः। शङ्घाई-नगरस्य कृते नीतीनां निरन्तर-अनुकूलनेन विलासिता-आवास-बाजारे उष्ण-लेनदेन-मात्रायाः च प्रभावीरूपेण विपण्य-विश्वासः वर्धितः, पर्याप्तं उच्च-अन्त-माङ्गं च आकर्षितवान्

नीतिदृष्ट्या विगतवर्षद्वये शङ्घाई-नगरेण स्वस्य अतीतानां कठोरक्रयणप्रतिबन्धानां ऋणप्रतिबन्धानां च महत्त्वपूर्णं समायोजनं कृतम्, "गृहं स्वीकुर्वन्तु किन्तु ऋणं न" इत्यादीनि नीतयः कार्यान्विताः, साधारणगृहमानकानां समायोजनं, पूर्वभुक्ति-अनुपाताः, बंधकस्य च न्यूनीकरणं कृतम् व्याजदराणि। अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे शङ्घाई-नगरस्य प्रासंगिकनीतयः निरन्तरं वर्धन्ते स्म, तस्मात् नूतनगृहविपण्यस्य अपि लाभः अभवत् ।

मे १७ दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्केन आवासऋणनीतिः प्रकाशिता ततः परं शाङ्घाई-नगरं प्रथमं प्रथमस्तरीयं नगरं अभवत् यत् तस्य अनुवर्तनं कृतवान् । मासस्य अन्ते शङ्घाई-नगरेण अचल-सम्पत्-बाजारस्य अनुकूलनार्थं समायोजनार्थं च "शङ्घाई-नव"-नवीनानि नीतयः अपि प्रवर्तन्ते, यत्र गैर-स्थानीयगृहपञ्जीकरणेन सह गृहक्रयणस्य सामाजिकसुरक्षासीमायाः न्यूनीकरणं, बहुबालानां परिवारानां कृते गृहक्रयणस्य समर्थनं च अस्ति .

"एताभिः नीतयः प्रभावीरूपेण विपण्यविश्वासं वर्धितवन्तः, गृहक्रयणस्य माङ्गं च उत्तेजितवन्तः। अद्यतनकाले शङ्घाई-नगरे वाणिज्यिक-आवास-भूमि-प्रीमियम-दरस्य १०% उच्चसीमा अपि समाप्तवती, येन विपण्यं भूमि-मूल्यानि निर्धारयितुं शक्नोति, वाणिज्यिक-आवासस्य पुनरागमनं च कर्तुं शक्नोति तस्य वस्तुस्वभावः, तस्मात् किञ्चित् सम्भाव्यं आवासमागधा वर्धते।" ली युजिया अवदत्।

नीतिसमर्थनस्य अतिरिक्तं उच्चस्तरीयआवासीयव्यवहारस्य उल्लासेन शङ्घाईगृहमूल्यसूचकाङ्कः अपि वर्धितः अस्ति ।

सीआरआईसी-दत्तांशैः ज्ञायते यत् वर्षस्य प्रथमार्धे शङ्घाईनगरे कुलमूल्यं ३० मिलियन युआन-अधिकं १५४४ उच्चस्तरीय-आवासीय-इकायानां लेनदेनं कृतम् तत् बीजिंग-ग्वाङ्गझौ-शेन्झेन्-नगरयोः एकस्मिन् एव काले मिलित्वा ।

शङ्घाईनगरे उच्चस्तरीयाः आवासीयसम्पत्तयः किमर्थम् एतावन्तः लोकप्रियाः सन्ति? उपर्युक्तसंस्थानां विश्लेषणस्य अनुसारं एकतः विपण्यप्रदायस्य वृद्ध्या व्यवहारेषु अधिका वृद्धिः अभवत् अपरतः प्रारम्भिकप्रदायस्य न्यूनतायाः कारणेन केचन गृहक्रेतारः धनेन सह वर्षाणि प्रतीक्षन्ते, तथा च निहितस्य माङ्गल्याः एषः भागः गहनतया मुक्तः अस्ति। तदतिरिक्तं केषुचित् विलासितागृहपरियोजनासु व्यावृत्तिः अद्यापि विद्यते, येन व्यवहारक्रियाकलापः अधिकं वर्धितः अस्ति ।

शीआन्-नगरं पश्चाद् दृष्ट्वा ली युजिया इत्यस्य मतं यत् वर्षस्य प्रथमार्धे शीआन्-नगरे आवासमूल्यानां वृद्धिः मुख्यतया प्रतिभानां आकर्षणार्थं नीतयः, सम्पत्ति-बाजार-नीतिषु समायोजनानि च इति कारणेन अभवत् तेषु प्रतिभानीतिः अचलसम्पत्विपण्यस्य माङ्गस्य आधारं प्रदाति ।

२०२३ तमे वर्षे शीआन्-नगरस्य जनसंख्या निरन्तरं वर्धते । सांख्यिकी दर्शयति यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते क्षियान्-नगरस्य स्थायीजनसंख्या १३.०७८२ मिलियनं यावत् अभवत्, यत् पूर्ववर्षात् ८२,३०० जनानां वृद्धिः अभवत्, स्थायीनिवासीजनसंख्यायाः दृष्ट्या उत्तरे तृतीयनगरत्वेन स्वस्य स्थितिं निरन्तरं सुदृढं करोति

"गतवर्षेषु क्षियानस्य जनसंख्यावृद्ध्या गृहक्रयणस्य प्रबलमागधा अभवत्, विशेषतः नूतनगृहविपण्ये। उन्नतपदार्थानाम् वर्धिता माङ्गलिका, आवासीयभूमिस्य तुल्यकालिकरूपेण कठिना आपूर्तिः च आवासमूल्यानां वृद्धिं अधिकं प्रवर्धयति। At the same time, the optimization of the population structure and उच्चगुणवत्तायुक्तप्रतिभानां सङ्ग्रहः अपि अचलसंपत्तिबाजारस्य स्थिरसमर्थनं प्रदाति तथा च आवासमूल्यानां जनसंख्यायाः च समन्वितविकासं प्रवर्धयति," इति ली युजिया अवदत्।

केषुचित् नगरेषु द्वितीयहस्तगृहमूल्यानि पुनः उत्पद्यन्ते

द्वितीयहस्तगृहाणां दृष्ट्या गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने अस्मिन् वर्षे जनवरीतः जूनमासपर्यन्तं ७० नगरेषु द्वितीयहस्तगृहानां मूल्यं न्यूनीकृतम्। तेषु ज़ुझौ-नगरे सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहेषु सर्वाधिकं न्यूनता अभवत्, ११.२% न्यूनता ।

एतत् मुख्यतया यतोहि जूझौ-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-विपण्ये अन्तिमेषु वर्षेषु महत्त्वपूर्णाः उतार-चढावः अभवन् ।

सीआरआईसी हुआइहाई इत्यस्य पूर्वविश्लेषणस्य अनुसारं २०१५ तः २०२१ पर्यन्तं जूझौ-नगरस्य सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवास-बाजारे षड्-वर्षीय-वृषभ-बाजारस्य अनुभवः अभवत्, यत्र सञ्चित-वृद्धिः देशे द्वितीयस्थाने अस्ति, शीआन्-इत्यस्य पश्चात् द्वितीयस्थाने अस्ति परन्तु २०२१ तमे वर्षे मूल्यस्य शिखरं प्राप्तस्य अनन्तरं विपण्यं वर्षत्रयं यावत् क्षयस्य कालखण्डं प्रविष्टवान्, क्षयः अपि बृहत्तमेषु अन्यतमः अस्ति राष्ट्रीयसंपत्तिबाजारस्य सामान्यवातावरणस्य आधारेण तथा च जूझौनगरे स्थानीयव्यवहारमूल्यानां, लेनदेनस्य मात्रायाः, बाजारस्य च अपेक्षायाः आधारेण जूझौनगरस्य सेकेण्डहैण्ड् आवासबाजारस्य समग्रप्रवृत्तिः क्रमेण पतनं स्थिरं च भविष्यति, तथा च क्षयः संकुचितः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति .

अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धं पश्यन् यद्यपि समग्रतया सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहमूल्यानि पतितानि, तथापि न्यू-डील्-समर्थनेन केषुचित् नगरेषु पुनरुत्थानस्य स्पष्टलक्षणं दृश्यते |. तथ्याङ्कानि दर्शयन्ति यत् जूनमासे द्वितीयहस्तगृहमूल्यानि मासे मासे न्यूनतां विपर्ययितवन्तः, यत्र बीजिंग, शङ्घाई, नानजिंग्, हाङ्गझौ च देशेषु गृहमूल्यानि मासे मासे वर्धन्ते।

गुआन् रोङ्ग्क्सुए इत्यनेन विश्लेषितं यत् चतुर्णां नगरेषु शङ्घाई-नगरं मासे मासे ०.५% वृद्ध्या अग्रणी अभवत्, यत् "शंघाई-नव-लेखाः"-नवीननीतेः निरन्तर-किण्वनात् अविभाज्यः भवितुम् अर्हति तस्मिन् एव काले जूनमासस्य अन्ते बीजिंग-नगरस्य नूतनानां ऋणनीतीनां कार्यान्वयनेन अपि विपण्यविश्वासं वर्धयितुं निश्चिता भूमिका आसीत् ०.२% वृद्धिः ।

नानजिंग्-नगरस्य कृते स्थानीय-सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-मूल्यानां पतनं त्यक्त्वा पुनः उत्थापनं जातम्, मुख्यतया मार्केट-लेनदेन-मात्रायाः निरन्तर-वृद्धेः अनुकूल-नीतीनां द्वय-प्रभावस्य च कारणतः

गुआन रोङ्ग्क्स्यू इत्यनेन दर्शितं यत् एकतः नानजिंग्-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु व्यवहारस्य मात्रा अस्मिन् वर्षे उत्तमं प्रदर्शनं कृतवती अस्ति अतः गतवर्षस्य उत्तरार्धात् मध्य-उच्च-स्तरस्य मासिक-लेनदेन-मात्रायां आसीत् , मात्रा स्थिरतायाः कारणात् विपण्यस्य अपेक्षासु सुधारः अभवत् तथा च मूल्येषु प्रारम्भिकसुधारस्य संकेतः अभवत् । अपरपक्षे, वाणिज्यिकऋणानां, भविष्यनिधिऋणानां च व्याजदराणां न्यूनीकरणं, निपटानस्थितीनां शिथिलीकरणं च इत्यादीनां नीतिपरिपाटानां माध्यमेन नानजिङ्ग् इत्यनेन गृहक्रयणस्य वर्धितायाः माङ्गल्याः स्थानं मुक्तं कृतम्, विपण्यविश्वासः पुनः स्थापितः, आवासमूल्यानां पतनं, पुनः उत्थानं च त्यक्तुं साहाय्यं कृतम्

"हाङ्गझौ-नगरस्य अपि तथैव भवति। क्रयप्रतिबन्धानां उत्थापनं, गृहे निवेशस्य क्षमता, '५१७'-नव-सौदानां कार्यान्वयनम् इत्यादयः अनुकूलाः उपायाः अपि विपण्यविश्वासं वर्धयितुं निश्चितां भूमिकां निर्वहन्ति। तथापि तदतिरिक्तम् नीतिसमर्थनार्थं, हाङ्गझौनगरे द्वितीयहस्तगृहमूल्यानां वृद्धिः नगरस्य केन्द्रे द्वितीयहस्तगृहमूल्यानां हाले वृद्धेः अनुरूपं दृश्यते "लाओपोक्सियाओ" लेनदेनं उष्णं भवति, समग्रमूल्यं वर्धयति। सा अवदत्।

ई-हाउस रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य शोधनिदेशकः यान् युएजिनः टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्मै अवदत् यत् केषुचित् बृहत्नगरेषु सेकेण्ड हैण्ड् आवासमूल्यानि प्रथमतया पुनः प्राप्तानि, येन सूचितं यत् एतादृशेषु नगरेषु नीतिप्रभावाः सकारात्मकाः स्पष्टाः च सन्ति। "एतेन अपि ज्ञायते यत् अन्येषु नगरेषु भविष्ये अपि एतादृशः तर्कः भवितुम् अर्हति अर्थात् विपण्यस्य सकारात्मकं प्रदर्शनं प्रवृत्तिः च भविष्यति।"

उपर्युक्तविश्लेषणस्य आधारेण समग्रतया अचलसम्पत्विपण्यं सम्प्रति समायोजनस्य परिवर्तनस्य च महत्त्वपूर्णकाले अस्ति । एतस्याः पृष्ठभूमितः ७ जून दिनाङ्के आयोजितायां राज्यपरिषदः कार्यकारीसभायां विद्यमाननीतिपरिपाटानां प्रभावीरूपेण कार्यान्वयनम् इति सुनिश्चित्य, सूचीनिवृत्त्यर्थं दीर्घकालीनबाजारस्थिरतां च प्रवर्धयितुं नूतनानां नीतिसाधनानाम् अध्ययनं, सज्जीकरणं च निरन्तरं करणीयम् इति आवश्यकता दर्शिता।

एतादृशस्य नीतिमार्गदर्शनस्य, विपण्यवातावरणस्य च सम्मुखे वर्षस्य उत्तरार्धे आवासमूल्यानि कथं वर्तयिष्यन्ति?

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विश्लेषणेन ज्ञायते यत् विभिन्ननीतीनां निरन्तरप्रयत्नेन २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे नूतनगृहबाजारस्य अधोगतिप्रवृत्तिः मन्दतां प्राप्स्यति तथापि यथा निवासिनः आयस्य अपेक्षाः आवासमूल्ये न्यूनतां च अपेक्षाः अभवन् अद्यापि महत्त्वपूर्णतया सुधारः न कृतः, राष्ट्रिय-अचल-सम्पत्-विपण्यं अद्यापि समायोजनस्य सामनां कुर्वन् अस्ति, नूतन-आवास-विपण्यम् अद्यापि तल-पदे एव भवितुम् अर्हति ।

द्वितीय-हस्त-आवासस्य दृष्ट्या झुगे-संशोधन-संस्थायाः विश्लेषणं कृतम् यत् जून-मासे द्वितीय-हैण्ड-आवासस्य लेनदेन-मात्रा बकाया अस्ति, मासे मासे वर्षे वर्षे च वर्धमानः, वर्षे च "चतुर्णां क्रमशः क्षयः" समाप्तः on-year and turning positive, यस्य अर्थः अस्ति यत् "517" नवीनसौदानां प्रभावशीलता उद्भूतवती, विशेषतः प्रथमस्तरीयनगरेषु प्रतिबन्धात्मकनीतीनां शिथिलीकरणं विपण्यं प्रति सकारात्मकं संकेतं प्रेषयन्तु। भविष्यं पश्यन् द्वितीयहस्तस्य आवासविपण्यं द्वितीयसार्धे मन्दतायाः कारणात् उद्भवति तथा च वर्षे वर्षे सुधारः भविष्यति वार्षिकव्यवहारस्य मात्रा गतवर्षस्य लेनदेनस्तरात् अधिकं भविष्यति, परन्तु वृद्धिः सीमितः भविष्यति। मूल्यदृष्ट्या वर्षे वर्षे मूल्यक्षयः वर्षस्य उत्तरार्धे संकुचितः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।