2024-07-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Tilastovirasto julkisti 15. heinäkuuta liikeasuntojen myyntihintojen muutokset 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa kesäkuussa 2024. Kesäkuussa ensi- ja käytettyjen asuntojen myyntihintojen kuukausittainen lasku 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa hiipui hieman, kun taas vuositasolla lasku jatkui.
Niistä niiden kaupunkien määrä, joissa käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet vuositasolla, on saavuttanut huippunsa Kesäkuussa 2024 kaikki 70 kaupunkia ovat osoittaneet laskua.Tämä on kuudes peräkkäinen kuukausi, jolloin käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet 70 kaupungissa vuositasolla.
Sen jälkeen kun kiinteistömarkkinat alkoivat sopeutua vuoden 2021 toisella puoliskolla, niiden kaupunkien määrä 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa, joissa kaupallisten asuntojen myyntihinnat ovat laskeneet edellisvuodesta, on jatkanut kasvuaan ja toiseksi toiseksi jääneiden kaupunkien määrä. -käsi asuminen on laskenut on huomattavasti korkeampi.
Keskimääräisestä keskimääräisestä kauppahinnasta päätellen keskimääräisistä ensimmäisen ja toisen tason kaupungeista, joista suurin osa on pudonnut vuosien 2018 ja 2019 tasolle, kuten Peking, Shenzhen, Hangzhou jne. On myös joitain kaupunkeja, jotka ovat pudonneet alle vuoden 2017, kuten Nanjing, Tianjin, Zhengzhou jne. Samaan aikaan on myös suhteellisen vahvoja kaupunkeja, kuten Shanghai.
On huomattava, että vaikka käytettyjen asuntojen kauppahinnat ovat joissain kaupungeissa laskeneet, kaupan mittakaava on jatkanut nousuaan toisaalta suotuisan politiikan ja toisaalta halpahintaisten asuntojen keskittymisen myötä. toisaalta edelleen ohjaamaan uusien asuntojen jäykkää kysyntää.
Uskomme, että tulevaisuudessa käytettyjä asuntoja tuleeKokonaisliikenne ylläpitää korkeaa toimintatasoa。
Tilastovirasto julkisti kesäkuussa 2024 liikeasuntojen myyntihintojen muutokset 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa.
Vuositasolla uusien ja käytettyjen asuntojen lasku jatkui edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna käytettyjen asuntojen määrä nousi toukokuun lopun 7,49 prosentista kesäkuun lopun 7,87 prosenttiin. Trendimuutosten näkökulmasta ero uusien asuntojen ja käytettyjen asuntojen laskun välillä on kaventunut. käytettyjen asuntojen määrä ylittää edelleen uusien asuntojen määrän.
Itse asiassa kesäkuusta 2024 lähtien käytettyjen asuntojen hinnat kaikissa 70 kaupungissa ovat laskeneet edellisvuodesta kuuden peräkkäisen kuukauden ajan, ja kaupunkien määrä on saavuttanut huippunsa.
Trendistä päätellen vuoden 2021 lopusta alkaen 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet vuositasolla merkittävästi vuositasolla lasku ylitti 60 ensimmäisen kerran ja pysyi sitten korkeana, kunnes saavutti huippunsa 70 tammikuussa 2024. , siitä on nyt kulunut 6 kuukautta.
Kuukausitasosta katsottuna käytettyjen asuntojen hintaindeksin kuukausittainen lasku 70 kaupungissa kesäkuussa osoitti kaventuvan trendin.Uusien asuntojen kokonaislasku supistui toukokuun lopun 0,71 prosentista kesäkuun lopun 0,67 prosenttiin asuntojen hintojen laskun kaupunkien määrä laski kesäkuussa 70 suuren ja keskisuuren kaupungin joukossa 64 kaupungissa uusien liikeasuntojen hinnat laskivat kuukaudessa ja käytettyjen asuntojen myyntihinta 66 kaupungissa. laski kuukaudesta toiseen.
Päätellen kaupungeista, joihin keskitymme,Käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta on joissain kaupungeissa pudonnut vuosien 2018-2019 tasolle, kuten Pekingissä, Guangzhoussa, Shenzhenissä, Hangzhoussa jne.
Ensimmäinen on Peking,Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta Pekingissä oli noin 28 834 yuania/neliömetri ja keskimääräinen kokonaishinta per asunto oli noin 2,579 miljoonaa yuania/yksikkö.Se on periaatteessa palannut vuoden 2018 tasolle.
Kaupparakenteesta päätellen vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla käytettyjen asuntojen kauppoja Pekingissä oli noin 75 322, joista noin 48 846 oli alle 90 neliömetrin kauppoja eli 64,85 %. Noin 11 958 90-110 neliömetrin yksikköä myytiin, mikä on 15,88 prosenttia.
Guangzhoun ja Shenzhenin jälkeen keskimääräiset kauppahinnat Guangzhoussa ja Shenzhenissä ovat vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla vuoden 2019 tienoilla.
Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta Guangzhoussa on noin 28 743 yuania/neliömetri, ja asunnon keskimääräinen kokonaishinta on noin 2,6367 miljoonaa yuania/yksikkö Shenzhenin asuntojen hinta on noin 58 975 yuania/neliömetri, ja yksikön keskimääräinen kokonaishinta on noin 5,3109 miljoonaa yuania/yksikkö.
Suuntauksesta päätellen käytettyjen asuntojen hinnat Guangzhoussa ja Shenzhenissä ovat saavuttaneet viime vuosien korkeimmansa vuonna 2021, sitten laskeneet vuonna 2022 ja elpyneet jossain määrin vuonna 2023, kunnes ne laskivat jälleen vuoden ensimmäisellä puoliskolla. 2024, saavuttaen tason noin 2019.
Lopuksi Hangzhou Vuonna 2019 käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta oli noin 31 506 yuania/neliömetri, ja asunnon keskimääräinen kokonaishinta oli noin 3,2901 miljoonaa yuania/yksikkö vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla , Hangzhoussa käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta oli noin 31 883 yuania/neliömetri, ja keskimääräinen yksikköhinta oli noin 31 883 yuania/neliömetri. Kokonaishinta on noin 3,1103 miljoonaa yuania per yksikkö yksikkö on pienempi kuin vuonna 2019.
Hangzhoun trendi on erilainen kuin Guangzhoussa ja Shenzhenissä. Käytettyjen talojen keskimääräinen kauppahinta jatkoi nousuaan vuodesta 2019 vuoteen 2022 ja alkoi sitten laskea vuodesta 2023.Tällä hetkellä Hangzhoun käytettyjen talojen keskimääräinen kauppahinta ja keskimääräinen kokonaishinta ovat palanneet vuoteen 2019.
Painopistekaupunkien joukossaKäytettyjen asuntojen keskihinta on joissain kaupungeissa laskenut alle vuoden 2017, kuten Nanjing, Tianjin, Wuhan, Zhengzhou jne.
Tarkemmin sanottuna vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla käytettyjen talojen keskimääräinen kauppahinta Tianjinissa oli 11 046 yuania/neliömetri, ja asunnon keskimääräinen kokonaishinta oli noin 978 500 yuania/yksikkö Vuonna 2017 keskimääräinen kauppahinta käytettyjen talojen myynti Tianjinissa oli 13 400 yuania/neliömetri, ja yksikön keskimääräinen kokonaishinta oli noin 978 500 yuania/yksikkö. Tianjinin käytettyjen talojen kauppahinta on ollut 1,1181 miljoonaa yuania. pienempi kuin vuonna 2017, mutta on ollut jopa pienempi kuin koko vuonna 2016, mutta silti korkeampi kuin vuonna 2015.
Samanlaisia tilanteita on Wuhanissa, Zhengzhoussa ja Nanjingissa käytettyjen talojen keskimääräiset kauppahinnat näissä kolmessa kaupungissa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla ovat 14 625 yuania/neliömetri, 11 185 yuania/neliömetri ja 24 058 yuania/neliö.ovat huomattavasti alhaisemmat kuin koko vuoden 2017 tasot.
Niiden kaupunkien lisäksi, joissa käytettyjen asuntojen kauppahinnat ovat laskeneet merkittävästi, löysimme keskittymistämme kaupungeista myös kaupunkeja, joissa hinnat ovat edelleen vahvat, kuten Shanghai.
Vuodesta 2009 vuoteen 2017 käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta Shanghaissa nousi merkittävästi.Vuoden 2017 jälkeen Shanghain käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta alkoi tasaantua ja on pysynyt keskihinnassa noin 40 000 yuania/neliömetri.
Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta Shanghaissa oli 40 758 yuania/neliömetri, mikä oli hieman alempi kuin vuoden 2023 40 854 yuania/neliömetri, mutta pysyi silti korkeana.
Mutta jos tarkastelemme erityisesti jokaista Shanghain kaupunginosaa, voimme löytää senVaikka käytettyjen asuntojen keskihinta Shanghaissa pysyy vakaana, alueen sisällä on ilmeisiä eroja.
Niistä keskimääräinen kauppahinta joillakin alueilla pysyy edelleen vuosien 2022-2023 tasolla, ja käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta on paikoin palannut vuosien 2016-2018 alueelle.Esimerkiksi Jinshanin, Chongmingin, Putuon, Yangpun, Hongkoun ja Baoshanin käytettyjen talojen kauppahinta on laskenut alle keskimääräisen kauppahinnan vuonna 2017.
Kaiken kaikkiaan käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta eri kaupungeissa on laskenut vaihtelevassa määrin edellisiin vuosiin verrattuna Toisin kuin uusien asuntojen hinnat, joihin vaikuttavat esimerkiksi rekisteröinti- ja hintarajat, käytettyjen asuntojen hinnat reagoivat intuitiivisemmin. markkinoille todellinen hinta tämän takana Markkinoiden vastaus ei ole optimistinen.
Viime aikoina on nähty myös positiivisia tekijöitä. Esimerkiksi 17. toukokuuta tehdyn New Dealin jälkeen käytettyjen asuntojen transaktiovolyymit jatkoivat kasvuaan joissakin uusissa kotimarkkinoilla Tilastotoimisto osoitti myös, että käytettyjen ja käytettyjen asuntojen hintaindeksi nousi 70 kaupungissa kuukaudesta toiseen. % ja 0,5 %.
Uskomme, että suotuisan politiikan jatkuvan julkaisemisen ja toteuttamisen myötä markkinoiden luottamuksen ja odotusten odotetaan vähitellen elpyvän, mikä edistää myynnin elpymistä, ja kiinteistömarkkinat jatkavat pohjaansa ja elpymistä, mikä ajaa hintoja vakiintumaan.
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ei kaikista tarkastettavaksi ilmaiseksi.
