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2024-07-17
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Em 15 de julho, o Departamento Nacional de Estatísticas divulgou as alterações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 cidades grandes e médias em junho de 2024. Em Junho, a descida mensal dos preços de venda residencial de primeira e segunda mão em 70 grandes e médias cidades diminuiu ligeiramente, enquanto a descida homóloga continuou a expandir-se.
Entre elas, o número de cidades com descidas anuais nos preços da habitação usada atingiu um pico. Em Junho de 2024, todas as 70 cidades mostraram uma tendência descendente.Este é o sexto mês consecutivo em que os preços das casas usadas em 70 cidades caem ano após ano.
Desde que o mercado imobiliário entrou em ajustamento no segundo semestre de 2021, o número de cidades em 70 grandes e médias cidades com preços de venda de habitação comercial caiu ano após ano, e o número de cidades com preços de habitação em segunda mão tem sido significativamente maior.
A julgar pelo preço médio de transação de casas usadas nas cidades de primeiro e segundo níveis em que nos concentramos, a maioria delas caiu para os níveis de 2018 e 2019, como Pequim, Shenzhen, Hangzhou, etc. Existem também algumas cidades que ficaram abaixo de 2017, como Nanjing, Tianjin, Zhengzhou, etc. Ao mesmo tempo, também existem cidades relativamente fortes, como Xangai.
Deve-se notar que, embora os preços de transacção de casas em segunda mão tenham diminuído em algumas cidades, a escala de transacção continuou a aumentar. Isto é impulsionado por políticas favoráveis, por um lado, e pelas transacções concentradas de casas de baixo preço, por outro. por outro lado, continuam a desviar a rígida procura de novas habitações.
Acreditamos que, no futuro, a habitação em segunda mão se tornaráO tráfego geral manterá um alto nível de operação。
O National Bureau of Statistics divulgou as alterações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 cidades grandes e médias em junho de 2024.
Numa perspetiva anual, as habitações novas e usadas continuaram a diminuir em termos homólogos. O declínio global das habitações novas aumentou de 4,3% no final de maio para 4,88% no final de junho. nas casas usadas aumentou de 7,49% no final de maio para 7,87% no final de junho. Do ponto de vista das mudanças de tendência, a diferença entre o declínio das casas novas e das casas usadas diminuiu e o declínio. em casas usadas ainda excede o de casas novas.
Na verdade, em Junho de 2024, os preços da habitação usada em todas as 70 cidades caíram ano após ano durante seis meses consecutivos, e o número de cidades atingiu um pico.
A julgar pela tendência, a partir do final de 2021, o número de cidades em 70 grandes e médias cidades com descidas anuais nos preços da habitação usada aumentou significativamente. As quedas anuais ultrapassaram 60 pela primeira vez e depois permaneceram altas até atingirem um pico de 70 em janeiro de 2024., já se passaram 6 meses.
Numa perspectiva mensal, a descida mensal do índice de preços da habitação usada em 70 cidades em Junho mostrou uma tendência de estreitamento.A descida global das habitações novas diminuiu de 0,71% no final de Maio para 0,67% no final de Junho. A descida das habitações usadas diminuiu de 1% no final de Maio para 0,85% no final de Junho. o número de cidades com queda nos preços das casas diminuiu Entre as 70 cidades grandes e médias em junho, O preço das moradias comerciais recém-construídas em 64 cidades caiu mês a mês, e o preço de venda das moradias usadas em 66 cidades. caiu mês a mês.
A julgar pelas cidades em que nos concentramos,O preço médio de transação de casas usadas em algumas cidades caiu para o nível entre 2018 e 2019, como Pequim, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, etc.
Primeiro é Pequim,No primeiro semestre de 2024, o preço médio de transação de moradias usadas em Pequim foi de aproximadamente 28.834 yuans/metro quadrado, e o preço médio total por unidade foi de aproximadamente 2,579 milhões de yuans/unidade.Basicamente, retornou aos níveis de 2018.
A julgar pela estrutura das transações, no primeiro semestre de 2024, o número de transações residenciais de segunda mão em Pequim foi de aproximadamente 75.322, das quais aproximadamente 48.846 foram transações de menos de 90 metros quadrados, representando 64,85%. Foram vendidas cerca de 11.958 unidades de 90 a 110 metros quadrados, representando 15,88%
Seguidos por Guangzhou e Shenzhen, os preços médios de transação em Guangzhou e Shenzhen no primeiro semestre de 2024 serão em torno de 2019.
No primeiro semestre de 2024, o preço médio de transação de moradias usadas em Guangzhou é de cerca de 28.743 yuans/metro quadrado, e o preço médio total de uma unidade é de cerca de 2,6367 milhões de yuans/unidade. a habitação em Shenzhen é de cerca de 58.975 yuans/metro quadrado, e o preço total médio de uma unidade é de cerca de 5,3109 milhões de yuans/unidade.
A julgar pela tendência, os preços das casas usadas em Guangzhou e Shenzhen atingiram o pico mais alto dos últimos anos em 2021, depois diminuíram em 2022 e recuperaram até certo ponto em 2023, até caírem novamente no primeiro semestre de 2024 , atingindo níveis por volta de 2019.
Finalmente, há Hangzhou. Em 2019, o preço médio de transação de moradias usadas em Hangzhou foi de cerca de 31.506 yuans/metro quadrado, e o preço médio total de uma unidade foi de cerca de 3,2901 milhões de yuans/unidade. , o preço médio de transação de moradias usadas em Hangzhou foi de cerca de 31.883 yuans/metro quadrado, e o preço unitário médio foi de cerca de 31.883 yuans/metro quadrado. O preço total é de aproximadamente 3,1103 milhões de yuans por unidade, e o preço total médio por unidade. unidade é inferior à de 2019.
A tendência em Hangzhou é diferente da de Guangzhou e Shenzhen. O preço médio de transação de casas usadas continuou a aumentar de 2019 a 2022 e começou a cair a partir de 2023.Atualmente, o preço médio de transação e o preço médio total das casas usadas em Hangzhou retornaram a 2019.
Entre as cidades em foco,O preço médio da habitação usada em algumas cidades caiu abaixo de 2017, como Nanjing, Tianjin, Wuhan, Zhengzhou, etc.
Especificamente, no primeiro semestre de 2024, o preço médio de transação de casas usadas em Tianjin foi de 11.046 yuans/metro quadrado, e o preço médio total de uma unidade foi de aproximadamente 978.500 yuans/unidade. as casas usadas em Tianjin eram de 13.400 yuans/metro quadrado, e o preço total médio de uma unidade era de aproximadamente 978.500 yuans/unidade Com 1,1181 milhão de yuans por unidade, o preço de transação das casas usadas em Tianjin não só aumentou significativamente. inferior ao de 2017, mas foi ainda inferior ao de todo o ano de 2016, embora ainda superior ao de 2015.
Situações semelhantes existem em Wuhan, Zhengzhou e Nanjing. Os preços médios de transação de casas usadas nestas três cidades no primeiro semestre de 2024 foram de 14.625 yuans/metro quadrado, 11.185 yuans/metro quadrado e 24.058 yuans/metro quadrado, respectivamente.são significativamente inferiores aos níveis de todo o ano de 2017.
Além das cidades onde os preços de transacção de habitação em segunda mão caíram significativamente, também encontrámos algumas cidades onde os preços ainda são fortes entre as cidades em que nos concentramos, como Xangai.
De 2009 a 2017, o preço médio de transação de casas usadas em Xangai aumentou significativamente.Depois de 2017, o preço médio de transação de casas usadas em Xangai começou a se estabilizar e permaneceu em um preço médio de cerca de 40.000 yuans/metro quadrado.
No primeiro semestre de 2024, o preço médio de transação de casas usadas em Xangai foi de 40.758 yuans/metro quadrado, um pouco inferior aos 40.854 yuans/metro quadrado em 2023, mas ainda permaneceu alto.
Mas se olharmos especificamente para cada distrito de Xangai, podemos descobrir queEmbora o preço médio da habitação usada em Xangai permaneça estável, existem diferenças óbvias dentro de cada região.
Entre eles, o preço médio de transacção em algumas áreas ainda mantém o nível de 2022 a 2023, e o preço médio de transacção de casas usadas em algumas áreas regressou ao intervalo de 2016 a 2018.Por exemplo, o preço de transação de casas usadas em Jinshan, Chongming, Putuo, Yangpu, Hongkou e Baoshan caiu abaixo do preço médio de transação em 2017.
Globalmente, o actual preço médio de transacção de casas usadas em várias cidades diminuiu em graus variados em comparação com anos anteriores, que são afectados por factores como o registo e os limites de preços, os preços das casas usadas respondem de forma mais intuitiva. ao mercado. O preço real por trás disso A resposta do mercado não é otimista.
Recentemente, também vimos a acumulação de alguns factores positivos. Por exemplo, após o New Deal de 17 de Maio, o volume de transacções de casas em segunda mão em algumas cidades continuou a aumentar, o que também impulsionou as transacções em alguns novos mercados domésticos. do Departamento Nacional de Estatísticas também mostrou que o índice de preços de casas usadas e usadas em 70 cidades aumentou mês a mês. O declínio tendeu a diminuir, com Pequim e Xangai subindo pela primeira vez este ano, um aumento de 0,2. % e 0,5% respectivamente.
Acreditamos que, com a contínua divulgação e implementação de políticas favoráveis, a confiança e as expectativas do mercado deverão recuperar gradualmente, promovendo assim uma recuperação nas vendas, e o mercado imobiliário continuará a atingir o seu nível mais baixo e a recuperar, conduzindo assim à estabilização dos preços.
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