Você está pronto para enfrentar essas três coisas que acontecem no mercado imobiliário?
2024-07-17
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Siga e marque uma estrela!Nos últimos dois ou três meses, fui a várias cidades para investigar e ver propriedades. No processo, também experimentei as mudanças nos preços e volumes de transações em diferentes cidades após o 517 New Deal.A julgar pela nossa observação dos dados reais de transações da linha de frente, o volume de transações e o entusiasmo pelas transações devem serMaio é mais quente que abril, junho é mais quente que maio e julho é mais quente que junho.Acontece que o nível de exposição de cada pessoa ao mercado é diferente, por isso a diferença na experiência pessoal é muito grande.Por exemplo, se dois vendedores de casas são iguais, um está vendendo uma casa velha e degradada na cidade principal e o outro está vendendo uma casa na cidade principal que é de qualidade inferior. Suas percepções atuais do mercado são. completamente diferente.O amigo que vende casas velhas e quebradas ainda está no escuro, mas o amigo que vende casas novas e de baixa qualidade deve sentir claramente que há mais pessoas vendo a casa do que antes, de modo que agora ele está começando a considerar se fez uma perda na venda, vendeu muito cedo ou se ele vendeu muito cedo Você quer vendê-lo?Se você perguntar agora a essas duas pessoas quais são suas previsões sobre o mercado futuro, elas serão completamente diferentes. Outro exemplo são os mesmos dois amigos que estão comprando casas. Um tem orçamento para comprar um projeto de melhoria de área central e o outro só tem orçamento para comprar um projeto habitacional suburbano. . Os centros de vendas para necessidades imediatas nos subúrbios ainda estão vazios, enquanto os centros de vendas de projetos de melhoria de qualidade na área central já começaram a ficar lotados. Se você perguntar agora a essas duas pessoas se elas querem entrar no mercado e comprar casa? Suas respostas devem ser diferentes. Então o que deveríamos fazer? Em quem acreditar?1. Preste atenção ao próprio mercado e observe com atenção todo tipo de notícias e informações. O que os cavalos veem é determinado pelas pessoas, e o que as pessoas veem é determinado por quem? É determinado por um algoritmo.2. Acredite em tendências, não em consenso. O mercado imobiliário está atualmente num nível mais baixo e este é o consenso. Mas a diferença é se é o ponto mais baixo?Se você visualizar o fundo, descobrirá que na verdade existem dois fundos, um é o fundo esquerdo e o outro é o fundo direito.Nesta faseconsensoé o canto inferior esquerdo etendênciaÉ o fundo direito?Acho que precisamos respeitar o mercado. A tendência deve ser anterior ao consenso.Nos dias 4 e 9 de julho, ocorreram tiroteios terrestres em Pequim e Xangai. Os resultados do leilão de solos foram medianos. Especialmente Xangai.Antes deste leilão local, Xangai primeiro cancelou o limite máximo de preço para leilões locais e depois cancelou a exigência de preço conjunto de imóveis e terrenos (até certo ponto, relaxou o limite superior do preço recorde de novas casas). Então, em 24 de junho, ocorreu um grande incidente em Xangai que chocou o setor imobiliário. (Ou seja, existe um projeto chamado Zhonghai Shunchang Jiuli New Houses, com um preço unitário de 29,80.000 yuans, estabelecendo um recorde na história de preços de novas casas em Xangai! Além disso, 49 suítes, com uma média de 80 milhões para 100 milhões de yuans foram esgotados em uma hora)Olhando para trás na história, cada rodada de reversão do mercado é acompanhada por três fatores principais:CD japonês, New High, Explosive KingHoje em dia, CDs japoneses estão disponíveis e novos agudos estão disponíveis, mas a única coisa que falta é Explosive King.Pode-se dizer que o ambiente já se criou aqui, mas no final o prêmio mais alto foi de apenas 21%, e os dois preços ainda eram os preços mais baixos.Talvez todo mundo não tenha ideia desses 21%.Na história do imobiliário chinês, o ano com mais vendas de terrenos foi 2016. Este ano, Shenzhen Guangming leiloou um terreno comercial e residencial, e a taxa de prêmio na época era de 159,79%. Naquela época, havia também um rei da terra em Xangai. O preço mínimo nominal era de 100.000/㎡ e o prêmio final era de 139%.É claro que este resultado diz agora pelo menos um facto à mão invisível por detrás do mercado imobiliário. Se quisermos que o mercado mude e aqueça, as políticas actuais por si só não são suficientes.É simples. A quantidade de força que você usa para empurrar um carro em queda é completamente diferente de empurrar um carro em terreno plano.Todos sabemos que esta onda de desaceleração do mercado imobiliário e de correção dos preços da habitação é a maior dos últimos 20 anos.Se você quiser puxá-lo para cima agora, terá que fazer dois esforços. A primeira vez é corrigir os erros anteriores e a segunda vez é fazer o coração das pessoas mudar.Portanto, os movimentos convencionais definitivamente não são suficientes, e o movimento final estará disponível em julho e agosto.No segundo semestre, pessoal, apertem os cintos, o patrão vai levar vocês para correr. É claro que, neste momento, você precisa determinar primeiro uma coisa: se você está no carro ou embaixo dele. Se você estiver debaixo de um carro, quando o carro pegar fogo, você definitivamente estará morto.Você pode pensar nisso: de 2017 até agora, o M2 aumentou de 169 trilhões para 301 trilhões agora. Com tanto dinheiro, os preços não dispararam na mesma proporção. Se você acha que existem apenas três piscinas, para onde elas podem ir? Mesmo que estejam ociosos, é hora de sair, certo?Juntamente com o atual desenvolvimento da indústria imobiliária da China,Esta é a maior correção no preço da habitação em mais de 20 anos.Juntando essas duas coisas e saboreando-as com cuidado, realmente dá frio nas costas! Durante este período, quer fossem as novas propriedades de luxo de Xangai sendo vendidas instantaneamente, Pengrui No. 1 vendendo um negócio de 500 milhões de yuans, ou Shenzhen vendendo uma casa com um preço unitário de 500.000 yuans, tudo isso me fez pensar se essas pessoas ricas eram o que tipo de notícia que você recebeu e quanto tempo demorou para informá-los de que eles seriam fodidos e que seu dinheiro iria acabar! Gaste rapidamente! ?Se uma pessoa não consegue entender a grande tendência dos tempos, então naturalmente ela não será capaz de descobrir o caminho de sua própria vida.
Afinal, cada um de nós, pessoas comuns, somos apenas um pequeno peão extremamente insignificante no tabuleiro de xadrez da época.
Contudo, a verdadeira torrente dos tempos é uma força estranha.É silencioso na maior parte do tempo, mas se você realmente ouvir, é ensurdecedor.Nos últimos três ou quatro anos, quase 95% das pessoas, quer vivam na casa, quer invistam nela, pensam que tomaram a decisão errada ao comprar uma casa.O que causou esse resultado extremo?Superficialmente, os preços dos imóveis estão em queda livre.Mas a causa raiz é que muitos amigos alternam repetidamente entre o investimento em valor e o investimento em tendências.Se você visualizar os dois, verá que o valor afunda e leva o longo prazo.As tendências são como ondas no mar, movendo-se em ondas.Então você acha que investir em valor ou investir em tendências é melhor?Acho que são todos muito bons, mas o segredo é que você precisa aprender todo o conjunto. Não valorize nos pontos baixos e não faça tendências nos pontos altos. Para ser franco, no ponto mais baixo do ciclo do mercado imobiliário, você vai a uma nova área remota para comprar uma casa com a mentalidade de apostar no futuro. Após um aumento nos preços das casas, persiga o preço alto e compre propriedades de alta qualidade em áreas centrais. Quando se trata de comprar uma casa, você pode comprá-la caro, mas não compre muito caro. Amigos que buscam altas sabem como é doloroso quando o mercado cai.Boas casas têm seus méritos e todas têm preços correspondentes.Então aí vem a pergunta: se lhe pedissem para comprar uma casa agora, você buscaria um investimento em valor ou um investimento em tendências?Recomendo investir em tendências.Próximo,Compartilharei uma metodologia para investimento em tendências e seleção de casas., incluindo o seguinte:1. Fatores a considerar e classificar na escolha de uma casa?
2. Foco nas cidades?
3. Como escolher um setor?
4. Como distinguir os sectores centrais, sectores maduros, sectores emergentes, sectores periféricos, etc., bem como os correspondentes grupos de compras e precauções.
5. Como combinar locais e seções?
6. Como avaliar e selecionar projetos e propriedades de produtos adequados?
A metodologia de seleção de casas acima também é a que usaremos este ano.Suzhou, Hangzhou, Cantão, ShenzhenUm dos métodos comuns de seleção de setores e projetos para pesquisas de campo em outras cidades.
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