Siapkah Anda menghadapi ketiga hal ini yang terjadi di pasar properti?
2024-07-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Ikuti dan tetapkan bintang!Dalam dua atau tiga bulan terakhir, saya pergi ke beberapa kota untuk menyelidiki dan melihat properti. Dalam prosesnya, saya juga mengalami perubahan harga transaksi dan volume transaksi di berbagai kota setelah 517 New Deal.Dilihat dari pantauan kami terhadap data transaksi riil garda depan, volume transaksi dan antusiasme transaksi pastinyaBulan Mei lebih panas dari bulan April, bulan Juni lebih panas dari bulan Mei, dan bulan Juli lebih panas dari bulan Juni.Hanya saja tingkat paparan pasar setiap orang berbeda-beda, sehingga perbedaan pengalaman pribadi sangat besar.Misalnya, jika ada dua penjual rumah yang sama, yang satu menjual rumah tua dan kumuh di kota utama, dan yang lainnya menjual rumah di kota utama yang kualitasnya lebih rendah benar-benar berbeda.Teman yang menjual rumah lama dan rusak masih belum tahu, namun teman yang menjual rumah di bawah standar dan baru seharusnya merasa jelas bahwa lebih banyak orang yang melihat rumah tersebut dibandingkan sebelumnya, sehingga ia kini mulai mempertimbangkan apakah ia membuatnya. kerugian penjualan, menjualnya terlalu dini, atau apakah dia menjualnya terlalu dini.Jika Anda bertanya kepada kedua orang ini sekarang tentang prediksi mereka tentang pasar masa depan, mereka akan sangat berbeda. Contoh lainnya adalah dua orang sahabat yang sama yang sedang membeli rumah, yang satu memiliki anggaran untuk membeli proyek perbaikan kawasan inti, dan yang lainnya hanya memiliki anggaran untuk membeli proyek perumahan di pinggiran kota . Pusat penjualan kebutuhan mendesak di pinggiran kota masih sepi, sedangkan pusat penjualan proyek peningkatan kualitas di kawasan inti sudah mulai ramai. Jika sekarang Anda bertanya kepada dua orang ini apakah mereka ingin memasuki pasar dan membeli rumah? Jawaban mereka pasti berbeda. Jadi apa yang harus kita lakukan? Siapa yang harus dipercaya?1. Perhatikan pasar itu sendiri dan perhatikan segala jenis berita dan informasi dengan cermat. Apa yang dilihat kuda ditentukan oleh manusia, dan apa yang dilihat manusia ditentukan oleh siapa? Itu ditentukan oleh suatu algoritma.2. Percaya pada tren, bukan konsensus. Pasar properti saat ini berada pada titik terendah secara bertahap, dan ini adalah konsensusnya. Namun bedanya apakah itu titik terendahnya?Jika Anda memvisualisasikan bagian bawah, Anda akan menemukan bahwa sebenarnya ada dua bagian bawah, yang satu adalah bagian bawah kiri dan yang lainnya adalah bagian bawah kanan.Di panggung inikonsensusadalah kiri bawah, dankecenderunganApakah itu kanan bawah?Saya pikir kita perlu menghormati pasar. Trennya harus lebih awal dari konsensus.Pada tanggal 4 Juli dan 9 Juli, penembakan darat terjadi di Beijing dan Shanghai. Hasil lelang tanah rata-rata. Terutama Shanghai.Sebelum lelang lokal ini, Shanghai terlebih dahulu membatalkan batas harga maksimum untuk lelang lokal, dan kemudian membatalkan persyaratan harga gabungan real estat dan tanah (sampai batas tertentu, hal ini melonggarkan batas atas rekor harga rumah baru). Kemudian pada tanggal 24 Juni, terjadi insiden besar di Shanghai yang mengejutkan industri real estate. (Artinya, ada proyek bernama Rumah Baru Zhonghai Shunchang Jiuli, dengan harga satuan 29,80.000 yuan, memecahkan rekor tertinggi dalam sejarah harga rumah baru Shanghai! Tidak hanya itu, 49 suite, dengan rata-rata 80 juta hingga 100 juta yuan, terjual habis dalam satu jam.Melihat kembali sejarah, setiap putaran pembalikan pasar disertai dengan tiga faktor utama:CD Jepang, High Baru, Raja PeledakSaat ini, CD Jepang tersedia, dan harga tertinggi baru tersedia, tetapi satu-satunya hal yang hilang adalah Explosive King.Boleh dikatakan suasana sudah tercipta di sini, namun pada akhirnya premi tertinggi hanya 21%, dan kedua harga tersebut masih merupakan harga terendah.Mungkin semua orang belum mengetahui tentang 21% ini.Dalam sejarah real estat Tiongkok, tahun dengan penjualan tanah terbanyak adalah tahun 2016. Tahun ini, Shenzhen Guangming melelang tanah komersial dan residensial, dan tarif premi saat itu adalah 159,79%. Saat itu, ada juga raja tanah di Shanghai. Harga dasar nominalnya adalah 100.000/㎡, dan premi akhir adalah 139%.Tentu saja, hasil ini setidaknya menunjukkan satu fakta kepada tangan tak kasat mata di balik pasar properti. Jika Anda ingin pasar berbalik dan memanas, kebijakan yang ada saat ini saja tidak cukup.Sederhana saja. Besarnya gaya yang Anda gunakan untuk mendorong mobil yang jatuh sama sekali berbeda dengan mendorong mobil yang melaju di tanah datar.Semua orang sadar betul bahwa gelombang penurunan pasar properti dan koreksi harga rumah ini adalah yang terbesar dalam 20 tahun terakhir.Jika ingin menariknya sekarang, harus melalui dua upaya, yang pertama memperbaiki kesalahan sebelumnya, dan yang kedua adalah membuat hati orang berubah.Oleh karena itu, gerakan konvensional saja tidak cukup, dan gerakan pamungkas akan tersedia pada bulan Juli dan Agustus.Di paruh kedua tahun ini, semuanya, kencangkan sabuk pengaman Anda, bos akan mengajak Anda balapan. Tentu saja saat ini Anda harus menentukan satu hal terlebih dahulu, yaitu apakah Anda berada di atas mobil atau di bawah mobil. Kalau kamu di bawah mobil, sekali mobilnya terbakar pasti mati.Bisa dipikir-pikir, dari tahun 2017 hingga sekarang, M2 telah meningkat dari 169 triliun menjadi 301 triliun sekarang. Dengan begitu banyak uang, harga-harga tidak meroket pada tingkat yang sama. Kalau menurut Anda hanya ada tiga kolam, kemana perginya? Meskipun mereka sedang menganggur, ini waktunya untuk keluar, bukan?Ini mengerikan untuk dipikirkan.Ditambah dengan perkembangan industri real estat Tiongkok saat ini,Ini merupakan koreksi harga rumah terbesar dalam lebih dari 20 tahun.Menggabungkan kedua hal ini dan menikmatinya dengan hati-hati, sungguh membuat punggung Anda terasa dingin! Selama periode ini, apakah itu properti mewah baru di Shanghai yang dijual secara instan, Pengrui No. 1 yang menjual kesepakatan 500 juta yuan, atau Shenzhen yang menjual rumah dengan harga satuan 500.000 yuan, semuanya membuat saya bertanya-tanya apakah orang-orang kaya ini adalah Apa jenis berita yang Anda terima, dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk memberi tahu mereka bahwa mereka akan banyak berhubungan seks, dan uang mereka akan menjadi berbulu! Habiskan dengan cepat! ?Jika seseorang tidak dapat memahami tren besar zaman, maka wajar saja ia tidak akan mampu menentukan jalan hidupnya sendiri.
Lagipula, kita semua, manusia biasa, hanyalah pion kecil yang sangat tidak berarti di papan catur zaman ini.
Namun, arus deras zaman yang sebenarnya adalah kekuatan yang aneh.Seringkali diam, tetapi jika Anda benar-benar mendengarkan, itu memekakkan telinga.Dalam tiga atau empat tahun terakhir, hampir 95% orang, baik yang tinggal di rumah atau berinvestasi di dalamnya, merasa telah mengambil keputusan yang salah saat membeli rumah.Apa yang menyebabkan akibat ekstrem ini?Di permukaan, harga real estat sedang anjlok.Namun akar masalahnya adalah banyak teman yang berulang kali beralih antara investasi nilai dan investasi tren.Jika Anda memvisualisasikan keduanya, Anda akan melihat bahwa nilainya tenggelam di bagian bawah dan bersifat jangka panjang.Tren itu ibarat ombak di laut, bergerak dalam gelombang.Jadi menurut Anda, apakah investasi nilai atau investasi tren lebih baik?Saya pikir semuanya sangat bagus, tetapi kuncinya adalah Anda harus mempelajari keseluruhan rangkaian. Jangan melakukan nilai pada titik rendah dan jangan melakukan tren pada titik tinggi. Terus terang, pada titik terendah siklus pasar properti, Anda pergi ke daerah baru yang terpencil untuk membeli rumah dengan mentalitas bertaruh untuk masa depan. Setelah harga rumah melonjak, kejar harga tinggi dan beli properti berkualitas tinggi di kawasan inti. Kalau soal membeli rumah, boleh saja membelinya dengan harga mahal, namun jangan membelinya terlalu mahal. Teman-teman yang mengejar harga tertinggi tahu betapa menyakitkannya ketika pasar jatuh.Rumah yang bagus memiliki kelebihannya masing-masing, dan semuanya memiliki harga yang sesuai.Jadi pertanyaannya adalah, jika Anda diminta membeli rumah sekarang, apakah Anda akan memilih investasi nilai atau investasi tren?Saya merekomendasikan berinvestasi pada tren.Berikutnya,Saya akan berbagi metodologi untuk investasi tren dan pemilihan rumah., termasuk yang berikut ini:1. Faktor-faktor yang perlu diperhatikan dan disortir saat memilih rumah?
2. Fokus pada kota?
3. Bagaimana cara memilih sektor?
4. Bagaimana membedakan sektor inti, sektor maju, sektor berkembang, sektor periferal, dll. serta kelompok pembelian yang terkait dan tindakan pencegahannya.
5. Bagaimana cara menggabungkan lokasi dan bagian?
6. Bagaimana cara mengevaluasi dan memilih proyek produk dan properti yang sesuai?
Metodologi pemilihan rumah di atas juga yang akan kami gunakan tahun ini.Suzhou, Hangzhou, Guangzhou, ShenzhenSalah satu cara umum untuk memilih sektor dan proyek untuk penelitian lapangan di kota lain.
Metodologi ini hanya diberikan kepada mereka yang ditakdirkan memilikinya. Jika Anda membutuhkannya, Anda bisa memasukinya.Mi Zhai membela aktivis kelas menengah, dan ambang batasnya sangat rendah.38,8 yuan, berlaku selama satu tahun.
Platform ini memiliki semua yang perlu Anda ketahui tentang makroekonomi, keuangan, real estat, pendidikan, dll. untuk melestarikan dan meningkatkan nilai kekayaan keluarga Anda.
Platform ini hanya menghasilkan konten yang berharga.Di sini Anda dapat belajar, berkomunikasi, dan berinteraksi dengan pertanyaan dan jawaban yang Anda kenalMi Gongzi, Zhong Hao, My Neighbor Totoro, Dabai, Fang Qianping, Qiao Mei, dll. semuanya ada di platform ini.
Retweet, suka, tonton, buat pengaturan?
