不動産市場で起こっているこれら 3 つの出来事に直面する準備はできていますか?
2024-07-17
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この2、3ヶ月の間、いくつかの都市に物件調査と内覧に行きましたが、その過程で、517ニューディール後の各都市の取引価格や取引量の変化も経験しました。最前線の実際の取引データの観察から判断すると、取引量と取引熱意は、5月は4月より暑く、6月は5月より暑く、7月は6月より暑いです。ただ、市場への露出のレベルは人それぞれ異なるため、個人の経験の差は非常に大きくなります。たとえば、2 人の住宅販売者が同じである場合、1 人は主要都市で古くてボロボロの家を販売し、もう 1 人は主要都市で品質の悪い家を販売しています。彼らの現在の市場認識は次のとおりです。全然違う。古い家や壊れた家を売っている友人はまだ闇の中にいますが、標準以下の新しい家を売っている友人は、以前よりもその家を見る人が増えていることを明らかに感じているはずです。売却で損失が出たのか、早く売りすぎたのか、それとも彼が売りすぎたのか。今、この二人に今後のマーケットの予想を聞いてみると、全く違うことになるだろう。別の例として、同じ 2 人の友人が住宅を購入する場合、1 人は中核地域の改善プロジェクトを購入する予算を持っており、もう 1 人は郊外の住宅プロジェクトを購入する予算しか持っていない場合、販売センターで見るものはまったく異なるはずです。 。郊外の緊急ニーズ向けの営業センターはまだ空いていますが、中心エリアの品質向上プロジェクトの営業センターはすでに混雑し始めています。今この二人に市場に参入して家を買いたいかどうか尋ねたら？彼らの答えは異なるはずです。1. 市場そのものに注目し、あらゆるニュースや情報を注意深く観察します。馬が見ているものは人によって決まり、人が見ているものは誰によって決まるのでしょうか？アルゴリズムによって決定されます。現在、不動産市場は段階的に底を打っているが、これがコンセンサスだ。でも違うのは最低点かどうか？底をイメージすると、実際には 2 つの底があり、1 つは左底、もう 1 つは右底であることがわかります。この段階ではコンセンサス左下です、そして傾向右下ですかね？市場のコンセンサスよりも早いトレンドを尊重する必要があると思います。7月4日と7月9日、北京と上海の両都市で銃撃事件が発生した。土壌オークションの結果は平均的でした。特に上海。この地方競売に先立って、上海市はまず地方競売の最高価格制限を撤回し、次に不動産と土地の合算価格の要件を撤廃した（新築住宅の最高価格の上限をある程度緩和した）。そして6月24日、上海で不動産業界を震撼させる大事件が起きた。 （つまり、中海順昌九里新築住宅というプロジェクトがあり、単価は2,980,000元で、上海の新築住宅価格史上最高値を記録しているのです！それだけでなく、スイートは49室、平均8,000万元） 1億元は1時間で完売した。歴史を振り返ると、相場の反転には必ず次の 3 つの主要な要因が伴います。今では日本のCDも出て新高値も出ていますが、唯一欠けているのがExplosive Kingです。ここで雰囲気は整ったと言えるが、結局最高プレミアムは21％にとどまり、2つの価格は依然として最安値にとどまった。おそらく、この 21% については誰もが知らないでしょう。中国の不動産の歴史の中で、最も多くの土地が販売された年は2016年でした。今年、深セン光明は商業地と住宅地を競売にかけたが、その時のプレミアム率は159.79％だった。当時、上海にも土地王があり、公称床価は10万/㎡、最終プレミアムは139％でした。もちろん、この結果は少なくとも、不動産市場の背後にある見えざる手に、市場を好転させて活性化させたいのであれば、現在の政策だけでは十分ではないという事実を物語っている。単純なことですが、倒れる車を押すのと、平地を走っている車を押すのとでは、力の強さが全く違います。この不動産市場の低迷と住宅価格の調整の波が過去20年間で最大のものであることは誰もがよく知っています。今彼を引き上げたいなら、2つの努力を経なければなりません。1回目は以前の間違いを修正することであり、2回目は人々の心を変えることです。したがって、従来の動きでは絶対に不十分であり、究極の動きは 7 月と 8 月に使用可能になります。今年の後半には、皆さん、シートベルトを締めてください。ボスがあなたをレースに連れて行ってくれるでしょう。もちろん、現時点では、まず最初に決めなければならないことは、車の上にいるのか、車の下にいるのかということです。車の下敷きになった場合、車が炎上したら間違いなく死亡します。2017 年から現在まで、M2 は 169 兆から 301 兆まで増加していますが、これは非常に異常な速度です。プールが 3 つしかないと思う場合、どこに行くことができますか?たとえダラダラしていても、そろそろ出てくる頃ですよね？現在の中国の不動産産業の発展と相まって、これは過去20年以上で最大の住宅価格の修正である。この2つを組み合わせてじっくり味わうと、本当に背中が冷えます！この時期、上海の新築高級物件が即時売却されたり、蓬瑞一号が5億元の取引を販売したり、深圳で単価50万元の住宅が販売されたりしたとき、これらの富裕層は一体何者なのかと疑問に思った。あなたはどんな知らせを受け取りましたか、そして彼らが犯され、彼らのお金がなくなることを彼らに知らせるのにどれくらいかかりましたか？早く使い切ってください！ ?時代の大きな流れを理解できなければ、当然自分の人生の進むべき道も見えなくなる。
結局のところ、私たち一般人は、時代のチェス盤上の、極めて取るに足らない小さな駒にすぎません。
しかし、時代の本当の激流は不思議な力です。ほとんどの時間は沈黙していますが、よく聞くと耳がつんざくような音です。過去 3 ～ 4 年で、住宅に住んでいるか投資しているかにかかわらず、ほぼ 95% の人が住宅を購入する際に間違った決断をしたと考えています。この極端な結果の原因は何でしょうか?表面的には不動産価格は暴落している。しかし、根本的な原因は、多くの友人がバリュー投資とトレンド投資の間を繰り返し飛び回っていることにあります。この 2 つを視覚化すると、価値が底に沈み、長期にわたることがわかります。トレンドは海の波のようなもので、波のように移動します。それでは、バリュー投資とトレンド投資のどちらが優れていると思いますか?どれも非常に優れていると思いますが、重要なのは、セット全体を学習する必要があるということです。低いポイントでバリューを実行したり、高いポイントでトレンドを実行したりしないでください。率直に言うと、不動産市場サイクルの最低点で、人は将来に賭けるという心構えで、遠く離れた新しい地域に家を買いに行きます。住宅価格の高騰後は高値を追い、中核地域の優良物件を購入する。家を買うときは、高く買ってもいいですが、高くなりすぎないようにしましょう。高値を追いかけている友人は、市場が下落したときの痛みを知っています。良い家にはそれぞれのメリットがあり、それに応じた価格も設定されています。そこで質問は、今家を買うように頼まれた場合、バリュー投資とトレンド投資のどちらを追求しますか?次、トレンド投資と住宅選びの方法論をお伝えします。、次のものが含まれます。1. 家を選ぶときに考慮すべき要素は何ですか?
2. 都市に焦点を当てますか?
3. セクターを選択するにはどうすればよいですか?
4. コアセクター、成熟セクター、新興セクター、周辺セクターなどの見分け方と、対応する購買層と注意点。
5. 場所とセクションを組み合わせるにはどうすればよいですか?
6. 適切な製品プロジェクトと特性を評価して選択するにはどうすればよいですか?
上記の住宅選定方法は、今年も使用します。蘇州、杭州、広州、深セン他都市におけるフィールド調査のセクターやプロジェクトを選択するための一般的な方法の 1 つ。
この方法論は、それを手に入れる運命にある人にのみ与えられます。必要であれば、それを入力することができます。ミーザイ氏は中流階級の活動家を擁護しており、その敷居は非常に低い。38.8元、有効期限は1年間。
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