Oletko valmis kohtaamaan nämä kolme kiinteistömarkkinoilla tapahtuvaa asiaa?
2024-07-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Viimeisen parin-kolmen kuukauden aikana kävin useissa kaupungeissa tutkimassa ja katselemassa kiinteistöjä. Samalla koin myös kaupankäyntihintojen ja -volyymien muutoksia eri kaupungeissa 517 New Dealin jälkeen.Päätellen havainnointimme etulinjan todellisista transaktiodatasta, transaktiovolyymin ja tapahtuman innostuksen on oltavaToukokuu on kuumempi kuin huhtikuu, kesäkuu on kuumempi kuin toukokuu ja heinäkuu on kuumempi kuin kesäkuu.Kaikkien markkinoille altistumisen taso on vain erilainen, joten ero henkilökohtaisessa kokemuksessa on erittäin suuri.Esimerkiksi samat kaksi talon myyjää, joista toinen myy pääkaupungissa vanhaa ja nuhjuista taloa ja toinen pääkaupungissa huonolaatuista taloa Heidän käsityksensä markkinoista on täysin erilainen.Vanhoja ja rikkinäisiä taloja myyvä ystävä on vielä hämärässä, mutta huonolaatuisia ja uusia taloja myyvän ystävän täytyy nyt selvästi tuntea, että taloa on katsomassa enemmän kuin ennen, joten hän alkaa nyt miettiä, onko teki tappion myynnistä, myi sen liian aikaisin, vai myikö hän sen liian aikaisin. Haluatko myydä sen?Jos kysyt näiltä kahdelta ihmiseltä nyt heidän ennusteitaan tulevaisuuden markkinoista, he ovat täysin erilaisia. Toinen esimerkki on samat kaksi kaveria, jotka ostavat taloa. Toisella on budjetti ostaa ydinalueen parannusprojekti, ja toisella on vain budjetti ostaa esikaupunkitalo . Esikaupunkien välittömien tarpeiden myyntikeskukset ovat edelleen tyhjiä, kun taas ydinalueen laadunparannusprojektien myyntikeskukset ovat jo alkaneet olla täynnä. Jos kysyt näiltä kahdelta ihmiseltä nyt, haluavatko he mennä markkinoille ja ostaa talon? Heidän vastausten on oltava erilaisia. Mitä meidän pitäisi tehdä? Ketä uskoa?1. Kiinnitä huomiota itse markkinoihin ja seuraa kaikenlaisia uutisia ja tietoja huolellisesti. Ihmiset määräävät sen, mitä hevoset näkevät, ja kuka sen mitä ihmiset näkevät? Se määräytyy algoritmin mukaan.2. Usko trendeihin, älä yksimielisyyteen. Kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä vaiheittaisessa pohjassa, ja tämä on yksimielisyys. Mutta ero on siinä, onko se alin kohta?Jos visualisoit pohjan, huomaat, että pohjaa on itse asiassa kaksi, toinen on vasen pohja ja toinen oikea pohja.Tässä vaiheessayhteisymmärryson vasen alaosa, jatrendiOnko oikea pohja?Mielestäni meidän on kunnioitettava markkinoita. Suuntauksen on oltava aikaisempi kuin yksimielisyys.Heinäkuun 4. ja 9. heinäkuuta ammuskelu tapahtui sekä Pekingissä että Shanghaissa. Maastoammuntatulokset ovat keskimääräisiä. Varsinkin Shanghai.Ennen tätä paikallista huutokauppaa Shanghai peruutti ensin paikallisten huutokauppojen enimmäishintarajan ja sitten kiinteistön ja maan yhteishintavaatimuksen (jossain määrin se löi uusien asuntojen rekisteröidyn hinnan ylärajaa). Sitten 24. kesäkuuta Shanghaissa tapahtui suuri välikohtaus, joka järkytti kiinteistöalaa. (Toisin sanoen on olemassa hanke nimeltä Zhonghai Shunchang Jiuli New Houses, jonka yksikköhinta on 29 80 000 yuania, mikä asettaa ennätyksen Shanghain uusien asuntojen hinnoitteluhistoriassa! Ei vain, 49 sviittiä, keskimäärin 80 miljoonaa euroa. 100 miljoonaa yuania, myytiin loppuun tunnissa )Kun tarkastellaan historiaa, jokaiseen markkinoiden kääntymiseen liittyy kolme päätekijää:Japanilainen CD, New High, Explosive KingNykyään on saatavilla japanilaisia CD-levyjä ja uusia huippuja on saatavilla, mutta ainoa asia puuttuu on Explosive King.Voidaan sanoa, että täällä on tunnelmaa luotu, mutta lopulta korkein palkkio oli vain 21%, ja kaksi hintaa olivat silti alhaisin hinta.Ehkä kaikilla ei ole aavistustakaan tästä 21 prosentista.Kiinan kiinteistöjen historiassa eniten maata myytiin vuosi 2016. Tänä vuonna Shenzhen Guangming huutokaupattiin liike- ja asuinaluetta, ja lisähinta oli tuolloin 159,79%. Tuolloin Shanghaissa oli myös maakuningas. Nimellinen pohjahinta oli 100 000/㎡ ja lopullinen palkkio 139 %.Tietysti tämä tulos nyt ainakin kertoo kiinteistömarkkinoiden takana olevalle näkymättömälle kädelle, että jos haluat markkinoiden kääntyvän ja lämpenevän, pelkkä nykyinen politiikka ei riitä.Se on yksinkertaista Putoavan auton työntämiseen käyttämäsi voima on täysin erilainen kuin tasaisella maalla ajavan auton työntäminen.Kaikki tietävät hyvin, että tämä kiinteistömarkkinoiden taantuman ja asuntojen hintojen korjauksen aalto on suurin viimeiseen 20 vuoteen.Jos haluat vetää hänet ylös nyt, sinun on suoritettava kaksi yritystä. Ensimmäinen kerta on korjata aiemmat virheet ja toinen kerta saada ihmisten sydämet muuttumaan.Siksi perinteiset siirrot eivät todellakaan riitä, ja lopullinen siirto on saatavilla heinä-elokuussa.Vuoden toisella puoliskolla, kiinnittäkää kaikki turvavyöt, pomo vie teidät kisaan. Tietysti tällä hetkellä sinun on ensin määritettävä yksi asia, eli oletko autossa vai auton alla. Jos olet auton alla ja kun auto syttyy tuleen, olet varmasti kuollut.Voit ajatella sitä Vuodesta 2017 tähän päivään, M2 on kasvanut 169 biljoonasta nyt 301 biljoonaan, joten hinnat eivät ole nousseet samalla nopeudella. Jos luulet, että allasta on vain kolme, minne ne voivat mennä? Vaikka ne ovat olleet joutokäynnillä, on aika tulla ulos, eikö niin?Tämä on kauhistuttavaa ajatella.Yhdessä Kiinan kiinteistöalan nykyisen kehityksen kanssaTämä on suurin asuntojen hintojen korjaus yli 20 vuoteen.Kun yhdistät nämä kaksi asiaa ja maistelet niitä huolellisesti, selkäsi tuntuu todella kylmältä! Tänä aikana, olipa kyseessä Shanghain uusien luksuskiinteistöjen myynti välittömästi, Pengrui nro 1 myymässä 500 miljoonan yuanin kauppaa tai Shenzhenissä talon myyntiä 500 000 yuanin yksikköhinnalla, kaikki sai minut miettimään, olivatko nämä varakkaat ihmiset mitä. millaisia uutisia sait, ja kuinka kauan kesti ilmoittaa heille, että heidät tullaan naimaan ja heidän rahansa olisivat menossa! Käytä se nopeasti! ?Jos ihminen ei voi ymmärtää ajan suurta trendiä, niin hän ei luonnollisestikaan pysty selvittämään oman elämänsä polkua.
Loppujen lopuksi jokainen meistä tavallisista ihmisistä on vain äärimmäisen merkityksetön pieni pelinappula ajan shakkilaudalla.
Aikojen todellinen virta on kuitenkin outo voima.Se on suurimman osan ajasta hiljaa, mutta jos todella kuuntelee, se on kuurottavaa.Viimeisen kolmen tai neljän vuoden aikana lähes 95 % ihmisistä, asuivatpa he talossa tai sijoittavat siihen, on sitä mieltä, että he tekivät väärän päätöksen taloa ostaessaan.Mikä aiheutti tämän äärimmäisen tuloksen?Pinnalla kiinteistöjen hinnat ovat romahtamassa.Mutta perimmäinen syy on se, että monet ystävät hyppäävät toistuvasti arvosijoittamisen ja trendisijoittamisen välillä.Jos visualisoit nämä kaksi, näet, että arvo laskee alas ja kestää pitkän aikavälin.Trendit ovat kuin aallot merellä, liikkuvat aalloissa.Joten onko arvosijoittaminen vai trendisijoittaminen mielestäsi parempi?Mielestäni ne ovat kaikki erittäin hyviä, mutta tärkeintä on, että sinun on opittava koko sarja. Älä tee arvoa alhaisissa kohdissa ja älä tee trendejä huippupisteissä. Suoraan sanottuna kiinteistömarkkinoiden syklin alimmillaan menet syrjäiselle uudelle alueelle ostamaan talon tulevaisuuden panostamisen mentaliteetilla. Asuntojen hintojen nousun jälkeen tavoittele korkeaa hintaa ja osta laadukkaita kiinteistöjä ydinalueilta. Kun on kyse talon ostamisesta, voit ostaa sen kalliisti, mutta älä osta sitä liian kalliisti. Ystävät, jotka jahtaavat huippuja, tietävät, kuinka tuskallista on, kun markkinat putoavat.Hyvillä taloilla on omat etunsa, ja niillä kaikilla on vastaavat hinnat.Joten tässä tulee kysymys, jos sinua pyydettäisiin ostamaan talo nyt, harjoittaisitko arvosijoittamista vai trendisijoittamista?Suosittelen investoimaan trendeihin.Seuraava,Jaan menetelmän trendisijoittamiseen ja talon valintaan., mukaan lukien seuraavat:1. Mitkä tekijät tulee ottaa huomioon ja lajitella taloa valittaessa?
2. Keskitytkö kaupunkeihin?
3. Kuinka valita toimiala?
4. Kuinka erottaa ydinsektorit, kypsät sektorit, nousevat sektorit, reunasektorit jne. sekä vastaavat ostoryhmät ja varotoimet.
5. Kuinka yhdistää paikkoja ja osioita?
6. Kuinka arvioida ja valita sopivia tuoteprojekteja ja ominaisuuksia?
Yllä olevaa talonvalintamenetelmää käytämme myös tänä vuonna.Suzhou, Hangzhou, Guangzhou, ShenzhenYksi yleisimmistä tavoista valita sektoreita ja hankkeita kenttätutkimukseen muissa kaupungeissa.
Tämä menetelmä on tarkoitettu vain niille, joilla on se, jos tarvitset sitä.Mi Zhai puolustaa keskiluokan aktivisteja, ja kynnys on hyvin matala.38,8 yuania, voimassa vuoden.
Tällä alustalla on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää makrotaloudesta, rahoituksesta, kiinteistöistä, koulutuksesta jne. säilyttääksesi ja lisätäksesi perheesi varallisuuden arvoa.
Tämä alusta tuottaa vain arvokasta sisältöä.Täällä voit oppia, kommunikoida ja olla vuorovaikutuksessa tuttujen kysymysten ja vastausten kanssaMi Gongzi, Zhong Hao, My Neighbor Totoro, Dabai, Fang Qianping, Qiao Mei jne. ovat kaikki tällä alustalla.
Uudelleentwiitata, tykätä, katsoa, tehdä järjestelyjä?
