2024-07-17
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Le 15 juillet, le Bureau national des statistiques a publié les variations des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en juin 2024. En juin, la baisse mensuelle des prix de vente des logements de première et d'occasion dans 70 grandes et moyennes villes s'est légèrement atténuée, tandis que la baisse annuelle a continué de s'accentuer.
Parmi elles, le nombre de villes où les prix des logements d'occasion ont diminué d'une année sur l'autre. En juin 2024, les 70 villes affichaient une tendance à la baisse.C'est le sixième mois consécutif que les prix des maisons d'occasion baissent d'une année sur l'autre dans 70 villes.
Depuis que le marché immobilier est entré en ajustement au second semestre 2021, le nombre de villes dans 70 grandes et moyennes villes où les prix de vente des logements commerciaux ont diminué d'une année sur l'autre, et le nombre de villes où les prix des logements d'occasion sont disponibles. a été nettement plus élevé.
À en juger par le prix de transaction moyen des maisons d'occasion dans les villes de premier et de deuxième rang sur lesquelles nous nous concentrons, la plupart d'entre elles sont tombées aux niveaux de 2018 et 2019, comme Pékin, Shenzhen, Hangzhou, etc. Certaines villes sont également tombées en dessous de 2017, comme Nanjing, Tianjin, Zhengzhou, etc. Dans le même temps, il existe également des villes relativement fortes, comme Shanghai.
Il convient de noter que même si les prix de transaction des maisons d'occasion ont diminué dans certaines villes, l'ampleur des transactions a continué d'augmenter, d'une part grâce à des politiques favorables, et d'autre part à la concentration des transactions de maisons à bas prix. d’autre part continuent de détourner la demande rigide de nouvelles maisons.
Nous pensons qu'à l'avenir, les logements de seconde main deviendrontLe trafic global maintiendra un niveau d'exploitation élevé。
Le Bureau national des statistiques a publié les variations des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en juin 2024.
D'une année sur l'autre, les logements neufs et d'occasion ont continué de baisser d'une année sur l'autre. La baisse globale des logements neufs est passée de 4,3% fin mai à 4,88% fin juin. dans les logements anciens est passé de 7,49% fin mai à 7,87% fin juin Du point de vue des changements de tendance, l'écart entre la baisse des logements neufs et ceux des logements anciens s'est rétréci, et la baisse. dans les logements anciens dépasse encore celui des logements neufs.
En fait, depuis juin 2024, les prix des logements d'occasion dans les 70 villes ont baissé d'année en année pendant six mois consécutifs, et le nombre de villes a atteint un sommet.
À en juger par la tendance, à partir de fin 2021, le nombre de villes dans 70 grandes et moyennes villes où les prix des logements d'occasion ont diminué d'une année sur l'autre. En juillet 2022, le nombre de villes avec une baisse annuelle des prix des logements d'occasion a considérablement augmenté. les baisses d'une année sur l'autre ont dépassé 60 pour la première fois, puis sont restées élevées jusqu'à atteindre un pic à 70 en janvier 2024. , cela fait maintenant 6 mois.
D'un mois à l'autre, la baisse mensuelle de l'indice des prix des logements d'occasion dans 70 villes en juin a montré une tendance à la diminution.La baisse globale des logements neufs s'est réduite de 0,71% fin mai à 0,67% fin juin. La baisse des logements anciens s'est réduite de 1% fin mai à 0,85% fin juin. Le nombre de villes où les prix de l'immobilier ont baissé a diminué. Parmi les 70 grandes et moyennes villes en juin, le prix des logements commerciaux nouvellement construits dans 64 villes a diminué d'un mois à l'autre et le prix de vente des logements d'occasion dans 66 villes. est tombé de mois en mois.
À en juger par les villes sur lesquelles nous nous concentrons,Le prix de transaction moyen des maisons d'occasion dans certaines villes est tombé au niveau entre 2018 et 2019, comme Pékin, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, etc.
Le premier est Pékin,Au premier semestre 2024, le prix de transaction moyen des logements d'occasion à Pékin était d'environ 28 834 yuans/mètre carré, et le prix total moyen par unité était d'environ 2,579 millions de yuans/unité.Il est pratiquement revenu aux niveaux de 2018.
À en juger par la structure des transactions, au premier semestre 2024, le nombre de transactions résidentielles d'occasion à Pékin était d'environ 75 322, dont environ 48 846 étaient des transactions de moins de 90 mètres carrés, soit 64,85 %. Environ 11 958 unités de 90 à 110 mètres carrés ont été vendues, soit 15,88 %
Suivis par Guangzhou et Shenzhen, les prix moyens des transactions à Guangzhou et Shenzhen au premier semestre 2024 se situeront autour de 2019.
Au premier semestre 2024, le prix de transaction moyen des logements d'occasion à Guangzhou est d'environ 28 743 yuans/mètre carré, et le prix total moyen d'une unité est d'environ 2,6367 millions de yuans/unité, le prix de transaction moyen des logements d'occasion. le prix du logement à Shenzhen est d'environ 58 975 yuans/mètre carré, et le prix total moyen d'une unité est d'environ 5,3109 millions de yuans/unité.
À en juger par la tendance, les prix des maisons d'occasion à Guangzhou et Shenzhen ont atteint leur plus haut sommet de ces dernières années en 2021, puis ont diminué en 2022 et ont rebondi dans une certaine mesure en 2023, jusqu'à ce qu'ils baissent à nouveau au premier semestre 2024. , atteignant des niveaux vers 2019.
Enfin, il y a Hangzhou. En 2019, le prix de transaction moyen des logements d'occasion à Hangzhou était d'environ 31 506 yuans/mètre carré, et le prix total moyen d'une unité était d'environ 3,2901 millions de yuans/unité au premier semestre 2024. , le prix de transaction moyen des logements d'occasion à Hangzhou était d'environ 31 883 yuans/mètre carré, et le prix unitaire moyen était d'environ 31 883 yuans/mètre carré. Le prix total est d'environ 3,1103 millions de yuans par unité, et le prix total moyen par mètre carré. l’unité est inférieure à celle de 2019.
La tendance à Hangzhou est différente de celle de Guangzhou et de Shenzhen. Le prix de transaction moyen des maisons d'occasion a continué d'augmenter de 2019 à 2022, puis a commencé à baisser à partir de 2023.À l'heure actuelle, le prix moyen des transactions et le prix total moyen des maisons d'occasion à Hangzhou sont revenus à 2019.
Parmi les villes phares,Le prix moyen des logements d'occasion dans certaines villes est tombé en dessous de 2017, comme Nanjing, Tianjin, Wuhan, Zhengzhou, etc.
Plus précisément, au premier semestre 2024, le prix de transaction moyen des maisons d'occasion à Tianjin était de 11 046 yuans/mètre carré, et le prix total moyen d'une unité était d'environ 978 500 yuans/unité. En 2017, le prix de transaction moyen de. Les maisons d'occasion à Tianjin coûtaient 13 400 yuans/mètre carré, et le prix total moyen d'une unité était d'environ 978 500 yuans/unité. À 1,1181 millions de yuans par unité, le prix de transaction des maisons d'occasion à Tianjin n'a pas seulement été significatif. inférieur à celui de 2017, mais a même été inférieur à celui de l’ensemble de l’année 2016, tout en restant supérieur à celui de 2015.
Des situations similaires existent à Wuhan, Zhengzhou et Nanjing. Les prix de transaction moyens des maisons d'occasion dans ces trois villes au premier semestre 2024 étaient respectivement de 14 625 yuans/mètre carré, 11 185 yuans/mètre carré et 24 058 yuans/mètre carré.sont nettement inférieurs aux niveaux de l’ensemble de l’année 2017.
Outre les villes où les prix des transactions de logements d'occasion ont considérablement baissé, nous avons également trouvé certaines villes où les prix sont encore forts parmi les villes sur lesquelles nous nous concentrons, comme Shanghai.
De 2009 à 2017, le prix moyen des transactions des maisons d'occasion à Shanghai a considérablement augmenté.Après 2017, le prix moyen de transaction des maisons d'occasion à Shanghai a commencé à se stabiliser et est resté à un prix moyen d'environ 40 000 yuans/mètre carré.
Au premier semestre 2024, le prix de transaction moyen des maisons d'occasion à Shanghai était de 40 758 yuans/mètre carré, ce qui était légèrement inférieur aux 40 854 yuans/mètre carré de 2023, mais restait néanmoins élevé.
Mais si nous regardons spécifiquement chaque quartier de Shanghai, nous pouvons constater queBien que le prix moyen des logements d’occasion à Shanghai reste stable, il existe des différences évidentes au sein de chaque région.
Parmi eux, le prix de transaction moyen dans certaines régions maintient toujours le niveau de 2022 à 2023, et le prix de transaction moyen des maisons d'occasion dans certaines régions est revenu dans la fourchette de 2016 à 2018.Par exemple, le prix de transaction des maisons d'occasion à Jinshan, Chongming, Putuo, Yangpu, Hongkou et Baoshan est tombé en dessous du prix de transaction moyen en 2017.
Dans l'ensemble, le prix de transaction moyen actuel des maisons d'occasion dans diverses villes a diminué à des degrés divers par rapport aux années précédentes. Contrairement aux prix des maisons neuves, qui sont affectés par des facteurs tels que l'enregistrement et les limites de prix, les prix des maisons d'occasion réagissent de manière plus intuitive. au marché. Le prix réel derrière cela La réponse du marché n'est pas optimiste.
Récemment, nous avons également constaté l'accumulation de certains facteurs positifs. Par exemple, après le New Deal du 17 mai, le volume des transactions de maisons d'occasion dans certaines villes a continué d'augmenter, ce qui a également stimulé les transactions sur certains marchés de logements neufs. Le Bureau national des statistiques a également montré que l'indice des prix des logements de première et d'occasion dans 70 villes a augmenté d'un mois à l'autre. La baisse a eu tendance à se réduire, Pékin et Shanghai affichant pour la première fois cette année une hausse de 0,2. % et 0,5% respectivement.
Nous pensons qu'avec la publication et la mise en œuvre continues de politiques favorables, la confiance et les attentes du marché devraient progressivement se rétablir, favorisant ainsi une reprise des ventes, et le marché immobilier continuera de toucher le fond et de se redresser, ce qui entraînera une stabilisation des prix.
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