2024-07-17
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Am 15. Juli veröffentlichte das National Bureau of Statistics die Änderungen der Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien in 70 großen und mittelgroßen Städten im Juni 2024. Im Juni verringerte sich der Rückgang der Verkaufspreise für Erst- und Gebrauchtwohnungen gegenüber dem Vormonat in 70 großen und mittelgroßen Städten leicht, während der Rückgang gegenüber dem Vorjahr weiter zunahm.
Unter ihnen hat die Zahl der Städte mit einem Rückgang der Gebrauchtwohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr einen Höhepunkt erreicht. Im Juni 2024 verzeichneten alle 70 Städte einen Abwärtstrend.Dies ist der sechste Monat in Folge, in dem die Preise für Gebrauchthäuser in 70 Städten im Jahresvergleich gesunken sind.
Seitdem der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 mit der Anpassung begonnen hat, ist die Zahl der Städte in 70 großen und mittelgroßen Städten, in denen die Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind, weiter gestiegen, und die Zahl der Städte, die an zweiter Stelle standen, ist weiter gestiegen -Hand Gehäuse ist deutlich höher gesunken.
Gemessen am durchschnittlichen Transaktionspreis von Gebrauchthäusern in den Städten der ersten und zweiten Reihe, auf die wir uns konzentrieren, sind die meisten von ihnen auf das Niveau von 2018 und 2019 gefallen, wie z. B. Peking, Shenzhen, Hangzhou usw. Es gibt auch einige Städte, die unter 2017 gefallen sind, wie Nanjing, Tianjin, Zhengzhou usw. Gleichzeitig gibt es auch relativ starke Städte wie Shanghai.
Es ist zu beachten, dass die Transaktionspreise für Gebrauchthäuser in einigen Städten zwar gesunken sind, der Umfang der Transaktionen jedoch weiter zugenommen hat. Dies ist einerseits auf die günstige Politik und andererseits auf die Konzentration von Transaktionen mit preisgünstigen Häusern zurückzuführen Andererseits wird die starre Nachfrage nach neuen Häusern weiterhin umgeleitet.
Wir glauben, dass es in Zukunft gebrauchte Wohnungen geben wirdDer Gesamtverkehr wird ein hohes Betriebsniveau aufrechterhalten。
Das National Bureau of Statistics veröffentlichte im Juni 2024 die Änderungen der Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien in 70 großen und mittelgroßen Städten.
Im Jahresvergleich ging die Zahl der Neubau- und Gebrauchtwohnungen im Jahresvergleich weiter zurück. Der Gesamtrückgang bei Neubauwohnungen stieg von 4,3 % Ende Mai auf 4,88 % Ende Juni bei Gebrauchtwohnungen stieg von 7,49 % Ende Mai auf 7,87 % Ende Juni. Unter dem Gesichtspunkt der Trendwende hat sich die Lücke zwischen dem Rückgang bei Neubauten und Gebrauchtwohnungen verringert in Gebrauchtwohnungen übersteigt immer noch die von Neubauwohnungen.
Tatsächlich sind die Preise für Gebrauchtwohnungen im Juni 2024 in allen 70 Städten sechs Monate in Folge im Jahresvergleich gesunken, und die Zahl der Städte hat einen Höchststand erreicht.
Dem Trend nach zu urteilen, ist ab Ende 2021 die Zahl der Städte in 70 Groß- und Mittelstädten mit einem Rückgang der Gebrauchtwohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen Die jährlichen Rückgänge überstiegen zum ersten Mal 60 und blieben dann hoch, bis sie im Januar 2024 einen Höchststand von 70 erreichten. Das sind nun 6 Monate.
Im Monatsvergleich verringerte sich der Rückgang des 70-Städte-Gebrauchtimmobilienpreisindex gegenüber dem Vormonat.Der Gesamtrückgang bei Neubauten verringerte sich von 0,71 % Ende Mai auf 0,67 % Ende Juni. Der Rückgang bei Gebrauchtwohnungen verringerte sich von 1 % Ende Mai auf 0,85 % Ende Juni In den 70 großen und mittelgroßen Städten sanken im Juni die Preise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in 64 Städten und in 66 Städten die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen sank im Vergleich zum Vormonat.
Gemessen an den Städten, auf die wir uns konzentrieren,Der durchschnittliche Transaktionspreis von Gebrauchthäusern ist in einigen Städten auf das Niveau zwischen 2018 und 2019 gesunken, beispielsweise in Peking, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou usw.
Zuerst ist Peking,Im ersten Halbjahr 2024 betrug der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in Peking etwa 28.834 Yuan/Quadratmeter und der durchschnittliche Gesamtpreis pro Einheit betrug etwa 2,579 Millionen Yuan/Einheit.Es ist im Wesentlichen auf das Niveau von 2018 zurückgekehrt.
Gemessen an der Transaktionsstruktur betrug die Zahl der Transaktionen mit gebrauchten Wohnimmobilien in Peking im ersten Halbjahr 2024 etwa 75.322, wovon etwa 48.846 Transaktionen mit einer Fläche von weniger als 90 Quadratmetern waren, was einem Anteil von 64,85 % entspricht. Es wurden rund 11.958 Einheiten mit einer Fläche von 90 bis 110 Quadratmetern verkauft, was einem Anteil von 15,88 % entspricht.
Gefolgt von Guangzhou und Shenzhen werden die durchschnittlichen Transaktionspreise in Guangzhou und Shenzhen im ersten Halbjahr 2024 bei etwa 2019 liegen.
Im ersten Halbjahr 2024 beträgt der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in Guangzhou etwa 28.743 Yuan/Quadratmeter, und der durchschnittliche Gesamtpreis einer Einheit beträgt etwa 2,6367 Millionen Yuan/Einheit Der Wohnungspreis in Shenzhen beträgt etwa 58.975 Yuan/Quadratmeter, und der durchschnittliche Gesamtpreis einer Einheit beträgt etwa 5,3109 Millionen Yuan/Einheit.
Dem Trend nach zu urteilen, haben die Preise für Gebrauchthäuser in Guangzhou und Shenzhen im Jahr 2021 ihren höchsten Höchststand in den letzten Jahren erreicht, gingen dann im Jahr 2022 zurück und erholten sich bis zu einem gewissen Grad im Jahr 2023, bis sie in der ersten Jahreshälfte erneut sanken 2024 und erreicht Werte um 2019.
Schließlich lag der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in Hangzhou im Jahr 2019 bei etwa 31.506 Yuan/Quadratmeter, und der durchschnittliche Gesamtpreis einer Einheit betrug im ersten Halbjahr 2024 etwa 3,2901 Millionen Yuan/Einheit Der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in Hangzhou betrug etwa 31.883 Yuan/Quadratmeter und der durchschnittliche Stückpreis lag bei etwa 31.883 Yuan/Quadratmeter. Der Gesamtpreis beträgt etwa 3,1103 Millionen Yuan pro Einheit und der durchschnittliche Gesamtpreis pro Einheit ist niedriger als im Jahr 2019.
Der Trend in Hangzhou unterscheidet sich von dem in Guangzhou und Shenzhen. Der durchschnittliche Transaktionspreis von Gebrauchthäusern stieg von 2019 bis 2022 weiter an und begann dann ab 2023 zu sinken.Derzeit sind der durchschnittliche Transaktionspreis und der durchschnittliche Gesamtpreis von Gebrauchthäusern in Hangzhou auf das Jahr 2019 zurückgekehrt.
Zu den Schwerpunktstädten zählenDer Durchschnittspreis für Gebrauchtwohnungen ist in einigen Städten unter das Niveau von 2017 gefallen, beispielsweise in Nanjing, Tianjin, Wuhan, Zhengzhou usw.
Konkret betrug der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchthäuser in Tianjin im ersten Halbjahr 2024 11.046 Yuan/Quadratmeter und der durchschnittliche Gesamtpreis einer Wohneinheit lag bei etwa 978.500 Yuan/Einheit Gebrauchthäuser in Tianjin kosteten 13.400 Yuan/Quadratmeter, und der durchschnittliche Gesamtpreis einer Einheit betrug etwa 978.500 Yuan/Einheit. Mit 1,1181 Millionen Yuan pro Einheit war der Transaktionspreis für Gebrauchthäuser in Tianjin nicht nur erheblich niedriger als im Jahr 2017, war aber sogar niedriger als im gesamten Jahr 2016, aber immer noch höher als im Jahr 2015.
Ähnliche Situationen gibt es in Wuhan, Zhengzhou und Nanjing. Die durchschnittlichen Transaktionspreise für Gebrauchthäuser in diesen drei Städten lagen im ersten Halbjahr 2024 bei 14.625 Yuan/Quadratmeter, 11.185 Yuan/Quadratmeter und 24.058 Yuan/Quadratmeter.liegen deutlich unter den Werten des gesamten Jahres 2017.
Neben Städten, in denen die Transaktionspreise für Gebrauchtwohnungen erheblich gesunken sind, haben wir unter den Städten, auf die wir uns konzentrieren, auch einige Städte gefunden, in denen die Preise immer noch hoch sind, wie beispielsweise Shanghai.
Von 2009 bis 2017 ist der durchschnittliche Transaktionspreis von Gebrauchthäusern in Shanghai deutlich gestiegen.Nach 2017 begann sich der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchthäuser in Shanghai zu stabilisieren und blieb bei einem Durchschnittspreis von etwa 40.000 Yuan/Quadratmeter.
Im ersten Halbjahr 2024 lag der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchthäuser in Shanghai bei 40.758 Yuan/Quadratmeter, was etwas unter den 40.854 Yuan/Quadratmeter im Jahr 2023 lag, aber immer noch hoch blieb.
Aber wenn wir uns jeden Bezirk in Shanghai genau ansehen, können wir das feststellenObwohl der Durchschnittspreis für Gebrauchtwohnungen in Shanghai stabil bleibt, gibt es innerhalb der einzelnen Regionen deutliche Unterschiede.
Unter anderem liegt der durchschnittliche Transaktionspreis in einigen Gebieten immer noch auf dem Niveau von 2022 bis 2023, und der durchschnittliche Transaktionspreis von Gebrauchthäusern liegt in einigen Gebieten wieder im Bereich von 2016 bis 2018.Beispielsweise ist der Transaktionspreis von Gebrauchthäusern in Jinshan, Chongming, Putuo, Yangpu, Hongkou und Baoshan im Jahr 2017 unter den durchschnittlichen Transaktionspreis gefallen.
Insgesamt ist der aktuelle durchschnittliche Transaktionspreis von Gebrauchthäusern in verschiedenen Städten im Vergleich zu den Vorjahren unterschiedlich stark gesunken. Im Gegensatz zu den Preisen für Neubauimmobilien, die von Faktoren wie Registrierung und Preisgrenzen beeinflusst werden, reagieren Gebrauchthauspreise intuitiver Der tatsächliche Preis dahinter ist nicht optimistisch.
In letzter Zeit konnten wir auch die Häufung einiger positiver Faktoren beobachten. Beispielsweise stieg das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern in einigen Städten weiter an, was auch die Transaktionen in einigen neuen Immobilienmärkten ankurbelte Das National Bureau of Statistics zeigte außerdem, dass der Preisindex für Erst- und Gebrauchtimmobilien in 70 Städten im Vergleich zum Vormonat gestiegen ist. Der Rückgang verringerte sich tendenziell, wobei Peking und Shanghai in diesem Jahr zum ersten Mal einen Anstieg um 0,2 verzeichneten % bzw. 0,5 %.
Wir gehen davon aus, dass sich das Marktvertrauen und die Markterwartungen mit der kontinuierlichen Veröffentlichung und Umsetzung günstiger Richtlinien allmählich erholen werden, was zu einer Erholung der Verkäufe führen wird, und dass der Immobilienmarkt weiterhin seinen Tiefpunkt erreichen und sich erholen wird, was zu einer Stabilisierung der Preise führen wird.
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