समाचारं

अधुना सर्वेषां पक्षानाम् नीतयः यथार्थतया प्रबलाः अभवन्, सम्पत्ति-शेयर-विपण्ययोः च रात्रौ एव विस्फोटः जातः ।

सहसा वीथिषु, गल्ल्याः च सम्पत्ति-शेयर-बजारयोः विषये सुसमाचारः श्रूयते ।

विशेषतः सम्पत्तिविपण्ये नीतयः क्रमेण बहिः आगच्छन्ति येषां विषये बहवः जनाः सर्वाधिकं चिन्तिताः सन्ति तथा च प्रथमस्तरीयनगरेषु नवीनतमाः बृहत्चरणाः नूतनः स्वरः अस्ति।

परन्तु अहं नूतनप्रवृत्तेः विषये ध्यानं दत्तवान् अस्मि, या अपि विकल्पसमस्या अस्ति यस्याः सामना सर्वेषां कृते अग्रिमः भवितुम् अर्हति, बृहत् अपार्टमेण्ट्।

अस्मिन् वर्षे अनेकेषु नगरेषु बृहत्क्षेत्रस्य आवासक्रयणं प्रोत्साहयितुं नीतयः प्रवर्तन्ते नीतयः पृष्ठतः उद्योगविकासे परिवर्तनं प्रतिबिम्बयन्ति ।

एकतः निवासिनः आयः वर्धमानाः सन्ति तथा च तेषां निवासस्थानस्य मागः वर्धमानः अस्ति तथा च बृहत्क्षेत्रस्य निवासस्थानानि क्रमेण बहवः परिवाराः गृहक्रयणस्य विकल्पाः अभवन् ।

अपरपक्षे, नीतेः उद्देश्यं बृहत्क्षेत्रस्य आवासीयसम्पत्त्याः गृहक्रयणकरं न्यूनीकर्तुं, प्रथमवारं क्रेतृणां कृते छूटं प्रदातुं, गृहक्रयणसहायतां वर्धयित्वा च गृहक्रेतृणां वित्तीयदबावस्य न्यूनीकरणं भवति

नीतयः अनुवर्तन्ते, विपण्यं च व्यावहारिकप्रतिक्रियाः ददाति।

यथा, अन्तिमेषु वर्षेषु उच्चस्तरीयसुधार-उत्पादाः क्रमेण विपण्यस्य अग्रणीः सन्ति ।

कुलमात्रायाः दृष्ट्या नगरस्य लेनदेनक्षेत्रे गुआङ्गझौ-नगरस्य बहुकोटिरूप्यकाणां विलासितागृहव्यवहारस्य अनुपातः २०२१ तमे वर्षे ५% तः अस्मिन् वर्षे १३% यावत् वर्धितः अस्ति

दत्तांशस्रोतः : हेफू रिसर्च

यदा गुआङ्गझौ-नगरे बहुकोटि-डॉलर्-मूल्यकं विलासिनीगृहाणां अनुपातः वर्धमानः अस्ति, तदा राष्ट्रियदिवसस्य स्वर्णसप्ताहस्य समये"शंघाई सप्त लेख"।कार्यान्वयनस्य अनन्तरं शङ्घाईनगरस्य सोङ्गजियाङ्ग, बाओशान्, पुडोङ्ग् नवीनजिल्हेषु बहुविक्रयकार्यालयानाम् विक्रयप्रतिक्रिया अभवत् यत् अनेके सम्पत्तिः "नवमुखानाम्" स्वागतं कृतवन्तः, बृहत्-आकारस्य सम्पत्तिः अधिका लोकप्रियाः सन्ति, केषाञ्चन ७-दिवसीय-स्वागत-कोटा च विक्रयकार्यालयाः पूर्णतया बुकं कृतवन्तः सन्ति।

अधुना एव विगतसप्टेम्बरमासे मार्केट्-आँकडानां ज्ञातं यत् शङ्घाई-नगरे विलासितागृहाणां विक्रयः ४० अरबं यावत् अभवत् यदि वयं वर्षस्य प्रथमार्धं पश्यामः तर्हि सीआरआईसी-आँकडानां अनुसारं कुलमूल्येन ३० मिलियन+ १५४४ नवीनविलासितागृहाणि विक्रीताः वर्षस्य प्रथमार्धे विगतदशवर्षेषु सर्वोच्चः लेनदेनपरिमाणः ।

शङ्घाई, ग्वाङ्गझू, शेन्झेन् च देशाः अपि अस्य अनुसरणं कृतवन्तः, अद्यैव नूतनाः नीतयः प्रवर्तन्ते, यत्र बहुवर्षेभ्यः कार्यान्वितानां साधारणानां आवासानाम्, गैर-सामान्य-आवासानाम् च मानकानि रद्दीकृतानि भविष्यन्ति इति बृहत्-परिमाणेन आवासव्यवहारः।

स्पष्टतया सम्पत्तिविपण्यं द्रुतगतिविकासात् मन्दचक्रस्य उत्पादं प्रति परिणतम् अस्ति ।

मन्दचक्रयुगे जनानां गृहानाम् आग्रहः मुख्यतया आरामस्य आधारेण भवति कुलव्यवहारसङ्ख्या, येन विपण्यां निरपेक्षं मुख्यशक्तिः भवति ।

नूतनानि लघुपरिवारगृहाणि न्यूनानि न्यूनानि सन्ति, एकशय्यागृहाणि च मूलतः विपणात् निवृत्ताः सन्ति ।

अधिकाधिकं गृहक्रेतृणां नूतनगृहोत्पादानाम् प्राधान्यं मूल “लघु-आकारस्य गृहाणि येषां केवलं आवश्यकता वर्तते” तः “मध्यम-बृहत्-आकारस्य गृहाणि” यावत् स्थानान्तरितम् अस्ति

एषा घटना वस्तुतः सुलभतया अवगन्तुं शक्यते यतः त्रिबालनीतिः उदारीकृता अभवत्, तस्मात् अधिकाधिकपरिवारेषु द्वौ वा त्रयः वा बालकाः सन्ति, येन सर्वेषां गृहक्रयणस्य माङ्गल्याः परिवर्तनं जातम् अवश्यं बहवः परिवाराः स्वयं पूर्ववत् संकुचित-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि अन्धरूपेण न अनुसरन्ति, अपितु अधिकविशालानि आरामदायकानि च स्थानानि प्राधान्येन पश्यन्ति ।

अस्मिन् वर्षे अहं अग्रपङ्क्तौ अनेकेषु गृहप्रकारेषु गहनं शोधं कृतवान्, तथा च एकं रोचकं घटनां प्राप्नोमि बृहत्गृहाणां एककमूल्यं लघुगृहेभ्यः अपेक्षया बहु अधिकं भवति, तथा च प्रथमस्तरीयनगरेषु बृहत्गृहाणि इव शाङ्घाई-नगरस्य स्पर्धा कर्तव्या अस्ति ।

भवन्तः अवश्यं ज्ञातव्यं यत् पूर्वयुगे तात्कालिकमाङ्गल्याः लघु अपार्टमेण्टस्य एककमूल्यं सामान्यतया बृहत् अपार्टमेण्टस्य अपेक्षया अधिकं आसीत्, यतः लघु अपार्टमेण्टस्य माङ्गलिका अधिका आसीत्, प्रथमवारं गृहक्रेतृणां कृते "मार्गे गन्तुं" अधिकं उपयुक्ता आसीत् "; तथापि, अन्तिमेषु वर्षेषु, सम्पत्तिविपण्यस्य मूल्यनिर्धारणरणनीतिः शान्ततया परिवर्तिता , अधुना अधिकांशेषु अचलसम्पत्परियोजनासु बृहत् अपार्टमेण्टस्य एककमूल्यानि लघु अपार्टमेण्टस्य अपेक्षया अधिकं निर्धारितानि सन्ति, ते च पूर्वं विक्रीतुं शक्यन्ते।

स्पष्टतया, विपण्यं शान्ततया परिवर्तमानं वर्तते, बृहत् अपार्टमेण्ट्-युगं च आगच्छति।

आँकडानां परवाहं न कृत्वा, अचलसम्पत्विक्रयः सम्प्रति मन्दः अस्ति, परन्तु मूलनगरेषु बृहत्-परिमाणस्य अपार्टमेण्ट्-मध्ये संरचनात्मकवृद्धिः भवति ।

बहुकालपूर्वं चतुर्णां प्रमुखानां प्रथमस्तरीयनगरानां तथा च केचन मूलनगराः बृहत्-परिमाणस्य सम्पत्ति-व्यवहारं प्रोत्साहयितुं, अचल-सम्पत्-कम्पनीभ्यः बृहत्तर-क्षेत्रस्य आवास-उत्पादानाम् विकासाय प्रोत्साहयितुं च नूतनाः नीतयः प्रवर्तन्ते

अञ्जुके रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य प्रतिवेदनानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जनवरीतः अगस्तमासपर्यन्तं शङ्घाईनगरे ९० वर्गमीटर् तः अधः कठोरमागधायुक्तानां उत्पादानाम् लेनदेनस्य संख्यायां न्यूनता अभवत्, यदा तु ९० तः २०० वर्गमीटर् यावत् स्थावरजङ्गमव्यवहारस्य अनुपातः क high level, with 200 square meters उपर्युक्तेषु बृहत् अपार्टमेण्टेषु लेनदेनस्य अनुपातः महतीं वर्धितः अस्ति ।

२० सितम्बर् दिनाङ्के बीजिंगनगरपालिकासमित्या किञ्चित् नूतनं मार्गदर्शनं जारीकृतम्, यस्मिन् अचलसम्पत्नीतिषु समायोजनस्य आवश्यकतायाः उल्लेखः कृतः, साधारणनिवासस्थानानां गैरसाधारणनिवासस्थानानां च वर्गीकरणमानकानि रद्दीकर्तुं शक्यन्ते गतवर्षे बीजिंग-देशेन साधारण-आवासस्य मानकेषु समायोजनं कृतम्, यथा एकस्य गृहस्य उपरितनसीमा १४० वर्गमीटर् तः १४४ वर्गमीटर् यावत् वर्धयित्वा कुलमूल्यसीमायाः निष्कासनं कृतम्

प्रायः एकमासपूर्वं शङ्घाईनगरे "७०९०" नीतौ अपि समायोजनं कृतम् यत् १८ वर्षाणि यावत् कार्यान्वितम् आसीत् तथाकथितायाः "७०९०" नीतेः उत्पत्तिः "नवनिर्मितानां आवासस्य संरचनात्मकानुपातस्य आवश्यकतानां कार्यान्वयनविषये अनेकाः मताः" इति the ministry of housing and urban-rural development in 2006. स्पष्टीकृतं यत् 90 वर्गमीटर् तः अधः वाणिज्यिक-आवासस्य कुलतलक्षेत्रस्य अनुपातः 70% अधिकं भवितुमर्हति।

आँकडा स्रोतः : सीआरआईसी चीन अचल सम्पत्ति निर्णय-निर्माण प्रणाली

नवीनतमसूचना स्पष्टीकरोति यत् शङ्घाई-नगरस्य बहुमहला-लघु-उच्च-उच्च-उच्च-भवनेषु लघु-मध्यम-आकारस्य वाणिज्यिक-आवासस्य भवनक्षेत्र-मानकानि क्रमशः १०० वर्गमीटर्, ११० वर्गमीटर्, १२० वर्गमीटर्-पर्यन्तं समायोजितानि सन्ति .अयं मानकः मूलमानकात् १० तः १०० वर्गमीटर् अधिकः अस्ति ।

लघु-मध्यम-आकारस्य आवासस्य आपूर्ति-अनुपातस्य दृष्ट्या मध्यम-बाह्य-वलययोः मध्ये क्षेत्रफलं ७०% तः न्यूनं न भवेत्, मध्यमवलयस्य अन्तः क्षेत्रं च ६०% तः न्यूनं न भवेत्

स्पष्टतया इदानीं एषः मानकः उत्थापितः अस्ति, यस्य अर्थः अस्ति यत् "७०९०" नीतिः शाङ्घाईनगरे अतीता विषयः अभवत् ।

भविष्ये अधिकानि बृहत्निवासस्थानानि विपण्यां प्रविशन्ति।

पूर्वं लघु-अपार्टमेण्ट्-अत्यन्त-आपूर्तिः अनेकानि समस्यानि जनयति स्म ।

लघु अपार्टमेण्टस्य आवश्यकतां विद्यमानानाम् कृते ते गृहक्रयणस्य अन्तिमगन्तव्यं न भवन्ति यदि ते स्वगृहेषु सुधारं कर्तुम् इच्छन्ति तर्हि अन्ते ते १२० वर्गमीटर् अधिकं क्षेत्रफलं युक्तं गृहं चिन्वन्ति।

आवासमाङ्गस्य नूतनपीढौ केवलं वास्तविकमागधातः आरभ्य आपूर्तिरूपेण कार्यान्वयनेन यूनिटप्रकारस्य उत्पादानाम् परिवर्तनेन एव वयं "दीर्घकालीनौषधः" भवितुम् अर्हति

सम्पत्तिविपण्यस्य कृते एतावता लघुक्षेत्रसामग्रीणां आवश्यकता नास्ति, बृहत् अपार्टमेण्ट्-युगं च वर्धमानम् अस्ति ।

अवश्यं अस्य अर्थः न भवति यत् ७०९० तमस्य वर्षस्य अन्तः केवलं नीतेः अन्तः एव, न तु लघुगृहाणां विलुप्तता।

बृहत् अपार्टमेण्टेषु कठोरमागधायाः दृष्ट्या अतीव विशाला सीमा भवति, सम्पत्तिमूल्यनिर्धारणस्य दृष्ट्या सम्पत्तिः यावन्तः दुर्लभाः महतीः च सन्ति, तावत् ते चक्रं जीवितुं शक्नुवन्ति

अञ्जुके रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यनेन वर्षेषु अनेकेषु मूलनगरेषु अपार्टमेण्ट-उत्पादानाम् आपूर्ति-माङ्गल्याः परिवर्तनस्य अध्ययनं कृतम् अस्ति नवीनगृहविपण्ये त्रिशय्याकक्षस्य उत्पादाः प्रचण्डाः सन्ति मुख्यबलं, १४० वर्गमीटर् अधिकं क्षेत्रफलं विद्यमानं विलासपूर्णं उत्पादं, विस्फोटकप्रवृत्तिः अस्ति, विक्रयचक्रं च तुल्यकालिकरूपेण लघु अस्ति।

तदतिरिक्तं मया मम पूर्वप्रतिवेदने अपि भवद्भिः सह साझां कृतम् यत् अस्मिन् वर्षे शङ्घाईनगरे बृहत्-स्तरीय-उच्च-स्तरीय-आवासीय-सम्पत्त्याः लेनदेनस्य परिमाणम् अतीव उष्णम् आसीत् वर्षस्य प्रथमार्धे कुलम् १५४४ बृहत्-स्तरीय-उच्च- end residential units with a total price of more than 30 मिलियन युआन् शङ्घाईनगरे व्यवहारः कृतः, यत् विगतदशवर्षेषु सर्वाधिकम् आसीत् ।

चीन ओवरसीज शुनचाङ्ग जिउली इत्यस्य एकस्मिन् अपराह्णे विक्रयः प्रायः १९.६५ अब्जः अभवत्, यत्र प्रतिनिमेषं ९३.५७ मिलियनं औसतविक्रयमात्रा, १७.२ मिलियनं यूनिट् मूल्यं, सर्वाणि ५१२ यूनिट् विक्रीताः च

हाङ्गकाङ्ग-लैण्ड्-काई-युएन्, पोली-एक्सपो-तिआनुए-इत्यादीनि होटलानि अपि सन्ति, ये अपि ग्राहकानाम् अतीव लोकप्रियाः सन्ति ।

एतेषां वस्तुतः दर्शितं यत् शङ्घाई इत्यादीनां प्रथमस्तरीयविपणयः आधिकारिकतया बृहत्-स्तरीय-अपार्टमेण्ट्-सुधारस्य युगे प्रविष्टाः सन्ति ।

अन्तिमेषु वर्षेषु स्थावरजङ्गम-उद्योगः क्रमेण गृहस्य स्वामित्वात् उत्तमगृहे निवासं कर्तुं परिवर्तितः अस्ति, अन्ते स्वस्य निवासस्थानं सुधारयितुम् शुद्धसम्पत्त्याः जनानां माङ्गल्यम् अद्यापि प्रबलम् अस्ति

तदतिरिक्तं अस्मिन् वर्षे नीतयः निरन्तरं वर्धन्ते, व्याजदराणि च निरन्तरं पतन्ति यत् सम्पत्तिसंरक्षणस्य, मूल्याङ्कनस्य च आवश्यकतायाः आधारेण गृहक्रयणं "उपभोगः" न अपितु "बचना" इति

कोरनगरेषु उत्तमाः उत्पादाः अद्यापि महङ्गानि प्रतिरोधयितुं गृहक्रयणस्य महत्त्वपूर्णः उपायः अस्ति, तथा च कोरक्षेत्रेषु विलासितागृहाणि, बृहत् अपार्टमेण्ट् च अद्यापि विपण्यां दुर्लभाः उत्पादाः सन्ति