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최근 각 정당의 정책이 정말 강력해지면서 부동산과 주식 시장이 하룻밤 사이에 폭등했습니다.

갑자기 거리와 골목에 부동산과 주식시장에 관한 좋은 소식이 들려온다.

특히 부동산 시장에서는 많은 사람들이 가장 우려하는 기존 주택대출과 최근 1선 도시의 큰 움직임에 정책이 속속 나오고 있다.

하지만 나는 새로운 트렌드에 주목해 왔다. 이는 곧 다가올 대형 아파트라면 모두가 직면하게 될 옵션 문제이기도 하다.

올해에는 많은 도시에서 대규모 주택 구입을 장려하는 정책을 도입했는데, 그 이면에는 산업 발전의 변화가 반영되어 있습니다.

한편, 주민들의 소득이 증가하고 생활 공간에 대한 수요가 증가하고 있으며 점차 많은 가족들이 주택 구입을 선택하게 되었습니다.

반면, 대규모 주택 구입에 대한 세금 감면, 첫 주택 구입자에 대한 할인 제공, 주택 구입 보조금 인상 등을 통해 주택 구매자의 재정적 부담을 줄이는 것을 목표로 하고 있습니다.

정책이 후속조치를 취하고 있고, 시장은 실질적인 반응을 보이고 있다.

예를 들어, 최근에는 고급 개선 제품이 점차 시장을 선도하고 있습니다.

총 거래량 기준으로 도시 거래 지역에서 광저우의 수백만 달러 규모의 고급 주택 거래 비율은 2021년 5%에서 올해 13%로 증가했습니다.

데이터 출처: 허푸 연구

광저우에서는 수백만 달러 규모의 고급 주택 비율이 증가하는 가운데, 국경절 골든위크 기간 동안"상하이 7개 기사"시행 후, 상하이 쑹장(songjiang), 바오산(baoshan), 푸둥(pudong) 신구에 있는 여러 판매 사무소의 판매 반응은 많은 부동산이 "새로운 얼굴"을 환영하고 대형 부동산이 더 인기가 있으며 일부 부동산의 7일 리셉션 할당량은 다음과 같습니다. 영업소 예약이 꽉 찼습니다.

지난 9월 시장 통계에 따르면 상하이의 고급 주택 판매는 400억 채에 달했습니다. cric 데이터에 따르면 올해 상반기를 보면 총 가격이 3천만 개가 넘는 새로운 고급 주택이 1,544채 판매되었습니다. 상반기 거래규모는 최근 10년 만에 최대치를 기록했다.

상하이, 광저우, 선전도 이에 따랐고, 베이징도 최근 새로운 정책을 내놨다. 수년 간 시행해 온 일반 주택과 비일반 주택에 대한 기준을 폐지하겠다고 밝힌 것이다. 대규모 주택 거래.

분명히 부동산 시장은 빠르게 진행되는 개발에서 느린 주기의 상품으로 변모했습니다.

느린 사이클 시대에 사람들의 주택 수요는 주로 편안함을 기반으로 합니다. 지난 몇 년 동안 상하이에서는 침실 3개 이상 아파트의 인기가 지속적으로 증가했습니다. 특히 침실 3개가 있는 아파트가 전체 주택의 63%를 차지했습니다. 총 거래 수로 시장의 절대적인 주력이 됩니다.

신규 소규모 주택은 점점 줄어들고, 원룸 아파트는 기본적으로 시장에서 철수했습니다.

새로운 주택 상품에 대한 주택 구매자의 선호도는 원래 '꼭 필요한 소형 주택'에서 '중대형 주택'으로 이동했습니다.

이런 현상은 사실 이해하기 쉽다. 3자녀 정책이 자유화되면서 2~3자녀를 키우는 가정이 늘었고, 이는 모든 사람의 주택 구입 수요에도 변화를 촉발했다. 물론 많은 가족들 스스로도 과거처럼 맹목적으로 소형 아파트를 추구하는 것이 아니라, 좀 더 넓고 쾌적한 공간을 선호하는 경우가 많습니다.

올해도 최전선의 여러 주택 유형에 대해 계속해서 심층적인 연구를 진행한 결과 흥미로운 현상을 발견했습니다. 대형 주택의 단가는 소형 주택의 단가보다 훨씬 높으며, 1급 도시에서는 대형 주택이 훨씬 높습니다. 상하이는 경쟁해야합니다.

과거 수요가 급했던 시대에는 소형 아파트의 단가가 대형 아파트에 비해 일반적으로 높았다는 점을 아셔야 합니다. 왜냐하면 소형 아파트에 대한 수요가 더 많고 첫 주택 구입자가 '출장'에 더 적합했기 때문입니다. " 그러나 최근 몇 년 동안 부동산 시장의 가격 책정 전략은 조용히 바뀌었고 이제 대부분의 부동산 프로젝트에서 대형 아파트의 단가는 소형 아파트의 단가보다 높게 설정되어 조기에 매진될 수 있습니다.

분명히 시장은 조용히 변화하고 있으며, 대형 주택 시대가 다가오고 있습니다.

데이터와 상관없이 현재 부동산 매매는 부진한데, 핵심 도시의 대규모 아파트는 구조적인 성장을 보이고 있다.

얼마 전 4대 1선 도시와 일부 핵심 도시에서는 대규모 부동산 거래를 장려하고 부동산 회사의 대면적 주택 상품 개발을 장려하는 새로운 정책을 도입했습니다.

안주케 연구소(anjuke research institute)의 보고서에 따르면 2024년 1월부터 8월까지 상하이에서 90제곱미터 미만의 엄격한 수요 제품 거래 건수는 감소한 반면, 90~200제곱미터 사이의 부동산 거래 비율은 1% 수준을 유지했습니다. 200㎡ 이상 규모의 대형 아파트 거래 비중이 크게 늘었다.

9월 20일, 베이징시당위원회는 부동산 정책 조정의 필요성을 언급하고 일반 주택과 일반 주택에 대한 분류 기준을 취소할 수 있다는 내용의 새로운 지침을 발표했습니다. 지난해 베이징은 단독 주택의 상한액을 140㎡에서 144㎡로 높이고, 총 가격 한도를 없애는 등 일반 주택 기준을 조정했다.

약 한 달 전 상하이도 18년 동안 시행해 온 '7090' 정책을 조정했다. 소위 '7090' 정책은 '신축 주택의 구조적 비율 요구 사항 이행에 관한 여러 의견'에서 비롯됐다. 2006년 주택도농개발부에서는 전체 건축면적 중 90제곱미터 이하의 상업용 주택이 차지하는 비중이 70% 이상이어야 한다고 규정하고 있다.

데이터 출처: cric 중국 부동산 의사결정 시스템

최근 공지에는 상하이의 다층 건물, 소형 고층 건물, 고층 건물의 중소형 상업 주택 건축 면적 기준이 각각 100㎡, 110㎡, 120㎡로 조정됐다는 내용이 명시됐다. 이 기준은 원래 기준인 20㎡보다 10~100㎡ 더 크다.

중소형 주택의 공급비율은 중륜과 외륜 사이의 면적이 70% 이상, 중륜 내 면적이 60% 이상이어야 합니다.

분명히 이 기준은 이제 높아졌는데, 이는 "7090" 정책이 상하이에서 과거의 일이 되었음을 의미합니다.

앞으로는 더 많은 대규모 주택이 시장에 진입할 것입니다.

과거에는 소형 아파트의 과도한 공급으로 인해 많은 문제가 발생했습니다. 개발자의 디자인은 대부분 동일하고 새로운 제품이 없으며 집중력이 부족했습니다.

작은 아파트를 원하는 이들에게는 주택 구입의 최종 목적지가 아니다. 집을 개선하고 싶다면 결국 120제곱미터가 넘는 주택을 선택하게 된다.

새로운 세대의 주택수요에서는 단위형 상품을 실수요에서 출발해 공급에 맞게 변화시키는 것만이 '장기약'이 될 수 있다.

부동산 시장의 경우 더 이상 소규모 공급이 그렇게 많이 필요하지 않고, 대형 아파트 시대가 도래하고 있습니다.

물론 이것이 작은 집들이 망치로 죽는다는 뜻은 아니다. 7090년의 종말은 단지 작은 집들의 멸종이 아니라 정책의 끝일 뿐이다.

대형 아파트는 수요 경직성 측면에서 매우 큰 임계값을 갖습니다. 자산 가격의 관점에서 볼 때 자산 가격이 더 희귀하고 비쌀수록 사이클에서 더 잘 살아남을 수 있습니다.

anjuke 연구소는 최근 수년에 걸쳐 많은 핵심 도시의 아파트 제품 수요와 공급 변화를 연구한 결과 상하이의 새로운 주택 시장이 점차 개선 지향적인 그룹이 지배하는 시장으로 변모했음을 보여줍니다. 신규 주택 시장에서는 새로 개조된 3베드룸 제품이 압도적이다. 140제곱미터가 넘는 면적의 럭셔리 제품이 폭발적인 추세를 보이고 있으며, 판매 주기도 상대적으로 짧다.

또한, 지난 보고서에서도 올해 상반기 상하이의 대규모 고급 주거용 부동산 거래가 매우 뜨거웠다고 말씀드린 바 있습니다. 상하이에서는 총액 3000만 위안 이상의 주택이 매매돼 지난 10년 동안 최고치를 기록했다.

중국 해외 순창지울리의 하루 오후 판매량은 약 196억 5천만개, 분당 평균 판매량 9,357만개, 단가 1,720만개로 전량 512개가 매진됐다.

hong kong land kai yuen, poly expo tianyue 등의 호텔도 고객들에게 매우 인기가 있습니다.

이는 실제로 상하이와 같은 1선 시장이 공식적으로 대규모 아파트 개선 시대에 진입했음을 보여줍니다.

최근 몇 년 동안 부동산 산업은 점차 집을 소유하는 것에서 좋은 집에 사는 것으로 변화하고 있으며, 순자산 가치가 있는 사람들이 궁극적으로 자신의 거주지를 개선하려는 요구는 여전히 강합니다.

게다가 올해도 정책은 계속 오르고 금리는 계속 하락했다. 집을 사는 것은 자산 보존과 가치 상승의 필요성에 따라 '소비'가 아니라 '저축'이라고 믿는 사람들이 많다.

핵심 도시의 좋은 제품은 여전히 ​​인플레이션에 맞서 주택을 구매하는 중요한 방법이며, 핵심 지역의 고급 주택과 대형 아파트는 여전히 시장에서 부족한 제품입니다.