uutiset

viime aikoina kaikkien osapuolten politiikka on ollut todella vahvaa, ja kiinteistö- ja osakemarkkinat ovat räjähtäneet yhdessä yössä.

yhtäkkiä kaduilla ja kujilla kuullaan hyviä uutisia kiinteistöistä ja osakemarkkinoista.

varsinkin kiinteistömarkkinoilla politiikat tulevat ulos yksi toisensa jälkeen nykyiset asuntolainat, joista monet ovat eniten huolissaan, ja viimeisimmät suuret muutot ensiluokkaisissa kaupungeissa.

mutta olen kiinnittänyt huomiota uuteen trendiin, joka on myös vaihtoehto-ongelma, jonka jokainen voi kohdata seuraavissa, suurissa asunnoissa.

tänä vuonna monet kaupungit ovat ottaneet käyttöön politiikkaa, joka kannustaa suuralueen asuntojen ostamiseen.

toisaalta asukkaiden tulot kasvavat ja asunnon kysyntä kasvaa pikkuhiljaa monille perheille.

toisaalta politiikalla pyritään vähentämään asunnon ostajien taloudellisia paineita alentamalla asunnon suurostojen verotusta, tarjoamalla alennuksia ensiasujille ja lisäämällä asunnon ostotukia.

käytäntöjä seurataan, ja markkinat antavat käytännön vastauksia.

esimerkiksi viime vuosina huippuluokan parannustuotteet ovat vähitellen johtaneet markkinoita.

kokonaisvolyymilla mitattuna guangzhoun usean miljoonan dollarin luksusasuntokauppojen osuus kaupungin kauppa-alueella on noussut vuoden 2021 5 prosentista tämän vuoden 13 prosenttiin.

tietolähde: hefu research

samalla kun usean miljoonan dollarin luksusasuntojen osuus guangzhoussa kasvaa, kansallispäivän kultaisen viikon aikana"shanghain seitsemän artikkelia"toteutuksen jälkeen useiden myyntikonttoreiden myynti songjiangin, baoshanin ja pudongin uusilla alueilla shanghaissa on ollut, että monet kiinteistöt ovat toivottaneet "uudet kasvot", suuret kiinteistöt ovat suositumpia ja joidenkin 7 päivän vastaanottokiintiö. myyntikonttorit ovat täynnä.

juuri viime syyskuussa markkinatilastot osoittivat, että luksusasuntojen myynti shanghaissa oli 40 miljardia jos katsomme vuoden ensimmäistä puoliskoa, cric:n tietojen mukaan myytiin 1 544 uutta luksusasuntoa, joiden kokonaishinta oli yli 30 miljoonaa. vuoden ensimmäisellä puoliskolla ennätysmäinen transaktioaste korkein viimeiseen 10 vuoteen.

shanghai, guangzhou ja shenzhen ovat myös ottaneet äskettäin käyttöön uusia politiikkoja, jotka ilmoittavat, että useiden vuosien ajan käytössä olleet standardit tavallisille asunnoille ja epätavallisille asunnoille perutaan suoraan sanottuna suuria asuntokauppoja.

on selvää, että kiinteistömarkkinat ovat muuttuneet nopeatempoisesta kehityksestä hitaan syklin tuotteeksi.

hitaan syklin aikakaudella asuntojen kysyntä perustuu pääosin mukavuuteen. viime vuosina shanghaissa kolmen makuuhuoneen ja sitä korkeampien asuntojen suosio on kasvanut erityisesti 63 % liiketoimien kokonaismäärä, mikä tekee siitä ehdottoman päävoiman markkinoilla.

uusia pientalotaloja on yhä vähemmän ja yksiö on periaatteessa vetäytynyt markkinoilta.

yhä useammat asunnon ostajat suosivat uusia kodin tuotteita, ja ne ovat siirtyneet alkuperäisistä "pienistä taloista, joita vain tarvitaan" "keskikokoisiin ja suuriin taloihin".

tämä ilmiö on itse asiassa helppo ymmärtää kolmen lapsen politiikan vapauttamisen jälkeen yhä useammat perheet synnyttävät kaksi tai kolme lasta, mikä on myös aiheuttanut muutoksia kaikkien asunnon kysyntään. monet perheet eivät tietenkään itse tavoittele sokeasti kompakteja asuntoja kuten ennen, vaan haluavat tilavia ja mukavampia tiloja.

tänä vuonna jatkoin perusteellista tutkimusta monista etulinjassa olevista talotyypeistä ja löysin mielenkiintoisen ilmiön. isojen talojen yksikköhinta on paljon korkeampi kuin pienten talojen, ja esim shanghaista pitää kilpailla.

sinun täytyy tietää, että menneellä kiireellisen kysynnän aikakaudella pienten asuntojen yksikköhinta oli yleensä korkeampi kuin suurten asuntojen, koska pienten asuntojen kysyntä oli suurempi ja soveltui ensiasunnon ostajalle paremmin "tien päälle". "; kuitenkin viime vuosina kiinteistömarkkinoiden hinnoittelustrategia on hiljaa muuttunut, nyt isojen asuntojen yksikköhinnat on useimmissa kiinteistökohteissa asetettu pienten asuntojen yksikköhinnat korkeammalle ja ne voidaan myydä aiemmin loppuun.

ilmeisesti markkinat muuttuvat hiljaa ja suurten asuntojen aikakausi on tulossa.

kiinteistöjen myynti on tiedoista huolimatta tällä hetkellä vaisua, mutta ydinkaupunkien isot asunnot ovat rakenteellisesti kasvussa.

ei kauan sitten neljä suurta ensiluokkaista kaupunkia ja jotkin ydinkaupungit ovat ottaneet käyttöön uusia käytäntöjä, joilla kannustetaan suurkiinteistöjen kauppaa ja kiinteistöyhtiöitä kehittämään laajemman alueen asuntotuotteita.

anjuken tutkimuslaitoksen raportin mukaan tammikuusta elokuuhun 2024 jäykän kysynnän alle 90 neliömetrin tuotteiden kauppojen määrä shanghaissa on laskenut, kun taas 90-200 neliömetrin kiinteistökauppojen osuus on pysynyt ennallaan. korkea taso, 200 neliömetriä yllä olevien isojen asuntojen kaupan osuus on kasvanut merkittävästi.

pekingin kunnallispuolueen komitea julkaisi 20. syyskuuta uusia ohjeita, joissa mainittiin tarve muuttaa kiinteistöpolitiikkaa ja saattaa kumota tavallisten ja muiden kuin tavallisten asuntojen luokitusstandardit. viime vuonna pekingissä tehtiin muutoksia tavallisen asumisen standardeihin, kuten yksittäisen talon yläraja nostettiin 140 neliömetristä 144 neliömetriin ja kokonaishintaraja poistettiin.

noin kuukausi sitten shanghai teki myös muutoksia "7090"-politiikkaan, jota oli toteutettu 18 vuotta. niin sanottu "7090"-politiikka sai alkunsa "useiden asuntojen rakenteellisten suhteellisuusvaatimusten täytäntöönpanosta", jonka julkaisi. asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö vuonna 2006. selvennetään, että alle 90 neliömetrin liikeasuntojen osuuden kokonaisrakennusalasta tulee olla yli 70 %.

tietolähde: cric china real estate decision-making system

uusimmassa ilmoituksessa selvennetään, että shanghain monikerroksisten, pienten kerrostalojen ja korkeiden rakennusten pienten ja keskisuurten kaupallisten asuntojen rakennusaluestandardit on säädetty 100 neliömetriin, 110 neliömetriin ja 120 neliömetriin. tämä standardi on 10-100 neliömetriä enemmän kuin alkuperäinen 20 neliömetriä.

pienten ja keskikokoisten asuntojen tarjontasuhteessa keski- ja ulkorenkaan välisen alueen tulee olla vähintään 70 % ja keskirenkaan sisällä vähintään 60 %.

ilmeisesti tätä standardia on nyt nostettu, mikä tarkoittaa, että "7090"-politiikasta on tullut shanghaissa menneisyyttä.

tulevaisuudessa markkinoille tulee lisää isoja asuntoja.

aiemmin äärimmäinen pienten asuntojen tarjonta aiheutti monia ongelmia.

pieniä asuntoja haluaville ne eivät ole lopullinen asunnon ostopaikka.

uuden sukupolven asuntokysynnässä se voi olla "pitkän aikavälin lääke" vain yksikkötyyppisiä tuotteita vaihtamalla, todellisesta kysynnästä alkaen ja toteuttamalla se tarjontaan.

kiinteistömarkkinoilla ei ole enää tarvetta niin paljolle pienille alueille, ja isojen asuntojen aikakausi on nousussa.

tämä ei tietenkään tarkoita, että pieniä taloja tapetaan vasaralla 7090-luvun loppu on vain politiikan loppu, ei pienten talojen sukupuuttoon.

suurilla asunnoilla on erittäin suuri kynnys jäykän kysynnän kannalta. mitä harvinaisempia ja kalliimpia omaisuuserät ovat, sitä paremmin ne selviävät syklistä.

anjuken tutkimuslaitos on viime aikoina tutkinut asuntotuotteiden kysynnän ja tarjonnan muutoksia useissa ydinkaupungeissa. tiedot osoittavat, että shanghain uusi kotimarkkina on vähitellen muuttunut parannuslähtöisten ryhmien hallitsemiksi äskettäin remontoidut kolmen makuuhuoneen tuotteet uusilla kotimarkkinoilla on ylivoimainen päävoima, yli 140 neliömetrin suuruiset luksustuotteet, trendi on räjähdysmäinen ja myyntisykli on suhteellisen lyhyt.

lisäksi kerroin teille aiemmassa raportissani, että shanghain isojen korkeatasoisten asuntojen kaupat olivat tänä vuonna erittäin kuumat vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhteensä 1 544 isoa huippuluokkaa shanghaissa myytiin asuntoja kokonaishintaan yli 30 miljoonaa yuania, mikä oli korkein viimeiseen 10 vuoteen.

china overseas shunchang jiulin yhden iltapäivän myynti oli noin 19,65 miljardia, keskimääräinen myyntivolyymi 93,57 miljoonaa euroa minuutissa, yksikköhinta 17,2 miljoonaa ja kaikki 512 yksikköä myytiin loppuun.

on myös hotelleja, kuten hong kong land kai yuen ja poly expo tianyue, jotka ovat myös erittäin suosittuja asiakkaiden keskuudessa.

nämä ovat itse asiassa osoittaneet, että shanghain kaltaiset ensiluokkaiset markkinat ovat virallisesti siirtyneet laajamittaisten asuntojen parantamisen aikakauteen.

viime vuosina kiinteistöala on vähitellen muuttunut asunnon omistamisesta hyvässä talossa asumiseen, ja nettovarallisten ihmisten kysyntä oman asuntonsa parantamiseksi on edelleen vahvaa.

lisäksi tänä vuonna politiikka on jatkanut nousuaan ja korot jatkaneet laskuaan. monet ihmiset uskovat, että asunnon ostaminen ei ole "kulutusta" vaan "säästöä", joka perustuu omaisuuden säilyttämisen ja arvostuksen tarpeeseen.

hyvät tuotteet ydinkaupungeissa ovat edelleen tärkeä tapa ostaa asuntoja inflaation torjumiseksi, ja luksuskodit ja suuret asunnot ydinalueilla ovat edelleen niukkoja tuotteita markkinoilla.