новости

в последнее время политика всех партий была действительно сильной, и рынки недвижимости и фондовых рынков в одночасье взорвались.

внезапно на улицах и переулках можно услышать хорошие новости о рынках недвижимости и акций.

политика, особенно на рынке недвижимости, появляется одна за другой. существующие жилищные кредиты, которые больше всего беспокоят многих людей, и последние крупные шаги в городах первого уровня имеют новые параметры.

но я обратил внимание на новую тенденцию, которая также является проблемой выбора, с которой может столкнуться каждый в следующих больших квартирах.

в этом году многие города ввели политику поощрения покупки жилья большой площади. эта политика отражает изменения в развитии промышленности.

с одной стороны, доходы жителей растут, и их спрос на жилую площадь постепенно становится выбором для покупки жилья для многих семей.

с другой стороны, политика направлена ​​на снижение финансового давления на покупателей жилья за счет снижения налога на крупномасштабную покупку жилья, предоставления скидок тем, кто впервые покупает жилье, и увеличения субсидий на покупку жилья.

политика развивается, и рынок принимает практические меры.

например, в последние годы высококачественные продукты для улучшения постепенно занимают лидирующие позиции на рынке.

с точки зрения общего объема, доля сделок с элитным жильем гуанчжоу стоимостью в несколько миллионов долларов в торговой зоне города выросла с 5% в 2021 году до 13% в этом году.

источник данных: hefu research.

в то время как доля роскошных домов стоимостью в несколько миллионов долларов в гуанчжоу растет, во время золотой недели национального дня«шанхайские семь статей»после внедрения в нескольких офисах продаж в новых районах шанхая сунцзян, баошань и пудун реакция продаж заключалась в том, что во многих объектах недвижимости появились «новые лица», более популярны объекты большого размера, а в некоторых случаях установлена ​​7-дневная квота приема. офисы продаж полностью забронированы.

только за сентябрь рыночная статистика показала, что продажи элитных домов в шанхае достигли 40 миллиардов. если посмотреть на первое полугодие, то, по данным cric, было продано 1544 новых элитных дома общей стоимостью более 30 миллионов. в первой половине года рекордный масштаб сделок. самый высокий за последние 10 лет.

шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь последовали этому примеру. пекин также недавно ввел новую политику, объявив, что стандарты обычного и необщего жилья, которые применялись в течение многих лет, будут отменены. грубо говоря, это поощрение. крупные сделки с жильем.

очевидно, что рынок недвижимости превратился из быстро развивающегося продукта в продукт медленного цикла.

в эпоху медленного цикла спрос людей на дома в основном основан на комфорте. в последние несколько лет популярность квартир с тремя спальнями и выше в шанхае продолжала расти. в частности, на долю квартир с тремя спальнями приходилось 63%. общее количество транзакций, что делает его абсолютной главной силой на рынке.

новых малосемейных домов становится все меньше, а однокомнатные квартиры практически ушли с рынка.

все больше и больше покупателей жилья предпочитают новые товары для дома: от первоначальных «домов небольшого размера, которые просто необходимы» к «домам среднего и большого размера».

этот феномен на самом деле легко понять. поскольку политика трех детей была либерализована, все больше и больше семей имеют двух или трех детей, что также привело к изменениям в общем спросе на покупку домов. конечно, многие семьи сами не гонятся слепо за компактными квартирами, как раньше, а отдают предпочтение более просторным и комфортным помещениям.

в этом году я продолжил проводить углубленное исследование многих типов домов на линии фронта и обнаружил интересное явление. цена за единицу больших домов намного выше, чем у небольших домов, а в таких городах первого уровня, как большие дома. за шанхай нужно бороться.

вы должны знать, что в прошлую эпоху срочного спроса цена за единицу маленьких квартир, как правило, была выше, чем у больших квартир, потому что спрос на маленькие квартиры был выше и больше подходил для тех, кто впервые покупает жилье, чтобы «отправиться в путь». однако в последние годы ценовая стратегия рынка недвижимости незаметно изменилась, теперь цены за единицу больших квартир в большинстве проектов недвижимости устанавливаются выше, чем у маленьких квартир, и их можно распродать раньше.

очевидно, что рынок потихоньку меняется, и наступает эра больших квартир.

независимо от данных, продажи недвижимости в настоящее время идут вяло, но крупногабаритные квартиры в центральных городах появились на структурно сильном рынке.

не так давно четыре крупных города первого уровня и некоторые центральные города ввели новую политику, поощряющую сделки с крупномасштабной недвижимостью и поощряющую компании по недвижимости разрабатывать жилищные продукты большей площади.

согласно отчету исследовательского института anjuke, с января по август 2024 года количество сделок с продукцией жесткого спроса площадью менее 90 квадратных метров в шанхае снизилось, в то время как доля сделок с недвижимостью площадью от 90 до 200 квадратных метров осталась на низком уровне. высокого уровня, площадью 200 кв. м. доля сделок с вышеперечисленными большими квартирами значительно возросла.

20 сентября муниципальный комитет партии пекина опубликовал новое руководство, в котором упоминается необходимость корректировки политики в сфере недвижимости и может быть отменены стандарты классификации обычных и необычных жилых домов. в прошлом году пекин внес коррективы в стандарты обычного жилья, например, повысил верхний предел площади отдельного дома со 140 квадратных метров до 144 квадратных метров и отменил общий ценовой предел.

около месяца назад шанхай также внес коррективы в политику «7090», которая применялась в течение 18 лет. так называемая политика «7090» возникла на основе «несколько мнений по реализации требований к структурным пропорциям для вновь построенного жилья». министерством жилищного строительства и градостроительства в 2006 году. уточняется, что доля общей площади строительства коммерческого жилья площадью менее 90 квадратных метров должна достигать более 70%.

источник данных: cric китайская система принятия решений в сфере недвижимости.

в последнем уведомлении уточняется, что стандарты площади для малого и среднего коммерческого жилья в многоэтажных, небольших высотных и высотных зданиях шанхая скорректированы до 100 квадратных метров, 110 квадратных метров и 120 квадратных метров соответственно. этот стандарт на 10–100 квадратных метров больше первоначального стандарта в 20 квадратных метров.

с точки зрения обеспеченности жильем малой и средней площади площадь между средним и внешним кольцами не должна быть менее 70%, а площадь внутри среднего кольца не должна быть менее 60%.

очевидно, сейчас этот стандарт повышен, а это значит, что политика «7090» в шанхае ушла в прошлое.

в будущем на рынок выйдут более масштабные резиденции.

в прошлом чрезмерное предложение небольших квартир вызывало множество проблем. большинство проектов застройщиков были одинаковыми, без каких-либо новых продуктов и только с недостатком внимания.

для тех, кто хочет небольшие квартиры, они не являются конечным пунктом покупки жилья. если они хотят улучшить свое жилье, они в конечном итоге выберут дом площадью более 120 квадратных метров.

в новом поколении жилищного спроса, только изменив единичный тип продукции, начиная с фактического спроса и внедряя его в предложение, мы можем стать «долгосрочным лекарством».

на рынке недвижимости больше нет необходимости в таком большом количестве объектов малой площади, и наступает эра больших квартир.

конечно, это не означает, что малые дома будут забивать молотком. конец 7090 года – это всего лишь конец политики, а не вымирание маленьких домов.

большие квартиры имеют очень высокий порог жесткого спроса. с точки зрения ценообразования на активы, чем более редкими и дорогими являются активы, тем лучше они могут пережить цикл.

научно-исследовательский институт анжуке недавно изучил изменения в спросе и предложении квартир во многих крупных городах за последние годы. данные показывают, что новый внутренний рынок шанхая постепенно превратился в рынок, на котором доминируют группы, ориентированные на улучшение. недавно отремонтированные товары с тремя спальнями на рынке новых домов огромны. основная сила, предметы роскоши площадью более 140 квадратных метров, имеют взрывную тенденцию, а цикл продаж относительно короткий.

кроме того, в моем предыдущем отчете я также поделился с вами, что объем сделок с крупномасштабной элитной жилой недвижимостью в шанхае в этом году был очень высоким. в первой половине года в общей сложности было заключено 1544 крупных объекта недвижимости. в шанхае были заключены сделки по жилым объектам общей стоимостью более 30 миллионов юаней, что стало самым высоким показателем за последние 10 лет.

продажи china overseas shunchang jiuli за один день составили примерно 19,65 миллиардов, средний объем продаж 93,57 миллиона в минуту, цена за единицу 17,2 миллиона, и все 512 единиц были распроданы.

есть также такие отели, как hong kong land kai yuen и poly expo tianyue, которые также пользуются большой популярностью среди клиентов.

фактически они показали, что рынки первого уровня, такие как шанхай, официально вступили в эпоху масштабного улучшения квартир.

в последние годы индустрия недвижимости постепенно трансформировалась от владения домом к жизни в хорошем доме, и спрос на состоятельных людей, которые в конечном итоге улучшат свое собственное жилье, по-прежнему высок.

кроме того, в этом году политика продолжает усиливаться, а процентные ставки продолжают падать. многие люди считают, что покупка дома – это не «потребление», а «сбережение», основанное на необходимости сохранения и повышения стоимости активов.

хорошие товары в основных городах по-прежнему являются важным способом покупки домов для борьбы с инфляцией, а роскошные дома и большие квартиры в основных районах по-прежнему являются дефицитным товаром на рынке.