новости

19 мая 1999 года — день, который многие старые инвесторы никогда не забудут.

в тот день китайский фондовый рынок, который в течение двух лет находился в застое, взорвался от отчаяния. менее чем за два месяца индекс big a вырос с 1047 пунктов до 1756 пунктов, что стало головокружительным ростом.

из-за этой волны рыночных условий многие старые инвесторы одним махом компенсировали годы убытков и возродили свои надежды.

прошло 24 года, и 26 сентября 2024 года история повторится.

всего за несколько дней различные сектора китайского фондового рынка установили новые рекорды крупнейшего однодневного прироста в истории.

объем торгов шанхая и шэньчжэня даже превысил 2,59 трлн за один день, установив самый большой исторический объем торгов с момента рождения а-акций.

многие люди описывают, что текущая ситуация на фондовом рынке вступила в «стадию вдовства у цзэтянь» - потери ли чжи (рассудка).

существует большая разница между этим раундом финансовой помощи и раундом 1999 года.

движущей силой рынка в 1999 году былоакции варьетеакции технологических и интернет-компаний во главе с shanghai merlin и tsinghua tongfang лидировали в росте.

но на этот раз первыми стартовали ценные бумаги и недвижимость.

эта логика неотделима от нынешнего намерения страны стимулировать рынки акций и недвижимости.

фактически, в мае этого года были интенсивно введены меры по стимулированию рынка недвижимости. в то время акции многих компаний в сфере недвижимости выросли более чем на 100%, но быстро упали.

сразу после этого цены на жилье снова упали.

падение цен на жилье – это хорошо для людей, у которых нет автомобилей, но с точки зрения потребления это большая проблема.

прежде всего, нам нужно знать, что в китае избыток домов.

поскольку многие городские жители владеют тремя-четырьмя объектами недвижимости, для многих семей покупка дома стала своеобразной экономией и привычкой.

таким образом, рынок недвижимости в значительной степени является финансовым рынком.

поскольку это финансовый рынок, как только цены на жилье упадут, мы столкнемся с проблемой: благосостояние всех домовладельцев сокращается.

в конце концов, большинство людей владеют домами, и они по-прежнему относятся к среднему классу, обладающему способностью потреблять.

что будут делать эти люди, когда их благосостояние уменьшится?

вовлечь себя и усердно работать — это один из способов облегчить свое беспокойство, в то же время экономя на еде и одежде и не осмеливаясь тратить деньги.

падение индекса цен в течение нескольких месяцев подряд является хорошим тому подтверждением.

поэтому стимулирование фондового рынка и прекращение падения цен на жилье являются основными темами этой волны стимулирования.

фондовый рынок и рынок недвижимости связаны между собой. основной метод этого стимулирования заключается в использовании сильной политики, позволяющей людям иметь деньги в своих руках и осмелиться их тратить.

фондовый рынок был закрыт центральным банком напрямую: «500 миллиардов недостаточно, потребуются еще 500 миллиардов».

можно сказать, что он аккуратно распределяет деньги среди инвесторов среднего класса.

многие инвесторы всего за несколько дней вернули годовой капитал, а некоторые даже заявляют, что достигли финансовой свободы.

три большие позитивные линии заставили многих людей изменить свои три точки зрения и внезапно изменились с «черных акций» на «хвастовство».

во время национального дня многие менеджеры компаний, занимающихся ценными бумагами, были заняты: многие новые инвесторы интересовались открытием счетов, а дел было слишком много, чтобы справиться с ними.

уверенность является важным источником восстановления фондового рынка, а также логикой такого резкого роста акций ценных бумаг.

с другой стороны, рынок недвижимости начал развиваться более энергично.

26 числа в заявлениях встречи на высшем уровне появилось много нового. например, в сфере недвижимости больше не упоминалось «качественное девелопмент», а прямо «способствовало рынку недвижимости прекратить падение и стабилизироваться». «мы должны отреагировать на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья и снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам».

что касается денежно-кредитной политики, то она не является «стабильной и точной», но явно «осуществляет мощное снижение процентных ставок».

грубо говоря, мы должны решительно сдерживать тенденцию снижения цен на жилье и делать все возможное, чтобы стимулировать каждого покупать жилье.

29 сентября на рынке недвижимости интенсивно вводилась льготная политика, в которой три крупных города первого уровня коллективно издали новые правила для рынка недвижимости, в которых в основном разъяснялось, что первоначальный взнос составляет только 15%, и в то же время ослаблялся лимит покупки. порог.

исходя из этого, акции компаний недвижимости гонконга 2 октября были похожи на прием сумасшедших таблеток.

многие компании выросли более чем на 100% за один день, а некоторые даже выросли на 300% или утроились за один день.

во время этой волны роста у сянцзюнь заметил, что чем больше акций недвижимости, чьи показатели уже резко выросли или были на грани грохочения, тем сильнее они росли.

напримерсунак китай, выручка в первой половине этого года сократилась вдвое, а компания понесла прямой убыток в 15 миллиардов, ногонконгские акции2 октября однодневный прирост составил 75%.

с другой стороны, те, кто прибыльны и финансово здоровыгруппа лонгфор, рост в тот же день составил всего 24%.

почему акции компаний недвижимости с плохими показателями растут более резко? это происходит главным образом потому, что цена акций упала на грани прорыва, и капитал надеется, что эти компании смогут вернуться к жизни. как говорится, «чем больше, тем больше». буря, тем дороже рыба».

однако может ли рост цен на акции действительно быстро вернуть к жизни эти компании по недвижимости?

нам также необходимо проанализировать основы текущего рынка недвижимости.

хотя фондовый рынок является барометром экономики, реальность часто бывает иной.

например, за последние годы немецкий dax поднялся с 8800 пунктов до 10000 пунктов, а nikkei вырос прямо в два раза. они оторваны от основ экономической деятельности (рост ввп у них не быстрый).

что касается рынка недвижимости, то это справедливо и в настоящее время.

хотя после 30 сентября рынки недвижимости в различных местах получили признаки восстановления. например, два роскошных дома стоимостью 150 000 юаней в шанхайском районе green lake world были распроданы за один день. сделка с недвижимостью в гуанчжоу. достигла 350 миллионов юаней за один день. ждите в очереди полчаса.

однако, судя по интервью некоторых фронтовых журналистов, восстановление рынка недвижимости может оказаться медленнее, чем ожидалось.

репортер shell finance провел расследование на месте и выяснил, что слухи в интернете о том, что «цены арендодателей подскочили на 500 000 за ночь» действительно правдивы, но это лишь единичное явление.

посредник lianjia, ответственный за район баошань, также сообщил, что количество объявлений в этом районе значительно увеличилось:

«количество объявлений в семи или восьми магазинах в нашем районе превышает 1000, и количество объявлений все еще растет. по сравнению с предыдущими списками, состоящими из более чем 700 и более 800 комплектов, текущее количество объявлений по-прежнему на высоком уровне, и это по-прежнему рынок покупателя..."

другими словами, все больше домовладельцев хотят воспользоваться этой возможностью, чтобы продать свои дома по более высокой цене.

несколько посредников, расположенных в районах пудун и баошань, заявили: «арендодатели, которые действительно хотят продать свои дома, воспользуются этой волной благоприятной политики, чтобы продать их быстро, и не будут повышать цену, потому что цель - продажа».

«через какое-то время дома обязательно станут излишними».

«инвестиционный доход после продажи недвижимости выше, чем от владения ею, и дом не будет расти так быстро».

«новый полис позволил мне каждый месяц экономить около 1000 юаней на процентах. теперь я тоже хочу купить новый дом, но сейчас точно не куплю его».

фактически, в последние два года вторичное жилье по всей стране находилось в состоянии «цена-объем», особенно в некоторых городских районах со «старым и сломанным» жильем, цены на которое почти «сократились». половина".

чжан сяодюань, заместитель директора исследовательского института cushman & wakefield, считает, что в последние годы на китайском рынке недвижимости происходит адаптация, и ее влияние на доверие к рынку трудно напрямую обратить вспять в определенном политическом узле. все участники рынка будут анализировать и прогнозировать более рационально и осторожно.

хотя непрерывная оптимизация и ослабление политической среды на рынке недвижимости, а также одновременные усилия политики как со стороны предложения, так и со стороны спроса, помогут рынку недвижимости выйти из спада, он по-прежнему требует постоянного улучшения макроэкономических аспектов, таких как население и экономика. .

таким образом, этот стимул может стать точкой поиска выгодных сделок для акций недвижимости, но он все еще далек от точки поиска выгодных сделок для рынка недвижимости.

будь то рынок нового жилья или сделки с подержанным жильем, «цена за объем» по-прежнему будет тенденцией.

однако для некоторых риэлторских компаний, испытывающих трудности, рост цен на акции, несомненно, является большим ударом.

это переоценка пакетов активов в сфере недвижимости, вызванная изменениями в политике.

ведущие компании, такие как sunac и vanke, за короткий период времени удвоили и удвоили цены на свои акции в гонконге.

перед праздником,группа сифиопубликовал инсайдерскую информацию, объявил о значительном прогрессе в реструктуризации за рубежом и официально подписал соглашение о поддержке реструктуризации с группой держателей облигаций.

зарубежная реструктуризация cifi включает 10 старших облигаций, 1 конвертируемую облигацию и 1 бессрочную облигацию, а также 13 зарубежных займов на общую сумму 6,858 миллиардов долларов сша.

возможность реструктуризации облигаций, по крайней мере, будет иметь больше преимуществ, чем недостатков, для cifi, чтобы избавиться от долговых проблем.

а в последнее время все больше и больше компаний по недвижимости передают планы реструктуризации долга.

например, в соглашении кайсы о поддержке реструктуризации зарубежного долга также приняли участие 70% кредиторов.дафа недвижимостьтакже был объявлен план реструктуризации зарубежного долга, и компания sino-ocean провела слушания по плану реструктуризации долга...

тем не менее, многие компании по недвижимости все еще пытаются выбраться из трясины.

напримерзагородный садон еще не представил свой план реструктуризации внешнего долга, а фондовый рынок был приостановлен, что позволило избежать этого всплеска.

кроме того, компании по недвижимости, такие как sunshine 100 и blu-ray development, не могут даже придумать планы, столкнувшись с проблемой дефолтов по внутреннему долгу.

по одним данным, в период с 2023 по 2024 год 18 зарегистрированных на бирже компаний по недвижимости будут исключены из листинга и исключены из него.

многим компаниям биржи приказали провести делистинг не только из-за низких цен на акции, но также из-за долгов и операционных проблем.

сегодня очень немногие зарегистрированные на бирже компании по недвижимости могут сказать, что восстановили свои силы.

путем исследования зрелых рынков, таких как сша и япония, можно обнаружить, что компании по недвижимости, способные пережить антициклический период, должны соответствовать двум основным условиям:

1. снижение уровня долга.

2. высокий операционный доход.

поэтому, наблюдая за рыночным прогнозом цен на акции компаний, занимающихся недвижимостью, нам все равно необходимо обращать внимание на то, могут ли улучшиться финансовые потоки денежных средств этих компаний, смогут ли они сократить свои обязательства и улучшить свою способность продавать.

в августе 2023 года, когда власти изменили название отрасли недвижимости на основную отрасль, стоимость sunac выросла с 0,8 юаня до 3,2 юаня.

однако эта корректировка не положила конец падению продаж недвижимости.

за последний год или около того каждый бум на рынке недвижимости был вызван изменениями в политике.

гонконгские акцииванке энтерпрайзнапример, за неделю курс ванке вырос с 4 юаней до 12 юаней. этот рост намного превысил восстановление фундаментальных показателей.

после этого раунда стимулирования эти компании по недвижимости, столкнувшиеся с грозами, также должны усердно работать над отработкой своих внутренних навыков.

для инвесторов такой всплеск — редкое явление за последние 20 лет.

для многих компаний, занимающихся недвижимостью на материке, это может быть последний шанс повернуть за угол.