nachricht

der 19. mai 1999 ist ein tag, den viele alte anleger nie vergessen werden.

an diesem tag explodierte der chinesische aktienmarkt, der sich seit zwei jahren in der flaute befand, in verzweiflung. in weniger als zwei monaten stieg der big-a-index von 1.047 punkten auf 1.756 punkte, ein schwindelerregender anstieg.

aufgrund dieser welle von marktbedingungen konnten viele alte anleger jahrelange verluste auf einen schlag wettmachen und neue hoffnungen entfachen.

24 jahre sind vergangen und am 26. september 2024 wird sich die geschichte wiederholen.

in nur wenigen tagen stellten verschiedene sektoren des chinesischen aktienmarktes neue rekorde auf und stellten damit die größten tagesgewinne in der geschichte dar.

das handelsvolumen von shanghai und shenzhen überstieg an einem tag sogar 2,59 billionen und stellte damit das größte historische handelsvolumen seit der geburt der a-aktien dar.

viele menschen beschreiben, dass die aktuelle situation an den aktienmärkten in die „wu zetian-witwenschaftsphase“ eingetreten ist – der verlust von li zhi (vernunft).

es gibt einen großen unterschied zwischen dieser rettungsrunde und der von 1999.

was den markt im jahr 1999 antreibt, warvarieté-aktienaktien von technologienetzwerken, angeführt von , shanghai merlin und tsinghua tongfang, führten die gewinne an.

doch dieses mal machten wertpapiere und immobilien den anfang.

diese logik ist untrennbar mit der aktuellen absicht des landes verbunden, die aktien- und immobilienmärkte anzukurbeln.

tatsächlich wurden im mai dieses jahres maßnahmen zur förderung des immobilienmarktes intensiviert. damals verzeichneten viele immobilienaktien einen anstieg von mehr als 100 %, fielen jedoch schnell zurück.

unmittelbar danach sanken die immobilienpreise erneut.

sinkende immobilienpreise sind eine gute sache für menschen, die kein auto haben, aber aus konsumsicht ist es ein großes problem.

zunächst einmal müssen wir wissen, dass es in china einen überschuss an häusern gibt.

da viele stadtbewohner drei oder vier immobilien besitzen, ist der hauskauf für viele familien zu einer art ersparnis und zur gewohnheit geworden.

der immobilienmarkt ist also zu einem großen teil ein finanzmarkt.

da es sich um einen finanzmarkt handelt, stehen wir bei fallenden immobilienpreisen vor einem problem: das vermögen aller hausbesitzer schrumpft.

schließlich besitzt die mehrheit der menschen ein haus, und es handelt sich immer noch um die mittelschicht, die über die möglichkeit verfügt, zu konsumieren.

was werden diese menschen tun, wenn ihr vermögen schrumpft?

sich zu engagieren und hart zu arbeiten ist eine möglichkeit, seine ängste abzubauen, gleichzeitig aber an essen und kleidung zu sparen und sich nicht zu trauen, geld auszugeben.

der in aufeinanderfolgenden monaten fallende preisindex ist ein guter beweis.

daher sind die ankurbelung des aktienmarkts und die eindämmung des rückgangs der immobilienpreise die hauptthemen dieser konjunkturwelle.

der aktienmarkt und der immobilienmarkt sind miteinander verbunden. die kernmethode dieser konjunkturimpulse besteht darin, den menschen durch starke maßnahmen geld in die hand zu geben und es zu wagen, geld auszugeben.

der aktienmarkt wurde von der zentralbank direkt geschlossen, „500 milliarden sind nicht genug, es werden weitere 500 milliarden nötig sein.“

man kann sagen, dass das geld genau an mittelständische anleger verteilt wird.

viele anleger haben in nur wenigen tagen das kapital eines jahres zurückgewonnen, und einige behaupten sogar, finanzielle freiheit erlangt zu haben.

die drei großen positiven linien haben viele menschen dazu veranlasst, ihre drei ansichten zu untergraben und plötzlich von „schwarzen aktien“ zu „prahlerei“ zu wechseln.

während des nationalfeiertags waren viele manager von wertpapierfirmen beschäftigt – viele neue investoren erkundigten sich nach der eröffnung von konten, und es gab zu viele geschäfte zu erledigen.

vertrauen ist eine wichtige quelle für die erholung des aktienmarktes und auch die logik hinter diesem anstieg der wertpapierbestände.

auf der anderen seite ist der immobilienmarkt kräftiger gestartet.

am 26. tauchten in den stellungnahmen des hochrangigen treffens viele neue dinge auf. beispielsweise wurde bei immobilien nicht mehr von „hochwertiger entwicklung“ gesprochen, sondern direkt „gefördert, den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren“. „wir müssen auf die anliegen der massen reagieren, die politik zur beschränkung des wohnungskaufs anpassen und die bestehenden hypothekenzinsen senken.“

was die geldpolitik anbelangt, so ist sie nicht „stabil und präzise“, sondern eindeutig „durchsetzungsstarker zinssenkungen“.

um es ganz klar zu sagen: wir müssen den abwärtstrend der immobilienpreise entschieden eindämmen und alles tun, um alle zum kauf eines hauses zu bewegen.

am 29. september wurden intensiv günstige policen auf dem immobilienmarkt eingeführt. drei große städte der ersten reihe haben gemeinsam neue policen für den immobilienmarkt herausgegeben, in denen im wesentlichen klargestellt wurde, dass die anzahlung nur 15 % beträgt, und gleichzeitig die kaufobergrenze gelockert wurde schwelle.

auf dieser grundlage waren die immobilienaktien in hongkong am 2. oktober wie die einnahme verrückter pillen.

viele unternehmen sind an einem einzigen tag um mehr als 100 % gewachsen, einige sogar um 300 % oder haben sich an einem tag verdreifacht.

während dieser gewinnwelle stellte wu xiangjun fest, dass der anstieg umso heftiger war, je mehr immobilienaktien bereits explodierten oder kurz vor dem donnern standen.

zum beispielsunac china, der umsatz im ersten halbjahr dieses jahres wurde halbiert, und das unternehmen erlitt einen direkten verlust von 15 milliarden, aberaktien aus hongkongam 2. oktober betrug der eintägige anstieg sogar 75 %.

auf der anderen seite diejenigen, die profitabel und finanziell gesund sindlongfor-gruppe, betrug der anstieg am selben tag nur 24 %.

warum steigen immobilienaktien mit schlechter performance stärker? je mehr sturm, desto teurer der fisch.“

doch kann der anstieg der aktienkurse diese immobilienunternehmen wirklich schnell wieder zum leben erwecken?

wir müssen auch die grundlagen des aktuellen immobilienmarktes analysieren.

obwohl der aktienmarkt ein konjunkturbarometer ist, sieht die realität oft anders aus.

beispielsweise ist der deutsche dax in den letzten jahren von 8.800 punkten auf 10.000 punkte gestiegen, und der nikkei hat sich direkt verdoppelt. dies hat keinen bezug zu den grundlagen der wirtschaftstätigkeit (ihr bip-wachstum ist nicht schnell).

speziell auf dem immobilienmarkt ist dies derzeit auch der fall.

allerdings gab es nach dem 30. september an verschiedenen stellen anzeichen einer erholung auf dem immobilienmarkt. so waren beispielsweise zwei luxushäuser mit einem stückpreis von 150.000 yuan in shanghais „green lake world“ an einem tag ausverkauft in guangzhou wurden an einem tag 350 millionen yuan erreicht. eine halbe stunde in der schlange stehen.

den interviews einiger reporter an vorderster front zufolge dürfte die erholung des immobilienmarkts jedoch geringer ausfallen als erwartet.

ein reporter von shell finance führte eine untersuchung vor ort durch und fand heraus, dass das gerücht im internet, dass „die vermieterpreise über nacht um 500.000 gestiegen sind“, zwar wahr ist, es sich jedoch nur um ein einzelphänomen handelt.

der für das baoshan-gebiet zuständige vermittler von lianjia berichtete außerdem, dass die zahl der einträge in dem gebiet erheblich gestiegen sei:

„die zahl der angebote in den sieben bis acht filialen in unserer region beträgt mehr als 1.000, und die zahl der angebote steigt immer noch. im vergleich zu den bisherigen angeboten von mehr als 700 und mehr als 800 sets liegt die aktuelle zahl der angebote immer noch.“ auf einem hohen niveau, und es ist immer noch ein käufermarkt ...“

mit anderen worten: immer mehr hausbesitzer wollen diese chance nutzen, um ihre häuser zu einem höheren preis zu verkaufen.

mehrere vermittler in den bezirken pudong und baoshan sagten: „vermieter, die ihre häuser wirklich verkaufen wollen, werden diese welle günstiger richtlinien ausnutzen und schnell verkaufen. sie werden den preis nicht erhöhen, denn der verkauf ist der zweck.“

„häuser werden auf jeden fall irgendwann überflüssig werden.“

„die kapitalerträge nach dem verkauf der immobilie sind höher als beim halten der immobilie, und das haus wird nicht so schnell steigen.“

„durch die neue police konnte ich jeden monat etwa 1.000 yuan zinsen sparen. jetzt möchte ich auch ein neues haus kaufen, aber ich werde es jetzt definitiv nicht kaufen.“

tatsächlich befanden sich gebrauchtwohnungen in den letzten zwei jahren im ganzen land in einem zustand des „preis-leistungs-verhältnisses“, insbesondere in einigen städtischen gebieten, in denen sich die preise für „alte und kaputte“ immobilien fast „halbiert“ haben.

zhang xiaoduan, stellvertretender direktor des cushman & wakefield research institute, glaubt, dass die anpassung des chinesischen immobilienmarktes in den letzten jahren schon seit einiger zeit im gange ist. die auswirkungen auf das marktvertrauen lassen sich an einem bestimmten politischen knotenpunkt nur schwer rückgängig machen. alle marktteilnehmer werden rationaler und vorsichtiger analysieren und vorhersagen.

obwohl die kontinuierliche optimierung und lockerung des politischen umfelds auf dem immobilienmarkt und die gleichzeitigen bemühungen der politik sowohl auf der angebots- als auch auf der nachfrageseite dazu beitragen werden, dass der immobilienmarkt aus dem abschwung herauskommt, sind weiterhin kontinuierliche verbesserungen in makroökonomischen aspekten wie bevölkerung und wirtschaft erforderlich .

daher mag dieser konjunkturimpuls ein schnäppchenjagdpunkt für immobilienaktien sein, aber er ist noch weit vom schnäppchenjagdpunkt für den immobilienmarkt entfernt.

ob auf dem neubauwohnungsmarkt oder bei gebrauchtwohnungstransaktionen: „preis für volumen“ wird weiterhin der trend sein.

für einige immobilienunternehmen, die in schwierigkeiten geraten, ist der anstieg der aktienkurse jedoch zweifellos ein schwerer schlag.

dabei handelt es sich um eine neubewertung der vermögenspakete von immobilienaktien, die durch politische änderungen verursacht wird.

führende unternehmen wie sunac und vanke haben ihre aktienkurse in hongkong in kurzer zeit verdoppelt und verdoppelt.

vor dem feiertag,cifi-gruppeveröffentlichung von insiderinformationen, bekanntgabe erheblicher fortschritte bei der umstrukturierung im ausland und unterzeichnung einer vereinbarung zur unterstützung der umstrukturierung mit der anleihegläubigergruppe.

die auslandsumstrukturierung von cifi umfasst 10 vorrangige anleihen, 1 wandelanleihe und 1 unbefristete anleihe sowie 13 auslandsdarlehen mit einem gesamtnennwert von 6,858 milliarden us-dollar.

die möglichkeit, anleihen umzustrukturieren, wird für cifi zumindest mehr vor- als nachteile haben, um aus den schuldenschwierigkeiten herauszukommen.

und in letzter zeit haben immer mehr immobilienunternehmen umschuldungspläne abgegeben.

beispielsweise beteiligten sich 70 % der gläubiger an kaisas vereinbarung zur unterstützung bei der umschuldung im ausland.dafa-immobilienaußerdem wurde ein umschuldungsplan für übersee angekündigt, und sino-ocean hielt eine anhörung zum umschuldungsplan ab ...

dennoch gibt es immer noch viele immobilienunternehmen, die darum kämpfen, aus dem sumpf herauszukommen.

zum beispiellandgartender umstrukturierungsplan für die auslandsschulden muss noch vorgelegt werden, und der aktienmarkt wurde ausgesetzt, wodurch dieser anstieg perfekt vermieden werden konnte.

darüber hinaus können immobilienunternehmen wie sunshine 100 und blu-ray development nicht einmal pläne entwerfen, wenn sie mit dem problem inländischer schuldenausfälle konfrontiert werden.

eine daten besagt, dass von 2023 bis 2024 bis zu 18 börsennotierte immobilienunternehmen dekotiert und dekotiert werden.

viele unternehmen wurden von den börsen nicht nur wegen niedriger aktienkurse, sondern auch wegen schulden und betriebsproblemen zum delisting verurteilt.

es gibt heute nur noch sehr wenige börsennotierte immobilienunternehmen, die von sich behaupten können, wieder zu neuer stärke zurückgefunden zu haben.

durch untersuchungen in reifen märkten wie den vereinigten staaten und japan kann festgestellt werden, dass immobilienunternehmen, die die antizyklische phase überstehen können, zwei wichtige bedingungen erfüllen müssen:

1. niedrigere verschuldung.

2. hohes betriebsergebnis.

daher müssen wir bei der beobachtung der marktaussichten der aktienkurse von immobilienunternehmen immer noch darauf achten, ob sich der finanzierungs-cashflow dieser unternehmen verbessern kann, ob sie ihre verbindlichkeiten reduzieren und ihre verkaufsfähigkeit verbessern können.

im august 2023, als die politischen behörden den namen immobilien in „säulenbranche“ änderten, stieg sunac von 0,8 yuan auf 3,2 yuan.

diese anpassung führte jedoch nicht zu einem ende des rückgangs der immobilienverkäufe.

im letzten jahr oder so wurde jeder boom auf dem immobilienmarkt durch politische veränderungen verursacht.

nehmen sie hongkong-aktienvanke enterprisebeispielsweise ist vanke innerhalb einer woche von 4 yuan auf 12 yuan gestiegen. dieser anstieg hat die erholung der fundamentaldaten bei weitem übertroffen.

nach dieser konjunkturbelebung müssen diese immobilienunternehmen, die mit unwettern konfrontiert sind, auch hart daran arbeiten, ihre internen fähigkeiten zu trainieren.

für anleger ist dieser anstieg ein seltenes ereignis in 20 jahren.

für viele immobilienunternehmen auf dem festland könnte dies die letzte chance sein, die wende herbeizuführen.