uutiset

19. toukokuuta 1999 on päivä, jota monet vanhat sijoittajat eivät koskaan unohda.

tuona päivänä kiinan osakemarkkinat, jotka olivat olleet hitaita kaksi vuotta, räjähtivät epätoivoon alle kahdessa kuukaudessa big a -indeksi nousi 1 047 pisteestä 1 756 pisteeseen, mikä on huimaa nousua.

tämän markkinatilanteen aallon vuoksi monet vanhat sijoittajat kompensoivat vuosien tappiot yhdellä iskulla ja herättivät toiveensa uudelleen.

24 vuotta on kulunut ja historia toistuu 26.9.2024.

vain muutamassa päivässä kiinan osakemarkkinoiden eri sektorit tekivät uusia ennätyksiä historian suurimmista yhden päivän nousuista.

shanghain ja shenzhenin kaupankäyntivolyymi ylitti jopa 2,59 biljoonaa yhdessä päivässä, mikä on suurin historiallinen kaupankäyntivolyymi a-osakkeiden syntymän jälkeen.

monet ihmiset kuvaavat, että nykyinen osakemarkkinatilanne on siirtynyt "wu zetian leskeuden vaiheeseen" - li zhin (järjyyden) menettämiseen.

tämän pelastuskierroksen ja vuoden 1999 kierroksen välillä on yksi suuri ero.

markkinoita ohjasi vuonna 1999variety show -osuudetteknologia- ja internet-osakkeet johtivat , shanghai merlin ja tsinghua tongfang johtivat voittoja.

mutta tällä kertaa arvopaperit ja kiinteistöt aloittivat ensimmäisenä.

tämä logiikka on erottamaton maan nykyisestä aikomuksesta stimuloida osake- ja kiinteistömarkkinoita.

itse asiassa tämän vuoden toukokuussa otettiin intensiivisesti käyttöön politiikkaa kiinteistöjen edistämiseksi. tuolloin monet kiinteistöosakkeet nousivat yli 100 %, mutta ne putosivat nopeasti.

välittömästi sen jälkeen asuntojen hinnat laskivat jälleen.

asuntojen hintojen lasku on hyvä asia ihmisille, joilla ei ole autoa, mutta kulutuksen kannalta se on suuri ongelma.

ensinnäkin meidän on tiedettävä, että kiinassa on ylijäämää taloja.

koska monet kaupunkilaiset omistavat kolme tai neljä kiinteistöä, on monelle perheelle asunnon ostamisesta tullut eräänlainen säästö ja tapa.

kiinteistömarkkinat ovat siis suurelta osin rahoitusmarkkinoita.

koska kyseessä ovat rahoitusmarkkinat, kohtaamme asuntojen hintojen laskun jälkeen ongelman: kaikkien asunnonomistajien varallisuus pienenee.

loppujen lopuksi suurin osa ihmisistä omistaa taloja, ja he ovat edelleen keskiluokkaa, jolla on kyky kuluttaa.

mitä nämä ihmiset tekevät, kun heidän varallisuutensa pienenee?

itsensä mukaan ottaminen ja kova työ on yksi tapa lievittää ahdistusta, mutta samalla nipistää ruokaa ja vaatteita eikä uskalla kuluttaa rahaa.

hintaindeksin putoaminen peräkkäisinä kuukausina on hyvä todiste.

siksi osakemarkkinoiden vauhdittaminen ja asuntojen hintojen laskun pysäyttäminen ovat tämän elvytysaallon pääteemoja.

osakemarkkinat ja kiinteistömarkkinat liittyvät toisiinsa. tämän kannustimen ydinmenetelmä on antaa ihmisille rahaa käsissään ja uskaltaa käyttää.

keskuspankki sulki osakemarkkinat suoraan, "500 miljardia ei riitä, tarvitaan vielä 500 miljardia."

voidaan sanoa, että se jakaa rahaa tarkasti keskiluokan sijoittajille.

monet sijoittajat ovat saaneet takaisin vuoden verran pääomaa muutamassa päivässä, ja jotkut jopa väittävät saavuttaneensa taloudellisen vapauden.

kolme suurta positiivista linjaa ovat saaneet monet ihmiset horjuttamaan kolmea näkemystään ja yhtäkkiä muuttuneet "mustista pörssistä" "kerskumiseen".

kansallispäivän aikana monet arvopaperiyhtiöiden johtajat olivat kiireisiä - monet uudet sijoittajat tiedustelivat tilien avaamista, ja asioita oli liikaa hoidettavaksi.

luottamus on tärkeä lähde osakemarkkinoiden elpymiselle, ja se on myös arvopaperiosakkeiden nousun taustalla oleva logiikka.

toisaalta kiinteistöala on lähtenyt käyntiin voimakkaammin.

26. päivänä pidetyn korkean tason kokouksen lausunnoissa ilmaantui monia uusia asioita. esimerkiksi kiinteistöjen osalta ei enää mainittu "korkealaatuista kehitystä", vaan "edisti kiinteistömarkkinoiden putoamista ja vakiintumista". "meidän on vastattava joukkojen huolenaiheisiin, mukautettava asuntojen ostorajoituspolitiikkaa ja alennettava olemassa olevia asuntolainojen korkoja."

mitä tulee rahapolitiikkaan, se ei ole "vakaata ja tarkkaa", vaan selvästi "voimakkaiden koronlaskujen toteuttamista".

suoraan sanottuna meidän on päättäväisesti hillittävä asuntojen hintojen laskutrendiä ja tehtävä kaikkemme rohkaistaksemme kaikkia ostamaan asunnon.

syyskuun 29. päivänä kiinteistömarkkinoilla otettiin intensiivisesti käyttöön edullisia vakuutuksia. kolme suurta ensiluokkaista kaupunkia julkaisi yhdessä uusia kiinteistömarkkinoita koskevia vakuutuksia, jotka periaatteessa selvensivät, että käsiraha on vain 15 %, ja samalla löysennettiin ostorajaa. kynnys.

tämän perusteella hongkongin kiinteistöosakkeet 2. lokakuuta olivat kuin hulluja pillereitä.

monet yritykset ovat kasvaneet yli 100 % yhdessä päivässä, ja jotkut jopa 300 % tai kolminkertaistuneet yhdessä päivässä.

tämän voittoaallon aikana wu xiangjun huomasi, että mitä enemmän kiinteistöosakkeita, joiden kehitys oli jo räjähtänyt tai jyristyksen partaalla, sitä väkivaltaisemmaksi ne nousivat.

esimerkiksisunac kiina, tämän vuoden ensimmäisen puoliskon liikevaihto puolittui ja yhtiö kärsi 15 miljardin suoran tappion, muttahongkongin osakkeetlokakuun 2. päivänä yhden päivän lisäys oli peräti 75 %.

toisaalta ne, jotka ovat kannattavia ja taloudellisesti terveitälongfor group, nousu samana päivänä oli vain 24 %.

miksi kiinteistöosakkeet nousevat rajusti tämä johtuu pääasiassa siitä, että osakekurssi on laskenut nettomurron partaalle ja pääoma on optimistinen, että nämä yritykset voivat palata eloon, kuten sanotaan, "mitä isompi myrsky, sitä kalliimpia kalat."

voiko osakekurssien nousu kuitenkin todella saada nämä kiinteistöyhtiöt nopeasti henkiin?

meidän on myös analysoitava nykyisten kiinteistömarkkinoiden perustekijät.

vaikka osakemarkkinat ovat talouden barometri, todellisuus on usein erilainen.

esimerkiksi saksan dax on noussut viime vuosina 8 800 pisteestä 10 000 pisteeseen, ja nikkei on suoraan tuplaantunut.

erityisesti kiinteistömarkkinoista näin on myös tällä hetkellä.

vaikka syyskuun 30. päivän jälkeen kiinteistömarkkinat ovat saaneet elpymisen merkkejä esimerkiksi shanghain "green lake worldissa" myytiin loppuun kaksi luksustaloa, joiden yksikköhinta oli 150 000 juania. kiinteistökauppa guangzhoussa saavutti 350 miljoonaa yuania yhdessä päivässä. odota jonossa puoli tuntia.

eräiden etulinjan toimittajien haastattelujen perusteella kiinteistömarkkinoiden elpyminen saattaa kuitenkin jäädä odotettua hitaammaksi.

shell financen toimittaja suoritti paikan päällä tutkimuksen ja sai selville, että internetin huhu, jonka mukaan "vuokranantajahinnat nousivat 500 000 yössä", on todellakin totta, mutta se on vain yksittäinen ilmiö.

baoshanin alueesta vastaava lianjia-välittäjä raportoi myös, että listausten määrä alueella on lisääntynyt merkittävästi:

"alueemme seitsemässä tai kahdeksassa liikkeessä listausten määrä on yli 1 000 ja listausten määrä on edelleen kasvussa. verrattuna aikaisempaan yli 700 ja yli 800 listaukseen, nykyinen listausmäärä on edelleen korkealla tasolla, ja se on edelleen ostajan markkina..."

toisin sanoen yhä useammat asunnonomistajat haluavat hyödyntää tätä mahdollisuutta myydä talonsa korkeampaan hintaan.

useat pudongin ja baoshanin alueella sijaitsevat välittäjät sanoivat: "vuokranantajat, jotka todella haluavat myydä talonsa, käyttävät hyväkseen tätä suotuisaa politiikkaa myydäkseen nopeasti, eivätkä nosta hintaa, koska myynti on tarkoitus."

"taloista tulee varmasti jonkin aikaa ylijäämäisiä."

"sijoitustulo kiinteistön myynnin jälkeen on suurempi kuin kiinteistön omistaminen, eikä talo nouse yhtä nopeasti."

"uusi politiikka on antanut minulle mahdollisuuden säästää noin 1000 yuania koroissa joka kuukausi. nyt haluan myös ostaa uuden talon, mutta en todellakaan osta sitä nyt."

itse asiassa viimeisten kahden vuoden aikana käytetyt asunnot eri puolilla maata ovat olleet "hintasuhteessa" erityisesti joillakin kaupunkialueilla, joilla on "vanhoja ja rikkinäisiä" asuntojen hinnat, jotka ovat melkein "laskuneet". puoli".

cushman & wakefield research instituten apulaisjohtaja zhang xiaoduan uskoo, että kiinan kiinteistömarkkinoiden sopeuttaminen on jatkunut jo jonkin aikaa viime vuosina. kaikki markkinoiden osapuolet analysoivat ja ennustavat järkevämmin ja varovaisemmin.

vaikka kiinteistömarkkinapolitiikan ympäristön jatkuva optimointi ja löystyminen sekä politiikan samanaikainen ponnistelu sekä tarjonta- että kysyntäpuolella auttavat kiinteistömarkkinoita selviämään taantumasta, se vaatii silti jatkuvaa parantamista makrotaloudellisissa näkökohdissa, kuten väestössä ja taloudessa. .

siksi tämä kannustin voi olla kiinteistöosakkeiden löytöpiste, mutta se on silti kaukana kiinteistömarkkinoiden löytöpisteestä.

olipa kyseessä uusien asuntojen markkinoilla tai käytettyjen asuntojen kaupassa, "hinta volyymille" on edelleen trendi.

joillekin vaikeuksissa oleville kiinteistöyhtiöille osakekurssien nousu on kuitenkin epäilemättä iso isku.

tämä on kiinteistöosakkeiden omaisuuspakettien uudelleenarvostus, joka johtuu politiikan muutoksista.

johtavat yritykset, kuten sunac ja vanke, ovat kaksinkertaistaneet ja kaksinkertaistaneet hongkongin osakekurssinsa lyhyessä ajassa.

ennen lomaa,cifi-ryhmäjulkaisi sisäpiiritietoa, ilmoitti merkittävästä edistymisestä ulkomaisissa rakennejärjestelyissä ja allekirjoitti virallisesti uudelleenjärjestelytukisopimuksen joukkovelkakirjalainanhaltijaryhmän kanssa.

cifi:n ulkomainen rakenneuudistus sisältää 10 etuoikeuslainaa, 1 vaihtovelkakirjalainaa ja 1 pysyvää joukkovelkakirjalainaa sekä 13 ulkomaista lainaa, joiden kokonaispääoma on 6,858 miljardia dollaria.

joukkovelkakirjojen uudelleenjärjestelymahdollisuudella on ainakin enemmän etuja kuin haittoja, jotta cifi pääsee eroon velkavaikeuksistaan.

ja viime aikoina yhä useammat kiinteistöyhtiöt ovat luovuttaneet velkojen uudelleenjärjestelysuunnitelmia.

esimerkiksi kaisan ulkomaiseen velkasaneeraustukisopimukseen osallistui myös 70 % velkojista.dafa real estatemyös ulkomaan velkasaneeraussuunnitelma julkistettiin, ja sino-ocean järjesti kuulemistilaisuuden velkasaneeraussuunnitelmasta...

on kuitenkin edelleen monia kiinteistöyhtiöitä, jotka kamppailevat päästäkseen ulos suosta.

esimerkiksimaalaispuutarhase ei ole vielä luovuttanut ulkomaisten velkojen saneeraussuunnitelmaansa, ja osakemarkkinat on keskeytetty, mikä välttää täydellisesti tämän nousun.

lisäksi kiinteistöyhtiöt, kuten sunshine 100 ja blu-ray development, eivät voi edes keksiä suunnitelmia, kun he kohtaavat kotimaisen velan maksukyvyttömyyden.

yksi tieto on, että peräti 18 listattua kiinteistöyhtiötä poistuu listalta vuosina 2023–2024.

pörssit määräsivät monet yritykset poistumaan pörssilistalta alhaisten osakekurssien lisäksi myös velkaantumis- ja toimintaongelmien vuoksi.

nykyään hyvin harvat listatut kiinteistöyhtiöt voivat sanoa, että he ovat saaneet voimansa takaisin.

kypsillä markkinoilla, kuten yhdysvalloissa ja japanissa, tehdyn tutkimuksen avulla voidaan havaita, että kiinteistöyhtiöiden, jotka selviytyvät suhdannejaksosta, on täytettävä kaksi pääehtoa:

1. pienennä velkaa.

2. korkeat liiketulot.

siksi kiinteistöyhtiöiden osakekurssien markkinanäkymiä tarkkailtaessa on vielä kiinnitettävä huomiota siihen, voiko näiden yritysten rahoituksen kassavirta parantua, vähentää velkojaan ja parantaa myyntikykyään.

elokuussa 2023, kun politiikkaviranomaiset muuttivat kiinteistöjen nimen pilariteollisuudeksi, sunac nousi 0,8 juanista 3,2 juaniin.

tämä sopeutus ei kuitenkaan lopettanut kiinteistöjen myynnin laskua.

noin viimeisen vuoden aikana jokainen kiinteistömarkkinoiden buumi on aiheutunut politiikan muutoksista.

hongkongin osakkeetvanke enterpriseesimerkiksi viikossa vanke on noussut 4 juanista 12 juaniin. tämä nousu on selvästi ylittänyt perustekijöiden elpymisen.

tämän kierroksen jälkeen näiden ukkosmyrskyjen edessä olevien kiinteistöyhtiöiden on myös työskenneltävä lujasti harjoitellakseen sisäisiä taitojaan.

sijoittajille tämä nousu on harvinainen tapahtuma 20 vuoteen.

monille mantereen kiinteistöyhtiöille tämä saattaa olla viimeinen mahdollisuus kääntyä nurkkaan.