νέα

η 19η μαΐου 1999 είναι μια μέρα που πολλοί παλιοί επενδυτές δεν θα ξεχάσουν ποτέ.

εκείνη την ημέρα, το κινεζικό χρηματιστήριο, το οποίο ήταν υποτονικό για δύο χρόνια, έσκασε σε απόγνωση σε λιγότερο από δύο μήνες, ο big a index ανέβηκε από τις 1.047 στις 1.756 μονάδες, μια ιλιγγιώδης άνοδος.

εξαιτίας αυτού του κύματος των συνθηκών της αγοράς, πολλοί παλιοί επενδυτές αναπλήρωσαν τις ζημίες ετών με μια πτώση και αναζωπύρωσαν τις ελπίδες τους.

πέρασαν 24 χρόνια και η ιστορία θα ξανασυμβεί στις 26 σεπτεμβρίου 2024.

μέσα σε λίγες μόνο ημέρες, διάφοροι κλάδοι του κινεζικού χρηματιστηρίου σημείωσαν νέα ρεκόρ για τα μεγαλύτερα κέρδη μιας ημέρας στην ιστορία.

ο όγκος συναλλαγών της σαγκάης και του σενζέν ξεπέρασε ακόμη και τα 2,59 τρισεκατομμύρια σε μία ημέρα, σημειώνοντας τον μεγαλύτερο ιστορικό όγκο συναλλαγών από τη γέννηση των μετοχών α.

πολλοί άνθρωποι περιγράφουν ότι η τρέχουσα κατάσταση στο χρηματιστήριο έχει εισέλθει στο «στάδιο της χηρείας wu zetian» - χάνοντας τον li zhi (λογική).

υπάρχει μια μεγάλη διαφορά μεταξύ αυτού του γύρου των προγραμμάτων διάσωσης και αυτού του 1999.

αυτό που οδήγησε την αγορά το 1999 ήταν τομερίδια εμφάνισης ποικιλίαςοι μετοχές της τεχνολογίας και του διαδικτύου με επικεφαλής τους , shanghai merlin και tsinghua tongfang ηγήθηκαν των κερδών.

αλλά αυτή τη φορά, οι τίτλοι και τα ακίνητα ήταν τα πρώτα που ξεκίνησαν.

αυτή η λογική είναι αδιαχώριστη από τη σημερινή πρόθεση της χώρας να τονώσει τις αγορές μετοχών και ακινήτων.

μάλιστα, τον μάιο του τρέχοντος έτους, εισήχθησαν εντατικά πολιτικές για την τόνωση της ακίνητης περιουσίας εκείνη την εποχή, πολλές μετοχές ακινήτων αυξήθηκαν περισσότερο από 100%, αλλά γρήγορα υποχώρησαν.

αμέσως μετά, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν ξανά.

η πτώση των τιμών των κατοικιών είναι καλό για τους ανθρώπους που δεν έχουν αυτοκίνητα, αλλά από την άποψη της κατανάλωσης, είναι μεγάλο πρόβλημα.

πρώτα από όλα, πρέπει να γνωρίζουμε ότι η κίνα έχει πλεόνασμα σπιτιών.

επειδή πολλοί κάτοικοι της πόλης διαθέτουν τρία ή τέσσερα ακίνητα, για πολλές οικογένειες, η αγορά ενός σπιτιού έχει γίνει ένα είδος αποταμίευσης και μια συνήθεια.

έτσι, η αγορά ακινήτων είναι, σε μεγάλο βαθμό, μια χρηματοπιστωτική αγορά.

δεδομένου ότι είναι μια χρηματοπιστωτική αγορά, μόλις πέσουν οι τιμές των κατοικιών, θα αντιμετωπίσουμε ένα πρόβλημα: ο πλούτος όλων των ιδιοκτητών σπιτιού συρρικνώνεται.

εξάλλου, η πλειοψηφία των ανθρώπων έχει σπίτια και εξακολουθεί να είναι η μεσαία τάξη που έχει τη δυνατότητα να καταναλώνει.

τι θα κάνουν αυτοί οι άνθρωποι μόλις συρρικνωθεί ο πλούτος τους;

η ενασχόληση με τον εαυτό και η σκληρή δουλειά είναι ένας τρόπος για να ανακουφιστείτε από το άγχος σας, ενώ την ίδια στιγμή σκαρφαλώνετε σε τρόφιμα και ρούχα και δεν τολμάτε να ξοδέψετε χρήματα.

η πτώση του δείκτη τιμών για διαδοχικούς μήνες είναι μια καλή απόδειξη.

ως εκ τούτου, η τόνωση του χρηματιστηρίου και η παροχή βοήθειας στις τιμές των κατοικιών να σταματήσουν να πέφτουν είναι τα κύρια θέματα αυτού του κύματος τόνωσης.

η χρηματιστηριακή αγορά και η αγορά ακινήτων συνδέονται.

το χρηματιστήριο έκλεισε απευθείας η κεντρική τράπεζα, «500 δις δεν φτάνουν, θα χρειαστούν άλλα 500 δις».

μπορεί να ειπωθεί ότι διανέμει με ακρίβεια χρήματα σε επενδυτές της μεσαίας τάξης.

πολλοί επενδυτές έχουν ανακτήσει το κεφάλαιο ενός έτους μέσα σε λίγες μόνο ημέρες, και ορισμένοι μάλιστα ισχυρίζονται ότι έχουν επιτύχει οικονομική ελευθερία.

οι τρεις μεγάλες θετικές γραμμές έκαναν πολλούς ανθρώπους να ανατρέψουν τις τρεις απόψεις τους και ξαφνικά άλλαξαν από «μαύρες μετοχές» σε «καμαρώματα».

κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, πολλοί διευθυντές εταιρειών κινητών αξιών ήταν απασχολημένοι - πολλοί νέοι επενδυτές ζήτησαν το άνοιγμα λογαριασμών και υπήρχαν πάρα πολλά πράγματα που έπρεπε να χειριστούν.

η εμπιστοσύνη είναι μια σημαντική πηγή ανάκαμψης της χρηματιστηριακής αγοράς, και είναι επίσης η λογική πίσω από αυτήν την άνοδο των μετοχών τίτλων.

από την άλλη πλευρά, το real estate έχει ξεκινήσει πιο δυναμικά.

στις 26, εμφανίστηκαν πολλά νέα πράγματα στις δηλώσεις της σύσκεψης υψηλού επιπέδου, για παράδειγμα, για την ακίνητη περιουσία, δεν ανέφερε πλέον «υψηλής ποιότητας ανάπτυξη», αλλά ευθέως «προώθησε την αγορά ακινήτων να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί». , «πρέπει να ανταποκριθούμε στις ανησυχίες των μαζών, να προσαρμόσουμε την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών και να μειώσουμε τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων».

όσον αφορά τη νομισματική πολιτική, δεν είναι «σταθερή και ακριβής», αλλά σαφώς «εφαρμόζει ισχυρές μειώσεις επιτοκίων».

για να το πούμε ωμά, πρέπει να περιορίσουμε αποφασιστικά την πτωτική τάση των τιμών των κατοικιών και να κάνουμε ό,τι είναι δυνατόν για να ενθαρρύνουμε όλους να αγοράσουν ένα σπίτι.

στις 29 σεπτεμβρίου, οι ευνοϊκές πολιτικές εισήχθησαν εντατικά στην αγορά ακινήτων τρεις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας εξέδωσαν συλλογικά νέα συμβόλαια για την αγορά ακινήτων, τα οποία ουσιαστικά ξεκαθάρισαν ότι η προκαταβολή είναι μόνο 15%, και ταυτόχρονα χαλάρωσε το όριο αγοράς. κατώφλι.

με βάση αυτό, οι μετοχές ακινήτων του χονγκ κονγκ στις 2 οκτωβρίου ήταν σαν να έπαιρνα τρελά χάπια.

πολλές εταιρείες έχουν αυξηθεί περισσότερο από 100% σε μια μέρα, ενώ ορισμένες έχουν αυξηθεί ακόμη και κατά 300%, ή τριπλασιάστηκαν σε μια μέρα.

κατά τη διάρκεια αυτού του κύματος κερδών, ο wu xiangjun παρατήρησε ότι όσο περισσότερες μετοχές ακινήτων των οποίων η απόδοση είχε ήδη εκραγεί ή ήταν στα πρόθυρα της βροντής, τόσο πιο βίαια ανέβαιναν.

για παράδειγμαsunac κίνα, τα έσοδα κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους μειώθηκαν στο μισό και η εταιρεία υπέστη άμεση ζημία 15 δισ., αλλάμετοχές του χονγκ κονγκστις 2 οκτωβρίου, η μονοήμερη αύξηση έφτασε το 75%.

από την άλλη, όσοι είναι κερδοφόροι και υγιείς οικονομικάlongfor group, η αύξηση την ίδια ημέρα ήταν μόλις 24%.

γιατί οι μετοχές της ακίνητης περιουσίας με κακή απόδοση αυξάνονται πιο έντονα καταιγίδα, τόσο πιο ακριβά είναι τα ψάρια».

ωστόσο, η αύξηση των τιμών των μετοχών μπορεί πραγματικά να επαναφέρει γρήγορα αυτές τις εταιρείες ακινήτων;

πρέπει επίσης να αναλύσουμε τα θεμελιώδη στοιχεία της τρέχουσας αγοράς ακινήτων.

αν και το χρηματιστήριο είναι ένα βαρόμετρο της οικονομίας, η πραγματικότητα συχνά διαφέρει.

για παράδειγμα, τα τελευταία χρόνια, ο γερμανικός dax έχει αυξηθεί από 8.800 μονάδες σε 10.000 μονάδες και ο nikkei έχει διπλασιαστεί άμεσα.

ειδικά για την αγορά ακινήτων, αυτό ισχύει και επί του παρόντος.

αν και μετά τις 30 σεπτεμβρίου, οι αγορές ακινήτων σε διάφορα μέρη έχουν λάβει σημάδια ανάκαμψης, για παράδειγμα, δύο πολυτελή σπίτια με τιμή μονάδας 150.000 γιουάν στον «πράσινο κόσμο» της σαγκάης εξαντλήθηκαν σε μια μέρα έφτασε τα 350 εκατομμύρια γιουάν σε μια μέρα περιμένετε στην ουρά για μισή ώρα.

ωστόσο, κρίνοντας από τις συνεντεύξεις που διεξήχθησαν από ορισμένους δημοσιογράφους πρώτης γραμμής, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μπορεί να είναι χαμηλότερη από την αναμενόμενη.

ένας δημοσιογράφος από τη shell finance διεξήγαγε επιτόπια έρευνα και ανακάλυψε ότι η φήμη στο διαδίκτυο ότι «οι τιμές των ιδιοκτητών εκτινάχθηκαν κατά 500.000 κατά τη διάρκεια της νύχτας» είναι πράγματι αληθινή, αλλά είναι μόνο ένα μεμονωμένο φαινόμενο.

ο μεσάζων της lianjia που είναι υπεύθυνος για την περιοχή baoshan ανέφερε επίσης ότι ο αριθμός των καταχωρήσεων στην περιοχή έχει αυξηθεί σημαντικά:

"ο αριθμός των καταχωρήσεων στα επτά ή οκτώ καταστήματα στην περιοχή μας είναι πάνω από 1.000 και ο αριθμός των καταχωρήσεων εξακολουθεί να αυξάνεται. σε σύγκριση με τον προηγούμενο αριθμό περισσότερων από 700 και περισσότερες από 800 καταχωρήσεις, ο τρέχων αριθμός καταχωρήσεων εξακολουθεί να είναι σε υψηλό επίπεδο, και εξακολουθεί να είναι αγορά αγοραστών...»

με άλλα λόγια, περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν να εκμεταλλευτούν αυτή την ευκαιρία για να πουλήσουν τα σπίτια τους σε υψηλότερη τιμή.

αρκετοί μεσάζοντες που βρίσκονται στην περιοχή pudong και baoshan δήλωσαν: "οι ιδιοκτήτες που θέλουν πραγματικά να πουλήσουν τα σπίτια τους θα επωφεληθούν από αυτό το κύμα ευνοϊκών πολιτικών για να πουλήσουν γρήγορα και δεν θα αυξήσουν την τιμή, επειδή η πώληση είναι ο σκοπός."

«τα σπίτια θα γίνουν σίγουρα πλεόνασμα σε λίγο».

"το εισόδημα από επενδύσεις μετά την πώληση του ακινήτου είναι υψηλότερο από το να κατέχεις το ακίνητο και το σπίτι δεν θα ανέβει τόσο γρήγορα."

"η νέα πολιτική μου επέτρεψε να εξοικονομώ περίπου 1.000 γιουάν σε τόκους κάθε μήνα. τώρα θέλω επίσης να αγοράσω ένα νέο σπίτι, αλλά σίγουρα δεν θα το αγοράσω τώρα."

μάλιστα, τα τελευταία δύο χρόνια, η μεταχειρισμένη κατοικία σε όλη τη χώρα βρίσκεται σε κατάσταση «τιμής προς όγκο», ειδικά σε ορισμένες αστικές περιοχές με «παλιές και σπασμένες» τιμές κατοικιών, οι οποίες έχουν σχεδόν «μειωθεί». ήμισυ".

ο zhang xiaoduan, αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου έρευνας cushman & wakefield, πιστεύει ότι η προσαρμογή της αγοράς ακινήτων της κίνας συνεχίζεται εδώ και αρκετό καιρό τα τελευταία χρόνια. όλα τα μέρη στην αγορά θα αναλύουν και θα προβλέπουν πιο ορθολογικά και προσεκτικά.

αν και η συνεχής βελτιστοποίηση και χαλάρωση του περιβάλλοντος πολιτικής της αγοράς ακινήτων και οι ταυτόχρονες προσπάθειες πολιτικών τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσο και από την πλευρά της ζήτησης θα βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να βγει από την ύφεση, εξακολουθεί να απαιτεί συνεχή βελτίωση σε μακροοικονομικές πτυχές όπως ο πληθυσμός και η οικονομία .

ως εκ τούτου, αυτό το κίνητρο μπορεί να είναι ένα σημείο κυνηγιού διαπραγμάτευσης για τις μετοχές ακινήτων, αλλά εξακολουθεί να απέχει πολύ από το σημείο κυνηγιού για την αγορά ακινήτων.

είτε στη νέα εγχώρια αγορά είτε στις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών, η «τιμή προς όγκο» θα εξακολουθεί να είναι η τάση.

ωστόσο, για ορισμένες εταιρείες ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, η άνοδος των τιμών των μετοχών είναι αναμφίβολα μεγάλο πλήγμα.

πρόκειται για μια επανεκτίμηση των πακέτων περιουσιακών στοιχείων των μετοχών ακινήτων που προκαλείται από αλλαγές πολιτικής.

κορυφαίες εταιρείες όπως η sunac και η vanke έχουν διπλασιάσει και διπλασιάσει τις τιμές των μετοχών τους στο χονγκ κονγκ σε σύντομο χρονικό διάστημα.

πριν από τις διακοπές,όμιλος cifiδημοσίευσε εμπιστευτικές πληροφορίες, ανακοίνωσε σημαντική πρόοδο στην αναδιάρθρωση στο εξωτερικό και υπέγραψε επίσημα συμφωνία υποστήριξης αναδιάρθρωσης με τον όμιλο κατόχων ομολόγων.

η αναδιάρθρωση της cifi στο εξωτερικό περιλαμβάνει 10 ομόλογα υψηλής απόδοσης, 1 μετατρέψιμο ομόλογο και 1 ομόλογο αορίστου χρόνου, καθώς και 13 δάνεια στο εξωτερικό, συνολικού κεφαλαίου 6,858 δισεκατομμυρίων δολαρίων ηπα.

η δυνατότητα αναδιάρθρωσης των ομολόγων θα έχει τουλάχιστον περισσότερα πλεονεκτήματα παρά μειονεκτήματα για την cifi για να απαλλαγεί από τις δυσκολίες χρέους της.

και πρόσφατα, όλο και περισσότερες εταιρείες ακινήτων έχουν παραδώσει σχέδια αναδιάρθρωσης χρέους.

για παράδειγμα, η συμφωνία υποστήριξης αναδιάρθρωσης χρέους στο εξωτερικό της kaisa έλαβε επίσης συμμετοχή από το 70% των πιστωτών.ντάφα real estateανακοινώθηκε επίσης ένα σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους στο εξωτερικό και η sino-ocean πραγματοποίησε ακρόαση για το σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους...

ωστόσο, υπάρχουν ακόμη πολλές κτηματομεσιτικές εταιρείες που παλεύουν να βγουν από το τέλμα.

για παράδειγμαεξοχικός κήποςδεν έχει ακόμη παραδώσει το σχέδιο αναδιάρθρωσης του χρέους στο εξωτερικό και η χρηματιστηριακή αγορά έχει ανασταλεί, αποφεύγοντας τέλεια αυτή την άνοδο.

επιπλέον, εταιρείες ακινήτων όπως η sunshine 100 και η blu-ray development δεν μπορούν καν να καταστρώσουν σχέδια όταν έρχονται αντιμέτωπες με το πρόβλημα των αθετήσεων του εσωτερικού χρέους.

ένα στοιχείο είναι ότι έως και 18 εισηγμένες εταιρείες ακινήτων θα διαγραφούν και θα διαγραφούν από το 2023 έως το 2024.

πολλές εταιρείες έλαβαν εντολή να διαγραφούν από τα χρηματιστήρια όχι μόνο λόγω των χαμηλών τιμών των μετοχών, αλλά και λόγω προβλημάτων χρέους και λειτουργίας.

υπάρχουν πολύ λίγες εισηγμένες εταιρείες ακινήτων σήμερα που μπορούν να πουν ότι έχουν ανακτήσει τη δύναμή τους.

μέσω της έρευνας σε ώριμες αγορές όπως οι ηνωμένες πολιτείες και η ιαπωνία, μπορεί να διαπιστωθεί ότι οι εταιρείες ακινήτων που μπορούν να επιβιώσουν στην αντικυκλική περίοδο πρέπει να πληρούν δύο βασικές προϋποθέσεις:

1. χαμηλότερα επίπεδα χρέους.

2. υψηλά λειτουργικά έσοδα.

επομένως, κατά την παρατήρηση της προοπτικής της αγοράς για τις τιμές των μετοχών των εταιρειών ακινήτων, πρέπει να προσέχουμε εάν η χρηματοοικονομική ταμειακή ροή αυτών των εταιρειών μπορεί να βελτιωθεί, εάν μπορούν να μειώσουν τις υποχρεώσεις τους και να βελτιώσουν την ικανότητά τους να πωλούν.

τον αύγουστο του 2023, όταν οι αρχές πολιτικής άλλαξαν το όνομα της ακίνητης περιουσίας σε βιομηχανία πυλώνα, η sunac αυξήθηκε από 0,8 γιουάν σε 3,2 γιουάν.

ωστόσο, αυτή η προσαρμογή δεν έδωσε τέλος στη μείωση των πωλήσεων ακινήτων.

τον τελευταίο χρόνο περίπου, κάθε έκρηξη της αγοράς ακινήτων προκλήθηκε από αλλαγές πολιτικής.

μετοχές του χονγκ κονγκvanke enterpriseγια παράδειγμα, μέσα σε μια εβδομάδα, ο vanke αυξήθηκε από 4 γιουάν σε 12 γιουάν αυτή η αύξηση έχει ξεπεράσει κατά πολύ την ανάκαμψη των θεμελιωδών μεγεθών.

μετά από αυτόν τον γύρο τόνωσης, αυτές οι εταιρείες ακινήτων που αντιμετωπίζουν καταιγίδες πρέπει επίσης να εργαστούν σκληρά για να εξασκήσουν τις εσωτερικές τους δεξιότητες.

για τους επενδυτές, αυτή η αύξηση είναι σπάνιο φαινόμενο εδώ και 20 χρόνια.

για πολλές εταιρείες ακινήτων στην ηπειρωτική χώρα, αυτή μπορεί να είναι η τελευταία τους ευκαιρία να στρίψουν στη γωνία.