νέα

πρόσφατα, οι πολιτικές όλων των μερών ήταν πραγματικά ισχυρές και τα ακίνητα και τα χρηματιστήρια έχουν εκραγεί σε μια νύχτα.

ξαφνικά, στους δρόμους και τα σοκάκια ακούγονται καλά νέα για τα ακίνητα και τα χρηματιστήρια.

ειδικά στην αγορά ακινήτων, οι πολιτικές βγαίνουν η μία μετά την άλλη.

αλλά έχω δώσει προσοχή σε μια νέα τάση, η οποία είναι επίσης ένα πρόβλημα επιλογής που μπορεί να αντιμετωπίσει ο καθένας στα επόμενα, μεγάλα διαμερίσματα.

φέτος, πολλές πόλεις έχουν εισαγάγει πολιτικές για να ενθαρρύνουν την αγορά κατοικιών μεγάλης έκτασης πίσω από τις πολιτικές, αντανακλούν τις αλλαγές στην ανάπτυξη της βιομηχανίας.

από τη μια πλευρά, τα εισοδήματα των κατοίκων αυξάνονται και η ζήτηση τους για χώρο διαβίωσης αυξάνεται.

από την άλλη πλευρά, η πολιτική στοχεύει στη μείωση της οικονομικής πίεσης στους αγοραστές κατοικιών με τη μείωση του φόρου στις μεγάλες αγορές κατοικιών, την παροχή εκπτώσεων για τους αγοραστές για πρώτη φορά και την αύξηση των επιδοτήσεων αγοράς κατοικίας.

οι πολιτικές ακολουθούν και η αγορά λαμβάνει πρακτικές απαντήσεις.

για παράδειγμα, τα τελευταία χρόνια, τα προϊόντα βελτίωσης υψηλής ποιότητας οδηγούν σταδιακά την αγορά.

όσον αφορά τον συνολικό όγκο, το ποσοστό των συναλλαγών πολλών εκατομμυρίων δολαρίων της guangzhou για πολυτελείς κατοικίες στην περιοχή συναλλαγών της πόλης έχει αυξηθεί από 5% το 2021 σε 13% φέτος.

πηγή δεδομένων: hefu research

ενώ το ποσοστό των πολυτελών κατοικιών πολλών εκατομμυρίων δολαρίων στο guangzhou αυξάνεται, κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας της χρυσής εβδομάδας,"σαγκάη επτά άρθρα"μετά την εφαρμογή, η ανταπόκριση των πωλήσεων πολλών γραφείων πωλήσεων στις νέες περιοχές songjiang, baoshan και pudong στη σαγκάη ήταν ότι πολλά ακίνητα υποδέχτηκαν «νέα πρόσωπα», τα μεγάλα ακίνητα είναι πιο δημοφιλή και η ποσόστωση 7 ημερών υποδοχής ορισμένων τα γραφεία πωλήσεων έχουν κλείσει πλήρως.

μόλις τον περασμένο σεπτέμβριο, τα στατιστικά της αγοράς έδειξαν ότι οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών στη σαγκάη έφτασαν τα 40 δισ. αν δούμε το πρώτο εξάμηνο του έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία της cric, πουλήθηκαν 1.544 νέες πολυτελείς κατοικίες με συνολική τιμή 30 εκατ.+. το πρώτο εξάμηνο του έτους, μια κλίμακα συναλλαγών που έσπασε ρεκόρ η υψηλότερη των τελευταίων 10 ετών.

η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν ακολούθησαν επίσης πρόσφατα νέες πολιτικές, ανακοινώνοντας ότι τα πρότυπα για τη συνήθη στέγαση και τη μη κοινή στέγαση που εφαρμόζονται εδώ και πολλά χρόνια, θα το θέσουμε ωμά μεγάλης κλίμακας συναλλαγές στέγασης.

προφανώς, η αγορά ακινήτων έχει μετατραπεί από μια γρήγορη ανάπτυξη σε ένα προϊόν αργού κύκλου.

στην εποχή του αργού κύκλου, η ζήτηση των ανθρώπων για σπίτια βασίζεται κυρίως στην άνεση τα τελευταία χρόνια, η δημοτικότητα των διαμερισμάτων τριών υπνοδωματίων και άνω στη σαγκάη συνέχισε να αυξάνεται ο συνολικός αριθμός των συναλλαγών, καθιστώντας την απόλυτη κύρια δύναμη στην αγορά.

υπάρχουν όλο και λιγότερες νέες μονοκατοικίες και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έχουν ουσιαστικά αποσυρθεί από την αγορά.

όλο και περισσότερες προτιμήσεις των αγοραστών κατοικιών για νέα οικιακά προϊόντα έχουν μετατοπιστεί από τα αρχικά «μικρά σπίτια που χρειάζονται» σε «κατοικίες μεσαίου προς μεγάλου μεγέθους».

αυτό το φαινόμενο είναι πραγματικά εύκολο να γίνει κατανοητό από τότε που απελευθερώθηκε η πολιτική των τριών παιδιών, όλο και περισσότερες οικογένειες έχουν δύο ή τρία παιδιά, γεγονός που έχει επίσης προκαλέσει αλλαγές στη ζήτηση όλων για αγορά σπιτιού. φυσικά, πολλές οικογένειες δεν επιδιώκουν τυφλά τα συμπαγή διαμερίσματα όπως στο παρελθόν, αλλά προτιμούν πιο ευρύχωρους και άνετους χώρους.

φέτος, συνέχισα να διεξάγω σε βάθος έρευνα για πολλούς τύπους σπιτιών στην πρώτη γραμμή και βρήκα ένα ενδιαφέρον φαινόμενο η τιμή μονάδας των μεγάλων σπιτιών είναι πολύ υψηλότερη από αυτή των μικρών σπιτιών και των μεγάλων σπιτιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας η σαγκάη πρέπει να αγωνιστεί.

πρέπει να ξέρετε ότι στην προηγούμενη εποχή της επείγουσας ζήτησης, η τιμή μονάδας των μικρών διαμερισμάτων ήταν γενικά υψηλότερη από εκείνη των μεγάλων διαμερισμάτων, επειδή η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα ήταν μεγαλύτερη και πιο κατάλληλη για τους αγοραστές για πρώτη φορά σπίτι να «βγούν στο δρόμο ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η στρατηγική τιμολόγησης της αγοράς ακινήτων έχει αλλάξει αθόρυβα, τώρα οι τιμές μονάδας των μεγάλων διαμερισμάτων στα περισσότερα έργα ακινήτων είναι υψηλότερες από αυτές των μικρών διαμερισμάτων και μπορούν να εξαντληθούν νωρίτερα.

προφανώς, η αγορά αλλάζει αθόρυβα και έρχεται η εποχή των μεγάλων κατοικιών.

ανεξάρτητα από τα δεδομένα, οι πωλήσεις ακινήτων είναι επί του παρόντος υποτονικές, αλλά τα διαμερίσματα μεγάλης κλίμακας στις κεντρικές πόλεις παρουσιάζουν διαρθρωτική ανάπτυξη.

πριν από λίγο καιρό, οι τέσσερις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας και ορισμένες πόλεις του πυρήνα εισήγαγαν νέες πολιτικές για να ενθαρρύνουν τη συναλλαγή ακινήτων μεγάλης κλίμακας και να ενθαρρύνουν τις εταιρείες ακινήτων να αναπτύξουν προϊόντα στέγασης μεγαλύτερης περιοχής.

σύμφωνα με έκθεση του anjuke research institute, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του 2024, ο αριθμός των συναλλαγών προϊόντων άκαμπτης ζήτησης κάτω των 90 τετραγωνικών μέτρων στη σαγκάη μειώθηκε, ενώ το ποσοστό των συναλλαγών ακινήτων μεταξύ 90 και 200 ​​τετραγωνικών μέτρων παρέμεινε σε υψηλό επίπεδο, με 200 τ.μ. το ποσοστό συναλλαγών των παραπάνω μεγάλων διαμερισμάτων έχει αυξηθεί σημαντικά.

στις 20 σεπτεμβρίου, η δημοτική επιτροπή κόμματος του πεκίνου εξέδωσε κάποια νέα καθοδήγηση, η οποία ανέφερε την ανάγκη προσαρμογής των πολιτικών ακίνητης περιουσίας και μπορεί να ακυρώσει τα πρότυπα ταξινόμησης για συνηθισμένες κατοικίες και μη συνηθισμένες κατοικίες. πέρυσι, το πεκίνο έκανε προσαρμογές στα πρότυπα για τη συνηθισμένη κατοικία, όπως η αύξηση του ανώτατου ορίου για μια μονοκατοικία από 140 τετραγωνικά μέτρα σε 144 τετραγωνικά μέτρα και η κατάργηση του συνολικού ορίου τιμής.

πριν από περίπου ένα μήνα, η σαγκάη έκανε επίσης προσαρμογές στην πολιτική "7090" που είχε εφαρμοστεί εδώ και 18 χρόνια η λεγόμενη πολιτική "7090" προήλθε από τις "διάφορες γνωμοδοτήσεις σχετικά με την εφαρμογή των απαιτήσεων διαρθρωτικής αναλογίας για νεόδμητες κατοικίες". του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης το 2006. διευκρινίζεται ότι η αναλογία της συνολικής επιφάνειας κατασκευής επαγγελματικών κατοικιών κάτω των 90 τετραγωνικών μέτρων πρέπει να υπερβαίνει το 70%.

πηγή δεδομένων: cric china real estate decision-making system

η τελευταία ειδοποίηση διευκρινίζει ότι τα πρότυπα επιφάνειας κτιρίου για μικρές και μεσαίες εμπορικές κατοικίες στα πολυώροφα, μικρά πολυώροφα και πολυώροφα κτίρια της σαγκάης έχουν προσαρμοστεί σε 100 τετραγωνικά μέτρα, 110 τετραγωνικά μέτρα και 120 τετραγωνικά μέτρα αντίστοιχα. αυτό το πρότυπο είναι 10 έως 100 τετραγωνικά μέτρα περισσότερο από το αρχικό πρότυπο 20 τετραγωνικών μέτρων.

όσον αφορά την αναλογία τροφοδοσίας μικρού και μεσαίου μεγέθους περιβλήματος, η περιοχή μεταξύ του μεσαίου και του εξωτερικού δακτυλίου δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 70%, και η περιοχή εντός του μεσαίου δακτυλίου δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 60%.

προφανώς, αυτό το πρότυπο έχει αυξηθεί τώρα, πράγμα που σημαίνει ότι η πολιτική "7090" έχει γίνει παρελθόν στη σαγκάη.

στο μέλλον, περισσότερες κατοικίες μεγάλης κλίμακας θα εισέλθουν στην αγορά.

στο παρελθόν, η ακραία προσφορά μικρών διαμερισμάτων προκαλούσε πολλά προβλήματα στα περισσότερα σχέδια των προγραμματιστών, χωρίς νέα προϊόντα και μόνο έλλειψη εστίασης.

για όσους θέλουν μικρά διαμερίσματα, δεν είναι ο τελικός προορισμός για αγορά σπιτιού αν θέλουν να βελτιώσουν τα σπίτια τους, τελικά θα επιλέξουν ένα σπίτι με εμβαδόν άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων.

στη νέα γενιά στεγαστικής ζήτησης, μόνο με την αλλαγή των προϊόντων τύπου μονάδας, ξεκινώντας από την πραγματική ζήτηση και εφαρμόζοντάς την στην προσφορά, μπορεί να αποτελέσει «μακροπρόθεσμο φάρμακο».

για την αγορά ακινήτων, δεν υπάρχει πλέον ανάγκη για τόσες προμήθειες μικρής έκτασης και η εποχή των μεγάλων διαμερισμάτων βρίσκεται σε άνοδο.

φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι τα μικρά σπίτια θα σκοτωθούν με ένα σφυρί το τέλος του 7090 είναι απλώς το τέλος της πολιτικής, όχι η εξαφάνιση των μικρών σπιτιών.

τα μεγάλα διαμερίσματα έχουν πολύ μεγάλο όριο όσον αφορά την άκαμπτη ζήτηση από την άποψη της τιμολόγησης των περιουσιακών στοιχείων, όσο πιο σπάνια και ακριβότερα είναι τα περιουσιακά στοιχεία, τόσο καλύτερα μπορούν να επιβιώσουν στον κύκλο.

το ερευνητικό ινστιτούτο anjuke μελέτησε πρόσφατα τις αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση προϊόντων διαμερισμάτων σε πολλές βασικές πόλεις κατά τη διάρκεια των ετών τα πρόσφατα ανακαινισμένα προϊόντα τριών υπνοδωματίων στη νέα εγχώρια αγορά είναι συντριπτική.

επιπλέον, μοιράστηκα μαζί σας στην προηγούμενη έκθεσή μου ότι οι συναλλαγές μεγάλης κλίμακας κατοικιών υψηλών προδιαγραφών στη σαγκάη ήταν πολύ καυτές φέτος το πρώτο εξάμηνο του έτους, συνολικά 1.544 μεγάλης κλίμακας οικιστικές μονάδες με συνολική τιμή άνω των 30 εκατομμυρίων γιουάν πωλήθηκαν στη σαγκάη, η οποία ήταν η υψηλότερη των τελευταίων 10 ετών.

οι πωλήσεις της china overseas shunchang jiuli σε ένα απόγευμα ήταν περίπου 19,65 δισεκατομμύρια, με μέσο όγκο πωλήσεων 93,57 εκατομμύρια ανά λεπτό, τιμή μονάδας 17,2 εκατομμύρια και εξαντλήθηκαν και οι 512 μονάδες.

υπάρχουν επίσης ξενοδοχεία όπως το hong kong land kai yuen και το poly expo tianyue, τα οποία είναι επίσης πολύ δημοφιλή στους πελάτες.

αυτά έδειξαν στην πραγματικότητα ότι αγορές πρώτης κατηγορίας όπως η σαγκάη έχουν εισέλθει επίσημα στην εποχή της μεγάλης κλίμακας βελτίωσης διαμερισμάτων.

τα τελευταία χρόνια, ο κλάδος των ακινήτων έχει μετατραπεί σταδιακά από την ιδιοκτησία ενός σπιτιού σε ένα καλό σπίτι και η ζήτηση για άτομα καθαρής αξίας για να βελτιώσουν τελικά τη δική τους κατοικία είναι ακόμα έντονη.

επιπλέον, φέτος, οι πολιτικές συνέχισαν να αυξάνονται και τα επιτόκια συνέχισαν να πέφτουν.

τα καλά προϊόντα στις κεντρικές πόλεις εξακολουθούν να είναι ένας σημαντικός τρόπος αγοράς κατοικιών για την καταπολέμηση του πληθωρισμού, και τα πολυτελή σπίτια και τα μεγάλα διαμερίσματα σε κεντρικές περιοχές εξακολουθούν να είναι σπάνια προϊόντα στην αγορά.