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récemment, les politiques de tous les partis ont été très fortes et les marchés immobiliers et boursiers ont explosé du jour au lendemain.

soudain, de bonnes nouvelles concernant l’immobilier et les marchés boursiers se font entendre dans les rues et les ruelles.

en particulier sur le marché immobilier, les politiques se succèdent. les prêts au logement existants qui préoccupent le plus de nombreuses personnes et les dernières grandes initiatives dans les villes de premier rang ont de nouveaux paramètres.

mais j’ai été attentif à une nouvelle tendance, qui constitue également un problème d’option auquel tout le monde pourrait être confronté à l’avenir : les grands appartements.

cette année, de nombreuses villes ont mis en place des politiques visant à encourager l'achat de logements sur de grandes superficies. derrière ces politiques, elles reflètent les changements dans le développement de l'industrie.

d’une part, les revenus des résidents augmentent et leur demande d’espace de vie augmente. les résidences de grande superficie sont progressivement devenues le choix d’achat d’un logement pour de nombreuses familles.

d'autre part, la politique vise à réduire la pression financière sur les acheteurs de logements en réduisant la taxe sur les achats résidentiels à grande échelle, en accordant des réductions aux premiers acheteurs et en augmentant les subventions à l'achat de logements.

les politiques sont suivies et le marché apporte des réponses pratiques.

par exemple, ces dernières années, les produits d'amélioration haut de gamme dominent progressivement le marché.

en termes de volume total, la proportion des transactions de logements de luxe de plusieurs millions de dollars à guangzhou dans la zone de transaction de la ville est passée de 5 % en 2021 à 13 % cette année.

source des données : recherche hefu

alors que la proportion de maisons de luxe valant plusieurs millions de dollars à guangzhou augmente, pendant la golden week de la fête nationale,"shanghai sept articles"après la mise en œuvre, la réponse commerciale de plusieurs bureaux de vente dans les nouvelles zones de songjiang, baoshan et pudong à shanghai a été que de nombreuses propriétés ont accueilli de « nouveaux visages », que les propriétés de grande taille sont plus populaires et que le quota de réception de 7 jours de certains les bureaux de vente sont complets.

rien qu'en septembre dernier, les statistiques du marché ont montré que les ventes de maisons de luxe à shanghai ont atteint 40 milliards. si l'on regarde le premier semestre, selon les données du cric, 1 544 nouvelles maisons de luxe d'un prix total de plus de 30 millions ont été vendues. dans la première moitié de l'année, une échelle de transactions record, la plus élevée des 10 dernières années.

shanghai, guangzhou et shenzhen ont emboîté le pas. pékin a également récemment introduit de nouvelles politiques, annonçant que les normes relatives aux logements ordinaires et aux logements non communs mises en œuvre depuis de nombreuses années seraient abrogées. transactions immobilières à grande échelle.

de toute évidence, le marché immobilier est passé d’un développement rapide à un produit à cycle lent.

à l'ère du cycle lent, la demande de maisons repose principalement sur le confort. au cours des dernières années, la popularité des appartements de trois chambres et plus à shanghai a continué d'augmenter. en particulier, les appartements de trois chambres représentent 63 % des logements. le nombre total de transactions, ce qui en fait la principale force absolue du marché.

il y a de moins en moins de nouvelles petites maisons familiales et les appartements d'une chambre se sont pour l'essentiel retirés du marché.

la préférence de plus en plus d’acheteurs pour les produits pour la maison neuve est passée des « maisons de petite taille qui sont juste nécessaires » aux « maisons de taille moyenne à grande ».

ce phénomène est en fait facile à comprendre : depuis la libéralisation de la politique des trois enfants, de plus en plus de familles ont deux ou trois enfants, ce qui a également entraîné une modification de la demande de chacun en matière d'achat de maison. bien entendu, de nombreuses familles elles-mêmes ne recherchent pas aveuglément des appartements compacts comme par le passé, mais préfèrent des espaces plus spacieux et plus confortables.

cette année, j'ai continué à mener des recherches approfondies sur de nombreux types de maisons en première ligne et j'ai découvert un phénomène intéressant : le prix unitaire des grandes maisons est beaucoup plus élevé que celui des petites maisons, et des grandes maisons dans les villes de premier rang comme. shanghai doit être concouru.

il faut savoir qu'au cours de l'ère passée de demande urgente, le prix unitaire des petits appartements était généralement plus élevé que celui des grands appartements, car la demande de petits appartements était plus grande et plus adaptée aux primo-accédants pour « prendre la route ». "; cependant, ces dernières années, la stratégie de tarification du marché immobilier a doucement changé, désormais les prix unitaires des grands appartements dans la plupart des projets immobiliers sont fixés plus élevés que ceux des petits appartements, et ils peuvent être vendus plus tôt.

évidemment, le marché évolue tranquillement et l’ère des grands appartements arrive.

quelles que soient les données, les ventes immobilières sont actuellement au ralenti, mais les appartements à grande échelle dans les centres-villes ont émergé d'un marché structurellement fort.

il n'y a pas si longtemps, les quatre grandes villes de premier rang et certaines villes centrales ont introduit de nouvelles politiques visant à encourager les transactions immobilières à grande échelle et à encourager les sociétés immobilières à développer des produits immobiliers sur de plus grandes superficies.

selon un rapport de l'anjuke research institute, de janvier à août 2024, le nombre de transactions de produits à demande rigide de moins de 90 mètres carrés à shanghai a diminué, tandis que la proportion de transactions immobilières entre 90 et 200 mètres carrés est restée à un niveau bas. niveau élevé, avec 200 mètres carrés la proportion des transactions des grands appartements ci-dessus a considérablement augmenté.

le 20 septembre, le comité municipal du parti de pékin a publié de nouvelles directives, qui mentionnaient la nécessité d'ajuster les politiques immobilières et pourraient annuler les normes de classification pour les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires. l'année dernière, pékin a apporté des ajustements aux normes applicables aux logements ordinaires, en augmentant par exemple la limite supérieure pour une maison individuelle de 140 mètres carrés à 144 mètres carrés et en supprimant la limite de prix totale.

il y a environ un mois, shanghai a également apporté des ajustements à la politique « 7090 » mise en œuvre depuis 18 ans. la politique dite « 7090 » trouve son origine dans les « plusieurs avis sur la mise en œuvre des exigences de proportion structurelle pour les logements nouvellement construits » émis par. le ministère du logement et du développement urbain-rural en 2006. il est précisé que la proportion de la superficie totale de construction de logements commerciaux inférieure à 90 mètres carrés doit atteindre plus de 70 %.

source de données : système décisionnel immobilier cric chine

le dernier avis précise que les normes de superficie de construction pour les logements commerciaux de petite et moyenne taille dans les immeubles à plusieurs étages, les petits immeubles de grande hauteur et les immeubles de grande hauteur de shanghai sont ajustées à 100 mètres carrés, 110 mètres carrés et 120 mètres carrés respectivement. cette norme représente 10 à 100 mètres carrés de plus que la norme originale de 20 mètres carrés.

en termes de taux d'offre de logements de petite et moyenne taille, la surface entre les anneaux médian et extérieur ne doit pas être inférieure à 70 %, et la surface à l'intérieur de l'anneau médian ne doit pas être inférieure à 60 %.

de toute évidence, cette norme a désormais été relevée, ce qui signifie que la politique du « 7090 » est devenue une chose du passé à shanghai.

à l’avenir, davantage de résidences à grande échelle entreront sur le marché.

dans le passé, l'offre excessive de petits appartements a causé de nombreux problèmes. la plupart des projets des promoteurs étaient les mêmes, sans produits nouveaux et avec seulement un manque de concentration.

pour ceux qui veulent de petits appartements, ils ne sont pas la destination finale pour l'achat d'une maison. s'ils souhaitent améliorer leur maison, ils choisiront éventuellement une maison d'une superficie de plus de 120 mètres carrés.

dans la nouvelle génération de demandes de logements, ce n'est qu'en modifiant les produits de type unitaire, en partant de la demande réelle et en les mettant en œuvre dans l'offre, que nous pourrons être un « médicament à long terme ».

pour le marché immobilier, il n'y a plus besoin d'autant de fournitures de petite surface et l'ère des grands appartements est en plein essor.

bien sûr, cela ne signifie pas que les petites maisons seront tuées à coups de marteau. la fin de 7090 n'est que la fin de la politique, pas l'extinction des petites maisons.

les grands appartements ont un seuil très élevé en termes de demande rigide. du point de vue de la tarification des actifs, plus les actifs sont rares et chers, mieux ils peuvent survivre au cycle.

l'institut de recherche anjuke a récemment étudié l'évolution de l'offre et de la demande de produits d'appartements dans de nombreuses villes centrales au fil des ans. les données montrent que le marché des logements neufs de shanghai s'est progressivement transformé en un marché dominé par des groupes axés sur l'amélioration de l'offre et de la demande. les produits de trois chambres récemment rénovés sur le marché des maisons neuves sont écrasants. la force principale, les produits de luxe d'une superficie de plus de 140 mètres carrés, a une tendance explosive et le cycle de vente est relativement court.

en outre, j'ai également partagé avec vous dans mon rapport précédent que le volume de transactions de propriétés résidentielles haut de gamme à grande échelle à shanghai a été très élevé cette année au premier semestre, avec un total de 1 544 propriétés résidentielles haut de gamme à grande échelle. des unités résidentielles finales d'un prix total de plus de 30 millions de yuans ont été négociées à shanghai, ce qui représente le montant le plus élevé des 10 dernières années.

les ventes de china overseas shunchang jiuli en un après-midi se sont élevées à environ 19,65 milliards, avec un volume de ventes moyen de 93,57 millions par minute, un prix unitaire de 17,2 millions, et les 512 unités ont été vendues.

il existe également des hôtels tels que hong kong land kai yuen et poly expo tianyue, qui sont également très appréciés des clients.

celles-ci ont en fait montré que les marchés de premier rang comme shanghai sont officiellement entrés dans l’ère de l’amélioration des appartements à grande échelle.

ces dernières années, le secteur immobilier est progressivement passé de la possession d'une maison à la vie dans une bonne maison, et la demande de personnes fortunées pour éventuellement améliorer leur propre résidence est toujours forte.

en outre, cette année, les politiques ont continué d'augmenter et les taux d'intérêt ont continué de baisser. beaucoup de gens pensent que l'achat d'une maison n'est pas une « consommation » mais une « épargne » basée sur la nécessité de préserver et d'apprécier les actifs.

les bons produits dans les centres-villes restent un moyen important d'acheter des maisons pour lutter contre l'inflation, et les maisons de luxe et les grands appartements dans les zones centrales sont encore des produits rares sur le marché.