nachricht

in letzter zeit war die politik aller parteien wirklich stark und die immobilien- und aktienmärkte explodierten über nacht.

plötzlich sind in den straßen und gassen gute nachrichten über die immobilien- und aktienmärkte zu hören.

vor allem auf dem immobilienmarkt kommen eine nach der anderen heraus. die bestehenden wohnungsbaukredite, die vielen menschen am meisten sorgen bereiten, und die jüngsten großen umzüge in erstklassigen städten haben neue rahmenbedingungen.

aber ich habe auf einen neuen trend geachtet, der auch ein optionsproblem darstellt, mit dem jeder als nächstes konfrontiert sein könnte: große wohnungen.

in diesem jahr haben viele städte richtlinien eingeführt, um den kauf von großflächigem wohnraum zu fördern. diese richtlinien spiegeln die veränderungen in der branchenentwicklung wider.

einerseits steigen die einkommen der bewohner und ihr bedarf an wohnraum steigt. großflächige wohnungen sind für viele familien nach und nach zur kaufentscheidung geworden.

andererseits zielt die politik darauf ab, den finanziellen druck auf hauskäufer zu verringern, indem die steuer auf große wohnungskäufe gesenkt, ermäßigungen für erstkäufer gewährt und die zuschüsse für den hauskauf erhöht werden.

die richtlinien folgen und der markt reagiert praktisch.

beispielsweise sind in den letzten jahren high-end-verbesserungsprodukte nach und nach marktführend geworden.

gemessen am gesamtvolumen ist der anteil der millionenschweren luxusimmobilientransaktionen guangzhous im transaktionsgebiet der stadt von 5 % im jahr 2021 auf 13 % in diesem jahr gestiegen.

datenquelle: hefu research

während der anteil der luxusimmobilien im wert von mehreren millionen dollar in guangzhou steigt, während der goldenen woche zum nationalfeiertag,„sieben artikel aus shanghai“nach der implementierung war die verkaufsreaktion mehrerer verkaufsbüros in den new areas songjiang, baoshan und pudong in shanghai, dass viele immobilien „neue gesichter“ willkommen geheißen haben, großformatige immobilien beliebter sind und bei einigen die 7-tage-rezeptionsquote überschritten wurde die verkaufsbüros sind ausgebucht.

erst im vergangenen september zeigten marktstatistiken, dass die verkäufe von luxusimmobilien in shanghai 40 milliarden erreichten. wenn wir uns die erste jahreshälfte ansehen, wurden laut cric-daten 1.544 neue luxusimmobilien mit einem gesamtpreis von über 30 millionen verkauft im ersten halbjahr ein rekordverdächtiger transaktionsumfang. der höchste seit 10 jahren.

auch shanghai, guangzhou und shenzhen sind diesem beispiel gefolgt und haben kürzlich angekündigt, dass die seit vielen jahren geltenden standards für gewöhnlichen wohnraum und nicht alltäglichen wohnraum aufgehoben werden groß angelegte wohnungstransaktionen.

offensichtlich hat sich der immobilienmarkt von einer schnelllebigen entwicklung zu einem produkt mit langsamen zyklen gewandelt.

in der zeit des langsamen zyklus basiert die nachfrage der menschen nach häusern hauptsächlich auf komfort. in den letzten jahren ist die beliebtheit von wohnungen mit drei schlafzimmern und mehr in shanghai weiter gestiegen, insbesondere wohnungen mit drei schlafzimmern die gesamtzahl der transaktionen und ist damit die absolute hauptmacht auf dem markt.

es gibt immer weniger neue kleinfamilienhäuser und ein-zimmer-wohnungen haben sich grundsätzlich vom markt zurückgezogen.

die präferenz immer mehr hauskäufer für neue hausprodukte hat sich von den ursprünglichen „kleinen häusern, die man nur braucht“ zu „mittleren bis großen häusern“ verlagert.

dieses phänomen ist eigentlich leicht zu verstehen, seit die drei-kind-politik liberalisiert wurde und immer mehr familien zwei oder drei kinder haben, was auch zu veränderungen in der kaufnachfrage aller geführt hat. natürlich streben viele familien selbst nicht wie früher blind nach kompakten wohnungen, sondern bevorzugen großzügigere und komfortablere räume.

in diesem jahr habe ich weitere eingehende untersuchungen zu vielen haustypen an vorderster front durchgeführt und ein interessantes phänomen festgestellt: der stückpreis von großen häusern ist viel höher als der von kleinen häusern, und große häuser sind in erstklassigen städten ähnlich shanghai muss konkurriert werden.

sie müssen wissen, dass in der vergangenen ära der dringenden nachfrage der stückpreis für kleine wohnungen im allgemeinen höher war als der für große wohnungen, da die nachfrage nach kleinen wohnungen größer und für erstkäufer von eigenheimen besser geeignet war, um „auf die straße zu gehen“. „in den letzten jahren hat sich jedoch die preisstrategie auf dem immobilienmarkt stillschweigend geändert, sodass die stückpreise für große wohnungen in den meisten immobilienprojekten höher angesetzt sind als die für kleine wohnungen und diese früher ausverkauft sein können.

offensichtlich verändert sich der markt still und leise und die ära der großwohnungen steht vor der tür.

unabhängig von den daten laufen die immobilienverkäufe derzeit schleppend, großwohnungen in kernstädten sind jedoch aus einem strukturell starken markt hervorgegangen.

vor nicht allzu langer zeit haben die vier großen first-tier-städte und einige kernstädte neue richtlinien eingeführt, um den verkauf von großimmobilien zu fördern und immobilienunternehmen zu ermutigen, großflächigere wohnungsbauprodukte zu entwickeln.

einem bericht des anjuke research institute zufolge ist die zahl der transaktionen mit produkten mit starrer nachfrage unter 90 quadratmetern in shanghai von januar bis august 2024 zurückgegangen, während der anteil der immobilientransaktionen zwischen 90 und 200 quadratmetern bei a geblieben ist hohes niveau, mit 200 quadratmetern der anteil der transaktionen der oben genannten großwohnungen ist deutlich gestiegen.

am 20. september gab das pekinger stadtparteikomitee einige neue leitlinien heraus, in denen die notwendigkeit einer anpassung der immobilienrichtlinien erwähnt wurde und möglicherweise die klassifizierungsstandards für gewöhnliche wohnhäuser und nicht gewöhnliche wohnhäuser aufgehoben werden könnten. im vergangenen jahr nahm peking anpassungen an den standards für gewöhnliches wohnen vor, beispielsweise die anhebung der obergrenze für ein einfamilienhaus von 140 quadratmetern auf 144 quadratmeter und die aufhebung der gesamtpreisobergrenze.

vor etwa einem monat nahm shanghai auch anpassungen an der seit 18 jahren umgesetzten „7090“-richtlinie vor. die sogenannte „7090“-richtlinie entstand aus den „mehreren stellungnahmen zur umsetzung der strukturellen proportionsanforderungen für neu gebaute wohnungen“. das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung im jahr 2006. es wird klargestellt, dass der anteil der gewerbewohnungen unter 90 quadratmetern an der gesamten baufläche mehr als 70 % erreichen muss.

datenquelle: cric china real estate decision-making system

in der jüngsten bekanntmachung wird klargestellt, dass die bauflächenstandards für kleine und mittlere gewerbewohnungen in shanghais mehrstöckigen gebäuden, kleinen hochhäusern und hochhäusern auf 100 quadratmeter, 110 quadratmeter bzw. 120 quadratmeter angepasst werden. dieser standard ist 10 bis 100 quadratmeter größer als der ursprüngliche standard von 20 quadratmetern.

bezogen auf das angebotsverhältnis kleiner und mittlerer wohnungen sollte die fläche zwischen mittel- und außenring nicht weniger als 70 % und die fläche innerhalb des mittelrings nicht weniger als 60 % betragen.

offensichtlich wurde dieser standard nun angehoben, was bedeutet, dass die „7090“-politik in shanghai der vergangenheit angehört.

in zukunft werden weitere großwohnungen auf den markt kommen.

in der vergangenheit verursachte das extreme angebot an kleinen wohnungen viele probleme. die meisten entwürfe der bauträger waren die gleichen, ohne neuartige produkte und nur mit einem mangel an fokus.

für diejenigen, die kleine wohnungen wünschen, sind sie nicht das endgültige ziel für den hauskauf. wenn sie ihr zuhause verbessern möchten, werden sie sich letztendlich für ein haus mit einer fläche von mehr als 120 quadratmetern entscheiden.

in der neuen generation der wohnungsnachfrage können wir nur durch eine änderung der einheitentypprodukte, ausgehend von der tatsächlichen nachfrage und deren umsetzung in das angebot, eine „langfristige medizin“ sein.

für den immobilienmarkt besteht kein bedarf mehr an so vielen kleinflächigen angeboten, das zeitalter der großwohnungen bricht an.

das bedeutet natürlich nicht, dass kleine häuser mit dem hammer getötet werden. das ende von 7090 ist nur das ende der politik, nicht das aussterben kleiner häuser.

große wohnungen weisen eine sehr hohe schwelle hinsichtlich der starren nachfrage auf. aus sicht der vermögenspreisgestaltung gilt: je seltener und teurer die vermögenswerte, desto besser können sie den zyklus überstehen.

das anjuke research institute hat kürzlich die veränderungen im angebot und der nachfrage von wohnungsprodukten in vielen kernstädten im laufe der jahre untersucht. die daten zeigen, dass sich shanghais neuer immobilienmarkt allmählich in einen markt verwandelt hat, der von verbesserungsorientierten gruppen dominiert wird neu renovierte drei-zimmer-produkte auf dem markt für neue häuser sind überwältigend. die hauptkraft, luxusprodukte mit einer fläche von mehr als 140 quadratmetern, hat einen explosiven trend und der verkaufszyklus ist relativ kurz.

darüber hinaus habe ich ihnen in meinem vorherigen bericht mitgeteilt, dass das transaktionsvolumen von großen high-end-wohnimmobilien in shanghai in diesem jahr sehr hoch war. im ersten halbjahr wurden insgesamt 1.544 große high-end-wohnimmobilien getätigt. in shanghai wurden endwohneinheiten mit einem gesamtpreis von mehr als 30 millionen yuan abgewickelt, was den höchsten preis seit 10 jahren darstellt.

der umsatz von china overseas shunchang jiuli betrug an einem nachmittag etwa 19,65 milliarden, mit einem durchschnittlichen verkaufsvolumen von 93,57 millionen pro minute, einem stückpreis von 17,2 millionen und alle 512 einheiten waren ausverkauft.

es gibt auch hotels wie hong kong land kai yuen und poly expo tianyue, die ebenfalls bei kunden sehr beliebt sind.

diese haben tatsächlich gezeigt, dass erstklassige märkte wie shanghai offiziell in die ära der groß angelegten wohnungsverbesserung eingetreten sind.

in den letzten jahren hat sich die immobilienbranche schrittweise vom besitz eines eigenheims zum wohnen in einem guten haus gewandelt, und die nachfrage nach vermögenden menschen, die schließlich ihr eigenes zuhause verbessern möchten, ist immer noch groß.

darüber hinaus sind die policen in diesem jahr weiter gestiegen und die zinssätze sind weiter gesunken. viele menschen glauben, dass der kauf eines hauses kein „konsum“, sondern „sparen“ sei, basierend auf der notwendigkeit, vermögenswerte zu erhalten und zu steigern.

gute produkte in kernstädten sind immer noch eine wichtige möglichkeit, häuser zu kaufen, um die inflation zu bekämpfen, und luxusimmobilien und große wohnungen in kerngebieten sind immer noch knappe produkte auf dem markt.