berita

belakangan ini, kebijakan semua pihak sangat kuat, dan pasar properti serta saham meledak dalam semalam.

tiba-tiba, kabar baik tentang properti dan pasar saham terdengar di jalanan dan gang.

khususnya di pasar properti, kebijakan-kebijakan dikeluarkan satu demi satu. pinjaman perumahan yang paling dikhawatirkan oleh banyak orang dan langkah-langkah besar terbaru di kota-kota lapis pertama memiliki pengaturan baru.

namun saya telah memperhatikan tren baru, yang juga merupakan masalah pilihan yang mungkin dihadapi setiap orang berikutnya, yaitu apartemen besar.

tahun ini, banyak kota yang menerapkan kebijakan untuk mendorong pembelian perumahan berskala besar. di balik kebijakan tersebut, kebijakan tersebut mencerminkan perubahan dalam perkembangan industri.

di satu sisi, pendapatan penduduk meningkat dan kebutuhan akan ruang hidup semakin meningkat. perumahan dengan lahan luas lambat laun menjadi pilihan pembelian rumah bagi banyak keluarga.

di sisi lain, kebijakan tersebut bertujuan untuk mengurangi tekanan finansial terhadap pembeli rumah dengan mengurangi pajak atas pembelian rumah dalam skala besar, memberikan diskon bagi pembeli pertama kali, dan meningkatkan subsidi pembelian rumah.

kebijakan sedang ditindaklanjuti, dan pasar memberikan tanggapan praktis.

misalnya, dalam beberapa tahun terakhir, produk perbaikan kelas atas secara bertahap memimpin pasar.

dalam hal volume total, proporsi transaksi perumahan mewah bernilai jutaan dolar di wilayah transaksi kota tersebut telah meningkat dari 5% pada tahun 2021 menjadi 13% pada tahun ini.

sumber data: penelitian hefu

meskipun proporsi rumah mewah bernilai jutaan dolar di guangzhou meningkat, selama pekan emas hari nasional,"tujuh artikel shanghai"setelah implementasi, tanggapan penjualan dari beberapa kantor penjualan di distrik baru songjiang, baoshan dan pudong di shanghai adalah banyak properti yang menyambut "wajah baru", properti berukuran besar lebih populer, dan kuota penerimaan 7 hari dari beberapa kantor penjualan telah penuh dipesan.

pada bulan september lalu, statistik pasar menunjukkan bahwa penjualan rumah mewah di shanghai mencapai 40 miliar. jika kita melihat pada semester pertama tahun ini, menurut data cric, telah terjual 1.544 rumah mewah baru dengan total harga 30 juta+. pada paruh pertama tahun ini, memecahkan rekor skala transaksi yang tertinggi dalam 10 tahun terakhir.

shanghai, guangzhou, dan shenzhen juga mengikuti langkah tersebut. beijing juga baru-baru ini memperkenalkan kebijakan baru, mengumumkan bahwa standar untuk perumahan biasa dan perumahan non-umum yang telah diterapkan selama bertahun-tahun akan dibatalkan transaksi perumahan skala besar.

jelas sekali, pasar properti telah bertransformasi dari perkembangan yang bergerak cepat menjadi produk yang bersiklus lambat.

di era siklus lambat, permintaan masyarakat akan rumah terutama didasarkan pada kenyamanan. dalam beberapa tahun terakhir, popularitas apartemen dengan tiga kamar tidur ke atas di shanghai terus meningkat jumlah total transaksi, menjadikannya kekuatan utama mutlak di pasar.

semakin sedikit rumah keluarga kecil baru, dan apartemen satu kamar tidur pada dasarnya telah menarik diri dari pasar.

semakin banyak preferensi pembeli rumah terhadap produk rumah baru telah bergeser dari “rumah berukuran kecil yang hanya dibutuhkan” menjadi “rumah berukuran sedang hingga besar”.

fenomena ini sebenarnya mudah untuk dipahami. sejak kebijakan tiga anak diliberalisasi, semakin banyak keluarga yang memiliki dua atau tiga anak, yang juga mendorong perubahan permintaan setiap orang untuk membeli rumah. tentu saja, banyak keluarga tidak begitu saja mengejar apartemen kompak seperti dulu, namun lebih memilih ruangan yang lebih luas dan nyaman.

tahun ini, saya terus melakukan riset mendalam terhadap berbagai tipe rumah di lini depan, dan menemukan fenomena menarik. harga satuan rumah besar jauh lebih tinggi dibandingkan rumah kecil, dan rumah besar di kota-kota lapis pertama sejenisnya shanghai harus diperebutkan.

perlu anda ketahui bahwa di masa lalu yang permintaannya mendesak, harga satuan apartemen kecil umumnya lebih tinggi dibandingkan apartemen besar, karena permintaan apartemen kecil lebih besar dan lebih cocok bagi pembeli rumah pertama kali untuk "on the road". "; namun, dalam beberapa tahun terakhir, strategi penetapan harga pasar properti telah berubah secara diam-diam, sekarang harga unit apartemen besar di sebagian besar proyek real estat ditetapkan lebih tinggi daripada apartemen kecil, dan dapat terjual lebih awal.

jelas sekali, pasar sedang berubah secara diam-diam, dan era rumah besar akan datang.

terlepas dari data yang ada, penjualan real estat saat ini lesu, namun apartemen berskala besar di kota-kota inti mengalami pertumbuhan struktural.

belum lama ini, empat kota besar tingkat pertama dan beberapa kota inti telah memperkenalkan kebijakan baru untuk mendorong transaksi properti skala besar dan mendorong perusahaan real estate untuk mengembangkan produk perumahan dengan area yang lebih luas.

menurut laporan anjuke research institute, dari januari hingga agustus 2024, jumlah transaksi produk dengan permintaan kaku di bawah 90 meter persegi di shanghai telah menurun, sementara proporsi transaksi real estat antara 90 dan 200 meter persegi tetap sama. tingkat tinggi, dengan 200 meter persegi proporsi transaksi apartemen besar di atas telah meningkat secara signifikan.

pada tanggal 20 september, komite partai kota beijing mengeluarkan beberapa pedoman baru, yang menyebutkan perlunya menyesuaikan kebijakan real estate dan mungkin membatalkan standar klasifikasi untuk tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa. tahun lalu, beijing melakukan penyesuaian terhadap standar perumahan biasa, seperti menaikkan batas atas satu rumah dari 140 meter persegi menjadi 144 meter persegi dan menghapus batas harga total.

sekitar sebulan yang lalu, shanghai juga melakukan penyesuaian terhadap kebijakan "7090" yang telah diterapkan selama 18 tahun. kebijakan yang disebut "7090" berawal dari "beberapa pendapat tentang penerapan persyaratan proporsi struktural untuk perumahan baru" yang dikeluarkan oleh shanghai. kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan pada tahun 2006. diperjelas bahwa proporsi total luas pembangunan perumahan komersial di bawah 90 meter persegi harus mencapai lebih dari 70%.

sumber data: sistem pengambilan keputusan real estat cric china

pemberitahuan terbaru mengklarifikasi bahwa standar luas bangunan untuk perumahan komersial kecil dan menengah di gedung bertingkat, bertingkat kecil, dan bertingkat tinggi di shanghai disesuaikan masing-masing menjadi 100 meter persegi, 110 meter persegi, dan 120 meter persegi. standar ini berukuran 10 hingga 100 meter persegi lebih besar dari standar aslinya yang 20 meter persegi.

dalam hal rasio pasokan perumahan kecil dan menengah, luas antara lingkar tengah dan lingkar luar tidak boleh kurang dari 70%, dan luas di dalam lingkar tengah tidak boleh kurang dari 60%.

jelas sekali, standar ini telah dinaikkan sekarang, yang berarti kebijakan "7090" sudah ketinggalan zaman di shanghai.

di masa depan, lebih banyak hunian berskala besar akan memasuki pasar.

di masa lalu, pasokan apartemen kecil yang berlebihan menyebabkan banyak masalah. sebagian besar desain pengembangnya sama, tanpa produk baru dan hanya kurangnya fokus.

bagi mereka yang menginginkan apartemen berukuran kecil, bukanlah tujuan akhir untuk membeli rumah. jika ingin membenahi rumahnya, pada akhirnya mereka akan memilih rumah dengan luas lebih dari 120 meter persegi.

pada permintaan perumahan generasi baru, hanya dengan mengubah jenis unit produk, mulai dari permintaan aktual dan menerapkannya dalam pasokan, barulah dapat menjadi "obat jangka panjang".

untuk pasar properti, tidak lagi dibutuhkan pasokan dalam jumlah besar di area kecil, dan era apartemen besar sedang meningkat.

tentu saja, hal ini tidak berarti bahwa rumah-rumah kecil akan dibunuh dengan palu. berakhirnya tahun 7090 hanyalah akhir dari kebijakan tersebut, bukan kepunahan rumah-rumah kecil.

apartemen besar memiliki ambang batas yang sangat besar dalam hal permintaan yang kaku. dari perspektif harga aset, semakin langka dan mahal aset tersebut, semakin baik aset tersebut bertahan dalam siklus tersebut.

institut penelitian anjuke baru-baru ini mempelajari perubahan pasokan dan permintaan produk apartemen di banyak kota inti selama bertahun-tahun. data menunjukkan bahwa pasar rumah baru shanghai secara bertahap berubah menjadi pasar yang didominasi oleh kelompok yang berorientasi pada perbaikan produk tiga kamar tidur yang baru direnovasi di pasar dalam negeri baru sangat besar. kekuatan utamanya, produk mewah dengan luas lebih dari 140 meter persegi, memiliki tren eksplosif, dan siklus penjualan yang relatif singkat.

selain itu, saya juga berbagi dengan anda dalam laporan saya sebelumnya bahwa transaksi properti residensial kelas atas berskala besar di shanghai sangat panas tahun ini, pada paruh pertama tahun ini, total ada 1.544 properti residensial skala besar kelas atas unit hunian dengan total harga lebih dari 30 juta yuan terjual di shanghai, yang merupakan harga tertinggi dalam 10 tahun terakhir.

penjualan china overseas shunchang jiuli dalam satu sore sekitar 19,65 miliar, dengan rata-rata volume penjualan 93,57 juta per menit, harga satuan 17,2 juta, dan seluruhnya 512 unit terjual habis.

ada juga hotel seperti hong kong land kai yuen dan poly expo tianyue yang juga sangat populer di kalangan pelanggan.

hal ini sebenarnya menunjukkan bahwa pasar kelas satu seperti shanghai telah resmi memasuki era perbaikan apartemen skala besar.

dalam beberapa tahun terakhir, industri real estate berangsur-angsur bertransformasi dari memiliki rumah menjadi tinggal di rumah yang bagus, dan permintaan akan orang-orang yang memiliki kekayaan bersih untuk akhirnya memperbaiki tempat tinggal mereka masih kuat.

selain itu, tahun ini kebijakan terus meningkat dan suku bunga terus turun. banyak orang yang beranggapan bahwa membeli rumah bukanlah “konsumsi” melainkan “tabungan” yang didasarkan pada kebutuhan akan pelestarian dan apresiasi aset.

produk bagus di kota-kota inti masih merupakan cara penting untuk membeli rumah guna melawan inflasi, dan rumah mewah serta apartemen besar di kawasan inti masih merupakan produk langka di pasar.