νέα

περίληψη περιεχομένου:

οι αναφορές των μέσων ενημέρωσης ανέφεραν ότι οι πωλήσεις εμπορικών κατοικιών αυξήθηκαν σημαντικά κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας και οι κατασκευαστές ακινήτων ήταν απασχολημένοι με την αύξηση των τιμών. οι πραγματικές πωλήσεις νέων κατοικιών κατά την περίοδο της εθνικής ημέρας στις πέντε πόλεις πεκίνο, σαγκάη, γκουανγκζού, χανζού και ρονγκ, όπως αναφέρουν τα προαναφερθέντα μέσα ενημέρωσης, είναι εντελώς διαφορετικές από τις αναφορές. εν μέσω των μεγαλύτερων μέτρων τόνωσης των ακινήτων στην ιστορία, γιατί η αγορά ακινήτων εξακολουθούσε να παρουσιάζει ελάχιστες αλλαγές κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας;

1. οι αναφορές των μέσων ενημέρωσης ανέφεραν ότι οι πωλήσεις εμπορικών κατοικιών αυξήθηκαν σημαντικά κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας και οι κατασκευαστές ακινήτων ήταν απασχολημένοι με την αύξηση των τιμών.

κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας, το πιο δημοφιλές πράγμα που είδα στο διαδίκτυο από τα επίσημα μέσα ενημέρωσης ήταν ο ήχος των ακινήτων να μετατρέπονται ξαφνικά από κρύο σε ζεστό, από χαμηλό σε ευημερία, από μείωση τιμής σε αύξηση τιμής.

η guangzhou daily ανέφερε στις 4 οκτωβρίου ότι υπό την πολλαπλή τόνωση της συνολικής ακύρωσης των περιορισμών αγοράς κατοικιών από την guangzhou και της προσθήκης διαφόρων ευνοϊκών πολιτικών και εκπτώσεων για αγορά κατοικίας, τρεις ημέρες πριν από την εθνική γιορτή, η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών στην αγορά ακινήτων αυξήθηκε σημαντικά. , με τον αριθμό των ατόμων που παρακολουθούν τις καταχωρίσεις και τις συναλλαγές συνδρομής να αυξάνεται σημαντικά. το πρώτο τριήμερο του οκτωβρίου, ο αριθμός των ατόμων που επισκέφθηκαν τα σπίτια στην περιοχή liwan αυξήθηκε κατά 532% σε σύγκριση με τον ημερήσιο μέσο όρο του σεπτεμβρίου. οι μέσες ημερήσιες πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών στην περιοχή liwan ήταν 86,7 μονάδες.

η tencent news prism ανέφερε στις 4 οκτωβρίου ότι από την 1η έως τις 2 οκτωβρίου, ο συγγραφέας του "prism" επισκέφτηκε μια σειρά από ακίνητα και ενδιάμεσα καταστήματα στο πεκίνο και οι επισκέψεις στα καταστήματα είχαν αυξηθεί τόσο ο όγκος όσο και ο όγκος των συναλλαγών σε κάποιο βαθμό και η αγορά ακινήτων έχει σημειώσει σημαντική άνοδο. το βράδυ της 1ης οκτωβρίου, αρκετοί κατασκευαστές ακινήτων στο πεκίνο ανακοίνωσαν τα αποτελέσματά τους με έντονο τρόπο, η poly beijing "πέτυχε την πρώτη μέρα, με ισχυρές πωλήσεις 187 εκατομμυρίων γιουάν" που επισκέφθηκε ο xi περισσότερες από 100 ομάδες πελατών σε μια μέρα και εγγράφηκαν για 125 εκατομμύρια γιουάν...

το jiupai news ανέφερε στις 5 οκτωβρίου ότι, υποκινούμενη από πολλαπλές θετικές πολιτικές ακινήτων, η αγορά ακινήτων της γουχάν έγινε καυτή κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας. είναι στα μισά του δρόμου της αργίας της εθνικής ημέρας σύμφωνα με στοιχεία από το wuhan home buying hub, από την 1η οκτωβρίου έως τις 4 οκτωβρίου, πουλήθηκαν συνολικά 585 νέα σπίτια, αύξηση 32% σε σύγκριση με πέρυσι. η ανάκαμψη της αγοράς έχει προκαλέσει μια προσωρινή αναπροσαρμογή της τιμής για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, με την τιμή να αυξάνεται κατά 500 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο.

το blue whale news ανέφερε την 1η οκτωβρίου ότι το "shanghai seven" "king bomb" που εκτοξεύτηκε το βράδυ της 29ης έκανε τον όγκο των συναλλαγών σε μία ημέρα την πρώτη ημέρα της αργίας της εθνικής ημέρας ίσο με αυτόν της προηγούμενης εβδομάδας. ο κλάδος είπε ότι τα νέα σπίτια στον εξωτερικό δακτύλιο επηρεάστηκαν σε μεγάλο βαθμό από το new deal, με ένα έργο να πωλεί περισσότερες από δώδεκα μονάδες την ημέρα.

στις 5 οκτωβρίου, η «daily economic news» ανέφερε ότι οι δημοσιογράφοι επισκέφτηκαν πολλά τμήματα πωλήσεων ακινήτων στο τσενγκντού και έμαθαν ότι υπό την επίδραση ευνοϊκών πολιτικών, ο αριθμός των επισκέψεων και των συναλλαγών για πολλά έργα έχει αυξηθεί σημαντικά από την εορτή της εθνικής ημέρας ίσως χρειαστεί να κάνετε ουρά για να δείτε σπίτια σε δημοφιλή έργα σε βασικές περιοχές. σύμφωνα με πληροφορίες αναζήτησης κατοικιών beike, από τις 4 οκτωβρίου, κατά τη διάρκεια της εορτής της εθνικής ημέρας, 1.360 νέα σπίτια είχαν πουληθεί μόνο μέσω του καναλιού beike στο greater chengdu. η έκθεση ανέφερε επίσης ότι ορισμένοι πελάτες μετέφεραν καταθέσεις στη μέση της νύχτας.

2. οι πραγματικές πωλήσεις νέων κατοικιών στις πέντε πόλεις του πεκίνου, της σαγκάης, της guangzhou, του hanzhou και του rong κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας που αναφέρθηκαν από τα προαναφερθέντα μέσα ενημέρωσης είναι εντελώς διαφορετικές από τις αναφορές.

την εβδομάδα πριν από την εθνική ημέρα, εφαρμόστηκαν πρωτοφανή μέτρα τόνωσης της οικονομίας, σε σύγκριση με τα προηγούμενα μέτρα οδοντόκρεμας για την αντιμετώπιση της οικονομικής ύφεσης, ήταν πολύ γενναιόδωρα πολιτικές, καθώς και σύντομα μηνύματα σε διαφορετικά επίπεδα μεταξύ των τμημάτων και του πολιτικού γραφείου, όπως ακριβώς οι άνθρωποι περνούν ξαφνικά από χειμώνα σε καλοκαίρι και είναι γεμάτοι ονειρική αίσθηση.

αλλά η πραγματική αντίδραση της αγοράς απαιτεί από τους ανθρώπους να χρησιμοποιούν πραγματικά χρήματα για να εκφράσουν τη θέση τους. είναι η πραγματική κατάσταση γενικά συνεπής με τις αναφορές των μέσων ενημέρωσης;

ο sanlang μέτρησε τον αριθμό των τοπικών διαδικτυακών υπογραφών νέων κατοικιών που αποκαλύφθηκαν από σχετικά αξιόπιστους bloggers real estate σε πέντε μεγάλες πόλεις στα νοτιοανατολικά, βορειοδυτικά και chengdu: πεκίνο, σαγκάη, guangzhou, wuhan και chengdu, και διασταύρωσε τα δεδομένα με άλλες τοπικές bloggers ακινήτων , για να διασφαλιστεί η αυθεντικότητα των δεδομένων. οι στατιστικές διαπίστωσαν ότι τέσσερις ημέρες πριν από τη φετινή εθνική ημέρα, ο αριθμός των ηλεκτρονικών εγγραφών νέων κατοικιών σε αυτές τις πέντε πόλεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι όχι μόνο δεν αυξήθηκε, αλλά μειώθηκε περίπου με τον ίδιο ρυθμό όπως τον σεπτέμβριο.

το πρώτο τετραήμερο του οκτωβρίου, ο αριθμός των νέων κατοικιών (κατοικιών) που υπογράφηκαν ηλεκτρονικά στις πέντε πόλεις πεκίνο, σαγκάη, γκουανγκζού, χαν και ρονγκ ήταν 1.074 μονάδες, μείωση 33,2% από τις 1.608 μονάδες το πρώτο τετραήμερο. του οκτωβρίου 2023.

μεταξύ αυτών, 398 μονάδες υπογράφηκαν διαδικτυακά την 1η οκτωβρίου, μείωση 18,8% από έτος σε έτος, τη 2η οκτωβρίου, μείωση 14,2% από έτος σε έτος 3ον, μια ετήσια μείωση 41,9% υπογράφηκε στο διαδίκτυο την 4η, μια ετήσια μείωση 53,2%.

σύμφωνα με την κατάταξη απόδοσης πωλήσεων των κινεζικών εταιρειών ακινήτων από τον ιανουάριο έως τον σεπτέμβριο του 2024 που δημοσιεύθηκε από το china index research institute, οι συνολικές πωλήσεις των top 100 εταιρειών ακινήτων από τον ιανουάριο έως τον σεπτέμβριο ήταν 2,96994 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση από έτος σε έτος. του 38,8%. μεταξύ αυτών, τον σεπτέμβριο, οι πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν κατά 38,81% σε ετήσια βάση.

τέσσερις ημέρες πριν από την εθνική ημέρα, η ετήσια μείωση του αριθμού των ηλεκτρονικών υπογραφών στέγασης στις πέντε πόλεις ήταν κατά 5,6 ποσοστιαίες μονάδες μικρότερη από την ετήσια μείωση των πωλήσεων των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων τον σεπτέμβριο. αυτό μπορεί να είναι το αποτέλεσμα των μέτρων τόνωσης των ακινήτων.

εξετάζοντας διάφορες πόλεις, η ηλεκτρονική εγγραφή του πεκίνου για νέα σπίτια έχει μειωθεί περισσότερο.

το πρώτο τετραήμερο του οκτωβρίου, συνολικά 124 νέες οικιστικές μονάδες υπογράφηκαν ηλεκτρονικά στο πεκίνο, σημειώνοντας μείωση 69,2% από έτος σε έτος. μεταξύ αυτών, 32, 40, 27 και 25 σετ υπογράφηκαν αντίστοιχα διαδικτυακά από την 1η έως την 4η. την ίδια περίοδο πέρυσι ήταν 179, 43, 86 και 95 αντίστοιχα.

ένας blogger real estate από το πεκίνο είπε ότι ο οκτώβριος το χρυσό φθινόπωρο θα πρέπει να είναι η εποχή της συγκομιδής, αλλά η αγορά ακινήτων του πεκίνου φαίνεται ιδιαίτερα ήσυχη. τα καταστήματα κτηματομεσιτικών γραφείων που κάποτε ήταν γεμάτα κόσμο είναι πλέον εγκαταλελειμμένα και τα κινητά τηλέφωνα των πρακτόρων δεν χτυπούν πλέον συχνά. οι φωτογραφικοί τοίχοι που κάποτε ήταν γεμάτοι πληροφορίες στέγασης φαίνονται τώρα λίγο άδειοι. η αγορά φαίνεται ότι έχει μπει σε «περίοδο ψύξης», με τους αγοραστές και τους πωλητές να περιμένουν νέα σήματα.

υπάρχουν λιγότερες συναλλαγές για μεταχειρισμένα σπίτια στο πεκίνο από ό,τι για νέα σπίτια. από την 1η έως την 4η, υπήρχαν μόνο 55 μεταχειρισμένα σπίτια στο πεκίνο υπογεγραμμένα στο διαδίκτυο.

επί του παρόντος, το απόθεμα των νέων σπιτιών στο πεκίνο φτάνει τις 87.132 μονάδες και ο αριθμός των μεταχειρισμένων σπιτιών που αναφέρονται είναι 15.600 μονάδες.

οι αγορές ακινήτων στη σαγκάη και στο γκουανγκζού προφανώς σημείωσαν άνοδο κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας, αλλά κρίνοντας από τον όγκο των συναλλαγών, απέχει πολύ από το να φτάσει στο επίπεδο όπου οι τιμές μπορούν να αυξηθούν.

την 4η ημέρα πριν από την εθνική ημέρα, μεταξύ των 4 πόλεων στο πεκίνο, τη σαγκάη, το γκουανγκζού, το χανζού και το ρονγκτσένγκ, ο αριθμός των ηλεκτρονικών εγγραφών νέων κατοικιών μειώθηκε σε 3 πόλεις και αυξήθηκε σε 2 πόλεις. αυτές οι δύο πόλεις είναι η σαγκάη και η γκουανγκζού.

τις τελευταίες τέσσερις ημέρες, η σαγκάη συγκέντρωσε 394 νέα σπίτια που υπογράφηκαν στο διαδίκτυο, σημειώνοντας αύξηση 39,2% από έτος σε έτος. είναι η πόλη με την καλύτερη ανάκαμψη ακινήτων μεταξύ των πέντε πόλεων. μεταξύ αυτών, 158 σετ υπογράφηκαν ηλεκτρονικά την 1η ημέρα, 95 σετ υπογράφηκαν τη 2η ημέρα, 65 σετ υπογράφηκαν την 3η ημέρα και 76 σετ υπογράφηκαν την 4η ημέρα. την ίδια περίοδο πέρυσι, οι αριθμοί στη σαγκάη ήταν 160, 31, 62 και 30 αντίστοιχα.

το πρώτο τετραήμερο του οκτωβρίου, υπογράφηκαν ηλεκτρονικά 276 νέες οικιστικές μονάδες στο guangzhou, σημειώνοντας αύξηση 7,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. μεταξύ αυτών, οι τόμοι ηλεκτρονικών υπογραφών από τον 1ο έως τον 4ο ήταν 110, 56, 59 και 51 σετ αντίστοιχα. την ίδια περίοδο πέρυσι ήταν 19 σετ, 83 σετ, 81 σετ και 73 σετ αντίστοιχα.

από αυτή την άποψη, η αύξηση των διαδικτυακών βίζας στο guangzhou επηρεάζεται κυρίως από την 1η ημέρα. το τριήμερο από 2 έως 4, σημειώθηκε μείωση άνω του ενός τετάρτου σε σχέση με το προηγούμενο έτος. εκτιμάται ότι μέχρι το τέλος της εθνικής ημέρας, ο αριθμός των νέων κατοικιών στο διαδίκτυο στο guangzhou θα μειωθεί κατά περίπου 7% από έτος σε έτος.

η νέα εγχώρια αγορά στη γουχάν και στο τσενγκντού συρρικνώθηκε ως συνήθως τις τέσσερις ημέρες πριν από την εθνική εορτή.

από την 1η έως τις 4 οκτωβρίου, 195 νέες κατοικίες πουλήθηκαν στη γουχάν, σημειώνοντας μείωση 56% από έτος σε έτος.

αυτά τα δεδομένα είναι διαφορετικά από τις 585 μονάδες που αναφέρθηκαν από το jiupai news, επειδή μεταξύ των 453 μονάδων που υπογράφηκαν ηλεκτρονικά την 1η, μόνο 63 μονάδες πωλήθηκαν διαδικτυακά την 1η και οι υπόλοιπες ήταν ο αριθμός των κατοικιών που ήταν ακόμη χτισμένα τον σεπτέμβριο, ο οποίος μεταφέρθηκε την 1η. ο αριθμός των διαδικτυακών βίζας που εκδόθηκαν την 1η κάθε μήνα στη γουχάν περιλαμβάνει αυτές που ήταν ακόμη υπό κατασκευή τον προηγούμενο μήνα. στις 2 οκτωβρίου υπογράφηκαν 37 σετ ηλεκτρονικά, στις 3 οκτωβρίου υπογράφηκαν 39 σετ και στις 4 οκτωβρίου υπογράφηκαν 56 σετ. από το 1ο έως το 4ο πέρυσι υπήρχαν 111 σετ, 82 σετ, 128 σετ και 122 σετ αντίστοιχα.

τις πρώτες 4 ημέρες του οκτωβρίου, υπογράφηκαν ηλεκτρονικά 8.449 τετραγωνικά μέτρα νέων κατοικιών στο τσενγκντού, που είναι περίπου 85 μονάδες με βάση τα 100 τετραγωνικά μέτρα ανά μονάδα. υπήρχαν περίπου 223 μονάδες των 22.322 τετραγωνικών μέτρων σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σημειώνοντας μείωση 61,9%.

μπορεί να φανεί ότι σε πόλεις όπως το chengdu και το wuhan, που έχουν ήδη χαλαρώσει τους περιορισμούς αγοράς, τα νέα μέτρα τόνωσης των ακινήτων δεν θα έχουν μεγάλο αποτέλεσμα. μπορεί να συναχθεί από τα χαρακτηριστικά πωλήσεων αυτών των πέντε πόλεων κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας ότι η νέα αγοραστική δύναμη των εμπορικών κατοικιών σε αυτά τα δύο μέρη οφείλεται κυρίως στη σημαντική μείωση της σαγκάης στον αριθμό των ετών κοινωνικής ασφάλισης για τα προσόντα αγοράς κατοικίας για μη ντόπιους κατοίκους και η άμεση ακύρωση των περιορισμών αγοράς από την guangzhou για όσους εργάζονται στις δύο πόλεις και έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι. ωστόσο, εκτός από το πεκίνο, τη σαγκάη και το γκουανγκζού, άλλα μέρη έχουν ήδη άρει τους περιορισμούς αγορών, επειδή μπορεί εύλογα να εικάσουμε ότι κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, η κατάσταση των πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε άλλες πόλεις σε όλη τη χώρα είναι γενικά παρόμοια με εκείνη της γουχάν και τσενγκντού.

στις πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών, οι κατασκευαστές ακινήτων θα ωθούν πάντα τον ψυχολογικό τους πόλεμο στα άκρα. οι ζωηρές σκηνές στα γραφεία πωλήσεων που αναφέρουν τα μέσα ενημέρωσης μπορεί να μην αντικατοπτρίζουν απαραίτητα τους πραγματικούς αγοραστές κατοικιών. κάθε αργία, οι εταιρείες ακινήτων θα προσλαμβάνουν άτομα για να βελτιώσουν την ατμόσφαιρα στο χώρο. υπάρχουν ακόμη και ρουτίνες υπογραφής πλαστών συμβολαίων μπροστά σε μερικούς πραγματικούς αγοραστές κατοικιών που δεν μπορούν να πληρώσουν ή να υπογράψουν ηλεκτρονικά. αυτός μπορεί να είναι ο κύριος λόγος για την αντίθεση μεταξύ των αναφορών των μέσων ενημέρωσης και των πραγματικών δεδομένων.

3. εν μέσω των μεγαλύτερων μέτρων τόνωσης των ακινήτων στην ιστορία, γιατί η αγορά ακινήτων εξακολουθούσε να παρουσιάζει ελάχιστες αλλαγές κατά τη διάρκεια της εθνικής εορτής;

στις 24 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα μείωσε τα υποχρεωτικά αποθεματικά, τα επιτόκια και τις προκαταβολές, μείωσε τον δείκτη αποθεματικών καταθέσεων κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες, καθοδήγησε τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κατά περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες κατά μέσο όρο και ενοποίησε την ελάχιστη προκαταβολή αναλογία νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων σε 15%.

στις 26 σεπτεμβρίου, η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου πρότεινε ξεκάθαρα για πρώτη φορά την προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί, δίνοντας ένα ισχυρό μήνυμα για σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.

διάφορες τοποθεσίες έχουν επίσης εφαρμόσει τα εθνικά μέτρα για την τόνωση της ακίνητης περιουσίας πολύ έγκαιρα.

στις 30 σεπτεμβρίου, έξι τμήματα, συμπεριλαμβανομένης της επιτροπής δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του πεκίνου, εξέδωσαν μια ειδοποίηση για την προσαρμογή του αριθμού των ετών για τους μη ντόπιους κατοίκους που αγοράζουν εμπορικές κατοικίες εντός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου για να πληρώσουν κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σε τρία συνεχόμενα έτη πριν από την ημερομηνία αγοράς και άνω.

στις 29 σεπτεμβρίου 2024, η σαγκάη ξεκίνησε μια νέα πολιτική αγοράς ακινήτων ("shanghai seven measures"). μεταξύ αυτών, η περίοδος πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης για μη εγγεγραμμένα νοικοκυριά που αγοράζουν στέγη εκτός της εξωτερικής περιφερειακής οδού μειώνεται από 3 έτη σε 1 έτος και η περίοδος απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας προσαρμόζεται από 5 έτη σε 2 έτη.

στις 29 σεπτεμβρίου, η πόλη guangzhou εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με τα μέτρα προσαρμογής για τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. η ειδοποίηση διευκρίνισε ότι διάφορες πολιτικές περιορισμού αγορών για τα νοικοκυριά που αγοράζουν στέγη σε αυτήν την πόλη θα ακυρωθούν, καθιστώντας την την πρώτη πόλη μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας που ακυρώνει πλήρως τους περιορισμούς αγοράς.

στις 30 σεπτεμβρίου, η πόλη της γουχάν εξέδωσε την «ειδοποίηση για τη συνέχιση της προώθησης της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων της πόλης», προσθέτοντας δέκα προτιμησιακές πολιτικές, συμπεριλαμβανομένης της βελτιστοποίησης των προτύπων αναγνώρισης για μεμονωμένα στεγαστικά δάνεια και της σταδιακής προνομιακής υποστήριξης για αγορές κατοικιών.

η ζώνη υψηλής τεχνολογίας του τσενγκντού και άλλα μέρη έχουν εκδώσει πολιτικές για την υποστήριξη της αγοράς σπιτιού και της σχολικής εκπαίδευσης, την εφαρμογή επιδοτήσεων προς όφελος των ανθρώπων, την προώθηση της συναλλαγής για παλιούς και την έκδοση κινήτρων για εισιτήρια δωματίου.

γιατί έγιναν οι προβλέψεις ορισμένων ειδικών στα ακίνητα πριν από την εθνική εορτή ότι «η αγορά ακινήτων έχει κρύο εδώ και τρία χρόνια και χρειάστηκαν μόνο τρεις ημέρες για να είναι ζεστή η αγορά ακινήτων» και «οι τιμές των κατοικιών έχουν πέσει εδώ και τρία χρόνια και χρειάστηκαν μόνο τρεις ημέρες για να ξανασηκωθούν» δεν εκπληρώθηκαν;

κι αυτό γιατί ο κύριος παράγοντας που καθορίζει αυτή τη στιγμή την αγορά ακινήτων δεν είναι ούτε τα επιτόκια των δανείων ούτε οι περιορισμοί αγοράς. κυρίως γιατί:

πρώτον, ο πληθυσμός με πραγματική ζήτηση για ακίνητα συνεχίζει να μειώνεται χρόνο με το χρόνο.

αυτό αντικατοπτρίζεται στη συνεχιζόμενη μείωση του αριθμού των ατόμων ηλικίας 20-60 ετών που χρειάζεται να αγοράσουν σπίτια, στην απότομη μείωση του αριθμού των κατεδαφισμένων νοικοκυριών που χρειάζονται νέα σπίτια και στην απότομη μείωση του αριθμού των αγροτών που εγκαθίστανται στις πόλεις. καθώς ο συνολικός πληθυσμός και ο νέος πληθυσμός συνεχίζουν να μειώνονται, οι αστικές παραγκούλες που μπορούν να κατεδαφιστούν μειώνονται γρήγορα και η αστικοποίηση εισέρχεται στο τελευταίο στάδιο, η πιθανή ζήτηση για αυτούς τους τρεις τύπους κατοικιών έχει εισέλθει σε καθοδικό δίαυλο και είναι απίθανο να αυξηθεί.

δεύτερον, το ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικίας είναι κοντά στο ανώτατο όριο.

υπάρχει ένας αντικειμενικός κανόνας για κάθε προϊόν που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα όταν το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι χαμηλό, οι συνθήκες πώλησης και οι τιμές μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τον όγκο των πωλήσεών του. καθώς το ποσοστό ιδιοκτησίας αυξάνεται και πλησιάζει το ανώτατο όριο, ο όγκος των πωλήσεών του θα μειώνεται καθώς αυξάνεται το ποσοστό ιδιοκτησίας. τα μέτρα τόνωσης είχαν όλο και λιγότερο αντίκτυπο στην αύξηση των πωλήσεων.

για παράδειγμα, στις δυτικές χώρες, αφού το ποσοστό ιδιοκτησίας αυτοκινήτου είναι εξαιρετικά υψηλό, είναι πολύ δύσκολο να αυξηθούν οι πωλήσεις. στη χώρα μας οι πωλήσεις αυτοκινήτων έχουν υποχωρήσει τα τελευταία χρόνια, γεγονός που ουσιαστικά συνδέεται στενά με την αύξηση των ποσοστών ιδιοκτησίας.

επί του παρόντος, η κατά κεφαλήν στεγαστική περιοχή μας υπερβαίνει το μέσο επίπεδο των ανεπτυγμένων χωρών και κάθε νοικοκυριό έχει περισσότερα από ένα διαμερίσματα. αυτό σημαίνει ότι τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού μας είναι κοντά στο ανώτατο όριο. οι πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών αντιμετωπίζουν πτωτική τάση.

τρίτον, το χρέος είναι κοντά στη γραμμή προειδοποίησης κινδύνου.

σύμφωνα με τον υπολογισμό του δντ για το χρέος των νοικοκυριών και το κατά κεφαλήν διαθέσιμο εισόδημα, ο λόγος χρέους των νοικοκυριών μας προς εισόδημα έχει ξεπεράσει το 148%, ξεπερνώντας όχι μόνο όλες τις αναπτυσσόμενες χώρες, αλλά και όλες τις ανεπτυγμένες χώρες. με βάση μια μέση περίοδο αποπληρωμής 20 ετών και επιτόκιο δανείου 4%, οι ετήσιες πληρωμές κεφαλαίου και τόκων θα αντιστοιχούν στο 13,3% του εισοδήματος, που είναι περίπου διπλάσιο από τον ετήσιο ρυθμό αύξησης του εισοδήματος. σε γενικές γραμμές, εάν το ποσοστό των δαπανών εξυπηρέτησης του χρέους στο εισόδημα υπερβαίνει τον ετήσιο ρυθμό αύξησης του εισοδήματος, σημαίνει ότι το χρέος των νοικοκυριών θα περιορίσει την κατανάλωση και θα υπάρξουν κίνδυνοι χρέους.

τα τρέχοντα μέτρα τόνωσης των ακινήτων δεν μπορούν να λύσουν αυτά τα τρία μεγάλα προβλήματα.

[συγγραφέας: xu sanlang]