समाचारं

सामग्रीसारांशः : १.

मीडिया-रिपोर्ट्-पत्रेषु उक्तं यत् राष्ट्रियदिवसस्य समये वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रयः महतीं वर्धितः, अचल-सम्पत्-विकासकाः च मूल्यवर्धनं कर्तुं व्यस्ताः आसन् । उपर्युक्तमाध्यमेन यथा ज्ञापितं तथैव बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, हान्झौ, रोङ्ग इत्यादीनां पञ्चनगरेषु राष्ट्रियदिवसकाले नूतनगृहाणां वास्तविकविक्रयः प्रतिवेदनेभ्यः सर्वथा भिन्नः अस्ति। इतिहासे बृहत्तमानां स्थावरजङ्गम-उत्तेजना-उपायानां मध्ये राष्ट्रिय-दिवसस्य समये अचल-सम्पत्-विपण्ये अद्यापि अल्पं परिवर्तनं किमर्थं दृष्टम्?

1. मीडिया-रिपोर्ट्-पत्रेषु उक्तं यत् राष्ट्रियदिवसस्य समये वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रयः महतीं वर्धितः, अचल-सम्पत्-विकासकाः च मूल्यवर्धनं कर्तुं व्यस्ताः आसन् ।

राष्ट्रदिवसस्य अवकाशकाले मया अन्तर्जालस्य आधिकारिकमाध्यमेभ्यः सर्वाधिकं उच्चस्तरीयं वस्तु श्रुतं यत् अचलसम्पत् सहसा शीतः उष्णं, मन्दतः समृद्धं, मूल्यक्षयात् मूल्यवृद्धिं यावत् परिणतम्।

ग्वाङ्गझौ दैनिकेन अक्टोबर् ४ दिनाङ्के ज्ञापितं यत् ग्वाङ्गझौ-नगरस्य आवासक्रयणप्रतिबन्धानां व्यापकरद्दीकरणस्य बहुविध-उत्तेजनस्य अन्तर्गतं तथा च विभिन्नानां अनुकूलनीतीनां गृहक्रयण-छूटानां च योजनेन, राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशस्य त्रयः दिवसाः पूर्वं, गृहक्रेतृणां सम्पत्तिविपण्ये विश्वासः महतीं वृद्धिः अभवत् मात्रायां महती वृद्धिः अभवत् । अक्टोबर् मासस्य प्रथमत्रिदिनेषु लिवानमण्डले गृहं गच्छन्तीनां जनानां संख्या सेप्टेम्बरमासे दैनिकसरासरीयाः तुलने ५३२% वृद्धिः अभवत् लिवानमण्डले वाणिज्यिकगृहाणां दैनिकविक्रयः ८६.७ यूनिट् आसीत् ।

टेनसेण्ट् न्यूज प्रिज्म इत्यनेन अक्टोबर् ४ दिनाङ्के ज्ञापितं यत् "प्रिज्म" इत्यस्य लेखकः बीजिंगनगरस्य अनेकाः रियल एस्टेट् सम्पत्तिषु मध्यस्थभण्डारेषु च गतः एजेण्ट्-जनाः सर्वे अवदन् यत् न्यू-डील्-प्रवर्तनानन्तरं पृच्छा-सङ्ख्या तथा भण्डारेषु विक्रयः वर्धितः आसीत् तथा च परिमाणं व्यवहारस्य परिमाणं च किञ्चित्पर्यन्तं वर्धितम्, सम्पत्तिविपण्यं च महतीं वृद्धिं प्राप्तवान्। अक्टोबर्-मासस्य प्रथमदिनाङ्के रात्रौ बीजिंग-नगरस्य अनेके अचल-सम्पत्-विकासकाः उच्चस्तरीयरूपेण स्वपरिणामानां घोषणां कृतवन्तः तेषु पोली-बीजिंग-संस्था "प्रथमदिने सफला अभवत्, यत्र १८७ मिलियन-युआन्-रूप्यकाणां सशक्तविक्रयः अभवत्" एकस्मिन् दिने ग्राहकानाम् १०० तः अधिकाः समूहाः सन्ति तथा च १२५ मिलियन युआन् कृते सदस्यतां प्राप्तवन्तः...

जिउपाई न्यूज इत्यनेन अक्टोबर् ५ दिनाङ्के प्रकाशितं यत् बहुभिः सकारात्मकैः अचलसम्पत्नीतिभिः उत्तेजितः वुहानस्य सम्पत्तिविपण्यं राष्ट्रियदिवसस्य समये उष्णं जातम्। इदं राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशस्य अर्धमार्गः अस्ति विपण्यस्य पुनरुत्थानस्य कारणेन कस्यचित् सम्पत्तिस्य अस्थायीमूल्यसमायोजनं जातम्, यत्र प्रतिवर्गमीटर् ५०० युआन् वृद्धिः अभवत् ।

ब्लू व्हेल न्यूज इत्यनेन अक्टोबर् १ दिनाङ्के प्रकाशितं यत् २९ दिनाङ्के सायं प्रक्षेपितेन "शङ्गाई सेवेन्" "किङ्ग् बम्ब" इत्यनेन राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशस्य प्रथमदिने एकस्मिन् दिने लेनदेनस्य परिमाणं गतसप्ताहस्य बराबरम् अभवत्। उद्योगेन उक्तं यत् बाह्यवलयस्य नूतनानि गृहाणि न्यूडील् इत्यनेन बहु प्रभावितानि सन्ति, यत्र एकः परियोजना प्रतिदिनं एकदर्जनाधिकानि यूनिट् विक्रीयते ।

अक्टोबर्-मासस्य ५ दिनाङ्के "दैनिक-आर्थिक-समाचारः" इति वृत्तान्तेन उक्तं यत्, संवाददातारः चेङ्गडु-नगरस्य अनेकानाम् अचल-सम्पत्-विक्रय-विभागानाम् भ्रमणं कृत्वा ज्ञातवन्तः यत् अनुकूल-नीतीनां प्रभावेण राष्ट्रिय-दिवसस्य अवकाशात् परं अनेकेषां परियोजनानां भ्रमणस्य लेनदेनस्य च संख्यायां महती वृद्धिः अभवत् कोरक्षेत्रेषु लोकप्रियपरियोजनासु गृहाणि द्रष्टुं पङ्क्तयः अपि सन्ति । बेइके आवाससन्धानसूचनानुसारं अक्टोबर् ४ दिनाङ्कपर्यन्तं राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशकाले ग्रेटर चेङ्गडुनगरे केवलं बेइके चैनलद्वारा १३६० नवीनगृहाणि विक्रीताः आसन् केचन ग्राहकाः मध्यरात्रौ निक्षेपं स्थानान्तरयन्ति इति अपि प्रतिवेदने उक्तम्।

2. उपर्युक्तमाध्यमेन ज्ञापितं राष्ट्रियदिवसस्य समये बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, हान्झौ, रोङ्ग इत्यादीनां पञ्चसु नगरेषु नवीनगृहाणां वास्तविकविक्रयः प्रतिवेदनेभ्यः सर्वथा भिन्नः अस्ति।

एतत् भवितुमर्हति यत्, राष्ट्रियदिवसस्य पूर्वसप्ताहे अचलसम्पत्सहिताः अभूतपूर्वाः आर्थिकप्रोत्साहनपरिपाटाः कार्यान्विताः आसन्, आर्थिकमन्दतायाः निवारणाय पूर्वदन्तधावनस्य उपायानां तुलने ते अतीव उदाराः आसन् तदतिरिक्तं भिन्नाः विभागीयाः आसन् नीतयः, तथैव विभागानां पोलिट्ब्यूरो च मध्ये विभिन्नस्तरयोः लघुसन्देशाः अपि उपरि स्थापिताः सन्ति, यथा जनाः सहसा शिशिरात् ग्रीष्मकालं यावत् गच्छन्ति, स्वप्नात्मकभावनाभिः च परिपूर्णाः भवन्ति।

परन्तु वास्तविकविपण्यप्रतिक्रियायाः आवश्यकता भवति यत् जनाः स्वस्थितिं प्रकटयितुं वास्तविकधनस्य उपयोगं कुर्वन्तु। किं वास्तविकस्थितिः सामान्यतया मीडिया-समाचारैः सह सङ्गता अस्ति ?

सनलाङ्गः दक्षिणपूर्व, वायव्य, चेङ्गडु: बीजिंग, शङ्घाई, गुआंगझौ, वुहान, चेङ्गडु इत्येतयोः पञ्चसु प्रमुखनगरेषु अपेक्षाकृतं विश्वसनीयैः रियल एस्टेट् ब्लोगरैः प्रकटितानां स्थानीयनवगृहस्य ऑनलाइनहस्ताक्षराणां संख्यां प्रतिदिनं गणितवान्, तथा च सह आँकडानां पारसत्यापनं कृतवान् other local real estate bloggers , दत्तांशस्य प्रामाणिकता सुनिश्चित्य। आँकडानि ज्ञातवन्तः यत् अस्मिन् वर्षे राष्ट्रियदिवसात् चतुर्दिनानि पूर्वं गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने एतेषु पञ्चसु नगरेषु ऑनलाइन-नव-गृह-हस्ताक्षराणां संख्या न केवलं वर्धिता, अपितु सेप्टेम्बर-मासस्य समान-दरेन अपि न्यूनीभूता |.

अक्टोबर् मासस्य प्रथमचतुर्दिनेषु बीजिंग, शाङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, हान्झौ, रोङ्ग इत्यादिषु पञ्चसु नगरेषु ऑनलाइन हस्ताक्षरितानां नूतनानां गृहानाम् (निवासस्थानानां) संख्या १,०७४ यूनिट् आसीत्, प्रथमचतुर्दिनेषु १,६०८ यूनिट् इत्यस्मात् ३३.२% न्यूनता अभवत् अक्टोबर २०२३ तमस्य वर्षस्य ।

तेषु अक्टोबर्-मासस्य प्रथमे दिने ३९८ यूनिट्-मध्ये ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरं कृतम्, द्वितीय-दिनाङ्के वर्षे वर्षे १८.८% न्यूनता, २२३ यूनिट्-मध्ये १४.२% न्यूनता अभवत्; तृतीये, चतुर्थे वर्षे वर्षे वर्षे ४१.९% न्यूनता अभवत्;

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः प्रकाशितस्य चीनीय-अचल-संपत्ति-कम्पनीनां जनवरी-मासतः सितम्बर-मासपर्यन्तं २०२४-पर्यन्तं विक्रय-प्रदर्शन-क्रमाङ्कनस्य अनुसारं जनवरी-मासात् सितम्बर-मासपर्यन्तं शीर्ष-१०० अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कुलविक्रयः २.९६९९४ अरब-युआन्-रूप्यकाणि अभवत्, यत् वर्षे वर्षे न्यूनता अभवत् ३८.८% इत्यस्य । तेषु सेप्टेम्बरमासे शीर्षशत-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां विक्रयः वर्षे वर्षे ३८.८१% न्यूनः अभवत् ।

राष्ट्रीयदिवसात् चतुर्दिनानि पूर्वं पञ्चसु नगरेषु आवासस्य ऑनलाइन-हस्ताक्षरस्य संख्यायां वर्षे वर्षे न्यूनता सितम्बरमासे शीर्ष-शत-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां विक्रयस्य वर्षे वर्षे न्यूनतायाः अपेक्षया ५.६ प्रतिशताङ्कैः न्यूना आसीत् एषः स्थावरजङ्गम-उत्तेजक-उपायानां प्रभावः भवितुम् अर्हति ।

विभिन्ननगराणि दृष्ट्वा बीजिंग-नगरस्य नूतनगृहाणां ऑनलाइन-पञ्जीकरणं सर्वाधिकं न्यूनीकृतम् अस्ति ।

अक्टोबर्-मासस्य प्रथमचतुर्दिनेषु बीजिंग-नगरे कुलम् १२४ नूतनानि आवास-एककानि ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरितानि, येन वर्षे वर्षे ६९.२% न्यूनता अभवत् । तेषु प्रथमतः चतुर्थपर्यन्तं क्रमशः ३२, ४०, २७, २५ सेट् ऑनलाइन हस्ताक्षरिताः आसन् । गतवर्षस्य अस्मिन् एव काले ते क्रमशः १७९, ४३, ८६, ९५ च आसन् ।

बीजिंग-नगरस्य एकः अचल-सम्पत्-ब्लॉगरः अवदत् यत् सुवर्णशरद-ऋतौ अक्टोबर्-मासः फलानां कटनी-ऋतुः भवितुम् अर्हति, परन्तु बीजिंग-नगरस्य स्थावरजङ्गम-विपण्यं विशेषतया शान्तं दृश्यते । कदाचित् जनानां चञ्चलतां प्राप्यमाणाः स्थावरजङ्गम-एजेन्सी-भण्डाराः अधुना निर्जनाः सन्ति, एजेण्ट्-जनानाम् सेलफोनाः अपि बहुधा न ध्वनिन्ते । कदाचित् आवाससूचनया पूर्णाः फोटोभित्तिः अधुना किञ्चित् शून्याः दृश्यन्ते । विपणः "शीतलनकालः" प्रविष्टः इव दृश्यते, यत्र क्रेतारः विक्रेतारश्च नूतनसंकेतानां प्रतीक्षां कुर्वन्ति ।

बीजिंग-नगरे नूतनगृहाणाम् अपेक्षया सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु न्यूनाः व्यवहाराः भवन्ति । प्रथमतः चतुर्थपर्यन्तं बीजिंगनगरे केवलं ५५ सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणि ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरितानि आसन् ।

सम्प्रति बीजिंग-नगरे नूतनगृहाणां सूची ८७,१३२ यूनिट् यावत् अस्ति, सूचीकृतानां सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणां संख्या १५,६०० यूनिट् यावत् अस्ति ।

शङ्घाई-ग्वाङ्गझौ-नगरयोः सम्पत्तिविपणयः स्पष्टतया राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशकाले उत्थापिताः, परन्तु लेनदेनस्य परिमाणात् न्याय्यं चेत्, मूल्यानि वर्धयितुं शक्यन्ते इति स्तरं प्राप्तुं दूरम् अस्ति

राष्ट्रियदिवसात् पूर्वं चतुर्थे दिने बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, हान्झौ, रोङ्गचेङ्ग इत्यादीनां ४ नगरेषु ३ नगरेषु ऑनलाइन-नवगृहपञ्जीकरणानां संख्या न्यूनीभूता, २ नगरेषु च वर्धिता एतौ नगरद्वयं शाङ्घाई, ग्वाङ्गझौ च अस्ति ।

विगतचतुर्दिनेषु शङ्घाई-नगरे ३९४ नवीनगृहाणि ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरितानि सन्ति, यत् वर्षे वर्षे ३९.२% वृद्धिः अस्ति । तेषु प्रथमदिने १५८ सेट्, द्वितीयदिने ९५ सेट्, तृतीयदिने ६५ सेट्, चतुर्थे दिने ७६ सेट् च हस्ताक्षरं कृतवन्तः गतवर्षस्य अस्मिन् एव काले शाङ्घाईनगरे क्रमशः १६०, ३१, ६२, ३० च संख्याः आसन् ।

अक्टोबर्-मासस्य प्रथमचतुर्दिनेषु ग्वाङ्गझौ-नगरे २७६ नवीन-आवास-एककेषु ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरं कृतम्, यत् गतवर्षस्य समानकालस्य अपेक्षया ७.८% वृद्धिः अभवत् । तेषु प्रथमतः चतुर्थपर्यन्तं ऑनलाइन-हस्ताक्षरस्य मात्रा क्रमशः ११०, ५६, ५९, ५१ सेट् च आसीत् । गतवर्षस्य अस्मिन् एव काले ते क्रमशः १९ सेट्, ८३ सेट्, ८१ सेट्, ७३ सेट् च आसन् ।

अस्मात् दृष्ट्या गुआङ्गझौ-नगरे ऑनलाइन-वीजानां वृद्धिः मुख्यतया प्रथमदिनेन प्रभाविता भवति । २ तः ४ पर्यन्तं त्रयः दिवसाः वर्षे वर्षे चतुर्थांशाधिकं न्यूनता अभवत् । अनुमानं भवति यत् राष्ट्रियदिवसस्य अन्ते ग्वाङ्गझौ-नगरे नूतनानां आवासानाम् ऑनलाइन-हस्ताक्षराणां संख्या वर्षे वर्षे प्रायः ७% न्यूनीभवति ।

वुहान-चेङ्गडु-नगरयोः नूतनं गृहविपण्यं राष्ट्रियदिवसात् पूर्वं चतुर्दिनेषु यथासाधारणं संकुचितं जातम् ।

अक्टोबर्-मासस्य प्रथमदिनात् चतुर्थदिनपर्यन्तं वुहान-नगरे १९५ नूतनानि आवास-एककानि विक्रीताः, येन वर्षे वर्षे ५६% न्यूनता अभवत् ।

इदं दत्तांशं जिउपाई न्यूज इत्यनेन प्रतिवेदितेभ्यः ५८५ यूनिटेभ्यः भिन्नम् अस्ति, यतः प्रथमे दिने ऑनलाइन हस्ताक्षरितानां ४५३ यूनिट्-मध्ये प्रथमे दिने केवलं ६३ यूनिट्-इत्येतत् ऑनलाइन-विक्रयणं कृतम्, शेषं च स्थानान्तरणस्य अनन्तरं सेप्टेम्बर-मासे अद्यापि निर्मितानाम् गृहानाम् संख्या आसीत् प्रथमः । वुहाननगरे प्रत्येकमासस्य प्रथमदिनाङ्के निर्गतानाम् ऑनलाइन-वीजानां संख्यायां पूर्वमासे अद्यापि निर्माणाधीनाः वीजाः अपि सन्ति । अक्टोबर्-मासस्य द्वितीये दिने ३७ सेट्-मध्ये ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरं कृतम्, अक्टोबर्-मासस्य तृतीये दिने ३९ सेट्-मध्ये हस्ताक्षरं कृतम्, अक्टोबर्-मासस्य चतुर्थे दिने च ५६ सेट्-मध्ये हस्ताक्षरं कृतम् । गतवर्षस्य प्रथमतः चतुर्थपर्यन्तं क्रमशः १११ सेट्, ८२ सेट्, १२८ सेट्, १२२ सेट् च आसन् ।

अक्टोबर्-मासस्य प्रथमेषु ४ दिनेषु चेङ्गडु-नगरे ८,४४९ वर्गमीटर्-परिमितं नवीन-आवास-एककेषु ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरं कृतम्, यत् प्रति-इकायं १०० वर्गमीटर्-आधारितं प्रायः ८५-एककम् अस्ति गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने २२,३२२ वर्गमीटर् इत्यस्य प्रायः २२३ एककाः आसन्, यत् ६१.९% न्यूनता अभवत् ।

द्रष्टुं शक्यते यत् चेङ्गडु, वुहान इत्यादिषु नगरेषु येषु पूर्वमेव क्रयप्रतिबन्धेषु शिथिलता कृता अस्ति, तत्र नूतनानां स्थावरजङ्गम-उत्तेजना-उपायानां बहु प्रभावः न भविष्यति |. राष्ट्रदिवसस्य समये एतेषां पञ्चानां नगरानां विक्रयलक्षणात् अनुमानं कर्तुं शक्यते यत् एतयोः स्थानयोः वाणिज्यिकगृहस्य नूतनक्रयशक्तिः मुख्यतया अस्थानीयानां कृते गृहक्रयणयोग्यतायाः सामाजिकसुरक्षावर्षस्य संख्यायां शङ्घाईनगरस्य महती न्यूनतायाः कारणेन अस्ति निवासिनः, तथा च ये नगरद्वये कार्यं कुर्वन्ति तेषां कृते क्रयणप्रतिबन्धानां प्रत्यक्षं रद्दीकरणं च। परन्तु बीजिंग, शाङ्घाई, ग्वाङ्गझौ च विहाय अन्येषु स्थानेषु पूर्वमेव क्रयप्रतिबन्धाः उत्थापिताः सन्ति, यतः एतत् युक्तिपूर्वकं अनुमानं कर्तुं शक्यते यत् राष्ट्रियदिवसस्य समये देशस्य अन्यनगरेषु वाणिज्यिकगृहाणां विक्रयस्य स्थितिः सामान्यतया वुहान-नगरस्य सदृशी भवति तथा च चेङ्गडु ।

वाणिज्यिकगृहविक्रये अचलसम्पत्विकासकाः सर्वदा स्वस्य मनोवैज्ञानिकयुद्धं सीमां यावत् धकेलिष्यन्ति। मीडियाद्वारा ज्ञापितं विक्रयकार्यालये यत् सजीवं दृश्यं तत् वास्तविकगृहक्रेतृणां प्रतिबिम्बं न भवति इति अनिवार्यम्। प्रत्येकं अवकाशदिने स्थावरजङ्गमकम्पनयः स्थले वातावरणं वर्धयितुं जनान् नियोक्ष्यन्ति। कतिपयानां वास्तविकगृहक्रेतृणां सम्मुखे नकलीअनुबन्धेषु हस्ताक्षरस्य दिनचर्या अपि सन्ति ये ऑनलाइन-रूपेण दातुं वा हस्ताक्षरं कर्तुं वा न शक्नुवन्ति । मीडिया-रिपोर्ट्-वास्तविक-दत्तांशयोः विपरीततायाः मुख्यकारणं एतत् भवितुम् अर्हति ।

3. इतिहासे बृहत्तमानां स्थावरजङ्गम-उत्तेजन-उपायानां मध्ये राष्ट्रिय-दिवसस्य समये अचल-सम्पत्-विपण्ये अद्यापि अल्पं परिवर्तनं किमर्थं दृष्टम्?

२४ सितम्बर् दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्केन रिजर्व-आवश्यकता, व्याजदराणि, पूर्व-भुगतानानि, निक्षेप-आरक्षित-अनुपाताः च ०.५ प्रतिशताङ्केन न्यूनीकृताः, येन वाणिज्यिकबैङ्काः विद्यमान-बंधकव्याजदराणि औसतेन प्रायः ०.५ प्रतिशताङ्केन न्यूनीकर्तुं मार्गदर्शनं कृतवान्, न्यूनतमं न्यूनीकरणं च एकीकृतवान् नवीनपुराणबन्धकानां भुक्ति अनुपातः १५% यावत्।

२६ सितम्बर् दिनाङ्के पोलिट्ब्यूरो-समित्या प्रथमवारं स्पष्टतया प्रस्तावः कृतः यत् अचलसम्पत्-बाजारस्य पतनं त्यक्त्वा स्थिरीकरणाय प्रचारः करणीयः, येन अचल-सम्पत्-विपण्यं स्थिरं कर्तुं सशक्तः संकेतः प्रकाशितः

विभिन्नाः स्थानीयताः अपि अत्यन्तं समये एव अचलसम्पत्-संपत्तिं उत्तेजितुं राष्ट्रिय-उपायान् कार्यान्वितवन्तः ।

३० सितम्बर् दिनाङ्के बीजिंग-नगरपालिका-आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-आयोग-सहिताः षट्-विभागाः पञ्चम-रिंग-रोड्-अन्तर्गतं वाणिज्यिक-आवासं क्रियमाणानां गैर-स्थानीय-निवासिनां कृते सामाजिक-बीमा-अथवा व्यक्तिगत-आयकर-करं त्रयः यावत् दातुं वर्षाणां संख्यां समायोजयितुं सूचनां जारीकृतवन्तः क्रयणदिनात् पूर्वं क्रमशः वर्षाणि यावत्।

२०२४ तमस्य वर्षस्य सितम्बर्-मासस्य २९ दिनाङ्के शङ्घाई-नगरे नूतना सम्पत्ति-विपण्य-नीतिः ("शङ्घाई-सप्त-उपायाः") आरब्धा । तेषु बाह्य-रिंग-मार्गात् बहिः आवासं क्रियमाणानां गैर-पञ्जीकृत-गृहेषु सामाजिकसुरक्षा-भुगतान-कालः ३ वर्षात् १ वर्षं यावत् न्यूनीकृतः भवति, मूल्य-वृद्धि-कर-मुक्ति-कालः च ५ वर्षात् २ वर्षाणि यावत् समायोजितः भवति

२९ सितम्बर् दिनाङ्के ग्वाङ्गझौ-नगरेण अचल-सम्पत्-बाजारस्य स्थिर-स्वस्थ-विकासाय समायोजन-उपायानां विषये सूचना जारीकृता । सूचनायां स्पष्टीकृतं यत् अस्मिन् नगरे गृहक्रयणार्थं गृहेषु विविधाः क्रयप्रतिबन्धनीतयः रद्दाः भविष्यन्ति, येन प्रथमस्तरीयनगरेषु प्रथमं नगरं क्रयणप्रतिबन्धं पूर्णतया रद्दं कृतवान्।

३० सितम्बर् दिनाङ्के वुहान-नगरेण "नगरस्य अचल-सम्पत्-बाजारस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं निरन्तरं प्रवर्तयितुं सूचना" जारीकृता, यत्र व्यक्तिगत-आवास-ऋणानां परिचय-मानकानां अनुकूलनं, गृहक्रयणानां कृते आवधिक-प्राथमिकता-समर्थनं च सहितं दश-प्राथमिक-नीतयः योजिताः

चेङ्गडु उच्चप्रौद्योगिकीक्षेत्रम् इत्यादिषु स्थानेषु गृहक्रयणस्य विद्यालयस्य च समर्थनार्थं, जनानां लाभाय अनुदानं कार्यान्वितुं, पुरातनानां कृते व्यापारस्य प्रचारार्थं, कक्षटिकटप्रोत्साहनं च निर्गन्तुं नीतयः जारीकृताः सन्ति

किमर्थं केभ्यः स्थावरजङ्गमविशेषज्ञैः राष्ट्रियदिवसात् पूर्वं भविष्यवाणीः कृताः यत् "सम्पत्त्याः विपण्यं वर्षत्रयं यावत् शीतलम् अस्ति तथा च सम्पत्तिविपण्यस्य उष्णतां प्राप्तुं केवलं त्रयः दिवसाः एव अभवन्" तथा च "गृहमूल्यानि वर्षत्रयं यावत् पतितानि सन्ति तथा च तत् केवलं त्रयः दिवसाः यावत् पुनः उत्थाय" न पूर्णाः?

यतो हि वर्तमानकाले अचलसम्पत्विपण्यं निर्धारयति मुख्यं कारकं न ऋणव्याजदराणि न च क्रयप्रतिबन्धाः । मुख्यतया यतो हि : १.

प्रथमं, स्थावरजङ्गमस्य प्रभावीमागधायुक्ता जनसंख्या वर्षे वर्षे न्यूनतां गच्छति ।

एतत् २०-६० वर्षीयानाम् गृहक्रयणस्य आवश्यकतायां निरन्तरं न्यूनता, नूतनगृहाणां आवश्यकतां विद्यमानानाम् ध्वस्तगृहाणां संख्यायां तीव्रः न्यूनता, नगरेषु निवसतां कृषकाणां संख्यायां तीव्रः न्यूनता च प्रतिबिम्बितम् अस्ति यथा यथा कुलजनसंख्या नूतना जनसंख्या च न्यूनीभवति, नगरीय-अवस्था-नगराणि तीव्रगत्या न्यूनीभवन्ति, नगरीकरणं च उन्नतपदे प्रविष्टम्, एतेषां त्रयाणां प्रकाराणां आवासानाम् सम्भाव्यमागधा अधोगतिमार्गे प्रविष्टा अस्ति, तस्य वृद्धिः अपि असम्भाव्यम्

द्वितीयं, गृहस्वामित्वस्य दरः छतस्य समीपे एव भवति ।

कस्यचित् उत्पादस्य कृते एकः वस्तुनिष्ठः नियमः अस्ति यस्य उपयोगः दीर्घकालं यावत् कर्तुं शक्यते यदा स्वामित्वस्य दरः न्यूनः भवति तदा विक्रयस्य स्थितिः मूल्यानि च तस्य विक्रयस्य परिमाणं महत्त्वपूर्णतया प्रभावितं कर्तुं शक्नुवन्ति । यथा यथा स्वामित्वस्य दरः अधिकः भवति तथा तथा सीमायाः समीपं गच्छति तथा तथा स्वामित्वस्य दरस्य वर्धने तस्य विक्रयस्य मात्रा न्यूनीभवति । उत्तेजना-उपायानां विक्रय-वर्धन-क्षमतायां न्यूनाधिकः प्रभावः भवति ।

यथा पाश्चात्त्यदेशेषु कारस्वामित्वस्य दरः अत्यन्तं अधिकः भवति ततः परं विक्रयवृद्धिः अतीव कठिना भवति । अस्माकं देशे अन्तिमेषु वर्षेषु कारविक्रये न्यूनता अभवत्, यत् वस्तुतः स्वामित्वस्य दरस्य वृद्ध्या सह निकटतया सम्बद्धम् अस्ति ।

सम्प्रति अस्माकं प्रतिव्यक्तिगृहक्षेत्रं विकसितदेशानां औसतस्तरं अतिक्रमति, प्रत्येकस्मिन् गृहे एकादशाधिकं अपार्टमेण्टं च अस्ति । अस्य अर्थः अस्ति यत् अस्माकं गृहस्वामित्वस्य दराः तेषां छतस्य समीपे एव सन्ति। वाणिज्यिकगृहविक्रयणं अधोगतिप्रवृत्तेः सम्मुखीभवति।

तृतीयम्, ऋणं जोखिमचेतावनीरेखायाः समीपे एव भवति ।

imf इत्यस्य गृहऋणस्य प्रतिव्यक्तिं प्रयोज्य-आयस्य च गणनानुसारं अस्माकं गृहऋण-आय-अनुपातः १४८% अतिक्रान्तः अस्ति, यत् न केवलं सर्वेभ्यः विकासशीलदेशेभ्यः, अपितु सर्वेभ्यः विकसितदेशेभ्यः अपि अतिक्रान्तवान् |. २० वर्षाणां औसतपुनर्भुक्तिकालस्य आधारेण ४% ऋणव्याजदरेण च वार्षिकमूलधनव्याजदेयता आयस्य १३.३% भागं भवति, यत् आयस्य वार्षिकवृद्धिदरात् प्रायः द्विगुणं भवति सामान्यतया यदि आयस्य ऋणसेवाव्ययस्य अनुपातः आयस्य वार्षिकवृद्धिदरात् अधिकः भवति तर्हि तस्य अर्थः अस्ति यत् गृहऋणं उपभोगं सीमितं करिष्यति तथा च ऋणजोखिमाः भविष्यन्ति

वर्तमान स्थावरजङ्गम-उत्तेजना-उपायाः एतासां त्रीणां प्रमुखानां समस्यानां समाधानं कर्तुं न शक्नुवन्ति ।

[लेखकः जू सनलाङ्गः] ।