समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

शङ्घाई-नगरे पुनः एकवारं विपण्य-आवास-माङ्गस्य प्रतिक्रियायै अचल-संपत्ति-बाजार-नीतीनां अनुकूलन-समायोजनाय व्यापक-नीतयः कार्यान्विताः । २९ सितम्बर् दिनाङ्कस्य सायं शङ्घाई-नगरपालिका-आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-प्रबन्धन-समितिः, नगरपालिका-आवास-प्रशासन-ब्यूरो, नगर-नियोजन-संसाधन-ब्यूरो, नगर-कर-ब्यूरो च संयुक्तरूपेण "नगरस्य कृते अधिक-अनुकूलन-नीति-उपायानां विषये सूचना" जारीकृतवन्तः अचलसम्पत्बाजारः" (अतः परं " सूचना" इति उच्यते), आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतिसमायोजनं, आवासऋणस्य अनुकूलनं, आवासकरस्य समायोजनं च सहितं सप्तनीतिपरिपाटानां प्रस्तावः "सूचना" २०२४ तमस्य वर्षस्य अक्टोबर्-मासस्य प्रथमदिनात् प्रभावी भविष्यति ।

ज्ञातव्यं यत् एषा नूतना नीतिः "शङ्घाई नवलेखानां" प्रवर्तनस्य चतुर्मासानां अनन्तरमेव आगच्छति यत् शङ्घाई पुनः बहुविधं उपायं किमर्थं करोति? नूतननीतिः किं संकेतं प्रेषयति ? विभिन्नसमायोजननीतिभिः केषां जनानां समूहानां लाभः भविष्यति ? नागरिकानां चिन्ताजनकानाम् एतेषां केन्द्रविषयाणां सङ्गमेन लिबरेशन डेली तथा शाङ्गगुआन न्यूज इत्येतयोः संवाददातृभिः प्रासंगिकविभागप्रमुखानाम्, केषाञ्चन अचलसम्पत्विकासकम्पनीनां प्रमुखानां, मध्यस्थानां एजेन्सीनां प्रमुखानां, तथैव विशेषज्ञानां विद्वांसानाञ्च व्याख्यानार्थं साक्षात्कारः कृतः।

सप्त उपायाः व्यापकनीतीः प्रतिबिम्बयन्ति

आवासक्रयणप्रतिबन्धानां समायोजनस्य दृष्ट्या "सूचना" स्पष्टतया उक्तवती अस्ति यत् -

प्रथमं, ये परिवाराः एकलव्यक्तिः च अस्य नगरस्य पञ्जीकृतनिवासिनः न सन्ति तथा च बाह्य-रिंग-मार्गात् बहिः आवासं क्रियन्ते, तेषां कृते गृहक्रयणार्थं सामाजिकबीमा वा व्यक्तिगत-आयकरं वा दातुं आवश्यकं वर्षाणां संख्या एकवर्षं वा समायोजितं भविष्यति क्रयणदिनात् पूर्वं निरन्तरं भुक्तिः अधिकं भवति।

द्वितीयं, ये गैर-स्थानीयनिवासी परिवाराः "शंघाई-निवास-अनुज्ञापत्रं" धारयन्ति, येषां बिन्दवः मानकमूल्यं प्राप्नुवन्ति तथा च अस्मिन् नगरे त्रयः वर्षाणि वा अधिकं वा सामाजिकबीमा वा व्यक्तिगत-आयकरं वा दत्तवन्तः, तेषां क्रयणे शङ्घाई-निवासी-परिवारानाम् इव लाभः भविष्यति आवास इकाइयां गृहक्रयणलाभाः।

तृतीयम्, मुक्तव्यापारक्षेत्रस्य लिङ्गङ्गनवक्षेत्रे अधिकविभेदितगृहक्रयणनीतिः कार्यान्विता भविष्यति ये समूहाः लिङ्गाङ्गनगरे कार्यं कुर्वन्ति तथा च कार्य-आवासपृथक्करणं भवति, तेषां कृते विद्यमानस्य आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतेः आधारेण ते शक्नुवन्ति नवीनक्षेत्रे अतिरिक्तं १ गृहं क्रियताम् आवासं प्रदातुं कार्य-आवास-शेषं च प्रवर्धयन्तु।

आवासऋणस्य अनुकूलनस्य दृष्ट्या "सूचना" प्रस्तावति यत् -

प्रथमं, विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य राष्ट्रियनीतिं कार्यान्वितुं तथा च वाणिज्यिकबैङ्कानां मार्गदर्शनं कुर्वन्तु यत् ते गृहक्रेतृणां बंधकव्याजव्ययस्य अधिकं न्यूनीकरणाय नूतनऋणव्याजदराणां समीपं यावत् विद्यमानबन्धकव्याजदराणां निरन्तरं व्यवस्थिततया च न्यूनीकरणं कुर्वन्तु।

द्वितीयं, प्रथमगृहेषु वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः १५% तः न्यूनः न भवति इति समायोजितः भवति । द्वितीयगृहेषु वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः २५% तः न्यूनः न भवति इति समायोजितः भवति आवासभविष्यनिधिद्वितीयगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः तदनुसारं समायोजितः भविष्यति।

आवासकरस्य समायोजनस्य दृष्ट्या "सूचना" प्रस्तावति यत् -

प्रथमं मूल्यवर्धितकरसङ्ग्रहं छूटं च ५ वर्षात् २ वर्षाणि यावत् समायोजयन्तु।

द्वितीयं, राष्ट्रियकार्यव्यवस्थानुसारं साधारणगृहमानकानां गैरसामान्यगृहमानकानां च समये एव रद्दीकरणं करणीयम्, येन उन्नतगृहस्य माङ्गं उत्तमरीत्या पूर्तयेत्।

कठोर-सुधारित-आवास-आवश्यकतानां पूर्तये उत्तमरीत्या

चतुर्मासाभ्यः पूर्वं "शङ्गाई नवविनियमानाम्" कार्यान्वयनात् आरभ्य शङ्घाई-नगरस्य अचल-सम्पत्-बाजारस्य प्रतिक्रिया कथं दत्ता? अस्मिन् समये पुनः किमर्थं नूतना नीतिः प्रवर्तते ?

बहुविध-अचल-सम्पत्-एजेन्सी-दत्तांशस्य आधारेण, यतः "शंघाई-नव-विनियमाः" मे-मासस्य २८ दिनाङ्के आधिकारिकतया कार्यान्विताः, नीति-प्रभावाः क्रमेण उद्भूताः, समग्ररूपेण मार्केट्-मध्ये उत्तम-उर्ध्व-प्रवृत्तिः निर्वाहिता, लेनदेन-क्रियाकलापः महतीं वर्धितः, तथा च... प्रथमहस्तस्य द्वितीयहस्तस्य च गृहेषु व्यवहारस्य परिमाणं वर्धितम् अस्ति, व्यवहारमूल्यानि च सामान्यतया स्थिराः आसन् ।

सेकेण्ड हैण्ड् आवासं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा अस्मिन् वर्षे जूनमासात् अगस्तमासपर्यन्तं शाङ्घाईनगरे व्यवहारानां संख्या त्रयः मासाः यावत् क्रमशः १५,००० "बूस्ट् एण्ड् बस्ट् लाइन्स्" अतिक्रान्तवती, येन "अफ-सीजन इत्यत्र मन्दता न भवति" इति गतिः दर्शिता समग्रतया, "शंघाई नव लेखाः" शङ्घाई-नगरस्य अचल-संपत्ति-बाजारे महत्त्वपूर्णं स्थिरीकरण-प्रभावं कुर्वन्ति, येन प्रभावीरूपेण बाजारस्य स्वस्थ-विकासः सुदृढः भवति, सम्पत्ति-बाजारः देशस्य प्रदर्शने अग्रणीः भवति, यत् सशक्तं बाजार-लचीलतां जीवन्ततां च दर्शयति

चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रस्य "निर्णये" स्पष्टतया उक्तं यत् "अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरितुं आवश्यकम्...प्रत्येकं नगरसर्वकारं नियमने स्वायत्ततां पूर्णतया दातुं" आवश्यकम् अस्ति अचलसम्पत्बाजारं, नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्वितुं, तथा च प्रासंगिकनगरेभ्यः आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतयः रद्दीकर्तुं वा न्यूनीकर्तुं वा अनुमतिं ददति, साधारणनिवासी-असामान्यनिवासीगृहेषु मानकानि रद्दीकर्तुं” इति। २६ सितम्बर् दिनाङ्के केन्द्रीयसमित्याः पोलिट्ब्यूरो-समित्या पुनः स्पष्टं कृतम् यत् "अस्माभिः पतनं त्यक्त्वा स्थिरं कर्तुं अचल-सम्पत्-विपण्यस्य प्रचारः करणीयः... जनसमूहस्य चिन्तानां प्रतिक्रियां दातुं, आवास-क्रयण-प्रतिबन्ध-नीतिषु समायोजनं करणीयम्, विद्यमान-बंधकस्य न्यूनीकरणं करणीयम्" इति व्याजदराणि, भूमिः, राजकोषीयः करः, वित्तीयः अन्यनीतीः च सुधारं त्वरयन्ति, अचलसम्पत्निर्माणं च प्रवर्धयन्ति नूतनानां प्रतिमानानाम् विकासं कुर्वन्तु” इति । तस्मिन् एव काले प्रासंगिकविभागाः अवलोकितवन्तः यत् "शंघाई नवविनियमानाम्" आरम्भात् आरभ्य अनेके नागरिकाः अचलसम्पत्नियन्त्रणनीतीनां अधिकं अनुकूलनस्य आशां प्रकटितवन्तः

अस्याः नूतनायाः नीतेः उद्देश्यं दलस्य केन्द्रीयसमितेः राज्यपरिषदः च नवीनतमनिर्णयानां व्यवस्थानां च सम्यक् कार्यान्वयनम्, जनसमूहस्य चिन्तानां प्रतिक्रियां दातुं, नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्वितुं, निवासिनः कठोरगृहाणां आवश्यकतानां, विविधसुधारस्य आवासस्य च उत्तमरीत्या पूर्तये च अस्ति आवश्यकताः, तथा च अचलसम्पत्विपण्यस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्धयन्ति।

क्रयप्रतिबन्धेषु, वित्तं, करक्षेत्रेषु च ध्यानं दत्तव्यम्

अस्मिन् समये शाङ्घाई-नगरस्य अचल-सम्पत्-विपण्य-नीति-उपायानां अनुकूलनस्य समायोजनस्य च के विचाराः सन्ति? मुख्यतया के के जनानां समूहाः आच्छादिताः सन्ति ?

दलस्य केन्द्रीयसमितेः राज्यपरिषदः च आवश्यकतानां अनुरूपं प्रासंगिकविभागाः नीतिपूर्वसंशोधनभण्डारं सुदृढं कुर्वन्ति, नीतिभण्डारसाधनपेटीं समये समृद्धयन्ति, वृद्धिशीलनीतयः विद्यमाननीतीनां च सुपरपोजिशनं प्रवर्धयन्ति, नीतिकार्यन्वयने सहकारिसम्बन्धं प्रवर्धयन्ति इति निरन्तरं कुर्वन्ति प्रक्रियां कुर्वन्ति, नीतीनां संयुक्तप्रभावं च प्रवर्धयन्ति।

"शंघाई नवविनियमानाम्" कार्यान्वयनात् आरभ्य, प्रासंगिकविभागैः बाजारस्य आँकडानां निकटतया निरीक्षणं कृतम्, तथा च, तत्सहकालं विपण्यप्रवृत्तीनां गहनविश्लेषणं निर्णयं च कर्तुं प्रासंगिकविभागैः सह कार्यं कृतम्, तेषां मतेन सुझावः च व्यापकरूपेण श्रुताः विशेषज्ञाः, विद्वांसः, विपण्यसंस्थाः इत्यादयः, नीतिपरिमाणानां श्रृङ्खलां च निर्मितवन्तः ।

इयं नूतना नीतिः त्रयः पक्षाः केन्द्रीभूता अस्ति : क्रयप्रतिबन्धाः, वित्तं, तथा च राजकोषीयं करं च, समग्रं व्यवस्थितं च प्रकृतिं प्रतिबिम्बयति यथा : आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतीनां दृष्ट्या, स्थिरगृहसेवायाम् आधारेण, कार्य-आवास-सन्तुलनस्य प्रवर्धनस्य च आधारेण, गैर-शंघाई-निवासिनः गृहक्रयणार्थं सामाजिकसुरक्षायाः च भुक्तिं कर्तुं वर्षाणां संख्या लघुकृता अस्ति आवासऋणनीतीनां दृष्ट्या गृहक्रयणऋणस्य उचितमागधां पूरयितुं न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः प्रथमगृहऋणं च १५% यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति। करस्य दृष्ट्या मूल्यवर्धितकरसङ्ग्रहः छूटः च ५ वर्षेभ्यः २ वर्षेभ्यः समायोजितः भवति ।

शङ्घाई सामान्यविश्वविद्यालयस्य अचलसम्पत्-नगरविकाससंशोधनकेन्द्रस्य निदेशकः कुई गुआङ्गकान् इत्यनेन उक्तं यत् एतत् नीति-अनुकूलनं मुख्यतया त्रीणि विचाराणि प्रतिबिम्बयति। किफायती आवासस्य विषये ध्यानं दत्तं, माङ्गपक्षतः आरभ्य, कार्य-आवास-सन्तुलनं प्रवर्धयतु, तथा च किफायती आवासस्य सेवायाः आधारेण, यथा माङ्ग-पक्षे, वर्गीकृतनीतयः कार्यान्वितुं, आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतिषु भेदं कर्तुं अनुकूलनं च कर्तुं; क्षेत्रीयबाजारलक्षणानाम् अनुसारं विभिन्नक्षेत्रेषु, तथा गैर-शङ्घाई-लघुकरणं चीनीयराष्ट्रीयानाम् गृहं क्रयणकाले सामाजिकसुरक्षां वा व्यक्तिगत-आयकरं वा दातुं आवश्यकं वर्षाणां संख्या। ऋणपक्षे द्वितीयगृहऋणस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं भिन्नं भवति । सटीकनीतयः कार्यान्विताः भवेयुः, यथा लिङ्गङ्ग-नगरे कार्यं कुर्वन्तः, कार्यात् आवासात् च पृथक् भवन्ति, तेषां समूहानां कृते अधिकविभेदितानि गृहक्रयणनीतिः कार्यान्वितुं।

गैर-शंघाई-निवासिनः कृते सामाजिकसुरक्षा-भुगतान-कालस्य समायोजनम्

आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतेः अस्मिन् समायोजने अस्थानीयनिवासिनां एकलव्यक्तिनां च गृहक्रयणस्य शर्ताः शिथिलाः कृताः सन्ति पूर्वनीत्या सह तुलने अस्य समायोजनस्य मुख्याः पक्षाः के सन्ति?

देशस्य सर्वेभ्यः युवानां प्रतिभाः शाङ्घाई-नगरस्य महत्त्वपूर्णः घटकः विकासस्य चालकः च अस्ति । अस्य जनानां समूहस्य आवास-आवश्यकतानां प्रतिक्रियारूपेण शङ्घाई-नगरं गृहक्रयण-नियमानाम् अनुकूलनं निरन्तरं कुर्वन् अस्ति येन एताः युवानः प्रतिभाः शङ्घाई-नगरे शान्ति-सन्तुष्ट्या च जीवितुं कार्यं च कर्तुं शक्नुवन्ति, येन प्रतिभानां कृते "सशक्तं चुम्बकीयक्षेत्रं" निर्मीयते

अतः शङ्घाई-नगरस्य अचल-सम्पत्-नीतेः अस्मिन् अनुकूलने समायोजने च एकः अतीव महत्त्वपूर्णः बिन्दुः अस्ति यत् गैर-शंघाई-निवासिनः सामाजिकसुरक्षा-भुगतान-कालस्य समायोजनं करणीयम्

पूर्वस्मिन् "शंघाई-नव-विनियमाः" स्पष्टीकृतवन्तः यत् शङ्घाई-नगरे गृहाणि क्रियमाणाः गैर-शंघाई-निवासिनः तेषु त्रयः वर्षाणि वा अधिकं वा शङ्घाई-नगरे सामाजिकसुरक्षां वा व्यक्तिगत-आयकरं वा दातव्याः, यदि ते गैर-शंघाई-प्रतिभाभिः एतादृशेषु प्रमुखक्षेत्रेषु क्रियन्ते as new cities and north-south transformation, only 2 वर्षाणि वा अधिकं यावत् निरन्तरं भुक्तं कर्तुं आवश्यकम् अस्ति मुक्तव्यापारक्षेत्रस्य लिङ्गङ्गनवक्षेत्रे गृहक्रयणं कुर्वतीनां गैर-शंघाईप्रतिभानां कृते 1 वर्षं वा अधिकं यावत् निरन्तरं भुक्तव्यम्।

एषा समायोजननीतिः उपर्युक्तानां सर्वेषां समूहानां अर्थात् सर्वेषां गैर-शंघाई-निवासी-परिवारानाम् एकल-व्यक्तिनां च कवरं करोति । यदि भवान् बाह्य-रिंग-मार्गात् बहिः गृहं क्रीणाति तर्हि शङ्घाई-नगरे सामाजिकबीमा-व्यक्तिगत-आयकरं वा दातुं आवश्यकं वर्षाणां संख्या क्रयण-तिथितः पूर्वं एकं निरन्तरवर्षं वा अधिकं वा समायोजितं भविष्यति

आँकडानि दर्शयन्ति यत् गैर-शंघाई-निवासिनः बाह्य-रङ्गस्य बहिः आवासस्य महतीं माङ्गं धारयन्ति नवनिर्मितं वाणिज्यिक-आवास-विपण्यं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा, "नव-शङ्घाई-उपायानां" कार्यान्वयनात् २०% तः अधिकाः गृहक्रेतारः गैर-क्रीडकाः सन्ति । शङ्घाई-निवासिनः, अस्य समूहस्य च ६०% उपर्युक्तानि क्रयणानि बाह्य-रिंग-मार्गात् बहिः नूतनानि गृहाणि सन्ति, अतः एषा नीतिः गैर-शंघाई-गृहक्रेतृणां आवश्यकतां पूरयति

निवास-अनुज्ञापत्रधारिणां जनानां विषये ध्यानं ददातु

अस्मिन् नूतने नीतेः "शंघाई निवास-अनुज्ञापत्रं" धारयन्तः जनाः अपि समाविष्टाः सन्ति ।तेषां कृते नूतननीतेः आनन्दं प्राप्तुं काः शर्ताः पूर्तव्याः? विशिष्टाः परिवर्तनाः के सन्ति ?

२००२ तमे वर्षे शाङ्घाई-नगरे निवास-अनुज्ञापत्र-व्यवस्थायाः कार्यान्वयनम् आरब्धम् । स्थापनात् एव एषा व्यवस्था स्वदेशीयविदेशीयप्रतिभानां रोजगारार्थं शाङ्घाई-नगरम् आगन्तुं प्रोत्साहयितुं निर्मितवती अस्ति, येन नगरस्य व्यापकप्रतिस्पर्धासु सुधारः भवति इयं नूतना नीतिः शङ्घाईनगरे निवासस्य अनुज्ञापत्रं धारयन्तः नागरिकान् उद्दिश्यते आवासस्य सुधारं तीव्रं कृत्वा शङ्घाईनगरे योगदानं दत्तवन्तः सर्वविधप्रतिभाः शान्तितया सन्तुष्ट्या च शङ्घाईनगरे निवसितुं कार्यं कर्तुं च शक्नुवन्ति।

"शंघाई निवास-अनुज्ञापत्र-प्रबन्धन-उपायानां" अनुसारं, शङ्घाई-नगरे निवास-अनुज्ञापत्र-बिन्दु-प्रणालीं कार्यान्वितं भवति, ये धारकाः कानूनीरूपेण स्थिरतया च निवसन्ति, ते च शाङ्घाई-नगरे कानूनीरूपेण स्थिरतया च नियोजिताः सन्ति, ते बालशिक्षायाः आनन्दं लब्धुं शक्नुवन्ति सामाजिक बीमा तदनुरूप लोक सेवा उपचार। कुलमानकस्कोरः १२० अंकाः सन्ति ।

अस्मिन् समये शङ्घाई-नगरे निवास-अनुज्ञापत्राणां कृते प्राधान्य-समर्थक-नीतीः कार्यान्विताः, येन निवास-अनुज्ञापत्रेभ्यः गृहक्रयणस्य अधिकाः अधिकाराः प्राप्ताः । यदि "शंघाई निवास-अनुज्ञापत्रं" धारयन् कोऽपि गैर-शंघाई-निवासी परिवारः (गैर-एकलः व्यक्तिः) 120 अंकं प्राप्नोति तथा च शङ्घाई-नगरे 3 वर्षाणि वा अधिकं यावत् सामाजिकबीमा अथवा व्यक्तिगत-आयकरं दत्तवान् अस्ति तर्हि शङ्घाई-नगरे क्रीतानाम् आवास-एककानां संख्या भविष्यति यथा शङ्घाई-निवासिनः पञ्जीकृतनिवासिनः सन्ति इति परिवाराः गृहक्रयणार्थं समानं व्यवहारं कुर्वन्ति अर्थात् येषु परिवारेषु बालकः नास्ति वा एकः बालकः वा द्वौ गृहौ क्रेतुं शक्नोति, द्वौ वा अधिकौ बालकौ युक्ताः परिवाराः त्रीणि गृहाणि क्रेतुं शक्नुवन्ति

"शंघाई निवास-अनुज्ञापत्रं" धारयन्तः गैर-शंघाई-गृहेषु, मानक-अङ्कं पूरयितुं आधारेण, अद्यापि केचन जनाः सन्ति येषां "निवासस्थानं स्थानान्तरयितुं" (शङ्घाई-नगरे निवसितुं) 7 वर्षाणि यावत् प्रतीक्षितुम् आवश्यकम् अस्ति अस्य जनानां समूहस्य कृते इदानीं ते ४ वर्षाणि पूर्वं शाङ्घाईनगरे निवसित्वा गृहक्रयणस्य लाभं भोक्तुं शक्नुवन्ति । एतत् नीतिसमायोजनम् अस्य जनानां समूहस्य उन्नतानि आवास-आवश्यकतानि मुक्तं करिष्यति तथा च पूर्वं निवसितुं स्वस्य आदर्शं साकारं कर्तुं साहाय्यं करिष्यति |

लिङ्गङ्ग न्यू एरिया इत्यस्मिन् नौकरी-आवास-सन्तुलनस्य मार्गदर्शनं कुर्वन्तु

न्यू डील् इत्यनेन लिङ्गङ्ग न्यू एरिया इत्यस्मिन् क्रयप्रतिबन्धनीतिः अपि समायोजिता अस्ति । क्रयणप्रतिबन्धेषु किमपि परिवर्तनं भवति वा ?

शङ्घाई सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य विश्लेषकः लु वेन्क्सी इत्यनेन उक्तं यत् अस्य उपायस्य केन्द्रं "नौकर्याणां आवासस्य च पृथक्करणं" अस्ति, यत् लिङ्गङ्ग् नवीनक्षेत्रस्य सुधाराभिमुखीकरणेन सह निकटतया सम्बद्धम् अस्ति तथा च उद्योगस्य एकीकरणस्य उत्तमप्रवर्धनं कर्तुं साहाय्यं करिष्यति तथा नगरं तथा कार्य-आवास-सन्तुलनस्य कार्य-उन्मुखता।

ये जनाः लिङ्गङ्ग-नव-क्षेत्रे कार्यं कुर्वन्ति परन्तु नूतन-क्षेत्रात् बहिः निवसन्ति, तेषां कृते यदि ते शङ्घाई-नगरस्य अन्येषु क्षेत्रेषु गृहं क्रीतवन्तः, वर्तमान-क्रयण-प्रतिबन्ध-नीतेः उपरितन-सीमाम् अवाप्तवन्तः, तथा च, तथा च नूतन-क्षेत्रात् बहिः निवसन्ति, यथापि भवतु many houses they have previously owned, according to एषा नूतना नीतिः भवन्तं लिङ्गङ्ग नवीनक्षेत्रे अतिरिक्तं गृहं क्रेतुं शक्नोति येन आवागमनव्ययस्य न्यूनीकरणं भवति।

वाणिज्यिकऋणस्य पूर्वभुक्ति अनुपातः निरन्तरं न्यूनः भवति

अस्मिन् नूतने नीतेः आवासऋणनीतीनां अनुकूलनस्य अपि उल्लेखः अस्ति यत् के विशिष्टाः समायोजनानि कृताः सन्ति? के के जनानां समूहाः आच्छादिताः सन्ति ? नीतिः कियत् प्रबलः अस्ति ?

इयं अनुकूलननीतिः वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणानां पूर्वभुगतानानुपातं अधिकं न्यूनीकरोति, तथा च गृहक्रयणस्य सीमां पूर्वभुगतानव्ययञ्च बहुधा न्यूनीकरोति

नवीननीतेः कार्यान्वयनानन्तरं प्रथमगृहस्य कृते वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः २०% तः १५% यावत् न्यूनीकृतः अस्ति, यत्र वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः ५ प्रतिशताङ्कानां सञ्चितः न्यूनता अभवत् द्वितीयगृहस्य ऋणं ३५% तः २५% यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति संचयी न्यूनता १० प्रतिशताङ्कः अस्ति, तथा च विभेदितनीतिक्षेत्रं (सम्पूर्णं लिङ्गङ्गनवक्षेत्रं तथा जियाडिंग्, किङ्ग्पु, सोङ्गजियाङ्ग, फेङ्गक्सियन, बाओशान्, षट् प्रशासनिकक्षेत्राणि। तथा जिनशान) ३०% तः २०% यावत् न्यूनीकृतं भवति, यत्र सञ्चितरूपेण १० प्रतिशताङ्कस्य न्यूनता भवति ।

निम्नलिखितसारणीयां वाणिज्यिक आवासस्य कुलसदस्यतामूल्यं गण्यते यस्य कुलसदस्यतामूल्यं 5 मिलियन युआन् तथा 10 मिलियन युआन् भवति। द्रष्टुं शक्यते यत् द्वयोः प्रकारयोः गृहक्रयणयोः अत्यन्तं स्पष्टं पूर्वभुक्तिः, व्ययनिवृत्तिः च प्रभावः भवति ।

पूर्वभुक्तिपरिवर्तनानि येन पूर्वभुगतानानुपातः (१०,००० युआन्) न्यूनीकरोति ।

सामान्य-असामान्यनिवासस्थानानां मानकानि समये एव रद्दं करणम्

करस्य दृष्ट्या अन्याः काः नीतयः निवासिनः व्यवहारव्ययस्य न्यूनीकरणं कर्तुं शक्नुवन्ति?

शङ्घाई यिजु रियल एस्टेट रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिनः अवदत् यत् अस्मिन् समये शङ्घाई इत्यनेन स्पष्टं कृतं यत् सः राष्ट्रियकार्यनियोजनानुसारं साधारणं आवासमानकनीतिं समये एव रद्दं करिष्यति "अस्ति वा न वा" इत्यस्मात् "सद् वा न वा" इति यावत् । साधारण-आवास-मानकैः सह सम्बद्धानां मूल्य-वर्धित-कर-व्यक्तिगत-कर-नीतीनां समायोजनं अपेक्षितम् अस्ति, येन भार-निवृत्ति-प्रभावः प्राप्तः ज्ञातव्यं यत् द्वयोः प्रकारयोः करयोः "क्रयणेन" अल्पः सम्बन्धः अस्ति, परन्तु "विक्रय" इत्यनेन सह अधिकः सम्बन्धः अस्ति, अर्थात् गृहविक्रयस्य व्ययस्य न्यूनीकरणे गृहस्वामीषु महत्त्वपूर्णः प्रभावः भवति

केचन विशेषज्ञाः प्रारम्भिकरूपेण भविष्यवाणीं कुर्वन्ति यत् किञ्चित् अल्पं धारणकालस्य गृहविक्रयणं, ५ वर्षाणाम् अधिकं यावत् धारितानां असामान्यगृहाणां विक्रयणं, अधिकक्षेत्रक्षेत्रस्य गृहविक्रयणं च कृते उत्तमकरकमीकरणप्रभावाः अपेक्षिताः सन्ति १४४ वर्गमीटर् ।

सामान्यनिवासमानकस्य निवृत्तेः अनन्तरं मूल्यवर्धितकरदरे सम्भाव्यपरिवर्तनं ("5 तः 2" नीत्या सह संयुक्तम्)

२०२१ तमे वर्षे शङ्घाई-नगरपालिका-आवास-निर्माण-आयोगः, आवास-प्राधिकरणं च सहितं अष्ट-विभागैः संयुक्तरूपेण "नगरस्य अचल-सम्पत्-बाजारस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्तयितुं रायाः" जारीकृताः तस्मिन् समये नीतिः स्पष्टा आसीत्, मूल्यवर्धितकरसङ्ग्रहस्य छूटस्य च अवधिं समायोजयति स्म, आवासस्य व्यक्तिगतबाह्यविक्रयस्य मूल्यवर्धितकरसंग्रहणं छूटं च २ वर्षात् ५ वर्षाणि यावत् वर्धयति स्म एतत् समायोजनं आवासस्य व्यक्तिगतबाह्यविक्रयस्य मूल्यवर्धितकरमुक्तिकालस्य समायोजनं 5 वर्षात् 2 वर्षपर्यन्तं करोति, यत् लेनदेनप्रक्रियायां करव्ययस्य न्यूनीकरणेन उन्नतगृहस्य माङ्गल्याः उत्तमं समर्थनं करिष्यति।