νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

η σαγκάη εφάρμοσε για άλλη μια φορά ολοκληρωμένες πολιτικές για τη βελτιστοποίηση και την προσαρμογή των πολιτικών της αγοράς ακινήτων ώστε να ανταποκρίνεται στη ζήτηση κατοικίας της αγοράς. το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, η επιτροπή διαχείρισης δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης της σαγκάης, το γραφείο διαχείρισης στέγασης του δήμου, το γραφείο πόρων του δήμου προγραμματισμού και το γραφείο δημοτικής φορολογίας εξέδωσαν από κοινού την «ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση των πολιτικών και μέτρων της πόλης αγορά ακινήτων» (εφεξής «ειδοποίηση»), προτείνοντας επτά μέτρα πολιτικής, συμπεριλαμβανομένων της προσαρμογής των πολιτικών περιορισμού της αγοράς κατοικιών, της βελτιστοποίησης της στεγαστικής πίστωσης και της προσαρμογής των φόρων στέγασης. η «ειδοποίηση» θα τεθεί σε ισχύ την 1η οκτωβρίου 2024.

αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η νέα πολιτική έρχεται μόλις τέσσερις μήνες μετά την εισαγωγή των «εννέα άρθρων της σαγκάης» γιατί η σαγκάη λαμβάνει ξανά πολλαπλά μέτρα; τι μήνυμα στέλνει η νέα πολιτική; ποιες ομάδες ανθρώπων θα ωφεληθούν από τις διάφορες πολιτικές προσαρμογής; με αυτά τα θέματα εστίασης που απασχολούν τους πολίτες, οι δημοσιογράφοι της liberation daily και της shangguan news πήραν συνεντεύξεις από επικεφαλής των σχετικών τμημάτων, επικεφαλής ορισμένων εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων, επικεφαλής ενδιάμεσων φορέων, καθώς και ειδικούς και μελετητές για διερμηνεία.

επτά μέτρα αντικατοπτρίζουν ολοκληρωμένες πολιτικές

όσον αφορά την προσαρμογή των περιορισμών αγοράς κατοικιών, η «ειδοποίηση» αναφέρει ξεκάθαρα:

πρώτον, για οικογένειες και άγαμα άτομα που δεν είναι εγγεγραμμένοι κάτοικοι αυτής της πόλης και αγοράζουν κατοικίες εκτός της εξωτερικής περιφερειακής οδού, ο αριθμός των ετών που απαιτούνται για την πληρωμή κοινωνικής ασφάλισης ή φόρου εισοδήματος προσωπικού για την αγορά κατοικίας θα προσαρμοστεί σε ένα έτος ή περισσότερες συνεχείς πληρωμές πριν από την ημερομηνία αγοράς.

δεύτερον, οικογένειες μη ντόπιων κατοίκων που διαθέτουν «άδεια διαμονής στη σαγκάη» και των οποίων οι βαθμοί φτάνουν την τυπική αξία και έχουν πληρώσει κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σε αυτήν την πόλη για τρία ή περισσότερα χρόνια θα απολαμβάνουν τα ίδια οφέλη με τις οικογένειες που κατοικούν στη σαγκάη κατά την αγορά παροχές αγοράς κατοικιών.

τρίτον, μια πιο διαφοροποιημένη πολιτική αγοράς κατοικιών θα εφαρμοστεί στη νέα περιοχή lingang της ζώνης ελεύθερων συναλλαγών για ομάδες που εργάζονται στο lingang και έχουν διαχωρισμό θέσεων εργασίας-κατοικιών, με βάση την υπάρχουσα πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών. αγοράστε ένα επιπλέον σπίτι στη νέα περιοχή για να προωθήσετε την ισορροπία μεταξύ εργασίας και κατοικίας.

όσον αφορά τη βελτιστοποίηση της στεγαστικής πίστης, η «ειδοποίηση» προτείνει:

πρώτον, εφαρμόστε την εθνική πολιτική για τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και καθοδηγήστε τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν σταθερά και τακτικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια δανείων για περαιτέρω μείωση των εξόδων τόκων στεγαστικών δανείων των αγοραστών κατοικίας.

δεύτερον, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για πρώτη κατοικία προσαρμόζεται σε τουλάχιστον 15%. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για δεύτερες κατοικίες προσαρμόζεται σε τουλάχιστον 25% ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε περιοχές με διαφοροποιημένες πολιτικές. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας από ταμείο προνοίας στέγασης θα προσαρμοστεί ανάλογα.

σε ό,τι αφορά την αναπροσαρμογή των φόρων στέγασης, η «ειδοποίηση» προτείνει:

αρχικά, προσαρμόστε την περίοδο είσπραξης και απαλλαγής του φόρου προστιθέμενης αξίας από 5 χρόνια σε 2 χρόνια.

δεύτερον, σύμφωνα με τις εθνικές ρυθμίσεις εργασίας, τα συνήθη στεγαστικά πρότυπα και τα μη συνηθισμένα πρότυπα στέγασης θα πρέπει να ακυρωθούν εγκαίρως για να καλυφθεί καλύτερα η ζήτηση για βελτιωμένη στέγαση.

καλύτερα να καλύπτονται οι άκαμπτες και βελτιωμένες ανάγκες στέγασης

πώς ανταποκρίθηκε η αγορά ακινήτων της σαγκάης μετά την εφαρμογή των «σανγκάη εννέα κανονισμών» πριν από τέσσερις μήνες; γιατί εισάγεται ξανά αυτή τη φορά μια νέα πολιτική;

με βάση τα στοιχεία από πολλά κτηματομεσιτικά γραφεία, από τότε που εφαρμόστηκαν επίσημα τα «μέτρα της σαγκάης» στις 28 μαΐου, η επίδραση της πολιτικής αναδείχθηκε σταδιακά ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί και οι τιμές των συναλλαγών ήταν γενικά σταθερές.

λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη μεταχειρισμένη στέγαση, από τον ιούνιο έως τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των συναλλαγών στη σαγκάη ξεπέρασε τις 15.000 «γραμμές ενίσχυσης και κατάρρευσης» για τρεις συνεχόμενους μήνες, δείχνοντας μια δυναμική «μη επιβράδυνσης εκτός εποχής». συνολικά, τα "shanghai nine arts" έχουν σημαντική σταθεροποιητική επίδραση στην αγορά ακινήτων της σαγκάης, ενισχύοντας ουσιαστικά την υγιή ανάπτυξη της αγοράς.

η «απόφαση» της τρίτης ολομέλειας της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας ανέφερε ξεκάθαρα ότι είναι απαραίτητο να «επιταχυνθεί η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων...να δοθεί πλήρως σε κάθε κυβέρνηση της πόλης αυτονομία στη ρύθμιση την αγορά ακινήτων, να εφαρμόσουν πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και να επιτρέψουν στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών, να ακυρώσουν τα πρότυπα για συνηθισμένες κατοικίες και μη συνηθισμένες κατοικίες». στις 26 σεπτεμβρίου, η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής κατέστησε για άλλη μια φορά σαφές ότι «πρέπει να προωθήσουμε την αγορά ακινήτων να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί... να ανταποκριθούμε στις ανησυχίες των μαζών, να προσαρμόσουμε τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών, να μειώσουμε τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια επιτόκια, επιτάχυνση της βελτίωσης της γης, φορολογικών και φορολογικών, χρηματοοικονομικών και άλλων πολιτικών και προώθηση της κατασκευής ακινήτων ανάπτυξη νέων μοντέλων». ταυτόχρονα, οι αρμόδιες υπηρεσίες παρατήρησαν ότι από την εισαγωγή των «εννέα κανονισμών της σαγκάης», πολλοί πολίτες εξέφρασαν την ελπίδα για περαιτέρω βελτιστοποίηση των πολιτικών ελέγχου των ακινήτων.

ο σκοπός αυτής της νέας πολιτικής είναι να εφαρμόσει πλήρως τις τελευταίες αποφάσεις και ρυθμίσεις της κεντρικής επιτροπής του κόμματος και του κρατικού συμβουλίου, να ανταποκριθεί στις ανησυχίες των μαζών, να εφαρμόσει πολιτικές συγκεκριμένες για την πόλη, να καλύψει καλύτερα τις άκαμπτες στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων και τη διαφοροποιημένη βελτιωμένη στέγαση ανάγκες, και να προωθήσει τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

επικεντρωθείτε στους περιορισμούς αγορών, στους τομείς χρηματοδότησης και φορολογίας

ποιες είναι οι σκέψεις για τη βελτιστοποίηση και την προσαρμογή των πολιτικών και μέτρων της αγοράς ακινήτων από τη σαγκάη αυτή τη φορά; ποιες ομάδες ανθρώπων καλύπτονται κυρίως;

σύμφωνα με τις απαιτήσεις της κεντρικής επιτροπής του κόμματος και του κρατικού συμβουλίου, οι αρμόδιες υπηρεσίες συνεχίζουν να ενισχύουν τα αποθεματικά προερευνητικών πολιτικών, να εμπλουτίζουν έγκαιρα την εργαλειοθήκη του αποθεματικού πολιτικής, να προωθούν την υπέρθεση στοιχειωδών πολιτικών και υφιστάμενων πολιτικών, να προωθούν τη συνεργασία στην εφαρμογή της πολιτικής διαδικασία και να ενισχύσει το συνδυασμένο αποτέλεσμα των πολιτικών.

από την εφαρμογή των «εννέα μέτρων της σαγκάης», οι αρμόδιες υπηρεσίες παρακολούθησαν στενά τα δεδομένα της αγοράς και ταυτόχρονα συνεργάστηκαν με τις αρμόδιες υπηρεσίες για τη διεξαγωγή εις βάθος ανάλυσης και κρίσης των τάσεων της αγοράς, άκουσαν ευρέως τις απόψεις και τις προτάσεις των ειδικών, μελετητές, φορείς της αγοράς κ.λπ., και διαμόρφωσαν μια σειρά από μέτρα πολιτικής.

αυτή η νέα πολιτική εστιάζει σε τρεις πτυχές: περιορισμούς αγορών, χρηματοοικονομικά και φορολογικά και φορολογικά, αντανακλώντας τη συνολική και συστηματική φύση. για παράδειγμα: όσον αφορά τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών, που βασίζονται στην εξυπηρέτηση σταθερής στέγασης και στην προώθηση της ισορροπίας μεταξύ εργασίας και στέγασης, ο αριθμός των ετών για τους μη κατοίκους της σαγκάης για αγορά κατοικιών και πληρωμή κοινωνικής ασφάλισης έχει μειωθεί. όσον αφορά τις πολιτικές στεγαστικής πίστης, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής και το δάνειο πρώτης κατοικίας μειώθηκαν στο 15% για να καλυφθεί η λογική ζήτηση για δάνεια αγοράς κατοικίας. σε επίπεδο φορολογίας, η περίοδος είσπραξης και απαλλαγής του φόρου προστιθέμενης αξίας αναπροσαρμόζεται από 5 έτη σε 2 έτη.

ο cui guangcan, διευθυντής του ερευνητικού κέντρου ακίνητης περιουσίας και αστικής ανάπτυξης του κανονικού πανεπιστημίου της σαγκάης, είπε ότι αυτή η βελτιστοποίηση πολιτικής αντανακλά κυρίως τρεις παράγοντες. εστίαση στην προσιτή στέγαση, έναρξη από την πλευρά της ζήτησης, προώθηση της ισορροπίας μεταξύ εργασίας και στέγασης και περαιτέρω υποστήριξη της ζήτησης για βελτιωμένη στέγαση, εφαρμογή διαβαθμισμένων πολιτικών, όπως στην πλευρά της ζήτησης, με βάση την εξυπηρέτηση προσιτών κατοικιών, με βάση τα χαρακτηριστικά της περιφερειακής αγοράς, διαφοροποιημένη. και περιφερειακά βελτιστοποιημένες πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών και συντόμευση του αριθμού των ετών που οι κινέζοι υπήκοοι πρέπει να πληρώσουν φόρο κοινωνικής ασφάλισης ή προσωπικού εισοδήματος όταν αγοράζουν σπίτι. από την πλευρά της πίστωσης, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας διαφοροποιείται. θα πρέπει να εφαρμοστούν ακριβείς πολιτικές, όπως η εφαρμογή πιο διαφοροποιημένων πολιτικών αγοράς σπιτιού για ομάδες που εργάζονται στο lingang και είναι διαχωρισμένες από την εργασία και τη στέγαση.

προσαρμογή της περιόδου πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης για μη κατοίκους της σαγκάης

σε αυτήν την προσαρμογή της πολιτικής περιορισμού αγοράς κατοικιών, οι προϋποθέσεις για την αγορά κατοικιών για μη ντόπιους κατοίκους και άγαμους έχουν χαλαρώσει σε σύγκριση με την προηγούμενη πολιτική, ποιες είναι οι κύριες πτυχές αυτής της προσαρμογής;

τα νέα ταλέντα από όλη τη χώρα αποτελούν σημαντικό συστατικό και μοχλό ανάπτυξης της πόλης της σαγκάης. ανταποκρινόμενη στις στεγαστικές ανάγκες αυτής της ομάδας ανθρώπων, η σαγκάη συνεχίζει να βελτιστοποιεί τους κανόνες αγοράς κατοικίας, ώστε αυτά τα νεαρά ταλέντα να μπορούν να ζουν και να εργάζονται με ειρήνη και ικανοποίηση στη σαγκάη, δημιουργώντας ένα «ισχυρό μαγνητικό πεδίο» για ταλέντα.

επομένως, ένα πολύ κρίσιμο σημείο σε αυτήν τη βελτιστοποίηση και προσαρμογή της πολιτικής ακινήτων της σαγκάης είναι η προσαρμογή της περιόδου πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης για μη κατοίκους της σαγκάης.

οι προηγούμενοι "εννέα κανονισμοί της σαγκάης" διευκρίνιζαν ότι οι μη κάτοικοι της σαγκάης που αγοράζουν σπίτια στη σαγκάη πρέπει να πληρώνουν φόρους κοινωνικής ασφάλισης ή προσωπικού εισοδήματος στη σαγκάη για τρία ή περισσότερα χρόνια, μεταξύ αυτών, εάν αγοράζονται από ταλέντα που δεν ανήκουν στη σαγκάη σε βασικούς τομείς ως νέες πόλεις και μετασχηματισμός βορρά-νότου, μόνο είναι απαραίτητο να πληρώνετε συνεχώς για 2 χρόνια ή περισσότερα ταλέντα που αγοράζουν σπίτια στη νέα περιοχή lingang της ζώνης ελεύθερων συναλλαγών.

αυτή η πολιτική προσαρμογής καλύπτει όλες τις παραπάνω ομάδες, δηλαδή όλες τις οικογένειες που δεν κατοικούν στη σαγκάη και τα άγαμα άτομα. εάν αγοράσετε ένα σπίτι έξω από τον εξωτερικό περιφερειακό δρόμο, ο αριθμός των ετών που πρέπει να πληρώσετε κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στη σαγκάη θα προσαρμοστεί σε ένα συνεχές έτος ή περισσότερο πριν από την ημερομηνία αγοράς.

τα δεδομένα δείχνουν ότι οι μη κάτοικοι της σαγκάης έχουν μεγάλη ζήτηση για στέγαση εκτός του εξωτερικού δακτυλίου λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη νεόδμητη αγορά εμπορικών κατοικιών, από την εφαρμογή των «εννέα μέτρων της σαγκάης», περισσότερο από το 20% των αγοραστών κατοικιών δεν είναι κάτοικοι της σαγκάης και το 60% αυτής της ομάδας οι παραπάνω αγορές είναι νέα σπίτια έξω από τον εξωτερικό περιφερειακό δρόμο, επομένως αυτή η πολιτική ανταποκρίνεται στις ανάγκες των αγοραστών κατοικιών εκτός σαγκάης.

δώστε προσοχή σε άτομα με άδεια παραμονής

αυτή η νέα πολιτική καλύπτει επίσης άτομα που είναι κάτοχοι "άδειας διαμονής σαγκάης", ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται για να απολαμβάνουν το νέο συμβόλαιο; ποιες είναι οι συγκεκριμένες αλλαγές;

το 2002, η σαγκάη άρχισε να εφαρμόζει ένα σύστημα αδειών διαμονής. από την ίδρυσή του, αυτό το σύστημα έχει σχεδιαστεί για να ενθαρρύνει εγχώρια και ξένα ταλέντα να έρχονται στη σαγκάη για απασχόληση, βελτιώνοντας έτσι την ολοκληρωμένη ανταγωνιστικότητα της πόλης. αυτή η νέα πολιτική απευθύνεται σε πολίτες που κατέχουν άδειες διαμονής στη σαγκάη με την εντατικοποίηση των βελτιώσεων στη στέγαση, όλα τα είδη ταλέντων που έχουν συνεισφέρει στη σαγκάη μπορούν να ζουν και να εργάζονται με ειρήνη και ικανοποίηση.

σύμφωνα με τα "μέτρα διαχείρισης σημείων διαμονής της σαγκάης", η σαγκάη εφαρμόζει ένα σύστημα σημείων παραμονής, το οποίο πόντους για κατόχους νόμιμης και σταθερής διαμονής και νόμιμης και σταθερής απασχόλησης στη σαγκάη μπορούν να απολαύσουν την εκπαίδευση και την κοινωνική ζωή των παιδιών αντίστοιχη μεταχείριση δημόσιας υπηρεσίας. η συνολική τυπική βαθμολογία είναι 120 βαθμοί.

αυτή τη φορά, η σαγκάη έχει εφαρμόσει προτιμησιακές και υποστηρικτικές πολιτικές για τις άδειες διαμονής, δίνοντας στις άδειες διαμονής περισσότερα δικαιώματα για την αγορά κατοικιών. εάν μια οικογένεια που δεν κατοικεί στη σαγκάη (μη άγαμο άτομο) και διαθέτει «άδεια διαμονής σαγκάης» φτάσει τους 120 βαθμούς και έχει πληρώσει κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος στη σαγκάη για 3 ή περισσότερα χρόνια, ο αριθμός των κατοικιών που αγοράστηκαν στη σαγκάη θα είναι το ίδιο με εκείνο των κατοίκων της σαγκάης οι οικογένειες με εγγεγραμμένους κατοίκους απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση για την αγορά σπιτιών, δηλαδή, οικογένειες χωρίς παιδιά ή ένα παιδί μπορούν να αγοράσουν δύο σπίτια και οικογένειες με δύο ή περισσότερα παιδιά μπορούν να αγοράσουν τρία σπίτια.

για νοικοκυριά που δεν ανήκουν στη σαγκάη και διαθέτουν «άδεια διαμονής στη σαγκάη», εφόσον πληρούν την τυπική βαθμολογία, υπάρχουν ακόμη ορισμένα άτομα που πρέπει να περιμένουν έως και 7 χρόνια για να «μεταφέρουν κατοικία» (εγκατάσταση στη σαγκάη). για αυτήν την ομάδα ανθρώπων, μπορούν πλέον να απολαμβάνουν τα προνόμια της αγοράς ενός σπιτιού αφού εγκατασταθούν στη σαγκάη έως και 4 χρόνια νωρίτερα. αυτή η προσαρμογή πολιτικής θα απελευθερώσει τη ζήτηση για βελτιωμένη στέγαση σε αυτήν την ομάδα ανθρώπων και θα τους βοηθήσει να συνειδητοποιήσουν το ιδανικό τους να εγκατασταθούν νωρίτερα.

καθοδηγήστε την ισορροπία εργασίας-κατοικίας στη νέα περιοχή lingang

το new deal έχει επίσης προσαρμόσει την πολιτική περιορισμού αγορών στο lingang new area ποιες ομάδες ατόμων καλύπτονται κυρίως; υπάρχουν αλλαγές στους περιορισμούς αγοράς;

ο lu wenxi, αναλυτής της shanghai centaline real estate, είπε ότι το επίκεντρο αυτού του μέτρου είναι «στον διαχωρισμό των θέσεων εργασίας και της στέγασης», ο οποίος σχετίζεται στενά με τον μεταρρυθμιστικό προσανατολισμό της νέας περιοχής lingang και θα βοηθήσει στην καλύτερη προώθηση της ολοκλήρωσης της βιομηχανίας και την πόλη και τον εργασιακό προσανατολισμό της ισορροπίας εργασίας-κατοικίας.

για άτομα που εργάζονται στη νέα περιοχή lingang αλλά ζουν εκτός της νέας περιοχής, εάν έχουν αγοράσει σπίτι σε άλλες περιοχές της σαγκάης, έχουν φτάσει στο ανώτατο όριο της τρέχουσας πολιτικής περιορισμού αγορών και όντως ζουν εκτός της νέας περιοχής, ανεξάρτητα από το πόσο πολλά σπίτια που είχαν στο παρελθόν, σύμφωνα με αυτή η νέα πολιτική θα σας επιτρέψει να αγοράσετε ένα επιπλέον σπίτι στη νέα περιοχή lingang για να μειώσετε το κόστος μετακίνησης.

ο δείκτης προκαταβολών εμπορικών δανείων συνεχίζει να μειώνεται

αυτή η νέα πολιτική αναφέρει επίσης τη βελτιστοποίηση των πολιτικών στεγαστικής πίστης ποιες συγκεκριμένες προσαρμογές έχουν γίνει; ποιες ομάδες ανθρώπων καλύπτονται; πόσο ισχυρή είναι η πολιτική;

αυτή η πολιτική βελτιστοποίησης μειώνει περαιτέρω τον δείκτη προκαταβολών των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων και μειώνει σημαντικά το όριο και το κόστος προκαταβολής για την αγορά κατοικίας.

μετά την εφαρμογή της νέας πολιτικής, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για επαγγελματικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για πρώτη κατοικία μειώθηκε από 20% σε 15%, με σωρευτική μείωση 5 ποσοστιαίων μονάδων τα δάνεια για τη δεύτερη κατοικία μειώθηκαν από 35% σε 25%. και jinshan) μειώνεται από 30% σε 20%, με σωρευτική μείωση 10 ποσοστιαίες μονάδες.

ο παρακάτω πίνακας υπολογίζει τη συνολική τιμή συνδρομής των εμπορικών κατοικιών με συνολική τιμή συνδρομής 5 εκατομμύρια γιουάν και 10 εκατομμύρια γιουάν. μπορεί να φανεί ότι και οι δύο τύποι αγορών σπιτιού απολαμβάνουν πολύ προφανή αποτελέσματα προκαταβολής και μείωσης κόστους.

αλλαγές προκαταβολής που μειώνουν το ποσοστό προκαταβολής (10.000 γιουάν)

έγκαιρη ακύρωση προτύπων για κοινές και μη κατοικίες

όσον αφορά τη φορολογία, ποιες άλλες πολιτικές μπορούν να μειώσουν το κόστος συναλλαγών των κατοίκων;

ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου ερευνών ακίνητης περιουσίας της σαγκάης, δήλωσε ότι αυτή τη φορά η σαγκάη έχει καταστήσει σαφές ότι θα ακυρώσει έγκαιρα την τυπική πολιτική στέγασης σύμφωνα με την εθνική ανάπτυξη εργασίας. αυτό σχετίζεται με τα χαρακτηριστικά της αγοράς των ακινήτων από το «έχω ή όχι» στο «καλό ή όχι». οι πολιτικές φόρου προστιθέμενης αξίας και φόρου φυσικών προσώπων που συνδέονται με τα συνήθη στεγαστικά πρότυπα αναμένεται να προσαρμοστούν, επιτυγχάνοντας έτσι αποτέλεσμα μείωσης της επιβάρυνσης. σημειωτέον ότι τα δύο είδη φόρων έχουν μικρή σχέση με την «αγορά», αλλά έχουν μεγαλύτερη σχέση με την «πώληση», έχουν δηλαδή σημαντική επίδραση στους ιδιοκτήτες μειώνοντας το κόστος πώλησης κατοικιών.

ορισμένοι ειδικοί προβλέπουν προκαταρκτικά ότι αναμένονται καλά αποτελέσματα φορολογικής μείωσης για την πώληση κατοικιών με ελαφρώς μικρότερη περίοδο διακράτησης, την πώληση μη συνηθισμένων κατοικιών που διατηρούνται για περισσότερα από 5 χρόνια και την πώληση κατοικιών με εμβαδόν μεγαλύτερη από 144 τετραγωνικά μέτρα.

πιθανές αλλαγές στον συντελεστή φόρου προστιθέμενης αξίας μετά την απόσυρση του γενικού προτύπου κατοικίας (σε συνδυασμό με την πολιτική "5 προς 2")

το 2021, οκτώ τμήματα, συμπεριλαμβανομένης της δημοτικής επιτροπής στέγασης και κατασκευών της σαγκάης και της αρχής στέγασης εξέδωσαν από κοινού τις «γνωμοδοτήσεις για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων της πόλης». εκείνη την εποχή, η πολιτική ήταν σαφής, προσαρμόζοντας την περίοδο είσπραξης και απαλλαγής του φόρου προστιθέμενης αξίας και αυξάνοντας την περίοδο είσπραξης και απαλλαγής του φόρου προστιθέμενης αξίας για μεμονωμένες εξωτερικές πωλήσεις κατοικιών από 2 χρόνια σε 5 χρόνια. αυτή η προσαρμογή προσαρμόζει την περίοδο απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας για προσωπικές εξωτερικές πωλήσεις κατοικιών από 5 χρόνια σε 2 χρόνια, γεγονός που θα υποστηρίξει καλύτερα τη ζήτηση για βελτιωμένη στέγαση μειώνοντας το φορολογικό κόστος στη διαδικασία συναλλαγής.