новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

шанхай вновь реализовал комплексную политику по оптимизации и корректировке политики на рынке недвижимости, чтобы реагировать на рыночный спрос на жилье. вечером 29 сентября шанхайский комитет по управлению жилищным строительством и городским и сельским развитием, управление муниципального жилищного управления, бюро ресурсов муниципального планирования и муниципальное налоговое управление совместно опубликовали «уведомление о дальнейшей оптимизации политики и мер для городского управления». рынок недвижимости» (далее именуемое «уведомление»), предлагающее семь политических мер, включая корректировку политики ограничения покупки жилья, оптимизацию жилищного кредитования и корректировку налогов на жилье. «уведомление» вступит в силу 1 октября 2024 года.

стоит отметить, что эта новая политика появилась всего через четыре месяца после принятия «шанхайских девяти статей». почему шанхай снова принимает многочисленные меры? какой сигнал посылает новая политика? какие группы людей выиграют от различных политик корректировки? в связи с этими вопросами, волнующими граждан, репортеры liberation daily и shangguan news взяли интервью у руководителей соответствующих ведомств, руководителей некоторых девелоперских компаний, руководителей посреднических агентств, а также у экспертов и ученых для устного перевода.

семь мер отражают комплексную политику

что касается корректировки ограничений на покупку жилья, в «уведомлении» четко указано:

во-первых, для семей и одиноких лиц, не зарегистрированных в городе и приобретающих жилье за ​​пределами кад, количество лет, необходимое для уплаты социального страхования или ндфл за приобретение дома, будет скорректировано до одного года или более непрерывной оплаты до даты покупки.

во-вторых, семьи-неместные жители, имеющие «вид на жительство в шанхае» и чьи баллы достигают стандартной стоимости и которые платили социальное страхование или подоходный налог с населения в этом городе в течение трех или более лет, будут пользоваться теми же льготами, что и семьи, проживающие в шанхае, при покупке льготы при покупке жилья.

в-третьих, в новом районе зоны свободной торговли линган будет реализована более дифференцированная политика покупки жилья. для групп, которые работают в лингане и имеют разделение рабочих мест, на основе существующей политики ограничения покупки жилья, они могут. приобрести еще 1 дом в новом районе. обеспечить жилье и обеспечить баланс между работой и жильем.

в части оптимизации жилищного кредитования «уведомлением» предлагается:

во-первых, реализовать национальную политику по снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и поручить коммерческим банкам постепенно и планомерно снижать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы приблизиться к новым процентным ставкам по кредитам, чтобы еще больше сократить процентные расходы по ипотечным кредитам для покупателей жилья.

во-вторых, минимальный размер первоначального взноса по коммерческим жилищным кредитам на приобретение первых домов увеличен до уровня не менее 15%. минимальный коэффициент первоначального взноса для коммерческих личных жилищных кредитов на вторичное жилье корректируется до не менее 25%, минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на вторичное жилье в районах с дифференцированной политикой корректируется до не менее 20%. минимальный коэффициент первоначального взноса для жилищного резервного фонда по кредитам на второе жилье будет соответствующим образом скорректирован.

в части корректировки жилищного налога «уведомлением» предлагается:

во-первых, скорректировать сбор налога на добавленную стоимость и период освобождения от налога с 5 до 2 лет.

во-вторых, в соответствии с национальными механизмами работы обычные жилищные стандарты и необычные жилищные стандарты должны быть своевременно отменены, чтобы лучше удовлетворить спрос на улучшенное жилье.

лучше удовлетворять жесткие и улучшенные потребности в жилье

как отреагировал рынок недвижимости шанхая после введения в действие «правил шанхая девяти» четыре месяца назад? почему на этот раз снова вводится новая политика?

согласно данным нескольких агентств недвижимости, с тех пор, как 28 мая были официально введены в действие «правила шанхайской девяти», последствия политики постепенно проявились, рынок в целом сохранил хорошую тенденцию к росту, транзакционная активность значительно возросла, а объем сделок с недвижимостью как из первых, так и из вторых рук увеличился, а цены сделок в целом остались стабильными.

если взять в качестве примера вторичное жилье, то с июня по август этого года количество сделок в шанхае превысило 15 000 «очередей подъема и спада» в течение трех месяцев подряд, демонстрируя динамику «не замедления в межсезонье». в целом, «шанхайские девять статей» оказывают значительное стабилизирующее воздействие на рынок недвижимости шанхая, эффективно укрепляя здоровое развитие рынка. рынок недвижимости продолжает лидировать в стране по показателям, демонстрируя сильную рыночную устойчивость и жизнеспособность.

в «решении» третьего пленума цк 20-го созыва четко говорилось, что необходимо «ускорить построение новой модели развития недвижимости... полностью предоставить каждому городскому правительству автономию в регулировании». на рынке недвижимости, осуществлять политику, специфичную для города, и разрешить соответствующим городам отменять или сокращать политику ограничения покупки жилья, отменять стандарты для обычных жилых и необычных жилых домов». 26 сентября заседание политбюро цк еще раз ясно дало понять, что «мы должны содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался... ответить на опасения масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья, сократить существующую ипотеку». процентные ставки, ускорить улучшение земельной, налоговой и налоговой, финансовой и другой политики, а также способствовать строительству недвижимости. разрабатывать новые модели». в то же время соответствующие ведомства заметили, что после введения «правил шанхайской девяти» многие граждане выразили надежду на дальнейшую оптимизацию политики контроля над недвижимостью.

целью этой новой политики является тщательное выполнение последних решений и договоренностей цк партии и государственного совета, реагирование на обеспокоенность масс, реализация политики с учетом специфики города, лучшее удовлетворение жестких жилищных потребностей жителей и диверсифицированное улучшение жилищных условий. потребности и способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости.

сосредоточьтесь на ограничениях на покупки, финансах и налогообложении.

каковы соображения по поводу оптимизации и корректировки политики и мер на рынке недвижимости в шанхае на этот раз? какие группы людей в основном охвачены?

в соответствии с требованиями центрального комитета партии и государственного совета соответствующие ведомства продолжают укреплять резервы предварительного исследования политики, своевременно обогащать набор инструментов резерва политики, способствовать суперпозиции поэтапной политики и существующей политики, продвигать совместные связи в реализации политики. процесса и усиливать совокупный эффект политики.

с момента реализации «правил шанхайской девяти» соответствующие департаменты внимательно отслеживали рыночные данные и в то же время работали с соответствующими департаментами над проведением углубленного анализа и оценки рыночных тенденций. они широко прислушивались к мнениям и предложениям. эксперты, ученые, субъекты рынка и т. д., и сформировали ряд политических мер.

эта новая политика фокусируется на трех аспектах: ограничениях на закупки, финансах, налогово-бюджетной политике и налогообложении, что отражает ее общий и систематический характер. например: с точки зрения политики ограничения покупки жилья, основанной на обеспечении стабильного жилья и обеспечении баланса между работой и жильем, количество лет, в течение которых жители шанхая могут покупать дома и платить социальное обеспечение, было сокращено. что касается политики жилищного кредитования, минимальный коэффициент первоначального взноса и первого ипотечного кредита был снижен до 15%, чтобы удовлетворить разумный спрос на кредиты на покупку жилья. в части налогообложения период сбора и освобождения от налога на добавленную стоимость изменен с 5 до 2 лет.

цуй гуанкан, директор исследовательского центра недвижимости и городского развития шанхайского педагогического университета, сказал, что эта оптимизация политики в основном отражает три соображения. сосредоточьтесь на доступном жилье, начните со стороны спроса, содействуйте балансу рабочих мест и жилья и в дальнейшем поддерживайте спрос на улучшенное жилье, внедряйте классифицированную политику, например, в отношении спроса, основанную на обслуживании доступного жилья, дифференцируйте и оптимизируйте политику ограничения покупки жилья; в разных регионах в соответствии с характеристиками регионального рынка и сократить количество лет, в течение которых граждане китая должны платить социальное обеспечение или подоходный налог с населения при покупке дома. что касается кредита, то минимальный размер первоначального взноса для кредитов на второе жилье дифференцирован. необходимо проводить четкую политику, например, проводить более дифференцированную политику покупки жилья для групп, которые работают в лингане и отделены от работы и жилья.

корректировка периода выплаты социального обеспечения для жителей, не проживающих в шанхае

в результате этой корректировки политики ограничения покупки жилья условия приобретения домов для неместных жителей и одиноких лиц были смягчены. по сравнению с предыдущей политикой, каковы основные аспекты этой корректировки?

молодые таланты со всей страны являются важной составляющей и движущей силой развития города шанхай. в ответ на жилищные потребности этой группы людей шанхай продолжает оптимизировать правила покупки жилья, чтобы эти молодые таланты могли жить и работать в мире и довольстве в шанхае, создавая «сильное магнитное поле» для талантов.

таким образом, очень важным моментом в этой оптимизации и корректировке политики шанхая в сфере недвижимости является корректировка периода выплат по социальному страхованию для жителей, не проживающих в шанхае.

предыдущие «шанхайские девять правил» разъясняли, что жители, не являющиеся жителями шанхая, покупающие дома в шанхае, должны платить налоги на социальное обеспечение или подоходный налог с населения в шанхае в течение трех или более лет, если они приобретены талантами из не шанхая в таких ключевых областях, как; как новые города и трансформация север-юг, только необходимо платить непрерывно в течение 2 лет или более. таланты из не-шанхая, покупающие дома в новом районе линган зоны свободной торговли, должны платить непрерывно в течение 1 года или более.

эта политика корректировки охватывает все вышеперечисленные группы, то есть все семьи, не проживающие в шанхае, и одиноких людей. если вы покупаете дом за пределами внешней кольцевой дороги, количество лет, в течение которых вам необходимо платить социальное страхование или подоходный налог с населения в шанхае, будет скорректировано до одного непрерывного года или более до даты покупки.

данные показывают, что жители, не являющиеся жителями шанхая, имеют большой спрос на жилье за ​​пределами внешнего кольца. если взять в качестве примера недавно построенный рынок коммерческого жилья, то после реализации «девяти шанхайских мер» более 20% покупателей жилья не являются жителями шанхая. жители шанхая и 60% этой группы. вышеупомянутые покупки - это новые дома за пределами внешней кольцевой дороги, поэтому эта политика отвечает потребностям покупателей жилья за пределами шанхая.

обратите внимание на людей с видом на жительство

эта новая политика также распространяется на людей, имеющих «шанхайский вид на жительство», какие условия им необходимо выполнить, чтобы воспользоваться новой политикой? в чем конкретно заключаются изменения?

в 2002 году в шанхае начали внедрять систему вида на жительство. с момента своего создания эта система была разработана для поощрения отечественных и иностранных талантов приезжать в шанхай для трудоустройства, тем самым повышая комплексную конкурентоспособность города. эта новая политика направлена ​​на граждан, имеющих вид на жительство в шанхае. благодаря усилению улучшения жилищных условий самые талантливые люди, внесшие свой вклад в развитие шанхая, смогут жить и работать в шанхае в мире и довольстве.

в соответствии с «мерами по управлению баллами для получения вида на жительство в шанхае» в шанхае реализуется система баллов для получения вида на жительство. баллы начисляются обладателям, которые легально и стабильно живут и легально и стабильно работают в шанхае. те, кто набирает стандартные баллы, могут получить образование для детей и получить образование. соответствующее социальное страхование. общий стандартный балл составляет 120 баллов.

на этот раз шанхай ввел преференциальную и поддерживающую политику в отношении видов на жительство, предоставив им больше прав на покупку домов. если семья, не являющаяся резидентом шанхая (не одинокий человек), имеющая «вид на жительство в шанхае», набирает 120 баллов и платит социальное страхование или подоходный налог с населения в шанхае в течение 3 или более лет, количество единиц жилья, приобретенных в шанхае, будет такие же, как и у жителей шанхая. семьи с зарегистрированными жителями пользуются одинаковым режимом покупки домов, то есть семьи без детей или с одним ребенком могут купить два дома, а семьи с двумя или более детьми могут купить три дома.

среди домохозяйств за пределами шанхая, имеющих «вид на жительство в шанхае», при условии соответствия стандартному баллу, все еще есть люди, которым приходится ждать до 7 лет, чтобы «переместить место жительства» (поселиться в шанхае). эта группа людей теперь может воспользоваться преимуществами покупки дома после переезда в шанхай на срок до 4 лет. эта корректировка политики приведет к увеличению потребностей этой группы людей в жилье и поможет им реализовать свой идеал – раньше обосноваться.

управляйте балансом рабочих мест и жилья в новом районе линган

«новый курс» также скорректировал политику ограничения покупок в новом районе линган. какие группы людей в основном охвачены? есть ли какие-либо изменения в ограничениях на покупку?

лу вэньси, аналитик shanghai centaline real estate, сказал, что эта мера направлена ​​на «разделение рабочих мест и жилья», что тесно связано с ориентацией на реформы в новом районе линган и поможет лучше способствовать интеграции промышленности. и город и трудовая ориентация баланса между работой и жильем.

для людей, которые работают в новом районе линган, но живут за пределами нового района, если они купили дом в других районах шанхая, достигли верхнего предела текущей политики ограничения покупок и действительно живут за пределами нового района, независимо от того, как многие дома, которыми они ранее владели, согласно этой новой политике, позволят вам приобрести дополнительный дом в новом районе линган, чтобы сократить расходы на поездку на работу.

коэффициент первоначального взноса по коммерческим кредитам продолжает снижаться

в новой политике также упоминается оптимизация политики жилищного кредитования. какие конкретные изменения были внесены? какие группы людей охвачены? насколько сильна эта политика?

эта политика оптимизации еще больше снижает коэффициент первоначального взноса по коммерческим жилищным кредитам, а также значительно снижает порог и стоимость первоначального взноса при покупке дома.

после реализации новой политики минимальный размер первоначального взноса по кредитам на коммерческое личное жилье для первого дома был снижен с 20% до 15%, при этом совокупное снижение минимального коэффициента первоначального взноса для коммерческого личного жилья; кредиты на второй дом были снижены с 35% до 25%. совокупное снижение составляет 10 процентных пунктов, а зона дифференцированной политики (весь новый район линган и шесть административных районов цзядин, цинпу, сунцзян, фэнсянь, баошань, и цзиньшань) снижается с 30% до 20%, при совокупном снижении на 10 процентных пунктов.

в следующей таблице рассчитана общая стоимость подписки на коммерческое жилье с общей стоимостью подписки 5 миллионов юаней и 10 миллионов юаней. можно видеть, что оба типа покупок жилья имеют очевидный эффект первоначального взноса и снижения затрат.

изменения в первоначальном взносе, которые уменьшают коэффициент первоначального взноса (10 000 юаней)

отмена норм общего и необщего проживания в установленные сроки

с точки зрения налогообложения, какая еще политика может снизить транзакционные издержки резидентов?

ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, сказал, что на этот раз шанхай ясно дал понять, что своевременно отменит обычную жилищную стандартную политику в соответствии с национальным развертыванием работы. это связано с характеристиками рынка недвижимости. от «есть или нет» до «хорошо или нет». ожидается, что политика налога на добавленную стоимость и налогообложения физических лиц, связанная с обычными жилищными стандартами, будет скорректирована, что позволит добиться эффекта снижения бремени. следует отметить, что оба вида налогов имеют мало общего с «покупкой», но имеют большую связь с «продажей», то есть оказывают существенное влияние на арендодателей в снижении стоимости продажи домов.

некоторые эксперты предварительно прогнозируют, что хорошие эффекты снижения налогов ожидаются при продаже домов с несколько меньшим сроком владения, продаже неординарных домов, удерживаемых более 5 лет, а также продаже домов площадью более 144 квадратных метра.

возможные изменения ставки налога на добавленную стоимость после отмены общего стандарта проживания (в сочетании с политикой «5 к 2»)

в 2021 году восемь департаментов, в том числе шанхайская муниципальная комиссия по жилищному строительству и жилищное управление, совместно опубликовали «заключения по содействию стабильному и здоровому развитию городского рынка недвижимости». в то время политика была четкой: корректировка сбора налога на добавленную стоимость и периода освобождения от налога на добавленную стоимость, а также увеличение сбора налога на добавленную стоимость и периода освобождения от индивидуальной внешней продажи жилья с 2 до 5 лет. эта корректировка корректирует период освобождения от налога на добавленную стоимость для личных внешних продаж жилья с 5 лет до 2 лет, что будет лучше поддерживать спрос на улучшенное жилье за ​​счет снижения налоговых затрат в процессе сделки.