новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

политика пакетного снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам была реализована в соответствии с графиком.

вечером 29 сентября народный банк китая объявил, что улучшит механизм ценообразования процентных ставок по потребительским жилищным кредитам коммерческих банков. в тот же день «инициатива по пакетной корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам» механизма самодисциплины рыночного ценообразования процентных ставок разъяснила, что на этапе пакетной корректировки коммерческие банки снизят ставку увеличения пункта для существующих ипотечных кредитов, которая выше, чем - 30bp по lpr (процентная ставка, котируемая на кредитном рынке) до уровня не ниже -30 bp и не ниже нижнего предела новой процентной ставки по коммерческому жилищному кредиту, применяемой в настоящее время в городе, где вы находитесь.

другими словами, после этого раунда пакетной корректировки существующих ипотечных кредитов процентные ставки по существующим ипотечным кредитам для покупателей жилья будут снижены не ниже lpr-30bp (за исключением кредитов на вторичное жилье в пекине, шанхае и шэньчжэне). .

тем не менее, обычные люди все еще несколько озадачены деталями того, какую выгоду они могут получить и как следует корректировать существующие ипотечные кредиты. какие ипотечные кредиты можно изменить? каков диапазон регулировки? репортеры china business news разобрались в нескольких горячих темах:

1. до какого уровня может быть снижена моя процентная ставка по ипотеке после пакетной корректировки?

2. чем отличается дата переоценки ипотечного кредита от 1 января каждого года или даты заключения договора?

3. как на этот раз будет скорректирована фиксированная процентная ставка?

4. в моем городе все еще установлен нижний предел новой политики процентных ставок по ипотеке. как будет скорректирована моя ипотека?

5. могу ли я получить этот полисный бонус по второму ипотечному кредиту?

авторитетный эксперт рынка сообщил china business news, что из-за разных дат пересмотра процентных ставок процентные ставки разных заемщиков будут различаться после пакетной корректировки. снижение процентной ставки после пакетной корректировки в основном вызвано снижением диапазона начисления баллов до -30bp. после переоценки также будет отражено снижение lpr в последнем ценовом цикле, а процентные ставки заемщиков, участвующих в этой пакетной корректировке, будут скорректированы до того же уровня.

1. дата пересмотра моего ипотечного договора – 1 января каждого года. как можно снизить процентную ставку?

после того, как 17 мая этого года был отменен нижний предел национальной политики процентных ставок по ипотечным кредитам, процентные ставки по новым ипотечным кредитам значительно снизились, что еще больше снизило процентные расходы жителей на покупку жилья. в то же время разница между новыми и старыми ипотечными кредитами снова расширилась. в связи с этим механизм самодисциплины процентных ставок предлагает коммерческим банкам пакетно скорректировать процентные ставки по существующим ипотечным кредитам в октябре так, чтобы они приблизились к процентным ставкам по новым ипотечным кредитам (ожидается, что процентные ставки по существующим ипотечным кредитам снизятся). снижение примерно на 0,5 процентных пункта в среднем).

взяв в качестве примера существующую ипотеку со сроком 1 миллион юаней, 25 лет и равными выплатами основной суммы долга и процентов, предполагая, что процентная ставка по ипотеке снижается с 4,4% до 3,55%, процентные расходы заемщика могут быть сохранены примерно на 5600 юаней в год.

однако на этом основании, из-за различных обстоятельств у разных покупателей жилья, соответствующие детали сокращения различны.

предположим, что пакетные корректировки будут произведены 31 октября 2024 г., а также предполагается, что lpr со сроком более 5 лет, о котором сообщалось 21 октября 2024 г., будет следовать политике процентной ставки центрального банка и уменьшится на 0,2 процентных пункта по сравнению с текущим значением. с 3,85% до 3,65% и в дальнейшем останется неизменной.

потому что лнр со стажем более 5 лет в феврале и июле 2024 года упали на 0,25 процентного пункта и 0,1 процентного пункта соответственно.

таким образом, на дату пересмотра процентной ставки 1 января каждого года скорректированная процентная ставка составляет 3,9% (тогдашняя lpr составляет 4,2%-0,3%). после переоценки lpr 1 января следующего года процентная ставка составляет 3,35% (тогдашняя lpr). лпр составляет 4,2%-0,3%). лпр3,65%-0,3%).

2. дата изменения процентной ставки по моему ипотечному договору соответствует дате заключения договора. как можно снизить процентную ставку?

если датой пересмотра цены ипотечного договора заемщика является день, соответствующий дате выдачи договора каждый год (например, дата выдачи договора - 21 октября 2020 года, а дата пересмотра цены договора - 21 октября каждого года), существует несколько ситуаций. : :

по-прежнему предполагается, что пакетные корректировки будут произведены 31 октября 2024 г., а также предполагается, что lpr со сроком более 5 лет, сообщенный 21 октября 2024 г., будет соответствовать политике процентной ставки центрального банка и снизится на 0,2 процентных пункта. с нынешних 3,85% до 3,65% и в дальнейшем останется неизменной.

во-первых, если дата пересмотра процентной ставки приходится на период с 21 по 31 октября, скорректированная процентная ставка составит 3,35% (lpr на тот момент составляла 3,65%-0,3%).

во-вторых, если дата пересмотра процентной ставки приходится на период с 1 ноября по 31 декабря и со 2 января по 19 февраля, скорректированная процентная ставка составляет 3,9% (lpr на тот момент составляет 4,2%-0,3%), а дата пересмотра процентной ставки - последующая процентная ставка. процентная ставка составляла 3,35% (лнр на тот момент составляла 3,65%-0,3%);

то есть, если дата переоценки ипотечного договора заемщика приходится 5 ноября (в период с 1 ноября по 31 декабря и со 2 января по 19 февраля), после пакетной корректировки 31 октября моя процентная ставка по ипотеке сначала будет снижена до 3,9%, а 5 ноября моя процентная ставка по ипотеке будет снижена до 3,35%.

в-третьих, если дата переоценки приходится на период с 20 февраля по 21 июля, скорректированная процентная ставка составляет 3,65% (тогдашняя lpr3,95%-0,3%), а процентная ставка после переоценки составляет 3,35% (тогдашняя lpr3,65% -0,3%).

другими словами, если дата переоценки ипотечного контракта заемщика — 5 мая (между 20 февраля и 21 июля), после пакетной корректировки 31 октября моя процентная ставка по ипотеке сначала будет снижена до 3,65%. к 5 мая следующего года моя процентная ставка по ипотечному кредиту сначала будет снижена до 3,65%. процентная ставка по ипотеке будет снижена до 3,35%.

в-четвертых, если дата пересмотра процентной ставки приходится на период с 22 июля по 20 октября, скорректированная процентная ставка составляет 3,55% (тогдашний lpr3,85%-0,3%), а процентная ставка после переоценки составляет 3,35% (тогдашний lpr3,65% -0,3%).

другими словами, если дата пересмотра ипотечного договора заемщика приходится на 1 августа (между 22 июля и 20 октября), после пакетной корректировки 31 октября процентная ставка по ипотечному кредиту заемщика сначала будет снижена до 3,55%. в следующем году процентная ставка по ипотеке будет снижена до 3,35%.

3. как на этот раз будет скорректирована фиксированная процентная ставка?

для существующих ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой конвертируйте последний lpr в баллы, а затем скорректируйте маржу в баллах до -30bp.

например, для существующей ипотеки с фиксированной ставкой и процентной ставкой 4%, а последний lpr более 5 лет составляет 3,85%, сначала преобразуйте фиксированную процентную ставку в 4% = lpr + 15bp, а затем скорректируйте 15bp до -30бп.

случай: процентная ставка по ипотеке заемщика в настоящее время представляет собой фиксированную процентную ставку в размере 4%. после этой пакетной корректировки процентная ставка по ипотеке корректируется до lpr-30bp. предположим, что lpr со сроком более 5 лет, указанный 21 октября 2024 года, следует за процентной ставкой по ипотеке. процентная ставка политики центрального банка и снижается на 0,2 процентных пункта. она будет снижена с нынешних 3,85% до 3,65% и останется неизменной в будущем. тогда процентная ставка по ипотеке заемщика будет снижена с 4% до 3,65%-30bp на этот раз до 3,35% и будет соответствовать изменениям lpr.

4. могу ли я получить этот полисный бонус по второму ипотечному кредиту?

чтобы адаптироваться к новым изменениям в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости, как на этапе пакетной, так и на регулярной корректировке,больше нет различия между первым и вторым домом(за исключением городов, в которых установлен более низкий предел процентных ставок по ипотечным кредитам и проводится различие между ипотечными кредитами на первое и второе жилье), необходимо снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам на первое и второе жилье примерно до среднего национального уровня процентов по новым ипотечным кредитам. ставки, чтобы снизить процентную нагрузку на существующих ипотечных заемщиков.

5. в моем городе все еще установлен нижний предел новой политики процентных ставок по ипотеке. как будет скорректирована моя ипотека?

для некоторых городов, которые по-прежнему устанавливают нижний предел для новой политики процентных ставок по жилищным кредитам, скорректированная ставка повышения пункта не должна быть ниже нижнего предела.

на примере пекина с 8 октября 2019 г. по 14 декабря 2023 г. нижний предел процентной ставки исполнения по кредитам на вторичное жилье в пекине составляет lpr + 105 базисных пунктов. в настоящее время нижний предел процентной ставки по кредитам на вторичное жилье в пекине составляет -5bp для кредитов на вторичное жилье в пределах пятого транспортного кольца и -25bp для кредитов на вторичное жилье за ​​пределами пятого транспортного кольца. когда соответствующие кредиты на второе жилье корректируются пакетами, бонусные баллы корректируются до -5bp и -25bp соответственно.

кейс: заемщик приобрел второй дом в пекине в период с 8 октября 2019 г. по 14 декабря 2023 г. за пределами пятого транспортного кольца процентная ставка по ипотеке в настоящее время составляет 4,9% (lpr3,85%+105bp).

предполагается, что пакетные корректировки будут произведены 31 октября 2024 г., а также предполагается, что lpr со сроком более 5 лет, объявленный 21 октября 2024 г., соответствует процентной ставке центрального банка и снижается на 0,2 процентных пункта до 3,65%. .

после пакетных корректировок 31 октября процентная ставка по ипотеке будет снижена до lpr (3,65%)-25bp, что составляет 3,4%. другими словами, процентная ставка по ипотеке снизится с 4,9% до 3,4%.