berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

kebijakan penurunan suku bunga kpr yang ada dilaksanakan sesuai jadwal.

pada malam tanggal 29 september, bank rakyat tiongkok mengumumkan bahwa mereka akan memperbaiki mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi bank komersial. pada hari yang sama, "inisiatif penyesuaian batch dari suku bunga hipotek yang ada" dari mekanisme disiplin mandiri penetapan harga suku bunga pasar mengklarifikasi bahwa selama tahap penyesuaian batch, bank komersial akan mengurangi tingkat kenaikan poin untuk pinjaman rumah yang ada yang lebih tinggi dari - 30bp pada lpr (suku bunga kuotasi pasar pinjaman) tidak lebih rendah dari -30 bp, dan tidak lebih rendah dari batas bawah suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial baru yang saat ini diterapkan di kota tempat anda berada.

dengan kata lain, setelah putaran penyesuaian pinjaman hipotek yang ada ini, suku bunga pinjaman hipotek yang ada untuk pembeli rumah akan diturunkan menjadi tidak kurang dari lpr-30bp (kecuali untuk pinjaman rumah kedua di beijing, shanghai, dan shenzhen) .

namun masyarakat awam masih terbilang bingung bagaimana detail manfaat yang bisa mereka nikmati dan bagaimana penyesuaian pinjaman kpr yang ada. kpr mana yang bisa disesuaikan? berapa kisaran penyesuaiannya? reporter china business news telah memilah beberapa topik hangat sebagai berikut:

1. setelah penyesuaian batch, sampai tingkat berapa suku bunga hipotek saya dapat diturunkan?

2. apa perbedaan antara tanggal penyesuaian harga pinjaman hipotek dan apakah tanggal 1 januari setiap tahun atau tanggal penerbitan kontrak?

3. bagaimana penyesuaian tingkat bunga tetap kali ini?

4. kota saya masih menetapkan batas bawah untuk kebijakan suku bunga hipotek baru. bagaimana penyesuaian hipotek saya?

5. dapatkah saya menikmati bonus polis ini pada pinjaman rumah kedua saya?

seorang pakar pasar resmi mengatakan kepada china business news bahwa karena tanggal penetapan harga yang berbeda, suku bunga peminjam yang berbeda akan berbeda setelah penyesuaian batch. penurunan suku bunga setelah penyesuaian batch terutama disebabkan oleh penurunan kisaran penambahan poin menjadi -30bp. setelah penetapan harga ulang, penurunan lpr pada siklus penetapan harga terbaru juga akan terlihat, dan suku bunga peminjam yang berpartisipasi dalam penyesuaian batch ini akan disesuaikan ke tingkat yang sama.

1. tanggal penetapan harga ulang kontrak hipotek saya adalah 1 januari setiap tahun.

setelah batas bawah kebijakan suku bunga hipotek nasional dicabut pada 17 mei tahun ini, suku bunga pinjaman hipotek baru turun secara signifikan, sehingga semakin mengurangi beban bunga penduduk atas pembelian rumah. pada saat yang sama, selisih antara kpr baru dan kpr lama kembali melebar. dalam hal ini, mekanisme disiplin diri suku bunga mengusulkan agar bank umum menyesuaikan suku bunga pinjaman hipotek yang ada secara bertahap hingga mendekati suku bunga pinjaman hipotek baru pada bulan oktober (diharapkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada akan meningkat). penurunan rata-rata sekitar 0,5 poin persentase).

mengambil hipotek yang ada dengan jangka waktu 1 juta yuan, 25 tahun, dan pembayaran pokok dan bunga yang sama sebagai contoh, dengan asumsi bahwa tingkat bunga hipotek diturunkan dari 4,4% menjadi 3,55%, biaya bunga peminjam dapat dihemat sekitar 5.600 yuan per tahun.

namun, atas dasar ini, karena kondisi pembeli rumah yang berbeda, rincian pengurangan yang sesuai juga berbeda.

diasumsikan bahwa penyesuaian batch akan dilakukan pada tanggal 31 oktober 2024, dan diasumsikan juga bahwa lpr lebih dari 5 tahun yang dilaporkan pada tanggal 21 oktober 2024 akan mengikuti suku bunga kebijakan bank sentral dan turun sebesar 0,2 poin persentase, dari saat ini. 3,85% hingga 3,65%, dan tidak akan berubah setelahnya.

pasalnya lpr lebih dari 5 tahun turun masing-masing sebesar 0,25 poin persentase dan 0,1 poin persentase pada bulan februari dan juli 2024.

oleh karena itu, untuk tanggal repricing 1 januari setiap tahun, tingkat bunga yang disesuaikan adalah 3,9% (lpr saat itu adalah 4,2%-0,3%). setelah penyesuaian harga lpr pada 1 januari tahun depan, tingkat bunga adalah 3,35% (saat itu lpr sebesar 4,2%-0,3%).

2. tanggal penyesuaian harga kontrak hipotek saya sesuai dengan tanggal penerbitan kontrak. bagaimana cara menurunkan tingkat bunga?

jika tanggal penyesuaian harga kontrak hipotek peminjam adalah hari yang sesuai dengan tanggal penerbitan kontrak setiap tahun (misalnya, tanggal penerbitan kontrak adalah 21 oktober 2020, dan tanggal penetapan harga kontrak adalah 21 oktober setiap tahun), terdapat beberapa situasi : :

penyesuaian batch masih diasumsikan akan dilakukan pada tanggal 31 oktober 2024, dan diasumsikan juga bahwa lpr lebih dari 5 tahun yang dilaporkan pada tanggal 21 oktober 2024 akan mengikuti suku bunga kebijakan bank sentral dan turun sebesar 0,2 poin persentase, dari saat ini 3,85% menjadi 3,65%, dan tidak akan berubah setelahnya.

pertama, jika repricing date 21 oktober hingga 31 oktober, maka tingkat bunga yang disesuaikan adalah 3,35% (lpr saat itu 3,65%-0,3%).

kedua, jika tanggal penyesuaian harga adalah dari 1 november hingga 31 desember, dan dari 2 januari hingga 19 februari, tingkat bunga yang disesuaikan adalah 3,9% (lpr pada saat itu adalah 4,2%-0,3%), dan tanggal penyesuaian harga adalah berikutnya. tingkat bunga 3,35% (lpr saat itu 3,65%-0,3%);

artinya, jika tanggal penyesuaian harga kontrak hipotek peminjam adalah 5 november (selama periode 1 november hingga 31 desember dan 2 januari hingga 19 februari), setelah penyesuaian batch pada tanggal 31 oktober, suku bunga hipotek saya akan diturunkan terlebih dahulu menjadi 3,9%, dan pada tanggal 5 november, suku bunga hipotek saya akan diturunkan lagi menjadi 3,35%.

ketiga, jika tanggal repricing adalah 20 februari hingga 21 juli, maka tingkat bunga yang disesuaikan adalah 3,65% (kemudian lpr3,95%-0,3%), dan tingkat bunga pasca-repricing adalah 3,35% (kemudian lpr3,65%). -0,3%).

dengan kata lain, jika tanggal penyesuaian harga kontrak hipotek peminjam adalah 5 mei (antara 20 februari dan 21 juli), setelah penyesuaian batch pada tanggal 31 oktober, suku bunga hipotek saya akan diturunkan terlebih dahulu menjadi 3,65%. suku bunga kpr akan diturunkan lagi menjadi 3,35%.

keempat, jika tanggal repricing adalah 22 juli hingga 20 oktober, maka tingkat bunga yang disesuaikan adalah 3,55% (kemudian lpr3,85%-0,3%), dan tingkat bunga pasca-repricing adalah 3,35% (kemudian lpr3,65%). -0,3%).

dengan kata lain, jika tanggal penyesuaian harga kontrak hipotek peminjam adalah 1 agustus (antara 22 juli dan 20 oktober), setelah penyesuaian batch pada tanggal 31 oktober, suku bunga hipotek peminjam akan diturunkan terlebih dahulu menjadi 3,55%. tahun depan, suku bunga kpr akan diturunkan lagi menjadi 3,35%.

3. bagaimana penyesuaian tingkat bunga tetap kali ini?

untuk hipotek suku bunga tetap yang ada, ubah lpr terbaru menjadi poin, lalu sesuaikan margin poin menjadi -30bp.

misal untuk kpr yang sudah ada dengan suku bunga tetap dengan suku bunga 4%, dan lpr terakhir lebih dari 5 tahun adalah 3,85%, ubah dulu suku bunga tetapnya menjadi 4% = lpr + 15bp, lalu sesuaikan 15bp menjadi -30bp.

kasus: suku bunga kpr peminjam saat ini merupakan suku bunga tetap sebesar 4%. setelah penyesuaian batch ini, suku bunga kpr disesuaikan menjadi lpr-30bp asumsikan lpr lebih dari 5 tahun yang dilaporkan pada tanggal 21 oktober 2024 mengikuti suku bunga kebijakan bank sentral dan turun sebesar 0,2 poin persentase. suku bunga tersebut akan diturunkan dari saat ini 3,85% menjadi 3,65% dan tidak akan berubah di masa depan. kemudian suku bunga kpr peminjam akan diturunkan dari 4% menjadi 3,65%-30bp kali ini menjadi 3,35%, dan akan mengikuti perubahan lpr.

4. dapatkah saya menikmati bonus polis ini pada pinjaman rumah kedua saya?

untuk beradaptasi dengan perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat, baik dalam tahap penyesuaian batch maupun penyesuaian reguler,tidak lagi membedakan rumah pertama dan kedua(kecuali kota-kota yang memiliki batas lebih rendah pada suku bunga hipotek dan membedakan antara hipotek rumah pertama dan kedua), pandu agar suku bunga hipotek rumah pertama dan kedua yang ada diturunkan menjadi sekitar rata-rata nasional bunga hipotek baru. suku bunga, sehingga dapat mengurangi beban bunga pada peminjam hipotek yang ada.

5. kota saya masih menetapkan batas bawah untuk kebijakan suku bunga hipotek baru. bagaimana penyesuaian hipotek saya?

untuk beberapa kota yang masih menetapkan batas bawah kebijakan suku bunga kpr baru, maka besaran kenaikan poin yang disesuaikan tidak boleh lebih rendah dari batas bawah.

ambil contoh beijing, mulai 8 oktober 2019 hingga 14 desember 2023, batas bawah suku bunga eksekusi pinjaman rumah kedua di beijing adalah lpr + 105 basis poin. saat ini, batas bawah kebijakan suku bunga pinjaman rumah kedua di beijing adalah -5bp untuk pinjaman rumah kedua di dalam jalan lingkar kelima, dan -25bp untuk pinjaman rumah kedua di luar jalan lingkar kelima. ketika pinjaman rumah kedua disesuaikan secara bertahap, poin bonus disesuaikan masing-masing menjadi -5bp dan -25bp.

kasus: peminjam membeli rumah kedua di beijing antara tanggal 8 oktober 2019 dan 14 desember 2023. di luar jalan lingkar kelima, tingkat bunga hipotek saat ini adalah 4,9% (lpr3,85%+105bp).

diasumsikan bahwa penyesuaian batch akan dilakukan pada tanggal 31 oktober 2024, dan diasumsikan juga bahwa lpr lebih dari 5 tahun yang dilaporkan pada tanggal 21 oktober 2024 mengikuti suku bunga kebijakan bank sentral dan turun sebesar 0,2 poin persentase menjadi 3,65% .

setelah penyesuaian batch pada tanggal 31 oktober, suku bunga kpr akan diturunkan menjadi lpr (3,65%)-25bp menjadi 3,4%. dengan kata lain, suku bunga kpr akan turun dari 4,9% menjadi 3,4%.