uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

nykyisten asuntolainojen korkojen eräalennuksen politiikkaa toteutettiin suunnitellusti.

kiinan keskuspankki ilmoitti illalla 29. syyskuuta parantavansa liikepankkien henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismia. samana päivänä markkinakoron hinnoittelun itsekurimekanismin "olemassa olevien asuntolainojen korkojen eräsopeutusta koskeva aloite" selvensi, että eräsopeutusvaiheessa liikepankit alentavat olemassa olevien asuntolainojen pistekorotuskorkoa, joka on korkeampi kuin - 30 bp lpr:stä (lainamarkkinoiden noteerattu korko) vähintään -30 bp:hen ja vähintään uuden kaupallisen henkilökohtaisen asuntolainan koron alarajaan, jota sovelletaan tällä hetkellä kaupungissa, jossa olet.

toisin sanoen tämän nykyisten asuntolainojen erämuutoskierroksen jälkeen asunnonostajien nykyisten asuntolainojen korot laskevat vähintään lpr-30bp:hen (paitsi pekingin, shanghain ja shenzhenin toisen asuntolainat) .

tavalliset ihmiset ovat kuitenkin edelleen hieman hämmentyneitä siitä, kuinka paljon hyötyä he voivat nauttia ja miten heidän olemassa olevia asuntolainaansa tulisi säätää. mitä asuntolainoja voidaan säätää? mikä on säätöalue? china business news -toimittajat ovat selvittäneet useita kuumia aiheita seuraavasti:

1. mille tasolle asuntolainan korkoa voidaan laskea eräsäädön jälkeen?

2. mitä eroa on asuntolainan uudelleenhinnoittelupäivän ja sen välillä, onko se kunkin vuoden tammikuun 1. päivä vai sopimuksen myöntämispäivä?

3. miten kiinteää korkoa tarkistetaan tällä kertaa?

4. kaupunki on edelleen asettanut alarajan uudelle asuntolainalle. miten asuntolainaani mukautetaan?

5. voinko nauttia tästä vakuutusbonuksesta toisessa asuntolainassani?

arvovaltainen markkinaasiantuntija kertoi china business newsille, että erilaisten uudelleenhinnoittelupäivien vuoksi eri lainanottajien korot vaihtelevat erätarkistusten jälkeen. eräsäädön jälkeinen koron lasku johtuu pääasiassa pisteen lisäysalueen pudotuksesta -30bp:hen. uudelleenhinnoittelun jälkeen lpr:n lasku heijastuu myös viimeisimmässä hinnoittelusyklissä ja tähän eräoikaisuun osallistuvien lainanottajien korot tarkistetaan samalle tasolle.

1. asuntolainasopimukseni uudelleenhinnoittelupäivä on 1. tammikuuta joka vuosi. miten korkoa voidaan alentaa?

valtakunnallisen asuntolainojen korkopolitiikan alarajan nostamisen jälkeen 17. toukokuuta tänä vuonna uusien asuntoluottojen korot laskivat merkittävästi, mikä pienensi entisestään asukkaiden asuntokaupan korkokuluja. samaan aikaan uusien ja vanhojen asuntoluottojen välinen ero on jälleen kasvanut. tältä osin korkotason itsekurimekanismi ehdottaa, että liikepankit sopeuttavat olemassa olevien asuntoluottojen korkoja erissä lähelle uusien asuntoluottojen korkoja lokakuussa (olemassa olevien asuntolainojen korkojen odotetaan nousevan keskimäärin noin 0,5 prosenttiyksikköä).

esimerkkinä olemassa oleva asuntolaina, jonka laina-aika on 1 miljoonaa yuania, 25 vuotta ja yhtä suuret pääoman ja koron lyhennykset, olettaen, että asuntolainan korko laskee 4,4 prosentista 3,55 prosenttiin, lainanottajan korkokuluissa voidaan säästää noin 5 600 euroa. yuania vuodessa.

tällä perusteella eri asunnonostajien erilaisista olosuhteista johtuen vastaavat alennustiedot ovat kuitenkin erilaiset.

oletetaan, että eräkorjaukset tehdään 31.10.2024, ja oletetaan myös, että 21.10.2024 raportoitu yli 5 vuoden lpr noudattaa keskuspankin ohjauskorkoa ja laskee 0,2 prosenttiyksikköä nykyisestä. 3,85 %:sta 3,65 %:iin ja pysyy ennallaan sen jälkeen.

koska yli 5 vuoden lpr laski 0,25 prosenttiyksikköä ja 0,1 prosenttiyksikköä helmikuussa ja heinäkuussa 2024.

näin ollen kunkin vuoden tammikuun 1. päivän oikaistu korko on 3,9 % (silloinen lpr on 4,2-0,3 %) ensi vuoden tammikuun 1. päivän lpr-uudelleenhinnoittelun jälkeen 3,35 % (silloin lpr on 4,2–0,3 %).

2. asuntolainasopimukseni uudelleenhinnoittelupäivä vastaa sopimuksen myöntämispäivää. miten korkoa voidaan alentaa?

jos lainanottajan kiinnityssopimuksen uudelleenhinnoittelupäivä on joka vuosi sopimuksen tekopäivää vastaava päivä (esim. sopimuksen tekopäivä on 21.10.2020 ja sopimuksen uudelleenhinnoittelupäivä 21.10. joka vuosi), tilanteita on useita. : :

edelleen oletetaan, että eräkorjaukset tehdään 31.10.2024, ja lisäksi oletetaan, että 21.10.2024 raportoitu yli 5 vuoden lpr seuraa keskuspankin ohjauskorkoa ja laskee 0,2 prosenttiyksikköä. nykyisestä 3,85 prosentista 3,65 prosenttiin ja pysyy ennallaan sen jälkeen.

ensinnäkin, jos uudelleenhinnoittelupäivä on 21.10.-31.10., oikaistu korko on 3,35 % (lpr tuolloin 3,65-0,3 %).

toiseksi, jos uudelleenhinnoittelupäivä on 1.11.–31.12. ja 2.1.–19.2., oikaistu korko on 3,9 % (lpr tuolloin 4,2–0,3 %) ja uudelleenhinnoittelupäivä on seuraava. korko oli 3,35 % (lpr tuolloin 3,65-0,3 %);

eli jos lainanottajan asuntolainasopimuksen uudelleenhinnoittelupäivä on 5. marraskuuta (aikana 1. marraskuuta - 31. joulukuuta ja 2. tammikuuta - 19. helmikuuta), 31. lokakuuta tehdyn eräkorjauksen jälkeen asuntolainan korko laskee ensin 3,9 % ja 5. marraskuuta asuntolainani korko laskee edelleen 3,35 %:iin.

kolmanneksi, jos uudelleenhinnoittelupäivä on helmikuun 20. ja 21. heinäkuuta välisenä aikana, oikaistu korko on 3,65 % (silloinen lpr 3,95–0,3 %) ja uudelleenhinnoittelun jälkeinen korko on 3,35 % (silloinen lpr 3,65 % -0,3 %).

toisin sanoen, jos lainanottajan asuntolainasopimuksen uudelleenhinnoittelupäivä on 5. toukokuuta (20. helmikuuta ja 21. heinäkuuta välisenä aikana), 31. lokakuuta tehdyn erän korjauksen jälkeen asuntolainan korko laskee ensin 3,65 prosenttiin ensi vuoden toukokuun 5. päivään mennessä asuntolainan korko laskee edelleen 3,35 prosenttiin.

neljänneksi, jos uudelleenhinnoittelupäivä on 22. heinäkuuta - 20. lokakuuta, oikaistu korko on 3,55 % (silloinen lpr 3,85–0,3 %) ja uudelleenhinnoittelun jälkeinen korko on 3,35 % (silloinen lpr 3,65 %). -0,3 %).

toisin sanoen, jos lainanottajan asuntolainasopimuksen uudelleenhinnoittelupäivä on 1. elokuuta (22. heinäkuuta ja 20. lokakuuta), lainanottajan asuntolainan korko laskee ensin 3,55 prosenttiin 1. elokuuta mennessä ensi vuonna asuntolainan korko laskee edelleen 3,35 prosenttiin.

3. miten kiinteää korkoa tarkistetaan tällä kertaa?

muunna nykyisten kiinteäkorkoisten asuntolainojen uusin lpr pisteiksi ja säädä sitten pistemarginaali arvoon -30 bp.

jos esimerkiksi olemassa oleva kiinteäkorkoinen asuntolaina, jonka korko on 4 % ja viimeisin yli 5 vuoden lpr on 3,85 %, muunna ensin kiinteä korko 4 %:ksi = lpr + 15 bp ja säädä sitten 15 bp arvoksi -30 bp.

tapaus: lainanottajan asuntolainan korko on tällä hetkellä kiinteä 4 %. tämän eräkorjauksen jälkeen asuntolainan korko on säädetty lpr-30bp:ksi. oletetaan, että 21. lokakuuta 2024 raportoitu yli 5 vuoden lainakorko seuraa keskuspankin ohjauskorko ja laskee 0,2 prosenttiyksikköä. se lasketaan nykyisestä 3,85 prosentista 3,65 prosenttiin ja pysyy ennallaan. sitten lainanottajan asuntolainan korko laskee tällä kertaa 4 prosentista 3,65–30 bp:iin, 3,35 prosenttiin, ja se seuraa lpr-muutoksia.

4. voinko nauttia tästä vakuutusbonuksesta toisen asuntolainan yhteydessä?

sopeutuakseen kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen uusiin muutoksiin sekä eräsäätö- että säännöllisissä sopeuttamisvaiheissa,enää ei tehdä eroa ensimmäisen ja toisen asunnon välillä(lukuun ottamatta kaupunkeja, joissa asuntolainojen koroilla on alempi raja ja jotka tekevät eron ensimmäisen ja toisen asunnon asuntolainojen välillä), ohjaa nykyisten ensimmäisen ja toisen asuntolainojen korot laskemaan noin kansallisen uuden asuntolainan koron keskiarvoon. nykyisten asuntolainanottajien korkotaakkaa keventämiseksi.

5. kaupunki on edelleen asettanut alarajan uudelle asuntolainalle. miten asuntolainaani mukautetaan?

joissakin kaupungeissa, jotka asettavat edelleen alarajan uusille asuntolainan korkovakuutuksille, oikaistu pistekorotus ei saa olla alarajaa alempi.

esimerkkinä peking, 8.10.2019–14.12.2023 toisen asuntolainan toteutuskoron alaraja pekingissä on lpr + 105 peruspistettä. tällä hetkellä pekingin asuntolainojen korkopolitiikan alaraja on -5bp viidennen kehätien sisällä oleville asuntolainoille ja -25bp viidennen kehätien ulkopuolisille asuntolainoille. kun vastaavia kakkosasuntolainoja tarkennetaan erissä, bonuspisteet tarkentuvat -5bp:iin ja -25bp:iin.

tapaus: lainaaja osti toisen asunnon pekingistä 8.10.2019–14.12.2023. viidennen kehätien ulkopuolella asuntolainan korko on tällä hetkellä 4,9 % (lpr3,85 %+105 bp).

eräoikaisut oletetaan tehtävän 31.10.2024, ja lisäksi oletetaan, että 21.10.2024 raportoitu yli 5 vuoden lpr noudattaa keskuspankin ohjauskorkoa ja laskee 0,2 prosenttiyksikköä 3,65 prosenttiin. .

eräoikaisujen jälkeen 31. lokakuuta asuntolainan korko laskee lpr (3,65 %)-25 bp, mikä on 3,4 %. toisin sanoen asuntolainan korko laskee 4,9 prosentista 3,4 prosenttiin.