uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

shanghai otti jälleen käyttöön kattavat politiikat optimoidakseen ja mukauttaakseen kiinteistömarkkinapolitiikkaa vastaamaan markkinoiden asuntokysyntään. syyskuun 29. päivän iltana shanghain kaupungin asuntojen ja kaupunkien ja maaseudun kehittämisen hallintokomitea, kunnallinen asuntohallintovirasto, kunnallissuunnitteluvirasto ja kunnallisverovirasto antoivat yhdessä tiedonannon kaupungin politiikkojen ja toimenpiteiden optimoinnista edelleen. kiinteistömarkkinat" (jäljempänä "ilmoitus"), jossa ehdotetaan seitsemää poliittista toimenpidettä, mukaan lukien asunnon ostorajoituspolitiikan mukauttaminen, asuntoluottojen optimointi ja asuntoverojen mukauttaminen. "ilmoitus" tulee voimaan 1.10.2024.

on syytä huomata, että tämä uusi politiikka tulee vasta neljä kuukautta "shanghain yhdeksän artikkelin" käyttöönoton jälkeen. miksi shanghai ryhtyy taas useisiin toimenpiteisiin? millaisen signaalin uusi politiikka lähettää? mitkä ihmisryhmät hyötyvät erilaisista sopeutuspolitiikoista? liberation dailyn ja shangguan newsin toimittajat haastattelivat näiden kansalaisia ​​huolenaiheiden painopisteiden vuoksi asiaankuuluvien osastojen johtajia, joidenkin kiinteistökehitysyhtiöiden johtajia, välittäjätoimistojen johtajia sekä asiantuntijoita ja tutkijoita tulkintaan.

seitsemän toimenpidettä kuvastaa kokonaisvaltaista politiikkaa

asunnonostorajoitusten mukauttamisen osalta "ilmoituksessa" todetaan selkeästi:

ensinnäkin perheille ja yksinhuoltajille, jotka eivät ole tämän kaupungin rekisteröityjä asukkaita ja ostavat asunnon ulkokehätien ulkopuolelta, asunnon hankinnasta sosiaalivakuutuksen tai tuloveron maksamiseen vaadittavien vuosien määrä tarkistetaan yhdeksi vuodeksi tai enemmän jatkuvaa maksua ennen ostopäivää.

toiseksi, ulkomailla asuvat perheet, joilla on "shanghain oleskelulupa" ja joiden pisteet saavuttavat vakioarvon ja ovat maksaneet sosiaalivakuutusta tai tuloveroa tässä kaupungissa vähintään kolme vuotta, saavat samat edut kuin shanghaissa asuvat perheet ostaessaan asunnon ostoetuja.

kolmanneksi lingangin uudella vapaakauppa-alueella otetaan käyttöön eriytetympi asuntojen ostopolitiikka. ostaa lisää 1 talo uudelle alueelle. tarjoa asumista ja edistä työ-asumisen tasapainoa.

asuntolainojen optimoinnin osalta "ilmoitus" ehdottaa:

ensinnäkin on pantava täytäntöön kansallinen politiikka olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamiseksi ja ohjattava liikepankkeja laskemaan tasaisesti ja hallitusti nykyisten asuntolainojen korkoja lähelle uusia lainakorkoja, jotta asunnonostajien asuntolainojen korkokulut pienenevät entisestään.

toiseksi kaupallisten henkilökohtaisten ensiasuntolainojen vähimmäis käsirahaastetta muutetaan vähintään 15 prosenttiin. kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaastetta on tarkistettu vähintään 25 %:iin eriytetyillä vakuutusalueilla myönnettävien asuntolainojen vähimmäismaksusuhde on tarkistettu vähintään 20 %:iin. asuntoturvarahaston toisen asuntolainan vähimmäiskäsirahaa tarkistetaan vastaavasti.

asuntoveron oikaisun osalta "ilmoituksessa" ehdotetaan:

ensin arvonlisäveron perintä- ja vapautusaikaa muutetaan 5 vuodesta 2 vuoteen.

toiseksi, kansallisten työjärjestelyjen mukaisesti tavalliset asumisstandardit ja epätavalliset asumisstandardit tulisi peruuttaa ajoissa, jotta parannetun asumisen kysyntä voitaisiin paremmin vastata.

vastaa paremmin jäykkään ja parempiin asuntotarpeisiin

miten shanghain kiinteistömarkkinat ovat reagoineet "shanghain yhdeksän asetuksen" täytäntöönpanon jälkeen neljä kuukautta sitten? miksi uusi käytäntö otetaan käyttöön tällä kertaa?

useiden kiinteistövälitystoimistojen tietojen perusteella politiikan vaikutukset ovat ilmaantuneet vähitellen sen jälkeen, kun "shanghain yhdeksän asetusta" otettiin virallisesti käyttöön 28. toukokuuta, ja markkinat ovat yleisesti ottaen säilyttäneet hyvän nousutrendin, transaktioaktiivisuus on lisääntynyt merkittävästi ja sekä käytettyjen että käytettyjen asuntojen kauppavolyymi on kasvanut ja kauppahinnat ovat pysyneet yleisesti ottaen vakaina.

kun käytetään esimerkiksi käytettyjä asuntoja, tämän vuoden kesäkuusta elokuuhun liiketoimien määrä shanghaissa ylitti 15 000 "boost and bust -linjaa" kolmena peräkkäisenä kuukautena, mikä osoittaa, että "ei hidastu sesongin ulkopuolella". kaiken kaikkiaan "shanghain yhdeksällä artikkelilla" on merkittävä vakauttava vaikutus shanghain kiinteistömarkkinoihin, ja ne vahvistavat tehokkaasti markkinoiden tervettä kehitystä. kiinteistömarkkinat ovat edelleen maan johtajia suorituskyvyssä ja osoittavat vahvaa markkinoiden joustavuutta ja elinvoimaa.

kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmannen täysistunnon "päätöksessä" todettiin selvästi, että on välttämätöntä "nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista... antaa jokaiselle kaupunginhallitukselle täysi autonomia säätelyssä kiinteistömarkkinoilla, toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja ja antaa asianomaisille kaupungeille mahdollisuus peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituskäytäntöjä, peruuttaa tavallisia asuin- ja ei-tavallisia asuintaloja koskevia standardeja. keskuskomitean politbyroon kokouksessa 26. syyskuuta tehtiin jälleen selväksi, että "meidän on edistettävä kiinteistömarkkinoiden romahtamisen lopettamista ja vakautumista... vastata joukkojen huolenaiheisiin, mukauttaa asuntojen ostorajoituspolitiikkaa, vähentää olemassa olevia asuntolainaja korkoja, nopeuttaa maa-, vero- ja verotus-, rahoitus- ja muiden politiikkojen parantamista sekä edistää kiinteistöjen rakentamista uusien mallien kehittäminen”. samanaikaisesti asianomaiset yksiköt ovat huomanneet, että "shanghain yhdeksän asetuksen" käyttöönoton jälkeen monet kansalaiset ovat ilmaisseet toivonsa kiinteistöjen valvontakäytäntöjen optimoinnista edelleen.

tämän uuden politiikan tarkoituksena on panna perusteellisesti täytäntöön puolueen keskuskomitean ja valtioneuvoston viimeisimmät päätökset ja järjestelyt, vastata joukkojen huolenaiheisiin, toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja, vastata paremmin asukkaiden jäykkään asuntotarpeeseen ja monipuolisesti parannusasumista. tarpeisiin ja edistää kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä.

keskity ostorajoituksiin, rahoitukseen ja verotukseen

mitä huomioita shanghain kiinteistömarkkinoiden politiikkojen ja toimenpiteiden optimoinnissa ja mukauttamisessa tällä kertaa? mitä ihmisryhmiä pääasiassa katetaan?

puolueen keskuskomitean ja valtioneuvoston vaatimusten mukaisesti asiaankuuluvat yksiköt vahvistavat edelleen politiikan esitutkimusvarantoja, rikastavat oikea-aikaisesti politiikan reservin työkalupakkia, edistävät asteittaisten politiikkojen ja olemassa olevien politiikkojen päällekkäisyyttä, edistävät yhteistyön yhteyksiä politiikan täytäntöönpanossa. prosessia ja vahvistaa politiikkojen yhteisvaikutusta.

"shanghain yhdeksän asetuksen" täytäntöönpanosta lähtien asianomaiset yksiköt ovat seuranneet tiiviisti markkinatietoja ja työskennelleet samalla asianomaisten osastojen kanssa tehdäkseen perusteellisen analyysin ja arvioidakseen markkinoiden kehitystä asiantuntijoita, tutkijoita, markkinayksiköitä jne., ja muodostivat joukon poliittisia toimenpiteitä.

tämä uusi politiikka keskittyy kolmeen näkökohtaan: ostorajoituksiin, rahoitukseen sekä verotukseen ja verotukseen, mikä kuvastaa yleistä ja systemaattista luonnetta. esimerkiksi: vakaan asunnon palvelemiseen ja työ-asumisen tasapainon edistämiseen perustuvien asuntojen ostorajoituspolitiikkojen osalta on lyhennetty muiden kuin shanghain asukkaiden asuntojen hankintaan ja sosiaaliturvaan liittyvien vuosien määrää. asuntoluottojen osalta vähimmäiskäsirahaa ja ensiasuntolainaa on alennettu 15 prosenttiin asuntoluottojen kohtuullisen kysynnän tyydyttämiseksi. verotuksellisesti arvonlisäveron perintä- ja vapautusaikaa muutetaan 5 vuodesta 2 vuoteen.

cui guangcan, shanghain normaaliyliopiston kiinteistö- ja kaupunkikehityksen tutkimuskeskuksen johtaja, sanoi, että tämä politiikan optimointi heijastaa pääasiassa kolmea näkökohtaa. keskity kohtuuhintaiseen asuntoon, aloita kysyntäpuolelta, edistä työ-asumisen tasapainoa ja tue edelleen paremman asumisen kysyntää toteuttaa luokiteltuja politiikkoja, kuten kysyntäpuolella, perustuen kohtuuhintaisten asuntojen palvelemiseen, eriyttämällä ja optimoimalla asuntojen ostorajoituspolitiikkaa; eri alueilla alueellisten markkinoiden ominaisuuksien mukaan ja lyhentää ei-shanghai vuosien määrä, jonka kiinan kansalaisten on maksettava sosiaaliturva- tai tuloveroa ostaessaan taloa. luottopuolella toisen asuntolainan vähimmäiskäsirahasuhde on eriytetty. tarkkoja politiikkoja tulisi toteuttaa, kuten eriytetyn asunnonostopolitiikan toteuttaminen lingangissa työskenteleville ja työstä ja asumisesta erillään oleville ryhmille.

muiden kuin shanghain asukkaiden sosiaaliturvamaksuajan säätö

tässä asunnonhankintarajoituspolitiikan muutoksessa on kevennetty muiden kuin paikallisten ja yksin asuvien asuntojen hankintaehtoja, mitkä ovat tämän sopeutuksen pääasiat aiempaan politiikkaan verrattuna?

nuoret lahjakkaat eri puolilta maata ovat tärkeä osa shanghain kaupungin kehitystä. vastatakseen tämän ihmisryhmän asuntotarpeisiin shanghai jatkaa asuntojen ostosääntöjen optimointia, jotta nämä nuoret lahjakkaat voivat elää ja työskennellä rauhassa ja tyytyväisinä shanghaissa luoden "vahvan magneettikentän" kyvyille.

siksi erittäin kriittinen kohta tässä shanghain kiinteistöpolitiikan optimoinnissa ja säätämisessä on sosiaaliturvan maksuajan säätäminen muille kuin shanghain asukkaille.

edellinen "shanghain yhdeksän asetus" selvensi, että shanghaissa asuvien muiden kuin shanghain asukkaiden on maksettava sosiaaliturva- tai tuloveroa shanghaissa vähintään kolmen vuoden ajan, jos ne ovat ostaneet muun kuin shanghain kyvyt sellaisilla avainalueilla kuin uusina kaupungeina ja pohjois-etelä-muutoksena, vain on välttämätöntä maksaa jatkuvasti vähintään 2 vuotta, jos ei-shanghai-lahjat ostavat taloja lingangin uudelle alueelle vapaakauppa-alueella, joutuvat maksamaan jatkuvasti vähintään 1 vuoden ajan.

tämä sopeutuspolitiikka kattaa kaikki edellä mainitut ryhmät, eli kaikki muualla kuin shanghaissa asuvat perheet ja yksinäiset henkilöt. jos ostat talon ulomman kehätien ulkopuolelta, sosiaalivakuutus- tai tuloverovuosien määrä shanghaissa mukautetaan yhteen tai useampaan yhtäjaksoiseen vuoteen ennen ostopäivää.

tiedot osoittavat, että ei-shanghain asukkailla on suuri kysyntä asuntojen ulkopuolella ulkorenkaan ulkopuolella kun otetaan esimerkiksi hiljattain rakennetut kaupalliset asuntomarkkinat, "yhdeksän shanghain toimenpiteen" täytäntöönpanon jälkeen yli 20 % asunnon ostajista ei ole ostanut asuntoja. shanghain asukkaat, ja 60% tästä ryhmästä yllä olevat ostot ovat uusia taloja ulkokehätien ulkopuolella, joten tämä politiikka vastaa muiden kuin shanghain asunnonostajien tarpeita.

kiinnitä huomiota henkilöihin, joilla on oleskelulupa

tämä uusi vakuutus kattaa myös ihmiset, joilla on "shanghain oleskelulupa". mitkä ovat konkreettiset muutokset?

vuonna 2002 shanghai alkoi toteuttaa oleskelulupajärjestelmää. perustamisestaan ​​lähtien tämä järjestelmä on suunniteltu kannustamaan kotimaisia ​​ja ulkomaisia ​​kykyjä tulemaan shanghaihin työllistymään, mikä parantaa kaupungin kokonaisvaltaista kilpailukykyä. tämä uusi politiikka on suunnattu kansalaisille, joilla on oleskelulupa shanghaissa. tehostettaessa asumisen parannuksia, kaikenlaiset kyvyt, jotka ovat vaikuttaneet shanghaihin, voivat elää ja työskennellä shanghaissa rauhassa ja tyytyväisinä.

"shanghain oleskelulupapisteiden hallintatoimenpiteiden" mukaan shanghaissa on käytössä oleskelulupapistejärjestelmä. pisteitä myönnetään laillisesti ja vakaasti shanghaissa asuville ja laillisesti ja vakituisesti työskenteleville sosiaalivakuutus. vakiopistemäärä on yhteensä 120 pistettä.

tällä kertaa shanghai on ottanut käyttöön oleskelulupien etuus- ja tukipolitiikkaa, mikä antaa oleskeluluville enemmän oikeuksia asuntojen ostoon. jos muualla kuin shanghaissa asuva perhe (muu kuin sinkku), jolla on "shanghain oleskelulupa", saavuttaa 120 pistettä ja on maksanut sosiaalivakuutusta tai tuloveroa shanghaissa vähintään 3 vuotta, shanghaista ostettujen asuntojen määrä sama kuin shanghain asukkaat perheet, joissa on rekisteröitynyt asukkaita, saavat saman kohtelun asunnon ostamisessa, eli lapsettomat tai yhden lapsen perheet voivat ostaa kaksi taloa ja perheet, joissa on vähintään kaksi lasta, voivat ostaa kolme taloa.

ei-shanghailaisissa kotitalouksissa, joilla on "shanghai-oleskelulupa", sillä oletuksella, että standardipisteet täyttyvät, on edelleen joitakin ihmisiä, jotka joutuvat odottamaan jopa 7 vuotta "asumisen siirtoa" (asuttuaan shanghaihin). tämä ihmisryhmä voi nyt nauttia asunnon ostamisen eduista asettuttuaan shanghaihin jopa 4 vuotta etukäteen. tämä politiikan sopeutus vapauttaa tämän ihmisryhmän parantuneet asumistarpeet ja auttaa heitä toteuttamaan ihanteensa asettua aikaisemmin.

ohjaa työn ja asumisen tasapainoa lingangin uudella alueella

new deal on myös muuttanut ostorajoituspolitiikkaa lingang new area -alueella. mitkä ihmisryhmät ovat pääosin suojattuja? onko ostorajoituksiin muutoksia?

shanghai centaline real estaten analyytikko lu wenxi sanoi, että tämän toimenpiteen painopiste on "työpaikkojen ja asumisen erottamisessa", joka liittyy läheisesti lingangin uuden alueen uudistussuuntautumiseen ja auttaa edistämään paremmin teollisuuden integraatiota. ja kaupunki sekä työn ja asumisen tasapainon työsuuntautuneisuus.

ihmisille, jotka työskentelevät lingangin uudella alueella, mutta asuvat uuden alueen ulkopuolella, jos he ovat ostaneet talon muilta shanghain alueilta, saavuttaneet nykyisen ostorajoituskäytännön ylärajan ja asuvat uuden alueen ulkopuolella riippumatta siitä, kuinka monet talot, joita he ovat aiemmin omistaneet, mukaan tämä uusi käytäntö antaa sinun ostaa lisätalon lingang new areasta vähentääksesi työmatkakustannuksia.

yrityslainojen käsirahasuhde laskee edelleen

tässä uudessa politiikassa mainitaan myös asuntoluottopolitiikan optimointi. mitä erityisiä muutoksia on tehty? mitä ihmisryhmiä se kattaa? kuinka vahvaa politiikka on?

tämä optimointipolitiikka alentaa edelleen kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen käsirahasuhdetta ja pienentää huomattavasti asunnon oston kynnystä ja käsirahakustannuksia.

uuden politiikan käyttöönoton jälkeen ensiasunnon kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäisosamaksusuhde on laskenut 20 prosentista 15 prosenttiin, ja kaupallisten henkilökohtaisten asuntojen vähimmäis käsiraha on laskenut 5 prosenttiyksikköä toisen asunnon lainaa on vähennetty 35 prosentista 25 prosenttiin, ja eriytetty politiikka-alue (koko lingangin uusi alue ja kuusi hallinnollista aluetta: jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan, ja jinshan) alennetaan 30 prosentista 20 prosenttiin, ja kumulatiivinen lasku on 10 prosenttiyksikköä.

seuraavassa taulukossa on laskettu kaupallisten asuntojen kokonaistilaushinta, jonka kokonaistilaushinta on 5 miljoonaa yuania ja 10 miljoonaa yuania. voidaan nähdä, että molemmilla asuntokaupoilla on erittäin ilmeisiä käsiraha- ja kustannussäästövaikutuksia.

etumaksumuutokset, jotka vähentävät käsirahasuhdetta (10 000 yuania)

yleisten ja epätavallisten asuntojen standardien peruuttaminen ajoissa

millä muilla verotuksellisilla politiikoilla voidaan vähentää asukkaiden transaktiokustannuksia?

yan yuejin, shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja, sanoi, että tällä kertaa shanghai on tehnyt selväksi, että se peruuttaa ajoissa tavallisen asumisstandardin kansallisen työn käyttöönoton mukaisesti. tämä liittyy kiinteistöjen markkinoiden ominaisuuksiin sanasta "on tai ei" sanaan "hyvä vai ei". tavanomaisiin asumisstandardeihin liittyvää arvonlisävero- ja henkilöveropolitiikkaa odotetaan sopeuttavan, jolloin saavutetaan taakkaa keventävä vaikutus. on huomattava, että näillä kahdella verotyypillä ei ole juurikaan tekemistä "ostamisen" kanssa, mutta niillä on suurempi suhde "myyntiin", eli niillä on merkittävä vaikutus vuokranantajiin talojen myyntikustannusten alentamisessa.

jotkut asiantuntijat arvioivat alustavasti, että hyviä veronkevennysvaikutuksia on odotettavissa hieman lyhyemmän omistusajan asuntojen myynnistä, yli 5 vuotta omistettujen epätavallisten talojen myynnistä sekä pinta-alaltaan yli 144 neliömetriä.

mahdolliset muutokset arvonlisäverokannassa yleisen asumisstandardin poistamisen jälkeen (yhdistettynä "5-2"-politiikkaan)

vuonna 2021 kahdeksan osastoa, mukaan lukien shanghain kaupungin asunto- ja rakennuskomissio ja asuntoviranomainen, julkaisivat yhdessä "lausunnot kaupungin kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämisestä". tuolloin politiikka oli selkeä, arvonlisäveron perintä- ja vapautusaikaa sopeutettiin ja yksittäisten asuntojen ulkopuolisten myynnin arvonlisäveron perintä- ja vapautusaikaa nostettiin kahdesta vuodesta 5 vuoteen. tämä oikaisu muuttaa asuntojen henkilökohtaisen ulkopuolisen myynnin arvonlisäverovapautusaikaa 5 vuodesta 2 vuoteen, mikä tukee paremmin asumisen kysyntää alentamalla kaupankäyntiprosessin verokustannuksia.