समाचारं

ऋणस्य जमानतरूपेण सम्पत्तिः

ये जनाः कदापि सम्पत्तिव्यवहारार्थं ऑनलाइन-निलामस्य सम्पर्कं न कृतवन्तः ते वास्तवतः कल्पयितुं न शक्नुवन्ति यत् अन्तः जलं कियत् गभीरं अस्ति, वरिष्ठाः वकिलाः अपि स्वधनस्य हानिम् अपि कर्तुं शक्नुवन्ति

३ सितम्बर् दिनाङ्के हुबेईप्रान्तस्य वुहाननगरस्य वकीलः लियू इत्यनेन ऑनलाइननिलाममञ्चे ३३८,००१ युआन् कृते बंधकऋणं क्रीतवन् - "[बंधकऋणं] वुहानस्य मूलक्षेत्रे उच्चस्तरीयआवासीयभवनेषु ६६०,००० युआन् बंधकं कृतम् अस्ति प्रभावी निर्णयदावानां स्थानान्तरणम्”। परन्तु यदा सः ऋणदातुः अधिकारस्य सफलतापूर्वकं नीलामम् अकरोत्, नीलामकम्पनी यिफेङ्ग जियाटेङ्ग (जिआङ्गसु) नीलामकम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन सह संवादं कृतवान् तदा सः आविष्कृतवान् यत् सः नीलामस्य ऋणदातुः अधिकारस्य बन्धकः क्रमिकः बन्धकः अस्ति, यः सामान्यतया "द्वितीयः बन्धकः" इति नाम्ना प्रसिद्धः अस्ति "" । परन्तु वकीलः लियू इत्यनेन पूर्वं नीलामप्रदर्शनसूचनायां एतां “द्वितीयबन्धक”सूचना कदापि न प्राप्ता आसीत् ।

यदा वकीलः लियू इत्यनेन व्यवसायं सम्पादयति स्म यिफेङ्ग जियाटेङ्ग (जिआङ्गसु) नीलामकम्पनी लिमिटेड् इत्यस्य प्रबन्धकं झोउ पिंग इत्यस्मै स्वस्य असन्तुष्टिः प्रकटिता तदा झोउ पिंग इत्यनेन चाइना टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे एतत् विषयं व्याख्यातं यत्, "प्रथमः निक्षेपः द्वितीयः निक्षेपः च" इति are both irregular private practices बंधकदस्तावेजे एतादृशः शब्दः नास्ति, अतः वयं केवलं प्रकटयितुं शक्नुमः यत् अस्य ऋणस्य बंधकाधिकारः अस्ति।"

"यदि इदानीं बंधकरूपेण प्रयुक्तं गृहं नीलामये स्थापितं भवति तर्हि बंधकस्य ऋणं अधिकतया परिशोधितुं शक्यते। यः कोऽपि एतत् ऋणं नीलामयितुम् इच्छति सः निश्चितरूपेण गृहस्वामी वाङ्गमहोदयस्य एकं पैसा अपि न प्राप्स्यति , इति चाइना टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​समीपे संवाददाता अवदत्। तदतिरिक्तं एतत् गृहं वस्तुतः फ़ोरक्लोजर्-कृते ग्रहीतुं न शक्यते यतोहि अस्मिन् ९० वर्षीयौ जनाः निवसतः । संवाददाता अवलोकितवान् यत् एतत् ऋणं वस्तुतः एकवारं २०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासस्य प्रथमे दिने नीलामम् अभवत्, परन्तु क्रेता नीलामस्य विषये पश्चातापं कृतवान् यतः एतत् "द्वितीयं बंधकम्" इति आविष्कृतम्

अन्तिमेषु वर्षेषु अन्तर्जालनिलामानि अतीव लोकप्रियाः अभवन् । गृहवत् विशालाः वा घड़ीवत् लघुः वा, ते ऑनलाइन-निलामेषु सामान्यलक्ष्याः अभवन् । आँकडा दर्शयति यत् २०२३ तमे वर्षे विभिन्नानां ऑनलाइन-निलाम-क्रियाकलापानाम् वार्षिक-कारोबारः एक-खरब-युआन्-अधिकः अस्ति । परन्तु प्रफुल्लित-अनलाईन-निलामेषु अनुज्ञापत्ररहित-सञ्चालनम्, अनुज्ञापत्र-रहित-अनुज्ञापत्राणि, गुप्तरूपेण नीलाम-अवधारणासु परिवर्तनं, सांस्कृतिक-अवशेषाणां अलेखापित-निलाम-लक्ष्यं च इत्यादीनि अराजकता अपि दृष्टा अस्ति अस्मिन् वर्षे मे-मासस्य २२ दिनाङ्के विपण्यविनियमनार्थं राज्यप्रशासनं, वाणिज्यमन्त्रालयः, सांस्कृतिकविरासतां राज्यप्रशासनं च संयुक्तरूपेण "अनलाईननिलामानां मानकीकृतस्वस्थविकासस्य प्रवर्धनविषये मार्गदर्शकमतानि" जारीकृतवन्तः मम देशे ऑनलाइन-निलामस्य क्षेत्रं ऑनलाइन-निलाम-प्रबन्धने प्रणाली-अन्तरं निराकृतम् अस्ति।

बंधकऋणं द्वितीयं बंधकऋणं भवति

२ सितम्बर् दिनाङ्के वकीलः लियू एकस्मिन् ऑनलाइन-निलाम-मञ्चे नीलाम-प्रचारस्य भिडियो दृष्टवान्, यस्मिन् सः पश्चात् नीलाम्यां भागं गृहीतवान् बंधक-ऋणस्य परिचयं कृतवान् प्रदर्शितसूचनानुसारं अस्य ऋणस्य बंधकं ५०३ मूल्यं भवति, भवनं ७, रोङ्गकियाओ हुआफु, हेपिङ्ग एवेन्यू, वुचाङ्गमण्डलं, वुहाननगरं प्रचारात्मकस्य विडियोस्य अन्तिमभागे पठ्यते यत्, "अचलसंपत्तिप्रमाणपत्रेण सह हस्ते, भवन्तः विश्वासेन तस्य नीलामीकरणं कर्तुं शक्नुवन्ति।" नीलामसूचनायां प्रदर्शितस्य अचलसम्पत्प्रमाणपत्रस्य एकः एव एकः मुद्रापत्रः अस्ति यस्मिन् "अचलसम्पत् बंधकरूपेण पंजीकृतः अस्ति" इति लिखितम् अस्ति, यस्य मुद्रापत्रं १७ सितम्बर् २०१८ दिनाङ्के अस्ति

"अस्य ऋणस्य मूलधनं २०२२ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासस्य १० दिनाङ्कपर्यन्तं ६६०,००० युआन् अस्ति। यदा एतत् निष्पादितं भवति तदा व्याजं, विलम्बितप्रदर्शनशुल्कम् इत्यादीनि अपि योजयितव्यानि। यतः जमानतरूपेण स्थावरजङ्गमम् अस्ति, अतः एतत् ऋणं ४,००,००० युआन् इत्यस्मात् न्यूनेन क्रीणीत इदं धनस्य मूल्यं वर्तते” इति वकीलः लियू चाइना टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे व्याख्यातवान् यत् सः ऋणं क्रेतुं किमर्थं ३३८,००० युआन् व्ययितवान् ।

परन्तु यदा सः सफलतया तत् फोटो गृहीतवान् तदा सः आविष्कृतवान् यत् सः गृहीतस्य ऋणस्य बन्धकः क्रमिकः बन्धकः अस्ति, यः सामान्यतया "द्वितीयः बन्धकः" इति प्रसिद्धः अस्ति तथाकथितस्य "द्वितीयबन्धक" इत्यस्य अर्थः द्वितीयः बंधकऋणः, यस्य अर्थः अस्ति यत् ऋणग्राहकः अतिरिक्तऋणराशिं प्राप्तुं एकवारं बंधकं कृत्वा सम्पत्तिं (गृहादिकं) पुनः बंधकं करोति ऋणानां परिशोधनकाले यदा प्रथमं बंधकऋणं पूर्णतया परिशोधितं भवति तदा एव अवशिष्टधनस्य उपयोगः कानूनीप्रक्रियानुसारं द्वितीयबन्धकऋणस्य परिशोधनार्थं भविष्यति

नीलामसूचनायाः परिचये कदापि एतत् ऋणं द्वितीयं बन्धकम् इति उक्तं नासीत् । प्रदर्शितेषु अचलसम्पत्प्रमाणपत्रेषु केवलं एकः एव मुद्रापत्रः अस्ति यस्मिन् "अचलसम्पत् बंधकं कृत्वा पञ्जीकृतम्" इति लिखितम् अस्ति, यस्य मुद्रापत्रं १७ सितम्बर् २०१८ दिनाङ्के अस्ति, परन्तु एषा डाकटिकटः प्रथमबन्धकस्य उल्लेखं करोति

झोउ पिंगः चाइना टाइम्स् इत्यस्य संवाददातारं प्रति अवदत् यत्, “अधुना वयं यत् सूचनां ऑनलाइन-रूपेण प्रदामः तत् केवलं ग्राहकानाम् कृते एव भवति अर्थात् यदा ग्राहकः अस्मान् नीलामस्य कार्यं न्यस्यति तदा वयं यत्किमपि सूचनां अस्मान् ददाति तत् अपलोड् करिष्यामः, यत्र... real estate certificate.उपरोक्तसूचनाः अपि अस्मान् प्रेषितवन्तः ग्राहकाः केवलं नीलामस्य अनन्तरं सर्वाणि सूचनानि द्रष्टुं शक्नुवन्ति, तथा च सर्वाणि सूचनानि अवश्यमेव ऑनलाइन प्रकाशयितुं शक्नुवन्ति नीलामस्य पूर्वं वयं ग्राहकानाम् दूरभाषपरामर्शं स्वीकुर्मः तथा च नमूनानि द्रष्टुं साइट् प्रति आगच्छामः ग्राहकः सर्वान् सूचनान् द्रष्टुं गोपनीयतासम्झौते हस्ताक्षरं कर्तुं अवश्यमेव आगच्छेत्। ये परामर्शं आह्वयन्ति तेषां कृते मया स्पष्टतया उक्तं यत् एतत् द्वितीयं बन्धकम् अस्ति।"

अन्वेषणस्य समये चाइना टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​संवाददातृणा एतदपि ज्ञातं यत् एतत् "[बंधकदावः] वुहान-नगरस्य मूलक्षेत्रे उच्चस्तरीय-आवासीय-भवनानां बंधकीकरणस्य ६६०,०००-युआन्-निर्णय-ऋणदातुः अधिकारस्य स्थानान्तरणम्" वस्तुतः अगस्त-मासस्य १ दिनाङ्के, 1999 तमे वर्षे नीलामीकृतम् अस्ति । 2024. एकदा, w5349 इति कोड-नामकेन बोलीदातृणा 82,001 युआन् मूल्येन क्रीतम् । झोउ पिङ्ग् इत्यस्य मते नीलामस्य विजेता अपि "द्वितीयस्य दावस्य" कारणेन नीलामस्य विषये पश्चातापं कृतवान् ।

अतः सेप्टेम्बरमासस्य नीलाम्यां “द्वितीयबन्धकस्य” विशेषसूचनं किमर्थं नासीत् ? झोउ पिंग इत्यस्य व्याख्या ग्राहकस्य हितस्य रक्षणं कृत्वा प्रथमनिलामस्य पश्चातापं कृत्वा बोलीदातृभ्यः क्षतिपूर्तिं प्राप्तुं ग्राहकस्य अधिकारः आरक्षितः आसीत्

वस्तुतः वकील लियू इत्यनेन क्रीतस्य ऋणदातुः अधिकारस्य वुहान-अचल-संपत्ति-परिणाम-जाँच-प्रपत्रे टिप्पणी-स्तम्भे "अनुक्रमेण बंधकं" इति शब्दाः आसन्, ततः संवाददाता झोउ पिंग-इत्यनेन पृष्टवान् यत् सः "अनुक्रमेण बंधकं" किमर्थं न स्थापितवान् प्रकटितम्, झोउ पिङ्ग् इत्यस्य उत्तरं च "मात्रं टिप्पणी" इति आसीत् ।

मञ्चेन मुक्तसूचनायां किमपि गोपनं अस्ति वा ?

अनुवर्तनजागृतेः समये वकीलः लियू इत्यनेन ज्ञातं यत् ९० वर्षीयौ द्वौ जनाः अद्यापि वुहाननगरस्य वुचाङ्गमण्डलस्य हेपिङ्ग् एवेन्यू, वुचाङ्गमण्डलस्य ५०३ क्रमाङ्कस्य गृहे अद्यापि निवसतः। चीनदेशस्य न्यायिकव्यवहारे एतादृशस्य गृहस्य प्रवर्तनं नीलामार्थं च प्रायः असम्भवम् । नीलामसूचने एषा सूचना न उक्तवती आसीत् ।

परन्तु झोउ पिङ्ग् इत्यनेन पत्रकारैः उक्तं यत् सः गृहे निवसतां वृद्धानां विषये न जानाति। "वयं यत् जानीमः तत् अवश्यमेव प्रकटितव्यं, परन्तु प्रत्येकस्य ऋणदातुः अधिकारस्य स्थितिं वयं अवगन्तुं न शक्नुमः। अस्माकं नीलामकम्पनी केवलं ऋणदातुः अधिकारस्य प्रामाणिकतायाः गारण्टीं ददाति। वर्तमानस्थितेः, ऋणदातुः अधिकारस्य दोषाणां च विषये वयं विविधसमस्याभ्यः भीताः स्मः, अतः in the announcement निर्देशेषु उक्तं यत् बोलीदातृभिः नीलामस्य पूर्वं स्वकीयं शोधं कर्तव्यं तथा च अवाप्तुम् अर्हति स्म ऋणस्य जोखिमः वयं देशे सर्वत्र ऑनलाइन नीलामम् कुर्मः तथा च अन्वेषणं कर्तुं सामग्रीः आर्थिकसम्पदः वा नास्ति वयं केवलं the नीलाममञ्चः ऋणदातुः अधिकारस्य वास्तविकः स्वामी नास्ति, अतः वर्तमानस्थितेः अन्वेषणस्य उत्तरदायित्वं दायित्वं च वयं न वहामः" इति झोउ पिंगः अवदत्।

"'मम हस्ते अचलसम्पत्प्रमाणपत्रम् अस्ति, नीलामार्थं निःशङ्कं भवन्तु' इति नारा निश्चितरूपेण मिथ्या अस्ति। अद्यापि मम हस्ते अचलसम्पत्प्रमाणपत्रं वर्तते।" . तस्य मते यदा सः २०१९ तमे वर्षे धनं ऋणं गृहीतवान् तदा गृहस्य मूल्यं ३४ लक्षं युआन् आसीत् अधुना गृहस्य मूल्यं २० लक्षं युआन् इत्यस्मात् किञ्चित् अधिकं भवति, यत् केवलं प्रथमं बंधकऋणं परिशोधयितुं पर्याप्तम् अस्ति। "यः अस्य ऋणस्य चित्राणि ग्रहीतुम् इच्छति सः अवश्यमेव एकं पैसां अपि न प्राप्स्यति।"

"अस्य ऋणदातुः अधिकारस्य मूल्यम् अतीव महत् अस्ति। मूलऋणदाता (बीजिंग ज़ियान् टेङ्गफेङ्ग बिजनेस मैनेजमेंट सर्विस कंपनी लिमिटेड) ३.४०१ मिलियन युआन् पर्यन्तं बंधकं क्रेतुं ३६१,००० युआन् व्ययितवान्, बंधकरूपेण च अचलसम्पत् अस्ति . स्थावरजङ्गमं प्रतिदातुं पर्याप्तं नास्ति

अस्मिन् काले वकीलः लियू इत्यनेन ऑनलाइन-निलाम-मञ्चे शिकायतां दत्ता । सः संवाददातृभ्यः प्रेषितस्य दूरभाषस्य रिकार्डिङ्गस्य अनुसारं ९ सितम्बर् दिनाङ्के सायं ५:३७ वादने वकिल लियू इत्यस्य प्रतिक्रियाम् अददात् यत् - "अस्माभिः सत्यापितं यत् एषा व्यापारिकायाः ​​समस्या अस्ति, अधुना वयं व्यापारिणा सह सम्पर्कं कुर्मः handle it.we are worried here भवतः धनं सुरक्षितम् अस्ति यत् धनं वणिक् प्रति स्थानान्तरणं न भवति इति सुनिश्चित्य प्रथमं धनवापसीं कर्तुं आवेदनं कुर्वन्तु।”

परन्तु वकीलः लियू धनं प्रतिदातुं न अस्वीकृतवान्, नीलामकर्तुः दण्डात्मकं क्षतिपूर्तिं च आग्रहं कृतवान् । सः मन्यते यत् यदि सः उत्पादं प्रत्यागन्तुं चयनं करोति तर्हि सः क्षतिपूर्तिं त्यक्तवान् अस्ति तथा च मञ्चस्य सल्लाहनुसारं उत्पादं प्रत्यागन्तुं न सहमतः। झोउ पिंगः तु क्षतिपूर्तिं न स्वीकृतवान् सः मन्यते स्म यत् वकीलः लियू गोलीकाण्डात् पूर्वं न अवगच्छति स्म, गोलीकाण्डस्य अनन्तरं पश्चातापं करोति स्म क्षतिपूर्तिः ।

"अस्माकं मतं यत् नीलामस्य परिचयः व्यापकः पूर्णः च भवेत्, तथा च भ्रामकवक्तव्यं प्रमुखं लोपं वा न भवेत्। यतः प्रथमबन्धकस्य द्वितीयबन्धकस्य च अन्याधिकारेषु प्रमुखाः भेदाः सन्ति, येन ऋणदातुः अधिकारस्य साक्षात्कारस्य सम्भावना पर्याप्तरूपेण प्रभाविता भवति , एषः व्यवहारः कानूनीविनियमानाम् अनुपालनं न करोति , सूचना प्रकाशयन्ते सति मञ्चपक्षस्य अपि परिचर्यायाः कर्तव्यं भवति, तथा च स्वामित्वं दावानां साक्षात्कारं च सम्बद्धानां प्रमुखविषयाणां कृते उचितं परिचर्याकरणं स्मरणदायित्वं च प्रयोक्तव्यम् यदि सः सावधानः न भवति should also bear corresponding legal liability if the auction company has been informed परन्तु यदि प्रासंगिकसूचनाः जानी-बुझकर गोपनीयाः सन्ति तर्हि नीलामकर्तुः अनुबन्धं समाप्तुं नीलामकम्पनीं क्षतिपूर्तिं दातुं च अधिकारः अस्ति," इति शङ्घाई हुजी लॉ इत्यस्य वकीलः लियू पेङ्गः दृढम् इति चाइना टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे उक्तम्।

"निलामघोषणा कानूनीप्रकृत्या प्रस्तावस्य आमन्त्रणम् अस्ति, तथा च नीलामसंस्था व्यवहारवस्तुनः विशिष्टशर्तानाम् सत्यापनार्थं नीलामघोषणायां विशिष्टानि स्पष्टानि च प्रकटीकरणं कर्तुं बाध्यतां प्राप्नोति। यदि वर्णितव्यवहारवस्तुनः मध्ये महत्त्वपूर्णः अन्तरः अस्ति नीलामस्य घोषणायाम् वास्तविकस्थितौ च क्रेता प्राप्तकर्ता वितरणं नकारयितुं शक्नोति तथा च विक्रेतुः नीलाम एजेन्सी च कानूनी उत्तरदायित्वं अनुसरणं कर्तुं शक्नोति," इति शङ्घाई मिंगलुन् लॉ फर्मस्य वकीलः वाङ्ग झीबिन् पत्रकारैः उक्तवान्।

ऑनलाइन नीलामस्य पर्यवेक्षणं अनुवर्तते

आँकडा दर्शयति यत् २०२३ तमे वर्षे विभिन्नानां ऑनलाइन-निलाम-क्रियाकलापानाम् वार्षिक-कारोबारः एक-खरब-युआन्-अधिकः अभवत् । ऑनलाइन-निलाम-मञ्चे नीलाम-विषयेषु न्यायालय-विक्रयणं, प्रत्यक्ष-सरकारी-आपूर्तिः, दिवालियापन-विक्रयणं, बैंक-परिसमापनम्, केन्द्रीय-राज्य-स्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः इत्यादयः सन्ति नीलामस्य वस्तूनि अचल-सम्पत्त्याः, विशेष-काराः, भू-कारखानानि, ऋणानि, इक्विटी, अमूर्त-वस्तूनि च सन्ति assets, lease rights to cultural toys collections , द्रष्टुं वस्तूनाम् एकः चकाचौंधपूर्णः सरणी, तथा च 1 युआनतः आरभ्यमाणाः बहवः नीलामवस्तूनि अधिकं दृष्टिगोचराः सन्ति। परन्तु केचन ऑनलाइन-शूटिंग्-अराजकता अपि उद्भूताः ।

"यतो हि नीलाम-कानूनम्, नीलाम-प्रबन्धन-उपायाः, नीलाम-परिवेक्षण-प्रबन्धन-उपायाः, सांस्कृतिक-अवशेष-निलाम-प्रबन्धन-उपायाः इत्यादयः पूर्वं निर्मिताः आसन्, अतः ऑनलाइन-निलामानां विषये स्पष्टाः प्रावधानाः न सन्ति । केषाञ्चन संस्थानां अनुपालनहीनाः योग्यताः, अनियमितव्यापार-सञ्चालनं, अपूर्णाः च सन्ति नियामकव्यवस्थाः, अखण्डतायाः अभावः च, व्यवस्थायाः सुदृढीकरणस्य आवश्यकताः इत्यादयः समस्याः अधिकाधिकं प्रमुखाः अभवन्” इति अस्मिन् वर्षे मेमासे सार्वजनिकरूपेण उक्तवान्।

ऑनलाइन नीलामबाजारस्य क्रमं अधिकं मानकीकृत्य नीलाम-उद्योगस्य उच्चगुणवत्ता-विकासस्य प्रवर्धनार्थं मे-मासस्य २२ दिनाङ्के विपण्य-विनियमन-राज्यप्रशासनं, वाणिज्यमन्त्रालयः, सांस्कृतिकविरासतां राज्यप्रशासनं च संयुक्तरूपेण... "ऑनलाइन नीलामस्य मानकीकृतं स्वस्थं च विकासं प्रवर्तयितुं मार्गदर्शकमतानि" (अतः परं "मार्गदर्शनम्" इति उच्यते)। मम देशे ऑनलाइन-निलाम-क्षेत्रे एतत् प्रथमं मानक-दस्तावेजम् इति कथ्यते, यत् ऑनलाइन-निलाम-प्रबन्धने संस्थागत-अन्तरं पूरयति |.

चीन-निलाम-उद्योग-सङ्घस्य उप-महासचिवः ओउ शुयिङ्ग् इत्ययं कथयति यत्, “अन्तिमेषु वर्षेषु नीलाम-विपण्ये ऑनलाइन-अफलाइन-निलाम-क्रियाकलापाः पृथक् कृताः, विरोधः च कृतः अस्ति laws. , नीलामी उद्योगस्य प्रबन्धनं तथा बाजारस्य पर्यवेक्षणं परिहरन्, मार्गदर्शनं ऑनलाइन नीलामी क्रियाकलापानाम् नियमनं प्रवर्धनं च कर्तुं ऑनलाइन-अफलाइन-निलाम-प्रणालीनां स्थिरतां प्रकाशयति, ऑनलाइन-निलाम-मञ्च-सञ्चालकानां मुख्य-दायित्वं स्पष्टीकरोति, विशिष्टानि च ऑनलाइन नीलामस्य अभिनवविकासस्य विषये मताः अन्ये च मुख्यविषयाणि” इति ।

मुख्य सम्पादक: जू युन्कियन मुख्य सम्पादक: गोंग पेइजिया