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proprietà come garanzia del debito

le persone che non sono mai state esposte ad aste online per transazioni patrimoniali potrebbero davvero non essere in grado di immaginare quanto sia profonda l'acqua al loro interno, e persino gli avvocati senior potrebbero perdere i loro soldi.

il 3 settembre, l'avvocato liu della città di wuhan, provincia di hubei, ha acquistato un debito ipotecario per 338.001 yuan su una piattaforma di aste online - "[debito ipotecario] il mutuo di 660.000 yuan su edifici residenziali di fascia alta nella zona centrale di wuhan è stato trasferimento delle pretese effettive del giudizio”. ma quando ha messo all'asta con successo i diritti del creditore e ha comunicato con la società d'aste yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd., ha scoperto che l'ipoteca sui diritti del creditore messa all'asta era un'ipoteca sequenziale, comunemente nota come "seconda ipoteca". ". tuttavia, l'avvocato liu non aveva mai trovato prima queste informazioni sulla "seconda ipoteca" nelle informazioni visualizzate sull'asta.

quando l'avvocato liu ha espresso la sua insoddisfazione a zhou ping, il manager della yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd., che gestiva l'attività, zhou ping ha spiegato la questione al giornalista del china times: "il primo deposito e il secondo deposito sono entrambe pratiche private irregolari. non c'è una dicitura del genere sul documento ipotecario, quindi possiamo solo rivelare che questo debito ha diritti di ipoteca."

"se la casa utilizzata come ipoteca viene messa all'asta adesso, il denaro dovuto all'ipoteca può essere rimborsato al massimo. chi vuole mettere all'asta questo debito sicuramente non otterrà un centesimo." il padre del proprietario della casa, il signor wang , ha detto il giornalista al china times. inoltre, questa casa non può effettivamente essere pignorata perché ci vivono due persone di 90 anni. il giornalista ha notato che questo debito era stato effettivamente messo all'asta una volta il 1 agosto 2024, ma l'acquirente si è pentito dell'asta perché si è scoperto che si trattava di una "seconda ipoteca".

negli ultimi anni le aste online sono diventate molto popolari. grandi come una casa o piccoli come un orologio, sono diventati obiettivi comuni nelle aste online. i dati mostrano che nel 2023 il fatturato annuo di varie attività di aste online ha superato i trilioni di yuan. tuttavia, le aste online in forte espansione hanno anche visto il caos, come operazioni senza licenza, licenze senza licenze, concetti di asta che cambiano segretamente e obiettivi d’asta di cimeli culturali non certificati. il 22 maggio di quest'anno, l'amministrazione statale per la regolamentazione del mercato, il ministero del commercio e l'amministrazione statale per i beni culturali hanno pubblicato congiuntamente i "pareri guida sulla promozione dello sviluppo standardizzato e sano delle aste online". nel settore delle aste online nel mio paese è stata risolta la lacuna del sistema nella gestione delle aste online.

il debito ipotecario diventa il secondo debito ipotecario

il 2 settembre, l'avvocato liu ha visto un video promozionale dell'asta su una piattaforma di aste online, che presentava il debito ipotecario a cui successivamente ha partecipato all'asta. secondo le informazioni visualizzate, l'ipoteca per questo debito è una casa del valore di 503, edificio 7, rongqiao huafu, heping avenue, distretto di wuchang, città di wuhan l'ultima parte del video promozionale recita: "con il certificato immobiliare in mano, puoi metterlo all'asta con fiducia." il certificato immobiliare esposto nelle informazioni sull'asta riporta uno ed un solo timbro con la dicitura "l'immobile è stato ipotecato registrato" timbrato in data 17 settembre 2018.

"il capitale di questo debito al 10 agosto 2022 è di 660.000 yuan. quando verrà eseguito, dovrebbero essere aggiunti anche gli interessi, le commissioni di performance ritardata, ecc. poiché ci sono immobili come garanzia, acquista questo debito per meno di 400.000 yuan ne vale la pena”. l'avvocato liu ha spiegato al giornalista del china times perché ha speso 338.000 yuan per riacquistare il debito.

ma quando è riuscito a scattare la foto, ha scoperto che l'ipoteca per il debito contratto era un'ipoteca sequenziale, comunemente nota come "seconda ipoteca". la cosiddetta "seconda ipoteca" indica un secondo mutuo ipotecario, il che significa che il mutuatario ipoteca nuovamente un bene (come una casa) che è stato ipotecato una volta per ottenere un importo di prestito aggiuntivo. in caso di rimborso dei debiti, solo quando il primo debito ipotecario sarà completamente estinto, i fondi rimanenti verranno utilizzati per rimborsare il secondo debito ipotecario secondo le procedure legali.

nell'introduzione delle informazioni sull'asta non è mai stato menzionato che questo debito era una seconda ipoteca. tra i certificati immobiliari esposti c'è un solo timbro con la dicitura "l'immobile è stato ipotecato e registrato" timbrato il 17 settembre 2018, ma questo timbro si riferisce all'ipoteca di prima.

zhou ping ha detto a un giornalista del china times: “le informazioni che forniamo online ora possono essere viste e utilizzate solo dai clienti. vale a dire, quando il cliente ci affida l'asta, caricheremo tutte le informazioni che ci fornisce, incluso il certificato immobiliare. anche le informazioni di cui sopra ci sono state inviate dal mittente. i clienti possono vedere tutte le informazioni solo dopo l'asta, noi compresi, e non tutte le informazioni devono essere pubblicate online se si desidera stabilire un prezzo accurato per questo lotto prima dell'asta, accettiamo consultazioni telefoniche da parte dei clienti e veniamo sul posto per vedere i campioni. il cliente deve venire sul nostro sito per firmare un accordo di riservatezza per vedere tutte le informazioni. il signor liu non è stato qui prima. a chi chiama per una consulenza ho detto chiaramente che si tratta di un secondo mutuo”.

durante l'indagine, il giornalista del china times ha anche scoperto che questo "trasferimento [di credito ipotecario] del diritto di un creditore di 660.000 yuan di ipotecare edifici residenziali di fascia alta nell'area centrale di wuhan" è stato effettivamente messo all'asta il 1° agosto. 2024. una volta fu acquistato dall'offerente con nome in codice w5349 al prezzo di 82.001 yuan. secondo zhou ping, anche il vincitore dell'asta si è pentito dell'asta a causa della "seconda scommessa".

allora perché nell'asta di settembre non c'era alcuna indicazione specifica sulla “seconda ipoteca”? la spiegazione di zhou ping era quella di proteggere gli interessi del cliente e riservarsi il diritto del cliente di chiedere un risarcimento all'offerente che si era pentito della prima asta.

in effetti, il diritto del creditore acquistato dall'avvocato liu conteneva le parole "ipoteca in sequenza" nella colonna dei commenti sul modulo di richiesta dei risultati della registrazione degli immobili di wuhan. il giornalista ha poi chiesto a zhou ping perché non avesse inserito "ipoteca in sequenza". è stato divulgato e la risposta di zhou ping è stata "solo una nota".

c'è qualche occultamento nelle informazioni rilasciate dalla piattaforma?

durante l'indagine successiva, l'avvocato liu ha scoperto che due persone di 90 anni vivevano ancora nella casa n. 503, edificio 7, rongqiao huafu, heping avenue, distretto di wuchang, città di wuhan, che veniva utilizzata come garanzia. nella pratica giudiziaria cinese, è quasi impossibile che una casa del genere venga forzata e messa all'asta. questa informazione non era menzionata nelle informazioni sull'asta.

ma zhou ping ha detto ai giornalisti che non sapeva degli anziani che vivevano nella casa. "ciò che sappiamo deve essere divulgato, ma non possiamo comprendere la situazione dei diritti di ogni creditore. la nostra società d'aste garantisce solo l'autenticità dei diritti del creditore. per quanto riguarda lo stato attuale e i difetti dei diritti del creditore, temiamo diversi problemi, quindi nell'annuncio le istruzioni stabilivano che gli offerenti dovevano condurre le proprie ricerche prima dell'asta e assumersi il rischio di debiti irrecuperabili. stiamo effettuando aste online in tutto il paese e non disponiamo delle risorse materiali o finanziarie per condurre indagini la piattaforma d'asta non è il vero proprietario dei diritti del creditore, quindi non abbiamo la responsabilità e l'obbligo di indagare sulla situazione attuale", ha affermato zhou ping.

"lo slogan 'ho il certificato immobiliare in mano, sentitevi liberi di mettere all'asta' è decisamente falso. ho ancora il certificato immobiliare in mano." il padre del proprietario della casa, il signor wang, ha detto a un giornalista del china times . secondo lui, quando ha preso in prestito i soldi nel 2019, la casa aveva un valore di 3,4 milioni di yuan. ora la casa vale poco più di 2 milioni di yuan, sufficienti solo per ripagare il primo debito ipotecario. "chi vuole fotografare questo debito sicuramente non riceverà un centesimo", ha detto.

"il valore di questo diritto del creditore è molto grande. il creditore originale (beijing xian tengfeng business management service co., ltd.) ha speso 361.000 yuan per acquistare un mutuo fino a 3.401 milioni di yuan, e c'è un immobile come mutuo . il patrimonio immobiliare non è sufficiente per ripagare. l'individuo deve continuare a ripagare e gli interessi continuano ad aumentare ogni giorno, quindi come si può dire che questo debito non abbia valore?" zhou ping ritiene che questo debito sia molto prezioso.

durante questo periodo, l'avvocato liu ha presentato un reclamo alla piattaforma di aste online. secondo la registrazione telefonica inviata ai giornalisti, la piattaforma di aste online ha risposto all'avvocato liu alle 17:37 del 9 settembre, dicendo: "abbiamo verificato che si tratta di un problema con il commerciante, e ora stiamo contattando il commerciante per gestiscilo. siamo preoccupati. il tuo denaro è al sicuro. ti consigliamo di richiedere prima un rimborso per assicurarti che il denaro non venga trasferito al commerciante.

tuttavia, l'avvocato liu ha rifiutato di rimborsare il denaro e ha chiesto danni punitivi al banditore. ritiene che se sceglie di restituire il prodotto, rinuncerà al risarcimento e non accetta di restituire il prodotto secondo i consigli della piattaforma. zhou ping, d'altro canto, non ha accettato la richiesta di risarcimento. credeva che l'avvocato liu non avesse capito prima della sparatoria e se ne sia pentito dopo la sparatoria. rimpiangere la sparatoria è stato un cattivo atto e lui dovrebbe assumersene la responsabilità legale compenso.

"riteniamo che la presentazione dell'asta dovrebbe essere esaustiva e completa e non dovrebbe contenere dichiarazioni fuorvianti o omissioni importanti. poiché esistono grandi differenze negli altri diritti tra la prima ipoteca e la seconda ipoteca, il che incide sostanzialmente sulla possibilità di realizzare i diritti del creditore , questo comportamento non è conforme alle norme legali, la parte della piattaforma ha anche il dovere di diligenza quando pubblica informazioni e dovrebbe esercitare ragionevoli obblighi di diligenza e sollecito per questioni importanti che coinvolgono la proprietà e la realizzazione dei crediti, se non è prudente dovrebbe anche assumersi la corrispondente responsabilità legale se la società d'asta è stata informata. ma se le informazioni rilevanti vengono deliberatamente nascoste, il banditore ha il diritto di rescindere il contratto e rendere la società d'asta responsabile del risarcimento," liu peng, un avvocato della shanghai huzi law. azienda, ha detto un giornalista del china times.

"l'annuncio d'asta è un invito ad offrire per natura giuridica e l'ente d'asta è tenuto a verificare le condizioni specifiche dell'oggetto della transazione e a fornire specifiche e chiare indicazioni nel bando d'asta. se vi è una differenza significativa tra l'oggetto della transazione descritto nell'annuncio dell'asta e nella situazione reale, l'acquirente il destinatario può rifiutare la consegna e perseguire la responsabilità legale del venditore e dell'agenzia d'asta," ha detto ai giornalisti wang zhibin, un avvocato dello studio legale shanghai minglun.

prosegue la supervisione delle aste online

i dati mostrano che nel 2023 il fatturato annuo di varie attività di aste online ha superato i trilioni di yuan. sulla piattaforma di aste online, gli argomenti dell'asta includono vendite giudiziarie, forniture pubbliche dirette, vendite fallimentari, liquidazioni bancarie, imprese statali centrali, ecc. gli oggetti dell'asta spaziano da immobili, automobili speciali, fabbriche fondiarie, debiti, azioni, beni immateriali beni, diritti di locazione su collezioni di giocattoli culturali, un'incredibile varietà di cose da vedere e molti oggetti all'asta a partire da 1 yuan sono ancora più accattivanti. tuttavia, è emerso anche un po' di caos legato alle sparatorie online.

"poiché la legge sulle aste, le misure di gestione delle aste, le misure di supervisione e gestione delle aste, le misure di gestione delle aste di cimeli culturali, ecc. sono state formulate in precedenza, non esistono disposizioni chiare sulle aste online. alcune entità hanno qualifiche non conformi, operazioni commerciali irregolari, sistemi di regolamentazione e mancanza di integrità sono diventati sempre più evidenti problemi come il rafforzamento del sistema", ha dichiarato pubblicamente nel maggio di quest'anno il capo dei dipartimenti e degli uffici competenti dell'amministrazione statale per la regolamentazione del mercato.

al fine di standardizzare ulteriormente l'ordine del mercato delle aste online e promuovere lo sviluppo di alta qualità del settore delle aste, il 22 maggio l'amministrazione statale per la regolamentazione del mercato, il ministero del commercio e l'amministrazione statale per i beni culturali hanno emesso congiuntamente la "pareri guida sulla promozione dello sviluppo sano e standardizzato delle aste online" (di seguito "orientamenti"). è stato riferito che questo è il primo documento normativo nel campo delle aste online nel mio paese, colmando la lacuna istituzionale nella gestione delle aste online.

ou shuying, vice segretario generale della china auction industry association, ha dichiarato: “negli ultimi anni, le attività di aste online e offline sono state separate e contrapposte nel mercato delle aste. alcuni operatori di aste online credono addirittura che le aste online non siano soggette ad aste , eludendo la gestione del settore delle aste e la supervisione del mercato, causando effetti negativi. la guida evidenzia la coerenza dei sistemi di regolamentazione delle aste online e offline nella regolamentazione e nella promozione delle attività di aste online, chiarisce le principali responsabilità degli operatori delle piattaforme di aste online e propone incentivi specifici opinioni sullo sviluppo innovativo delle aste online e altri highlights.”

redattore capo: xu yunqian redattore capo: gong peijia