νέα

περιουσία ως εγγύηση για το χρέος

οι άνθρωποι που δεν έχουν εκτεθεί ποτέ σε διαδικτυακές δημοπρασίες για συναλλαγές περιουσιακών στοιχείων μπορεί πραγματικά να μην είναι σε θέση να φανταστούν πόσο βαθιά είναι το νερό μέσα, και ακόμη και ανώτεροι δικηγόροι μπορεί να χάσουν τα χρήματά τους.

στις 3 σεπτεμβρίου, ο δικηγόρος liu από την πόλη γουχάν της επαρχίας χουμπέι αγόρασε ένα στεγαστικό χρέος για 338.001 γιουάν σε μια διαδικτυακή πλατφόρμα δημοπρασιών - «[υποθήκη χρέος] η υποθήκη 660.000 γιουάν σε πολυτελή κτίρια κατοικιών στην κεντρική περιοχή της γουχάν έχει μεταβίβαση αξιώσεων αποτελεσματικής κρίσης». όταν όμως δημοπράτησε επιτυχώς τα δικαιώματα του πιστωτή και επικοινώνησε με την εταιρεία δημοπρασιών yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd., ανακάλυψε ότι η υποθήκη των δικαιωμάτων του πιστωτή που δημοπρατούσε ήταν μια διαδοχική υποθήκη, η οποία είναι κοινώς γνωστή ως "δεύτερη υποθήκη ". ωστόσο, ο δικηγόρος liu δεν είχε βρει ποτέ αυτές τις πληροφορίες για τη «δεύτερη υποθήκη» στις πληροφορίες εμφάνισης της δημοπρασίας.

όταν ο δικηγόρος liu εξέφρασε τη δυσαρέσκειά του στον zhou ping, διευθυντή της yifeng jiateng (jiangsu) auction co., ltd., η οποία διαχειριζόταν την επιχείρηση, ο zhou ping εξήγησε αυτό το ζήτημα στον δημοσιογράφο της china times, «η πρώτη κατάθεση και η δεύτερη κατάθεση είναι και τα δύο παράτυπα ιδιωτικά ιατρεία δεν υπάρχει τέτοια λέξη στο έγγραφο υποθήκης, οπότε μπορούμε μόνο να αποκαλύψουμε ότι αυτό το χρέος έχει δικαιώματα υποθήκης».

"αν το σπίτι που χρησιμοποιείται ως υποθήκη βγει σε πλειστηριασμό τώρα, τα χρήματα που οφείλονται στην υποθήκη μπορούν να αποπληρωθούν το πολύ. όποιος θέλει να δημοπρατήσει αυτό το χρέος σίγουρα δεν θα πάρει ούτε μια δεκάρα." , είπε στους china times ο δημοσιογράφος είπε. επιπλέον, αυτό το σπίτι ουσιαστικά δεν μπορεί να ληφθεί για κατάσχεση γιατί ζουν σε αυτό δύο άτομα ηλικίας 90 ετών. ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι αυτό το χρέος είχε πράγματι δημοπρατηθεί μια φορά την 1η αυγούστου 2024, αλλά ο αγοραστής μετάνιωσε για τη δημοπρασία επειδή ανακαλύφθηκε ότι ήταν μια «δεύτερη υποθήκη».

τα τελευταία χρόνια, οι ηλεκτρονικές δημοπρασίες έχουν γίνει πολύ δημοφιλείς. τόσο μεγάλα όσο ένα σπίτι ή μικρά όσο ένα ρολόι, έχουν γίνει κοινοί στόχοι σε διαδικτυακές δημοπρασίες. τα στοιχεία δείχνουν ότι από το 2023, ο ετήσιος κύκλος εργασιών διαφόρων δραστηριοτήτων διαδικτυακών δημοπρασιών έχει ξεπεράσει το ένα τρισεκατομμύριο γιουάν. ωστόσο, οι ραγδαίες διαδικτυακές δημοπρασίες έχουν δει επίσης χάος, όπως μη αδειοδοτημένες δραστηριότητες, άδειες χωρίς άδειες, κρυφά μεταβαλλόμενες έννοιες δημοπρασιών και μη ελεγμένους στόχους δημοπρασίας πολιτιστικών κειμηλίων. στις 22 μαΐου του τρέχοντος έτους, η κρατική διοίκηση για τη ρύθμιση της αγοράς, το υπουργείο εμπορίου και η κρατική διοίκηση πολιτιστικής κληρονομιάς εξέδωσαν από κοινού τις «καθοδηγητικές γνωμοδοτήσεις για την προώθηση της τυποποιημένης και υγιούς ανάπτυξης των διαδικτυακών δημοπρασιών». το πεδίο των ηλεκτρονικών δημοπρασιών στη χώρα μου το κενό συστήματος στη διαχείριση διαδικτυακών δημοπρασιών έχει λυθεί.

το στεγαστικό χρέος γίνεται δεύτερο στεγαστικό χρέος

στις 2 σεπτεμβρίου, ο δικηγόρος liu είδε ένα βίντεο προώθησης δημοπρασίας σε μια διαδικτυακή πλατφόρμα δημοπρασιών, το οποίο παρουσίαζε το στεγαστικό χρέος που αργότερα συμμετείχε στη δημοπρασία. σύμφωνα με τις πληροφορίες που εμφανίζονται, η υποθήκη για αυτό το χρέος είναι ένα σπίτι με αξία 503, κτίριο 7, rongqiao huafu, heping avenue, wuchang district, wuhan city στο χέρι, μπορείτε να το δημοπρατήσετε με σιγουριά». το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας που εμφανίζεται στις πληροφορίες του πλειστηριασμού φέρει μία και μοναδική σφραγίδα που γράφει «το ακίνητο έχει υποθηκευθεί εγγεγραμμένο» σφραγισμένο στις 17 σεπτεμβρίου 2018.

"το κεφάλαιο αυτού του χρέους από τις 10 αυγούστου 2022 είναι 660.000 γιουάν. όταν εκτελεστεί, θα πρέπει επίσης να προστεθούν τόκοι, χρεώσεις καθυστερημένης απόδοσης κ.λπ. εφόσον υπάρχει ακίνητη περιουσία ως εγγύηση, αγοράστε αυτό το χρέος για λιγότερο από 400.000 γιουάν αξίζει τα λεφτά του».

όταν όμως τράβηξε με επιτυχία τη φωτογραφία, ανακάλυψε ότι η υποθήκη για το χρέος που πήρε ήταν μια διαδοχική υποθήκη, η οποία είναι κοινώς γνωστή ως «δεύτερη υποθήκη». η λεγόμενη "δεύτερη υποθήκη" σημαίνει ένα δεύτερο στεγαστικό δάνειο, που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης υποθηκεύει εκ νέου ένα περιουσιακό στοιχείο (όπως ένα σπίτι) που έχει υποθηκευθεί μία φορά για να λάβει ένα επιπλέον ποσό δανείου. κατά την εξόφληση των οφειλών, μόνο όταν το πρώτο στεγαστικό χρέος εξοφληθεί πλήρως, τα υπόλοιπα κεφάλαια θα χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του δεύτερου στεγαστικού δανείου σύμφωνα με τις νομικές διαδικασίες.

στην εισαγωγή των πληροφοριών του πλειστηριασμού δεν αναφέρθηκε ποτέ ότι η οφειλή αυτή ήταν δεύτερη υποθήκη. μεταξύ των βεβαιώσεων ακίνητης περιουσίας που εκτίθενται, υπάρχει μόνο ένα γραμματόσημο που γράφει «το ακίνητο έχει υποθηκευθεί και εγγραφεί» σφραγισμένο στις 17 σεπτεμβρίου 2018, αλλά αυτό το γραμματόσημο αναφέρεται στην πρώτη υποθήκη.

ο zhou ping είπε σε δημοσιογράφο από την china times: «οι πληροφορίες που παρέχουμε στο διαδίκτυο είναι μόνο για να τις δουν και να τις χρησιμοποιήσουν οι πελάτες, δηλαδή, όταν ο πελάτης μας εμπιστευτεί τη δημοπρασία, θα ανεβάσουμε όποιες πληροφορίες μας δώσει, συμπεριλαμβανομένων των πληροφοριών. πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας οι παραπάνω πληροφορίες εστάλησαν επίσης σε εμάς από τον αποστολέα πριν από τη δημοπρασία, δεχόμαστε τηλεφωνικές διαβουλεύσεις από πελάτες και ερχόμαστε στον ιστότοπο για να δούμε τα δείγματα. για όσους καλούν για διαβούλευση, τους έχω πει ξεκάθαρα ότι είναι δεύτερη υποθήκη».

κατά τη διάρκεια της έρευνας, ο ρεπόρτερ της china times ανακάλυψε επίσης ότι αυτή η «[απαίτηση υποθήκης] μεταβίβασης του δικαιώματος κρίσης πιστωτή 660.000 γιουάν να υποθηκεύσει πολυτελή κτίρια κατοικιών στην περιοχή του πυρήνα της γουχάν» έχει δημοπρατηθεί την 1η αυγούστου. 2024. κάποτε, αγοράστηκε από τον πλειοδότη με την κωδική ονομασία w5349 στην τιμή των 82.001 γιουάν. σύμφωνα με τον zhou ping, και ο νικητής της δημοπρασίας μετάνιωσε για τη δημοπρασία λόγω του «δεύτερου στοιχήματος».

γιατί, λοιπόν, δεν υπήρχε ειδική ένδειξη «δεύτερης υποθήκης» στη δημοπρασία του σεπτεμβρίου; η εξήγηση του zhou ping ήταν να προστατεύσει τα συμφέροντα του πελάτη και να διατηρήσει το δικαίωμα του πελάτη να ζητήσει αποζημίωση από τον πλειοδότη που μετάνιωσε για την πρώτη δημοπρασία.

στην πραγματικότητα, το δικαίωμα του πιστωτή που αγόρασε ο δικηγόρος liu είχε τις λέξεις "υποθήκη στη σειρά" στη στήλη των παρατηρήσεων στη φόρμα αιτήματος για την εγγραφή ακινήτων αποκαλύφθηκε και η απάντηση του zhou ping ήταν «απλώς μια σημείωση».

υπάρχει κάποια απόκρυψη στις πληροφορίες που έδωσε στη δημοσιότητα η πλατφόρμα;

κατά τη διάρκεια της έρευνας παρακολούθησης, ο δικηγόρος liu ανακάλυψε ότι δύο 90χρονοι εξακολουθούσαν να ζουν στο σπίτι νο. 503, κτίριο 7, rongqiao huafu, heping avenue, wuchang district, πόλη wuhan, το οποίο χρησιμοποιήθηκε ως εγγύηση. στη δικαστική πρακτική της κίνας, είναι σχεδόν αδύνατο ένα τέτοιο σπίτι να επιβληθεί και να βγει σε πλειστηριασμό. αυτές οι πληροφορίες δεν αναφέρθηκαν στις πληροφορίες της δημοπρασίας.

αλλά ο zhou ping είπε στους δημοσιογράφους ότι δεν γνώριζε για τους ηλικιωμένους που ζούσαν στο σπίτι. "ό,τι γνωρίζουμε πρέπει να αποκαλυφθεί, αλλά δεν μπορούμε να κατανοήσουμε την κατάσταση του δικαιώματος κάθε πιστωτή. η εταιρεία δημοπρασίας μας εγγυάται μόνο τη γνησιότητα των δικαιωμάτων του πιστωτή. όσον αφορά την τρέχουσα κατάσταση και τα ελαττώματα των δικαιωμάτων του πιστωτή, φοβόμαστε διάφορα προβλήματα, οπότε στην ανακοίνωση οι οδηγίες ανέφεραν ότι οι πλειοδότες πρέπει να διεξάγουν τη δική τους έρευνα πριν από τη δημοπρασία και να φέρουν τον κίνδυνο μη ανακτήσιμων οφειλών η πλατφόρμα δημοπρασιών δεν είναι ο πραγματικός κάτοχος των δικαιωμάτων του πιστωτή, επομένως δεν φέρουμε την ευθύνη και την υποχρέωση να ερευνήσουμε την τρέχουσα κατάσταση», δήλωσε ο zhou ping.

"το σύνθημα "έχω το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας στο χέρι, μη διστάσετε να δημοπρατήσετε" είναι σίγουρα ψεύτικο. έχω ακόμα το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας στα χέρια μου, είπε ο πατέρας του ιδιοκτήτη του σπιτιού, ο κύριος wang, σε δημοσιογράφο από την china times . σύμφωνα με τον ίδιο, όταν δανείστηκε τα χρήματα το 2019, το σπίτι αποτιμήθηκε σε 3,4 εκατομμύρια γιουάν τώρα το σπίτι αποτιμάται σε κάτι περισσότερο από 2 εκατομμύρια γιουάν, το οποίο είναι αρκετό μόνο για την αποπληρωμή του πρώτου στεγαστικού δανείου. «όποιος θέλει να τραβήξει φωτογραφίες από αυτό το χρέος, σίγουρα δεν θα πάρει δεκάρα».

"η αξία του δικαιώματος αυτού του πιστωτή είναι πολύ μεγάλη. ο αρχικός πιστωτής (beijing xian tengfeng business management service co., ltd.) ξόδεψε 361.000 γιουάν για να αγοράσει υποθήκη ύψους έως και 3,401 εκατομμυρίων γιουάν και υπάρχει ακίνητη περιουσία ως υποθήκη η ακίνητη περιουσία δεν είναι αρκετή για να αποπληρώσει ο ιδιώτης, και οι τόκοι εξακολουθούν να αυξάνονται καθημερινά, οπότε πώς μπορεί κανείς να πει ότι αυτό το χρέος είναι άχρηστο;» ο zhou ping πιστεύει ότι αυτό το χρέος είναι πολύτιμο.

κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο δικηγόρος liu υπέβαλε καταγγελία στην ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοπρασιών. σύμφωνα με την τηλεφωνική ηχογράφηση που έστειλε στους δημοσιογράφους, η διαδικτυακή πλατφόρμα δημοπρασιών απάντησε στον δικηγόρο liu στις 5:37 μ.μ. στις 9 σεπτεμβρίου, λέγοντας: «επαληθεύσαμε ότι πρόκειται για πρόβλημα με τον έμπορο και τώρα επικοινωνούμε με τον έμπορο για να αντιμετωπίστε το. ανησυχούμε εδώ, τα χρήματά σας είναι ασφαλή.

ωστόσο, ο δικηγόρος liu αρνήθηκε να επιστρέψει τα χρήματα και ζήτησε αποζημίωση από τον δημοπράτη. πιστεύει ότι αν επιλέξει να επιστρέψει το προϊόν, έχει παραιτηθεί από την αποζημίωση και δεν συμφωνεί να επιστρέψει το προϊόν σύμφωνα με τις συμβουλές της πλατφόρμας. ο zhou ping, από την άλλη, δεν αποδέχτηκε το αίτημα για αποζημίωση. πίστευε ότι ο δικηγόρος liu δεν το κατάλαβε πριν από τον πυροβολισμό και το μετάνιωσε για αυτό αποζημίωση.

"πιστεύουμε ότι η εισαγωγή του πλειστηριασμού πρέπει να είναι ολοκληρωμένη και πλήρης και δεν πρέπει να περιέχει παραπλανητικές δηλώσεις ή μεγάλες παραλείψεις. επειδή υπάρχουν μεγάλες διαφορές σε άλλα δικαιώματα μεταξύ της πρώτης υποθήκης και της δεύτερης υποθήκης, γεγονός που επηρεάζει ουσιαστικά τη δυνατότητα πραγματοποίησης των δικαιωμάτων του πιστωτή , αυτή η συμπεριφορά δεν συμμορφώνεται με τους νομικούς κανονισμούς , το μέρος της πλατφόρμας έχει επίσης καθήκον προσοχής κατά τη δημοσίευση πληροφοριών και θα πρέπει να ασκεί εύλογη προσοχή και υποχρεώσεις υπενθύμισης για σημαντικά θέματα που αφορούν την ιδιοκτησία και την υλοποίηση αξιώσεων θα πρέπει επίσης να φέρει την αντίστοιχη νομική ευθύνη εάν η εταιρεία δημοπρασίας έχει ενημερωθεί, αλλά εάν οι σχετικές πληροφορίες αποκρύπτονται σκόπιμα, ο υπεύθυνος της δημοπρασίας έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση και να καταστήσει την εταιρεία δημοπρασίας υπεύθυνη για αποζημίωση", δήλωσε ο liu peng, δικηγόρος στο shanghai huzi law. firm, είπε σε δημοσιογράφο των china times.

"η ανακοίνωση της δημοπρασίας είναι μια πρόσκληση για προσφορά από νομική φύση και το ίδρυμα δημοπρασίας υποχρεούται να επαληθεύσει τις ειδικές συνθήκες του αντικειμένου της συναλλαγής και να προβεί σε συγκεκριμένες και σαφείς γνωστοποιήσεις στην ανακοίνωση της δημοπρασίας. εάν υπάρχει σημαντική διαφορά μεταξύ του αντικειμένου συναλλαγής που περιγράφεται στην ανακοίνωση της δημοπρασίας και στην πραγματική κατάσταση, ο αγοραστής ο παραλήπτης μπορεί να αρνηθεί την παράδοση και να επιδιώξει τη νομική ευθύνη του πωλητή και του πρακτορείου δημοπρασιών», δήλωσε στους δημοσιογράφους ο wang zhibin, δικηγόρος στη shanghai minglun law firm.

η επίβλεψη της διαδικτυακής δημοπρασίας παρακολουθείται

τα δεδομένα δείχνουν ότι από το 2023, ο ετήσιος κύκλος εργασιών των διαφόρων δραστηριοτήτων διαδικτυακών δημοπρασιών έχει ξεπεράσει το ένα τρισεκατομμύριο γιουάν. στην ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοπρασιών, τα θέματα των δημοπρασιών περιλαμβάνουν δικαστικές πωλήσεις, απευθείας κρατικές προμήθειες, πτωχευτικές πωλήσεις, εκκαθαρίσεις τραπεζών, κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις κ.λπ. περιουσιακά στοιχεία, δικαιώματα μίσθωσης σε συλλογές πολιτιστικών παιχνιδιών , μια εκθαμβωτική σειρά από πράγματα που μπορείτε να δείτε και πολλά είδη δημοπρασίας που ξεκινούν από 1 γιουάν είναι ακόμα πιο εντυπωσιακά. ωστόσο, προέκυψε και κάποιο χάος στα διαδικτυακά γυρίσματα.

"επειδή ο νόμος για τις δημοπρασίες, τα μέτρα διαχείρισης δημοπρασιών, τα μέτρα εποπτείας και διαχείρισης δημοπρασιών, τα μέτρα διαχείρισης δημοπρασιών πολιτιστικών κειμηλίων κ.λπ. διατυπώθηκαν νωρίτερα, δεν υπάρχουν σαφείς διατάξεις για τις ηλεκτρονικές δημοπρασίες. ορισμένες οντότητες έχουν μη συμμορφούμενα προσόντα, παράτυπες επιχειρηματικές δραστηριότητες, ατελείς ρυθμιστικά συστήματα και έλλειψη ακεραιότητας προβλήματα όπως το σύστημα που πρέπει να ενισχυθεί έχουν γίνει ολοένα και πιο εμφανή», δήλωσε δημόσια τον μάιο του τρέχοντος έτους ο επικεφαλής των αρμόδιων τμημάτων και γραφείων της κρατικής διοίκησης.

προκειμένου να τυποποιηθεί περαιτέρω η τάξη της αγοράς ηλεκτρονικών δημοπρασιών και να προωθηθεί η ανάπτυξη υψηλής ποιότητας του κλάδου των δημοπρασιών, στις 22 μαΐου, η κρατική διοίκηση για τη ρύθμιση της αγοράς, το υπουργείο εμπορίου και η κρατική διοίκηση πολιτιστικής κληρονομιάς εξέδωσαν από κοινού την «καθοδηγητικές γνωμοδοτήσεις για την προώθηση της τυποποιημένης και υγιούς ανάπτυξης διαδικτυακών δημοπρασιών» (εφεξής «καθοδήγηση»). αναφέρεται ότι πρόκειται για το πρώτο κανονιστικό έγγραφο στον τομέα των ηλεκτρονικών δημοπρασιών στη χώρα μου, καλύπτοντας το θεσμικό κενό στη διαχείριση διαδικτυακών δημοπρασιών.

ο ou shuying, αναπληρωτής γενικός γραμματέας της china auction industry association, δήλωσε: «τα τελευταία χρόνια, οι διαδικτυακές και οι offline δραστηριότητες δημοπρασιών έχουν διαχωριστεί και αντιταχθούν στην αγορά δημοπρασιών νόμοι , αποφυγή της διαχείρισης και της εποπτείας της αγοράς, που προκαλούν δυσμενείς επιπτώσεις απόψεις σχετικά με την καινοτόμο ανάπτυξη διαδικτυακών δημοπρασιών και άλλα σημαντικά σημεία.»

αρχισυντάκτης: xu yunqian αρχισυντάκτης: gong peijia