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借金の担保としての不動産

資産取引のオンラインオークションに一度も触れたことのない人には、その奥がどれほど深いのか全く想像できないかもしれませんし、上級弁護士でさえお金を失う可能性があります。

9月3日、湖北省武漢市の劉弁護士は、オンラインオークションプラットフォームで住宅ローン債権を33万8,001元で購入した。「[住宅ローン債務]武漢市中心部の高級住宅にかかる66万元の住宅ローンが落札された」有効な判決請求の譲渡」。しかし、債権者の権利の競売に成功し、競売会社の宜豊嘉騰（江蘇）競売有限公司と連絡を取ったところ、彼が競売にかけた債権者の権利の抵当権が、一般に「第二抵当権」として知られる連続抵当権であることを発見した。 」。しかし、劉弁護士はこれまでオークションの出品情報の中にこの「第二抵当権」の情報を見つけたことがなかった。

劉弁護士が、この取引を担当していた宜豊嘉騰（江蘇）競売有限公司の経営者、周平氏に不満を表明したところ、周平氏はチャイナタイムズの記者に対し、この問題について次のように説明した。両方とも不規則な個人的慣行である。抵当権書類にはそのような文言はないので、我々が開示できるのは、この債務が抵当権を持っているということだけである。」

「もし住宅ローンとして使われていた家が今競売にかけられれば、せいぜい住宅ローンの返済が可能だ。この借金を競売に掛けようとする人は、間違いなく住宅所有者の父親である王氏に一銭も得られないだろう。」と記者はチャイナタイムズに語った。また、この家には90歳の高齢者が2人住んでおり、実際には差し押さえの対象にはなりません。記者はこの債権が実は2024年8月1日に一度競売にかけられていたことに気づいたが、買主は「第二抵当」であることが判明し競売を後悔したという。

近年、オンラインオークションが非常に人気があります。家ほど大きいものから時計ほど小さいものまで、オンライン オークションの一般的なターゲットになっています。データによると、2023 年の時点で、さまざまなオンライン オークション活動の年間売上高は 1 兆元を超えています。しかし、活況を呈するオンラインオークションでは、無許可の運営、無許可のライセンス、密かにオークションの概念を変更すること、文化財の無監査のオークション対象などの混乱も見られている。今年5月22日、国家市場監督管理総局、商務部、国家文化財局は共同で「オンラインオークションの標準化された健全な発展の促進に関する指導意見」を発表した。これは、中国における初の規範文書である。私の国のオンラインオークションの分野では、オンラインオークション管理のシステムギャップが解決されました。

住宅ローンの負債が第二の住宅ローンの負債になる

9月2日、劉弁護士はオンラインオークションプラットフォームで住宅ローン債権を紹介するオークションプロモーションビデオを見て、その後オークションに参加した。表示された情報によると、この借金の抵当権は、武漢市武昌区和平街栄橋華府7号棟503号の住宅であるとのこと。プロモーションビデオの最後の部分には「不動産証明書付き。手元にあるので安心してオークションに出品できます。」競売情報に表示されている不動産証明書には、2018年9月17日に「不動産に抵当権設定が行われています」と記されたスタンプが1枚だけ押されています。

「2022年8月10日現在のこの債権の元本は66万元です。実行時には利息や遅延成功報酬なども加算されるはずです。不動産が担保になっているので、この債権を40万元未満で買いましょう」お金を払う価値がある」と劉弁護士はチャイナ・タイムズの記者に対し、なぜ33万8000元を費やして債権を買い取ったのかを説明した。

しかし、写真撮影に成功すると、自分が組んだ借金の抵当権が順次抵当、通称「第二抵当」であることが判明した。いわゆる「第二抵当」とは、二度目の住宅ローンのことで、一度抵当に入れられた資産（住宅など）を再度抵当に入れて追加の融資額を得るというものです。借金を返済する際は、第一の住宅ローン債務を完済した場合に限り、残った資金で法的手続きに従って第二の住宅ローン債務を返済します。

競売情報の紹介では、この借金が第二抵当権であることは一切触れられていませんでした。展示されている不動産証明書のうち、2018年9月17日に押印された「不動産に抵当権を設定し登記済み」というスタンプが1枚だけあるが、このスタンプは第一抵当権を指している。

周平氏はチャイナ・タイムズの記者に次のように語った。「現在、私たちがオンラインで提供している情報は、顧客が閲覧して使用できるものだけです。つまり、顧客が私たちにオークションを委託した場合、顧客が提供した情報はすべてアップロードします。上記の情報は、当社を含むオークション終了後にのみ閲覧できるものであり、このロットの正確な価格を知りたい場合は、すべての情報をオンラインで公開する必要はありません。オークションの前に、私たちは顧客からの電話相談を受け入れ、サンプルを見るために現場に来て、すべての情報を確認するために秘密保持契約に署名する必要があります。劉氏はこれまで電話相談に来なかった。ご相談いただいた方には、第二の住宅ローンであることを明確にお伝えしております。

チャイナ・タイムズ記者は調査中に、この「武漢中心部の高級住宅建物を抵当にする66万元の判決債権者の権利の譲渡」が実際に8月1日に競売にかけられたことも発見した。 2024年。かつて、コードネームw5349という入札者によって82,001元の価格で購入された。周平氏によると、オークションの落札者も「二度目の賭け」のせいでオークションを後悔したという。

では、なぜ9月の入札では「第2抵当権」について特別な記載がなかったのだろうか。周平氏の説明は、顧客の利益を保護し、最初のオークションを後悔した入札者に補償を求める顧客の権利を留保するというものだった。

実際、劉弁護士が購入した債権者の権利には、武漢の不動産登記結果照会フォームの備考欄に「抵当権を順次」という文言があったのだが、記者は周平氏に、なぜ「抵当権を順次」と書かなかったのかと尋ねた。が暴露されたが、周平氏の答えは「ただのメモ」だった。

プラットフォームが公開する情報に隠蔽はありますか?

追跡調査の過程で、劉弁護士は担保として使用された武漢市武昌区和平街栄橋華府7号棟503号住宅に90歳の高齢者2人がまだ住んでいることを発見した。中国の司法実務では、そのような住宅が強制執行され競売に掛けられることはほぼ不可能だ。この情報はオークション情報には記載されていませんでした。

しかし、周平さんは記者団に対し、この家に高齢者が住んでいることについては知らなかったと語った。 「私たちが知っていることは開示しなければなりませんが、すべての債権者の権利の状況を把握することはできません。私たちのオークション会社は、債権者の権利の真正性を保証するだけです。債権者の権利の現状と瑕疵については、さまざまな問題を懸念しているため、」発表では、入札者はオークション前に独自の調査を行う必要があり、回収不可能な債務のリスクを負う必要があると記載されています。当社は全国でオンラインオークションを行っていますが、調査を行うための資材や資金力はありません。オークションプラットフォームは債権者の権利の本当の所有者ではないため、現在の状況を調査する責任と義務はありません」と周平氏は述べた。

「『不動産証明書は手元にあります。自由に競売にどうぞ』というスローガンは間違いなく誤りです。住宅所有者の父親、王氏は今も不動産証明書を持っています。」とチャイナ・タイムズの記者に語った。 。同氏によると、2019年にお金を借りたときの家の評価額は340万元で、現在は200万元強となっており、これは最初の住宅ローンを返済するのに十分な額だという。 「この負債の写真を撮りたい人は、間違いなく一銭も得られないでしょう。」と彼は言いました。

「この債権者の権利の価値は非常に大きい。元の債権者（北京西安登峰経営管理服務有限公司）は36万1000元を投じて最大340万1000元の住宅ローンを購入しており、抵当権として不動産がある。 「不動産は返済するには十分ではありません。個人は返済し続けなければなりません。利息は毎日増加しています。この借金が価値がないとどうして言えるでしょうか？」周平氏は、この借金は非常に価値があると信じています。

この期間中、劉弁護士はオンラインオークションプラットフォームに苦情を申し立てた。同氏が記者らに送った電話録音によると、オンラインオークションプラットフォームは9月9日午後5時37分に劉弁護士に返答し、「販売者に問題があることを確認し、現在販売者に連絡している」と述べた。対処してください。あなたのお金は安全です。販売者に送金されないよう、まず返金を申請することをお勧めします。」

しかし、劉弁護士は返金を拒否し、競売業者に懲罰的損害賠償を要求した。彼は、製品を返品することを選択した場合、補償を放棄したことになると信じており、プラットフォームのアドバイスに従って製品を返品することに同意しません。一方、周平さんは賠償請求を受け入れなかったが、劉弁護士は銃撃前には理解しておらず、銃撃後に後悔したという悪質な行為であり、法的責任を負うべきであると考えた。補償。

「私たちは、競売の導入は包括的かつ完全なものであるべきであり、誤解を招く記述や重大な脱落が含まれるべきではないと考えています。第一抵当権と第二抵当権の間にはその他の権利に大きな違いがあり、これが債権者の権利実現の可能性に大きく影響するためです」 、この行為は法的規制に準拠していないため、プラットフォーム側にも情報を公開する際の注意義務があり、注意を怠る場合は、所有権と請求の実現に関わる重要な事項について、合理的な注意と注意義務を負う必要があります。オークション会社に通知されていれば、同様の法的責任も負わなければならないが、関連情報が意図的に隠蔽された場合、競売人は契約を解除し、オークション会社に賠償責任を負わせる権利がある」と上海胡子法律事務所の弁護士、劉鵬氏は述べた。毅然とした態度でチャイナタイムズの記者に語った。

「オークション公告は法的性格による勧誘であり、オークション機関は取引対象物の具体的な条件を確認し、オークション公告において具体的かつ明確に開示する義務があります。記載された取引対象物との間に重大な相違がある場合には、競売の発表と実際の状況に基づいて、買主は受け取りを拒否し、売主と競売代理店の法的責任を追及することができる」と上海明倫法律事務所の弁護士、王志斌氏は記者団に語った。

ネットオークションの監修もフォロー中

データによると、2023 年の時点で、さまざまなオンライン オークション活動の年間売上高は 1 兆元を超えています。オンラインオークションプラットフォームでは、オークション対象には、裁判所売却、政府直接供給、破産売却、銀行清算、中央国有企業などが含まれます。オークション品目は、不動産、特殊車両、陸上工場、負債、株式、無形資産に及びます。資産、文化玩具コレクションのリース権、目を見張るような見どころの数々、さらに目を引くのは 1 元からのオークション商品の数々です。ただし、オンライン撮影の混乱も発生しました。

「オークション法、オークション管理措置、オークション監督管理措置、文化財オークション管理措置等が先に制定されたため、ネットオークションについては明確な規定がありません。資格を満たしていない業者や不規則な業務運営、不完全な業者も存在します」規制体制の強化や完全性の欠如などの問題がますます顕著になっている」と国家市場監督管理総局の関連部門の責任者は今年5月に公の場で述べた。

オンラインオークション市場の秩序をさらに標準化し、オークション業界の質の高い発展を促進するため、5月22日、国家市場監督管理総局、商務部、国家文化財局は共同で次の声明を発表した。 「オンラインオークションの標準化された健全な発展の促進に関する指導意見」（以下「指導意見」という。）。これは我が国のオンライン オークション分野における初の規範文書であり、オンライン オークション管理における制度上のギャップを埋めるものであると報告されています。

中国オークション業界協会の副秘書長、ou shuying氏は、「近年、オークション市場ではオンラインとオフラインのオークション活動が分離され、対立している。オンラインオークション運営者の中には、オンラインオークションはオークションの対象ではないと考えている人さえいる。このガイダンスは、オンライン オークション活動の規制と促進におけるオンラインおよびオフライン オークションの規制システムの一貫性を強調し、オンライン オークション プラットフォーム運営者の主な責任を明確にし、特定のインセンティブを提案しています。オンラインオークションの革新的な開発やその他のハイライトについての意見。」

編集長: xu yunqian 編集長: gong peijia